উপ-প্রধানমন্ত্রী আশা করেন যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি যুক্তিসঙ্গত মূল্যে লোকেদের কাছে বাড়ি বিক্রি করবে।

[বিজ্ঞাপন_১]

১১ মার্চ সকালে, উপ- প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা প্রধানমন্ত্রীর ওয়ার্কিং গ্রুপের একটি বৈঠকের সভাপতিত্ব করেন, যেখানে ভূমি আইন (সংশোধিত), রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন (সংশোধিত) এবং আবাসন আইন (সংশোধিত) জারি হওয়ার পর স্থানীয় ও উদ্যোগের জন্য রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়নে অসুবিধা ও বাধাগুলি পর্যালোচনা, তাগিদ এবং নির্দেশনা প্রদান করা হয়েছিল।

"চাহিদা থেকে সরবরাহে পৌঁছানোর" জন্য পরিস্থিতি তৈরি করা প্রয়োজন।

উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা জোর দিয়ে বলেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধা এবং সমস্যাগুলি ব্যাংকিং, নির্মাণ, নির্মাণ সামগ্রী উৎপাদন, ভোগ্যপণ্য ইত্যাদির মতো অনেক শিল্পকে মারাত্মকভাবে প্রভাবিত করেছে।

সম্প্রতি, সরকার এবং প্রধানমন্ত্রী রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য মতামত রেকর্ড করতে এবং সমাধান খুঁজে বের করার জন্য অনেক নির্দেশনা, সভা এবং ফোরামের আয়োজন করেছেন।

সরকার এবং জাতীয় পরিষদ জরুরিভাবে প্রাসঙ্গিক আইন সংশোধন করেছে এবং আইনের নির্দেশিকা নথি জারি করার প্রস্তুতি নিচ্ছে। এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং সমিতিগুলিও অর্থনীতির "উষ্ণতা" এবং আশাবাদের লক্ষণগুলিতে অবদান রাখছে।

অনুসরণ — উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা। ছবি: ভিজিপি

"রাষ্ট্র তার দায়িত্ব ও কর্তৃত্বের মধ্যে যা আছে তা পালন করার জন্য সর্বোচ্চ চেষ্টা করবে, দৃঢ় সংকল্প এবং প্রবল প্রচেষ্টার সাথে। একই সাথে, বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে অতিরিক্ত উচ্চ-স্তরের ক্ষেত্র এবং মধ্যম ও নিম্ন-আয়ের আয়ের লোকদের জন্য পণ্যের অভাবের "বিরোধিতা" কাটিয়ে উঠতে তাদের দায়িত্ব স্বীকার করতে হবে; "স্ফীতি" এবং "দাম ঠেলে দেওয়ার" পরিস্থিতি সমাধান করতে হবে যাতে সরবরাহ এবং চাহিদা মিটে যায়..." - উপ-প্রধানমন্ত্রী বলেন।

তিনি আরও উল্লেখ করেন যে, রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্বাভাবিক অবস্থায় ফিরিয়ে আনার জন্য রাষ্ট্রীয় সংস্থা এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে একত্রে কাজ করে একটি স্পষ্ট, নিরপেক্ষ, বস্তুনিষ্ঠ এবং অ-এড়িয়ে চলা দৃষ্টিভঙ্গি বজায় রাখতে হবে।

নির্মাণ উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিন বলেন যে হ্যানয়ে বর্তমানে ৪০৪টি প্রকল্প রয়েছে। অসুবিধা এবং বাধা পর্যালোচনা এবং শ্রেণীবদ্ধ করার পর, ৮১টি প্রকল্পকে ধীরগতির প্রকল্পের তালিকা থেকে বাদ দেওয়া হয়েছে; ১০টি প্রকল্পের জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে এবং কার্যক্রম বন্ধ করা হয়েছে; এবং ৬৭টি প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের বাস্তবায়ন অগ্রগতি দ্রুত করার জন্য আহ্বান জানিয়েছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় এবং অন্যান্য মন্ত্রণালয় ও শাখার নির্দেশনা অনুসারে হ্যানয় ২৪৬টি প্রকল্পের অসুবিধা ও বাধা অপসারণ অব্যাহত রেখেছে।

একইভাবে, হো চি মিন সিটি ওয়ার্কিং গ্রুপের অনুরোধকৃত ৩৩/৭২টি প্রকল্পের রেজোলিউশন বাস্তবায়ন করেছে; সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের প্রস্তাবিত ৪৪/১৪৮টি প্রকল্প; এবং ১৪৩টি প্রকল্পের অসুবিধা এবং বাধা সমাধানের কাজ অব্যাহত রেখেছে...

স্টেট ব্যাংকের ডেপুটি গভর্নর দাও মিন তু বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট সেক্টর "সর্বদা ব্যাংকিং সেক্টরের সাথে হাত মিলিয়ে চলে" এবং এটি উৎপাদন, সরবরাহ, নির্মাণ সামগ্রীর মতো আরও কয়েকটি সেক্টরের সাথে সম্পর্কিত...

"ব্যাংকিং শিল্প ঝুঁকিপূর্ণ ক্ষেত্রগুলিতে কঠোরভাবে ঋণ নিয়ন্ত্রণ করে, যা রিয়েল এস্টেট শিল্পে অনুমান এবং মূল্যস্ফীতি, যার ফলে পণ্য বিক্রি করা কঠিন হয়ে পড়ে, মূলধন সঞ্চালন করতে অক্ষম হয় এবং ঋণ পুনরুদ্ধার করা কঠিন হয়ে পড়ে," ডেপুটি গভর্নর বিশ্লেষণ করেন।

১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর সামাজিক গৃহায়ন ঋণ প্যাকেজের কিছু সমস্যার কথা উল্লেখ করে মিঃ দাও মিন তু বলেন যে এখানে মূল বিষয় হল "সরবরাহের চাহিদা পৌঁছানোর" জন্য পরিস্থিতি তৈরি করা এবং সরবরাহ বৃদ্ধি করা। প্রকল্প, কর্পোরেশনগুলির সাথে সরবরাহ-চাহিদা সম্পর্কের ভিত্তিতে বস্তুনিষ্ঠভাবে দাম হ্রাস করুন যারা দাম বাড়ায়, রিয়েল এস্টেটে একচেটিয়া এবং অনুমান করে।

কিছু ব্যবসা প্রতিষ্ঠান সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য আইনি প্রক্রিয়া এবং ভূমি ব্যবহারের উৎস পর্যালোচনার সময় কমানোর প্রস্তাব করেছে; প্রশাসনিক প্রক্রিয়া এবং পদ্ধতি সহজীকরণ; এবং নিম্ন ও মধ্যম আয়ের বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতাদের জন্য ঋণ অ্যাক্সেসের শর্ত শিথিল করার প্রস্তাব করেছে।

আস্থা ফিরে পেতে হবে, রিয়েল এস্টেটের "বুদবুদ" এড়িয়ে চলতে হবে

সভা শেষে, উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা জোর দিয়ে বলেন যে একটি সুস্থ রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশ আর্থ-সামাজিক প্রবৃদ্ধিতে অবদান রাখে, কর্মসংস্থান সৃষ্টি করে এবং মানুষের আবাসন অ্যাক্সেসের অধিকার নিশ্চিত করে।

বর্তমান সমস্যা হলো রিয়েল এস্টেট, জমি, ঋণ, মূলধন ইত্যাদির ব্যবস্থাপনায় একটি নিয়মতান্ত্রিক, সমকালীন, বৈজ্ঞানিক এবং প্রতিক্রিয়াশীল পদ্ধতিতে বিনিয়োগকারীদের আস্থা পুনরুদ্ধার করা, একটি সুস্থ বাজার তৈরি করা, বিনিয়োগ এবং ব্যবসাকে উৎসাহিত করা এবং রিয়েল এস্টেটের "বুদবুদ" এড়ানো।

উপ-প্রধানমন্ত্রী নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে জমি, গৃহায়ন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ইত্যাদি বিষয়ে সম্প্রতি পাস হওয়া আইনগুলিতে সমাধানযোগ্য প্রধান সমস্যাগুলি সংক্ষিপ্ত করার জন্য অনুরোধ করেছেন। সেখান থেকে, এটি পরামর্শ দেওয়ার পরিকল্পনাটি অধ্যয়ন করবে এবং আইন কার্যকর হওয়ার আগে আবেদনের অনুমতি দেওয়ার জন্য তাদের কর্তৃত্ব অনুসারে নথি জারি করার জন্য সরকার এবং জাতীয় পরিষদের কাছে জমা দেবে।

এই ওয়ার্কিং গ্রুপটি এমন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সংখ্যার পরিসংখ্যান সংকলন করে যেখানে জমি বরাদ্দ করা হয়েছে কিন্তু আইনি প্রক্রিয়াগত সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে; যোগ্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য মানদণ্ড তৈরি করে; পাইলট প্রকল্পের সারসংক্ষেপ এবং কোডিং করে যাতে স্থানীয়রা সাধারণ মানদণ্ড হ্রাস না করেই স্থানীয়ভাবে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের পরিকল্পনা সামঞ্জস্য করতে পারে।

একই সাথে, শিল্প অঞ্চলে নিম্ন ও মধ্যম আয়ের মানুষ এবং উদ্যোগের জন্য সামাজিক আবাসনের সুযোগ সম্প্রসারণ করা; ভূমি পুনরুদ্ধার, স্থান ছাড়পত্র, পুনর্বাসন, জমির মূল্য নির্ধারণ ইত্যাদি বিষয়ে বিদ্যমান প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা মেনে চলার জন্য স্থানীয়দের পূর্ণ নির্দেশনা প্রদান করা।

উপ-প্রধানমন্ত্রী উল্লেখ করেন যে ব্যবসা এবং এলাকা থেকে সুপারিশ গ্রহণের জন্য একটি নির্দিষ্ট ঠিকানা এবং সময়সীমা থাকা উচিত। কোন মন্ত্রণালয় বা খাত দায়ী এবং কখন এটি সম্পন্ন হবে? এলাকাগুলিকে অবশ্যই জনগণের চাহিদা নির্দিষ্টভাবে গণনা করতে হবে এবং আবাসন প্রকল্প এবং পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট সংস্কারের জন্য পর্যাপ্ত জমি তহবিল বরাদ্দ করতে হবে।

সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য মূলধনের বিষয়ে, উপ-প্রধানমন্ত্রী স্টেট ব্যাংক এবং অর্থ মন্ত্রণালয়কে অগ্রাধিকারমূলক ঋণ ঋণের সুদের হার সমর্থন করার জন্য দীর্ঘমেয়াদী রাজস্ব নীতি অধ্যয়ন করার অনুরোধ করেন।

এর সাথে সাথে একটি সামাজিক আবাসন বিনিয়োগ তহবিল প্রতিষ্ঠা করা হবে যার মধ্যে রয়েছে রাজ্য বাজেট, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে সামাজিক আবাসন নির্মাণের ২০% খরচ থেকে উদ্যোগগুলি থেকে অবদান এবং সামাজিক আবাসন নির্মাণকারী উদ্যোগ এবং সামাজিক আবাসন ক্রয়কারী ব্যক্তিদের সহায়তা করার জন্য অন্যান্য আইনি উৎস। এটি অবশ্যই সামাজিক নীতি বাস্তবায়ন এবং বাজার ব্যবস্থার মধ্যে সামঞ্জস্য নিশ্চিত করবে।

উপ-প্রধানমন্ত্রী আশা করেন যে ব্যবসা এবং বিনিয়োগকারীরা যুক্তিসঙ্গত খরচ গণনা করবে, উপযুক্ত মূল্যে বাণিজ্যিক এবং সামাজিক আবাসন পণ্য সরবরাহ করবে, গুণমান, নকশা, নান্দনিকতা এবং যুক্তিসঙ্গত মুনাফার স্তর নিশ্চিত করবে, রাষ্ট্র ও জনগণের স্বার্থের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হবে; এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ উন্নয়নে অবদান রাখবে।

রিয়েল এস্টেট বাজার এবং সামাজিক আবাসনের উপর জাতীয় পরিষদের সর্বোচ্চ তত্ত্বাবধান রয়েছে।

জাতীয় পরিষদের বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ জাতীয় প্রকল্পের প্রস্তাব বাস্তবায়ন, রিয়েল এস্টেট বাজারের ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন জাতীয় পরিষদের সর্বোচ্চ তত্ত্বাবধানের অধীন হবে।