উপ-প্রধানমন্ত্রী আশা করেন যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি যুক্তিসঙ্গত মূল্যে লোকেদের কাছে বাড়ি বিক্রি করবে।

[বিজ্ঞাপন_১]

১১ মার্চ সকালে, উপ- প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা প্রধানমন্ত্রীর টাস্ক ফোর্সের একটি বৈঠকের সভাপতিত্ব করেন, যা সংশোধিত ভূমি আইন, সংশোধিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং সংশোধিত আবাসন আইন জারির পর এলাকা এবং ব্যবসার জন্য রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়নে অসুবিধা এবং বাধাগুলি পর্যালোচনা, তাগিদ এবং নির্দেশনা প্রদান করে।

আমাদের "চাহিদা থেকে সরবরাহের অ্যাক্সেস" এর জন্য পরিস্থিতি তৈরি করতে হবে।

উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা জোর দিয়ে বলেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধা এবং বাধাগুলি ব্যাংকিং, নির্মাণ, নির্মাণ সামগ্রী উৎপাদন এবং ভোগ্যপণ্যের মতো অনেক শিল্পের উপর গুরুতর প্রভাব ফেলে।

বিগত সময় ধরে, সরকার এবং প্রধানমন্ত্রী এই বিষয়টির প্রতি গভীর মনোযোগ দিয়েছেন, রিয়েল এস্টেট বাজারের সামনের চ্যালেঞ্জগুলো মোকাবেলায় মতামত সংগ্রহ এবং সমাধান খুঁজে বের করার জন্য অসংখ্য নির্দেশনা জারি করেছেন, সভা করেছেন এবং ফোরাম আয়োজন করেছেন।

সরকার এবং জাতীয় পরিষদ জরুরিভাবে প্রাসঙ্গিক আইন সংশোধন করেছে এবং আইনের নির্দেশিকা নথি জারি করার প্রস্তুতি নিচ্ছে। এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং সমিতিগুলিও অর্থনীতির "উষ্ণতা" এবং আশাবাদের লক্ষণগুলিতে অবদান রাখছে।

অনুসরণ — উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা। ছবি: ভিজিপি

"রাষ্ট্র তার দায়িত্ব ও কর্তৃত্ব পালনের জন্য সর্বোচ্চ চেষ্টা করবে, দৃঢ় সংকল্প এবং মহান প্রচেষ্টার সাথে। একই সাথে, বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে উচ্চমানের সম্পত্তির অতিরিক্ত সরবরাহ এবং মধ্যম ও নিম্ন আয়ের আয়ের লোকদের জন্য পণ্যের ঘাটতির 'বিরোধিতা' কাটিয়ে উঠতে তাদের দায়িত্ব স্বীকার করতে হবে; এবং সরবরাহ ও চাহিদার সামঞ্জস্য নিশ্চিত করার জন্য 'মূল্য হেরফের' পরিস্থিতি মোকাবেলা করতে হবে..." - উপ-প্রধানমন্ত্রী বলেন।

তিনি আরও উল্লেখ করেন যে, রিয়েল এস্টেট বাজারকে স্বাভাবিক অবস্থায় ফিরিয়ে আনার জন্য কোনও সমস্যা এড়িয়ে না গিয়ে সরকারি সংস্থা এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে একত্রে কাজ করে একটি স্পষ্ট, ন্যায্য এবং বস্তুনিষ্ঠ অবস্থান গ্রহণ করা উচিত।

নির্মাণ উপমন্ত্রী নগুয়েন ভ্যান সিংহের মতে, হ্যানয়ে বর্তমানে ৪০৪টি প্রকল্প রয়েছে। অসুবিধা এবং বাধা পর্যালোচনা এবং শ্রেণীবদ্ধ করার পর, ৮১টি প্রকল্পকে ধীরগতির প্রকল্পের তালিকা থেকে বাদ দেওয়া হয়েছে; ১০টি প্রকল্পের জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে এবং কার্যক্রম বন্ধ করা হয়েছে; এবং ৬৭টি প্রকল্পের বাস্তবায়ন অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার জন্য বিনিয়োগকারীদের আহ্বান জানানো হচ্ছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় এবং অন্যান্য মন্ত্রণালয় ও সংস্থার নির্দেশিকা অনুসারে, হ্যানয় ২৪৬টি প্রকল্পের অসুবিধা এবং বাধা সমাধানের জন্য ব্যবস্থা বাস্তবায়ন অব্যাহত রেখেছে।

একইভাবে, হো চি মিন সিটি টাস্ক ফোর্সের অনুরোধকৃত ৭২টি প্রকল্পের মধ্যে ৩৩টি সমাধান করেছে; শহরের রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের সুপারিশকৃত ১৪৮টি প্রকল্পের মধ্যে ৪৪টি; এবং ১৪৩টি প্রকল্পের অসুবিধা এবং বাধাগুলি সমাধানের কাজ অব্যাহত রেখেছে...

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের ডেপুটি গভর্নর দাও মিন তু-এর মতে, রিয়েল এস্টেট সেক্টর "সবসময় ব্যাংকিং শিল্পের সাথে হাত মিলিয়ে চলে" এবং এটি উৎপাদন, সরবরাহ এবং নির্মাণ সামগ্রীর মতো বিভিন্ন ক্ষেত্রের সাথে সম্পর্কিত।

"ব্যাংকিং খাত ঝুঁকিপূর্ণ ক্ষেত্রগুলিতে ঋণ কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করছে, যা রিয়েল এস্টেট শিল্পে অনুমান এবং মূল্য হেরফের, পণ্য বিক্রি করা কঠিন করে তোলে, মূলধন প্রবাহকে বাধাগ্রস্ত করে এবং ঋণ পুনরুদ্ধারকে কঠিন করে তোলে," ডেপুটি গভর্নর বিশ্লেষণ করেছেন।

১২০ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর সামাজিক গৃহায়ন ঋণ প্যাকেজের কিছু বাধা সম্পর্কে রিপোর্ট করতে গিয়ে, মিঃ দাও মিন তু বলেছেন যে মূল বিষয় হল "সরবরাহ অ্যাক্সেসের চাহিদা" এবং সরবরাহ বৃদ্ধির জন্য পরিস্থিতি তৈরি করা। এর মধ্যে রয়েছে কৃত্রিমভাবে দাম বৃদ্ধিকারী, বাজার নিয়ন্ত্রণকারী এবং রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজিতে জড়িত প্রকল্প এবং কর্পোরেশনগুলির সাথে সরবরাহ-চাহিদা সম্পর্কের ভিত্তিতে বস্তুনিষ্ঠভাবে দাম হ্রাস করা।

কিছু ব্যবসা প্রতিষ্ঠান সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য আইনি প্রক্রিয়া এবং ভূমি ব্যবহারের উৎস পর্যালোচনার সময় কমানোর প্রস্তাব করেছে; প্রশাসনিক প্রক্রিয়া এবং পদ্ধতি সহজীকরণ; এবং নিম্ন ও মধ্যম আয়ের বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতাদের জন্য ঋণ অ্যাক্সেসের শর্ত শিথিল করার প্রস্তাব করেছে।

আমাদের অবশ্যই আত্মবিশ্বাস ফিরিয়ে আনতে হবে এবং রিয়েল এস্টেটের "বুদবুদ" এড়াতে হবে।

সভা শেষে, উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা জোর দিয়ে বলেন যে একটি সুস্থ রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশ আর্থ-সামাজিক প্রবৃদ্ধিতে অবদান রাখে, কর্মসংস্থান সৃষ্টি করে এবং মানুষের আবাসন অ্যাক্সেসের অধিকার নিশ্চিত করে।

বর্তমান চ্যালেঞ্জ হলো রিয়েল এস্টেট, জমি, ঋণ এবং মূলধন খাতের ব্যবস্থাপনায় বিনিয়োগকারীদের আস্থা পুনরুদ্ধার করা, বিনিয়োগ ও ব্যবসাকে উৎসাহিত করে এমন একটি সুস্থ বাজার তৈরি করা এবং রিয়েল এস্টেটের বুদবুদ রোধ করা।

উপ-প্রধানমন্ত্রী নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে জমি, গৃহায়ন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের সম্প্রতি পাস হওয়া সংশোধনী এবং পরিপূরকগুলিতে সমাধান করা যেতে পারে এমন প্রধান বাধাগুলি সংক্ষিপ্ত করার জন্য অনুরোধ করেছেন। সেখান থেকে, তাদের উচিত গবেষণা করা এবং সরকার এবং জাতীয় পরিষদের কাছে সমাধান প্রস্তাব করা যাতে তারা তাদের কর্তৃত্বের মধ্যে এই আইনগুলি কার্যকর হওয়ার আগে প্রয়োগের অনুমতি দেওয়ার জন্য নথি জারি করতে পারে।

টাস্ক ফোর্সটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির পরিসংখ্যান সংকলন করবে যেগুলি জমি বরাদ্দ করা হয়েছে কিন্তু আইনি প্রক্রিয়াগত বাধার সম্মুখীন হচ্ছে; সক্ষম রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের জন্য মানদণ্ড তৈরি করবে; এবং পাইলট প্রোগ্রামটির সারসংক্ষেপ এবং কোডিং করবে যাতে স্থানীয়রা সামগ্রিক সূচকগুলি হ্রাস না করে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের পরিকল্পনায় স্থানীয়ভাবে সমন্বয় করতে পারে।

একই সাথে, শিল্প অঞ্চলে মধ্যম ও নিম্ন আয়ের ব্যক্তি এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের জন্য সামাজিক আবাসনের সুযোগ সম্প্রসারণ করা; ভূমি অধিগ্রহণ, স্থান ছাড়পত্র, পুনর্বাসন, ভূমি মূল্যায়ন ইত্যাদি বিষয়ে বিদ্যমান প্রক্রিয়া এবং নীতি বাস্তবায়নের জন্য স্থানীয়দের পূর্ণ নির্দেশনা প্রদান করা।

উপ-প্রধানমন্ত্রী উল্লেখ করেছেন যে ব্যবসা এবং এলাকাগুলির অনুরোধগুলি সমাধানের জন্য নির্দিষ্ট ঠিকানা এবং সময়সীমা থাকা উচিত। কোন মন্ত্রণালয় এবং সংস্থাগুলি দায়ী এবং কখন সেগুলি সম্পন্ন হবে? এলাকাগুলিকে জনগণের চাহিদা সাবধানতার সাথে মূল্যায়ন করা উচিত এবং আবাসন প্রকল্প এবং পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির সংস্কারের জন্য পর্যাপ্ত জমি বরাদ্দ করা উচিত...

সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য তহবিল প্রদানের বিষয়ে, উপ-প্রধানমন্ত্রী ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংক এবং অর্থ মন্ত্রণালয়কে অগ্রাধিকারমূলক ঋণ ঋণের সুদের হার সমর্থন করার জন্য দীর্ঘমেয়াদী রাজস্ব নীতি অধ্যয়ন করার অনুরোধ করেছেন।

এছাড়াও, একটি সামাজিক আবাসন বিনিয়োগ তহবিল প্রতিষ্ঠা করা উচিত, যার মধ্যে রাষ্ট্রীয় বাজেট তহবিল, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের অবদান (বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে ২০% সামাজিক আবাসন নির্মাণ খরচ সহ), এবং অন্যান্য আইনি উৎস অন্তর্ভুক্ত থাকা উচিত যাতে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে সামাজিক আবাসন নির্মাণে এবং মানুষদের সামাজিক আবাসন ক্রয়ে সহায়তা করা যায়। এটি অবশ্যই সামাজিক নীতি বাস্তবায়ন এবং বাজার ব্যবস্থার মধ্যে ভারসাম্য নিশ্চিত করবে।

উপ-প্রধানমন্ত্রী আশা প্রকাশ করেন যে ব্যবসা এবং বিনিয়োগকারীরা যুক্তিসঙ্গতভাবে খরচ গণনা করবে, উপযুক্ত বিক্রয় মূল্যে বাণিজ্যিক এবং সামাজিক আবাসন পণ্য সরবরাহ করবে, মান, নকশা, নান্দনিকতা এবং যুক্তিসঙ্গত লাভের মার্জিন নিশ্চিত করবে, রাষ্ট্র এবং জনগণের স্বার্থের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হবে; রিয়েল এস্টেট বাজারের সুস্থ উন্নয়নে অবদান রাখবে।

রিয়েল এস্টেট বাজার এবং সামাজিক আবাসনের উপর জাতীয় পরিষদের সর্বোচ্চ তত্ত্বাবধান রয়েছে।

জাতীয় পরিষদের বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ জাতীয় প্রকল্প, রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত প্রস্তাবগুলির বাস্তবায়ন জাতীয় পরিষদের সর্বোচ্চ তত্ত্বাবধানের অধীনে থাকবে।