সাশ্রয়ী মূল্যের, সমাদৃত অ্যাপার্টমেন্ট

[বিজ্ঞাপন_১]

ক্যান থো সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের সাম্প্রতিক বৃদ্ধি স্থানীয় বাসিন্দাদের আয়ের উপযোগী আবাসনের চাহিদাকে প্রতিফলিত করে।

সীমিত সরবরাহ

মেকং ডেল্টার বৃহত্তম নগর এলাকা হিসেবে, এই অঞ্চলের পরিবহন, বাণিজ্য, পরিষেবা, স্বাস্থ্যসেবা, শিক্ষা এবং প্রশিক্ষণের কেন্দ্রস্থল হিসেবে, ক্যান থো শহরের রিয়েল এস্টেট বাজার বেশ উন্নত। শহরে বর্তমানে আবাসন উন্নয়নের ক্ষেত্রে প্রায় ৭০টি প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে।

সমগ্র দেশের সাধারণ পরিস্থিতির পাশাপাশি, ২০২৩ সালে ক্যান থো রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক সমস্যার মুখোমুখি হচ্ছে, রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সংখ্যা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে। চতুর্থ ত্রৈমাসিক এবং ২০২৩ সালের পুরো বছরের ক্যান থো সিটির পিপলস কমিটির আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের তথ্য ঘোষণা অনুসারে, ২০২৩ সালের পুরো বছরে, ক্যান থো সিটিতে, জমির প্লটে রিয়েল এস্টেট লেনদেন ছিল ৪,৬৮৮টি প্লট; পৃথক বাড়ি ছিল ২,১৪৮টি ইউনিট; অ্যাপার্টমেন্টের লেনদেন ছিল ১,৩০২টি ইউনিট। ২০২২ সালের তুলনায়, ২০২৩ সালে মোট রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সংখ্যা ৩৩.২% কমেছে।

বাজারে নতুন পণ্যের সরবরাহও খুবই সীমিত। ২০২৩ সালে, ক্যান থো সিটিতে, ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রির জন্য মাত্র ৫টি প্রকল্প যোগ্য, যার মধ্যে ৩টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প এবং ২টি সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প রয়েছে, যেখানে খুব কম পণ্য রয়েছে।

২০২৪ সালের শুরুতে প্রবেশ করে, নতুন রিয়েল এস্টেট পণ্যের অভাব অব্যাহত রয়েছে। প্রথম প্রান্তিকের শেষ নাগাদ, ক্যান থো সিটিতে, ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রির জন্য যোগ্য আরও একটি প্রকল্প ছিল। তা হল ডায়মন্ড গ্রিন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স - কারা রিভার পার্ক প্রকল্প লট ৪৯ আবাসিক এলাকা - নাম ক্যান থো আরবান এরিয়া, হাং থান ওয়ার্ড, কাই রাং জেলার, যা ডাট জানহ মিয়েন তে ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড সার্ভিসেস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে, যেখানে ৩৩৮টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ২০টি বাণিজ্যিক পরিষেবা অ্যাপার্টমেন্ট ভবিষ্যতের রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ের জন্য যোগ্য।

এছাড়াও, মূলধন সংগ্রহের জন্য যোগ্য শুধুমাত্র একটি প্রকল্প আছে, যা হল গ্রিন রিদম অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পে বাণিজ্যিক আবাসন (জমি প্লট নং ১৭১৫, মানচিত্র শীট নং ৭-এর লট DH6), নগুয়েন ভ্যান কোয়াং স্ট্রিট, রোড নং ৫, নাম লং আবাসিক এলাকা, হুং থান ওয়ার্ড, কাই রাং জেলা, যা গ্রিন রিদম আর্কিটেকচার জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে।

কারণ আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিভাগে (বিশেষ করে রিয়েল এস্টেটের প্রয়োজনে রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে), আইনি সমস্যার কারণে সরবরাহ সীমিত এবং ব্যবসার আর্থিক সম্পদ অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে, তাই লেনদেন মূলত বহু বছর আগে গঠিত পুরানো প্রকল্পগুলিতে রিয়েল এস্টেট কেনা-বেচা করা হয়।

মেকং ডেল্টা অঞ্চলের ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস অ্যাসোসিয়েশনের প্রতিনিধি অফিসের প্রধান মিঃ লে ফুওং ডং দাউ তু সংবাদপত্রের সাংবাদিকদের সাথে আলাপকালে বলেন যে নতুন পণ্যের অভাবের কারণে, বর্তমানে সবচেয়ে বেশি ব্যবসা হচ্ছে শহুরে আপগ্রেড গলিতে বাড়ি এবং জমি, নিনহ কিইউর কেন্দ্রীয় জেলায় সম্পূর্ণ অবকাঠামো সহ বিদ্যমান আবাসিক এলাকায়। এই পণ্য লাইনের বর্তমানে মূল্য প্রায় 60 বর্গমিটার এলাকা সহ প্রতি বাড়ি প্রায় 2 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

ক্যান থো সিটির নিনহ কিইউ জেলার ৩/২ স্ট্রিটে একটি গাড়ির গলিতে অবস্থিত ৮৮ বর্গমিটারেরও বেশি আয়তনের একটি বাড়ি ২.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি মূল্যে বিক্রয়ের জন্য রাখা হচ্ছে।

এই বিভাগে, মিঃ লে ফুওং ডং-এর মতে, যদি ২০২৪ সালের প্রথম দুই মাসে বাজার এখনও শান্ত ছিল, তাহলে এই বছরের মার্চের শেষ দিনগুলিতে লেনদেন পরিস্থিতি ইতিবাচক লক্ষণ দেখিয়েছে। মেকং ডেল্টা অঞ্চলে ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস অ্যাসোসিয়েশনের প্রতিনিধি অফিসের মতে, গড়ে, এই অঞ্চলে নোটারি অফিসের মাধ্যমে প্রতিদিন প্রায় ২০০টি রিয়েল এস্টেট লেনদেন হত (যা আগে মাত্র ৫০টি লেনদেন প্রতি দিন ছিল)।

মিঃ ডং-এর মতে, এই বৃদ্ধির কারণ হল, সম্প্রতি রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, এবং ক্রেতারা বাজারের তলানিতে পৌঁছানোর জন্য রিয়েল এস্টেটের দাম কমার অপেক্ষায় ছিলেন। কিন্তু সম্প্রতি, রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা দিয়েছে, রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়তে শুরু করেছে, এবং প্রকৃত চাহিদা সম্পন্ন লোকেরা কেনার জন্য অর্থ ব্যয় করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে কারণ তারা ভয় পাচ্ছে যে নিকট ভবিষ্যতে দাম বাড়তে থাকবে।

সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট

এছাড়াও ক্যান থো সিটির পিপলস কমিটির আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত চতুর্থ ত্রৈমাসিক এবং পুরো ২০২৩ সালের তথ্য ঘোষণা অনুসারে, ২০২২ সালের তুলনায় ২০২৩ সালে শহরে অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের সংখ্যা বেড়েছে (২০২৩ সালে ১,৩০২টি অ্যাপার্টমেন্ট ছিল, ২০২২ সালে ১,১৯৬টি অ্যাপার্টমেন্ট)। অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতাদের বেশিরভাগই হলেন সরকারি কর্মচারী, সরকারি কর্মচারী, শ্রমিক এবং এই অঞ্চলের প্রদেশগুলির শিক্ষার্থী যারা ক্যান থো সিটির প্রশিক্ষণ প্রতিষ্ঠানে কাজ করছেন এবং পড়াশোনা করছেন, কারণ এই বিভাগে বিক্রয় মূল্য তুলনামূলকভাবে "নরম", ক্রেতাদের "ওয়ালেট" এর জন্য উপযুক্ত।

ক্যান থো রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের মতে, ২০২৪ সালে শহরে প্রাথমিক প্রকল্পগুলির সরবরাহের অভাব অব্যাহত থাকবে। ক্যান থো শহরের কেন্দ্রস্থলে প্রধান সরবরাহ হবে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ, যার মধ্যে রয়েছে সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট।

তুলনামূলকভাবে "নরম" বিক্রয়মূল্যের কারণে, ক্যান থোতে অ্যাপার্টমেন্টের লেনদেন সম্প্রতি বেড়েছে। ছবিতে ডায়মন্ড গ্রিন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স প্রকল্পের দৃষ্টিকোণ - কারা রিভার পার্ক দেখানো হয়েছে।

ডাট ঝাঁহ মিয়েন তে সার্ভিস অ্যান্ড ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ডুয়ং কোয়ক থুয়ি বলেন যে, ডায়মন্ড গ্রিন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স প্রকল্প - কারা রিভার পার্ক, ব্লক এ-এর প্রথম ধাপের ঘোষণায় মোট ১৭৯টি পণ্যের মধ্যে এখন পর্যন্ত ৯০% পণ্য বিক্রি হয়েছে। ১-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট (পিএন ৩৬-৩৭ বর্গমিটার), ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট (৫০-৫৩-৭০-৭৫ বর্গমিটার), ৩-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট (৮৫-৮৬ বর্গমিটার) যার গড় বিক্রয়মূল্য ৪০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/বর্গমিটার (ভ্যাট বাদে)। যার মধ্যে, যারা কিনছেন তারা হলেন ক্যান থোর বাসিন্দারা ৫০%, হাউ গিয়াং, সোক ট্রাং , বাক লিউ, কা মাউ, ভিন লং, কিয়েন গিয়াং প্রদেশের বাসিন্দারা ৩০% (প্রধানত তাদের বাচ্চাদের পরে স্কুলে যাওয়ার জন্য কিনেছেন, ক্যান থোতে ছুটির জন্য সম্পত্তি কিনেছেন), হ্যানয়, হো চি মিন সিটির বাসিন্দারা ১৫%, বাকিরা অন্যান্য স্থান থেকে আসা গ্রাহকরা ৫%।

মিঃ থুই আরও বলেন যে, ১৩ এপ্রিল, ২০২৪ তারিখে, কোম্পানি আনুষ্ঠানিকভাবে ১৭৯টি পণ্য নিয়ে নতুন ব্লক কারা লাক্সারি (ব্লক বি) ঘোষণা করবে।

সামাজিক আবাসন বিভাগে, ন্যাম লং ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি ক্যান থো শাখা সম্প্রতি ন্যাম লং ২ সোশ্যাল হাউজিং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের তথ্য ঘোষণা করেছে, লট জি২, এইচ৩, ন্যাম লং ২ আবাসিক এলাকা প্রকল্পের (লট ৯এ), ন্যাম ক্যান থো নিউ আরবান এরিয়া (হাং থান ওয়ার্ড, কাই রাং জেলা) কোম্পানির বিনিয়োগে।

এই প্রকল্পের নির্মাণ জমির পরিমাণ ৩৮,২৬০.৬৯ বর্গমিটার, মোট মেঝের পরিমাণ ১১৬,২৫৬.৭ বর্গমিটার, ১,৬০১টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং মোট বিনিয়োগ ১,২৫৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ। যার মধ্যে, ন্যাম লং ২ সোশ্যাল হাউজিং অ্যাপার্টমেন্ট, লট জি২, এইচ৩-এর ৯১৯টি অ্যাপার্টমেন্ট ভবিষ্যতের রিয়েল এস্টেট প্রকল্প যা ব্যবসার জন্য যোগ্য। বর্তমানে, প্রকল্পটি জি২, এইচ৩ এলাকায় অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের কাজ সম্পন্ন করার প্রক্রিয়াধীন।

প্রকল্প বিনিয়োগকারীর ঘোষণা অনুসারে, বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য (নির্ধারিত ভ্যাট এবং রক্ষণাবেক্ষণ ফি ব্যতীত) ১৮ - ২২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১৫.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; ভাড়া মূল্য ৭০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাস।

ক্যান থো সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন পূর্বাভাস দিয়েছে যে ২০২৪ সালে, প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধির প্রবণতা থাকবে, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ ৫-১০% বৃদ্ধি পাবে; অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি একটি নতুন আবাসিক এবং বিনিয়োগ প্রবণতায় পরিণত হবে, যা ইতিবাচকভাবে গৃহীত হবে; গৌণ বিক্রয় মূল্য স্থিতিশীল থাকবে এবং সামান্য বৃদ্ধি পাবে। বিশেষ করে, জমির অংশটি দুর্লভ থাকবে এবং ২০২৪ সালে তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে কারণ জমির প্লটগুলিকে প্লটে ভাগ করে বিশেষ শহুরে এলাকায় বিক্রি করা যাবে না এমন নিয়ম, I, II, III ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস