সাশ্রয়ী ও জনপ্রিয় হওয়ায় অ্যাপার্টমেন্টে বসবাস ক্রমশ জনপ্রিয়তা লাভ করছে।

কান থো শহরে সাম্প্রতিককালে অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেন বৃদ্ধি স্থানীয় বাসিন্দাদের মধ্যে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের ক্রমবর্ধমান চাহিদাকেই প্রতিফলিত করে।

সীমিত সরবরাহ

মেকং ডেল্টা অঞ্চলের বৃহত্তম শহর এবং পরিবহন, বাণিজ্য, পরিষেবা, স্বাস্থ্যসেবা ও শিক্ষার কেন্দ্র হওয়ায় কান থো শহরের রিয়েল এস্টেট বাজার বেশ উন্নত। বর্তমানে শহরটিতে প্রায় ৭০টি আবাসন উন্নয়ন প্রকল্প চলমান রয়েছে।

জাতীয় পরিস্থিতির সাথে সঙ্গতি রেখে, ২০২৩ সালে কান থো-র রিয়েল এস্টেট বাজারকে নানা প্রতিকূলতার সম্মুখীন হতে হয়েছে এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেনে তীব্র হ্রাস ঘটেছে। কান থো সিটি পিপলস কমিটির আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার বিষয়ক ২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিক ও পূর্ণ-বছরের প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের পুরো বছরে কান থো সিটিতে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত ছিল ৪,৬৮৮টি জমির প্লট; ২,১৪৮টি স্বতন্ত্র বাড়ি; এবং ১,৩০২টি অ্যাপার্টমেন্ট। ২০২২ সালের তুলনায় ২০২৩ সালে মোট রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সংখ্যা ৩৩.২% হ্রাস পেয়েছে।

বাজারে আসা নতুন পণ্যের সরবরাহও খুব সীমিত। ২০২৩ সালে, কান থো শহরে, নির্মাণাধীন আবাসন ইউনিট বিক্রির জন্য যোগ্য মাত্র ৫টি প্রকল্প ছিল, যার মধ্যে ৩টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প এবং ২টি সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প অন্তর্ভুক্ত ছিল, এবং সেগুলোতে খুব অল্প সংখ্যক ইউনিট উপলব্ধ ছিল।

২০২৪ সালের শুরুতেও নতুন আবাসন প্রকল্পের ঘাটতি অব্যাহত রয়েছে। প্রথম ত্রৈমাসিকের শেষ নাগাদ, কান থো শহরে নির্মাণাধীন আবাসন ইউনিট বিক্রির মানদণ্ড পূরণ করতে পেরেছিল মাত্র একটি প্রকল্প। এটি হলো ড্যাট শান মিয়েন টে ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড সার্ভিসেস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা নির্মিত, কাই রাং জেলার হুং থান ওয়ার্ডের দক্ষিণ কান থো নগর এলাকার ৪৯ নম্বর প্লটে অবস্থিত কারা রিভার পার্ক অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স প্রকল্প। এতে ৩৩৮টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ২০টি বাণিজ্যিক ইউনিট রয়েছে, যা নির্মাণাধীন আবাসন হিসেবে বিক্রির মানদণ্ড পূরণ করে।

এছাড়াও, শুধুমাত্র একটি প্রকল্প মূলধন সংগ্রহের জন্য যোগ্য: সেটি হলো Nhịp Điệu Xanh Architecture Joint Stock Company দ্বারা বিনিয়োগকৃত Nhịp Điệu Xanh Apartment Complex (প্লট নম্বর ১৭১৫, ম্যাপ শিট নম্বর ৭), Nguyen Van Quang স্ট্রিট, স্ট্রিট নং ৫, নাম লং আবাসিক এলাকা, হুং থান ওয়ার্ড, কাই রাং জেলা-তে অবস্থিত প্লট DH6-এর বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প।

ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর আইনি বাধা ও আর্থিক সমস্যার কারণে আবাসিক রিয়েল এস্টেট খাতে (বিশেষ করে বসবাসের জন্য নির্মিত সম্পত্তির ক্ষেত্রে) সরবরাহ সীমিত থাকায়, লেনদেনগুলো মূলত বহু বছর আগে প্রতিষ্ঠিত পুরোনো প্রকল্পগুলোর সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয়কে কেন্দ্র করেই হয়ে থাকে।

ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপারের একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, মেকং ডেল্টা অঞ্চলে ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের প্রতিনিধি অফিসের প্রধান, মিঃ লে ফুয়ং ডং বলেন যে, নতুন পণ্যের স্বল্পতার কারণে বর্তমানে সবচেয়ে বেশি লেনদেন হওয়া খাতটি হলো কেন্দ্রীয় নিন কিউ জেলার সম্পূর্ণ অবকাঠামোযুক্ত বিদ্যমান আবাসিক এলাকার উন্নত শহুরে গলিগুলোতে অবস্থিত বাড়ি ও জমি। প্রায় ৬০ বর্গমিটার আয়তনের এই সম্পত্তিগুলোর প্রতিটির বর্তমান মূল্য প্রায় ২ বিলিয়ন VND।

কান থো শহরের নিন কিউ জেলার ৩রা ফেব্রুয়ারি সড়কে, গাড়িতে প্রবেশযোগ্য একটি গলিতে অবস্থিত ৮৮ বর্গমিটারের বেশি আয়তনের একটি বাড়ি ২.৬ বিলিয়ন VND-এর বেশি দামে বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাব করা হচ্ছে।

মিঃ লে ফুয়ং ডং-এর মতে, এই খাতে ২০২৪ সালের প্রথম দুই মাস বাজার শান্ত থাকলেও মার্চের শেষের দিকে পরিস্থিতি ইতিবাচক লক্ষণ দেখাতে শুরু করে। মেকং ডেল্টা অঞ্চলে ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের প্রতিনিধি অফিসের তথ্য অনুযায়ী, এই এলাকার নোটারি অফিসগুলোর মাধ্যমে প্রতিদিন গড়ে প্রায় ২০০টি রিয়েল এস্টেট লেনদেন সম্পন্ন হয়েছে (যেখানে পূর্বে প্রতিদিন মাত্র প্রায় ৫০টি লেনদেন হতো)।

মিঃ ডং-এর মতে, এই বৃদ্ধির কারণ হলো, রিয়েল এস্টেট বাজার সম্প্রতি অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে এবং ক্রেতারা সর্বনিম্ন দামে কেনার জন্য সম্পত্তির দাম কমার অপেক্ষায় ছিলেন। তবে, সম্প্রতি রিয়েল এস্টেট বাজারে পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা যাচ্ছে, সম্পত্তির দাম বাড়তে শুরু করেছে এবং যাদের প্রকৃত প্রয়োজন রয়েছে তারা কেনার সিদ্ধান্ত নিচ্ছেন, কারণ তারা আশঙ্কা করছেন যে ভবিষ্যতে দাম আরও বাড়তে পারে।

সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট

কান থো সিটি পিপলস কমিটির আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার বিষয়ক ২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিক এবং পূর্ণাঙ্গ প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালে শহরে অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের সংখ্যা ২০২২ সালের তুলনায় বৃদ্ধি পেয়েছে (২০২৩ সালে ১,৩০২টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ২০২২ সালে ১,১৯৬টি অ্যাপার্টমেন্ট)। অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতাদের অধিকাংশই হলেন পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলো থেকে আসা সরকারি কর্মচারী, অন্যান্য কর্মী এবং কান থো সিটির শিক্ষা প্রতিষ্ঠানে কর্মরত বা অধ্যয়নরত শিক্ষার্থীরা, কারণ এই শ্রেণীর জন্য দাম তুলনামূলকভাবে সাশ্রয়ী এবং তাদের বাজেটের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

কান থো সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের মতে, ২০২৪ সালেও শহরে প্রধান প্রকল্পগুলোর সরবরাহ অপ্রতুল থাকবে। কান থো শহরের কেন্দ্রীয় এলাকার প্রধান সরবরাহ হবে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, যার মধ্যে সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট অন্তর্ভুক্ত।

তুলনামূলকভাবে সাশ্রয়ী মূল্যের কারণে সম্প্রতি কান থো-তে অ্যাপার্টমেন্টের লেনদেন বেড়েছে। ছবিতে কারা রিভার পার্ক অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স প্রকল্পের একটি নকশা দেখানো হয়েছে।

দাত সান মিয়েন তাই ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড সার্ভিসেস জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর, জনাব দুয়ং কুওক থুই বলেছেন যে, কারা রিভার পার্ক অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স প্রকল্পের প্রথম পর্যায়ের ‘এ’ ব্লকের ১৭৯টি ইউনিটের ৯০% বিক্রি হয়ে গেছে। ১-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট (৩৬-৩৭ বর্গমিটার), ২-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট (৫০-৫৩-৭০-৭৫ বর্গমিটার) এবং ৩-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের (৮৫-৮৬ বর্গমিটার) গড় বিক্রয় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং (ভ্যাট ব্যতীত)। ক্রেতাদের মধ্যে ৫০% কান থো-র, ৩০% হাউ জিয়াং, সোক ট্রাং, বাক লিউ, কা মাউ, ভিন লং এবং কিয়েন জিয়াং-এর (প্রধানত তাদের সন্তানদের ভবিষ্যৎ শিক্ষার জন্য বা কান থো-তে অবকাশ যাপনের সম্পত্তি হিসাবে কিনছেন), ১৫% হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির এবং বাকি ৫% অন্যান্য স্থানের বাসিন্দা।

জনাব থুই আরও জানান যে, ২০২৪ সালের ১৩ই এপ্রিল কোম্পানিটি ১৭৯টি পণ্য নিয়ে নতুন কারা লাক্সারি ব্লক (ব্লক বি) আনুষ্ঠানিকভাবে ঘোষণা করবে।

সামাজিক আবাসন খাতে, নাম লং ইনভেস্টমেন্ট কর্পোরেশনের কান থো শাখা সম্প্রতি নাম লং ২ সোশ্যাল হাউজিং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের (প্লট জি২ এবং এইচ৩) তথ্য ঘোষণা করেছে। এই প্রকল্পটি নাম কান থো নিউ আরবান এরিয়ার (হাং থান ওয়ার্ড, কাই রাং জেলা) নাম লং ২ রেসিডেন্সিয়াল এরিয়াতে (প্লট ৯এ) অবস্থিত এবং এতে কোম্পানিটি বিনিয়োগকারী হিসেবে রয়েছে।

প্রকল্পটির নির্মাণাধীন জমির পরিমাণ ৩৮,২৬০.৬৯ বর্গমিটার, মোট ফ্লোর এরিয়া ১১৬,২৫৬.৭ বর্গমিটার, এতে ১,৬০১টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে এবং মোট বিনিয়োগের পরিমাণ ১,২৫৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং। এর মধ্যে, নাম লং ২ সোশ্যাল হাউজিং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের জি২ এবং এইচ৩ ব্লকের ৯১৯টি অ্যাপার্টমেন্ট হলো ভবিষ্যতে নির্মিতব্য বিক্রয়যোগ্য সম্পত্তি। বর্তমানে, প্রকল্পটি জি২ এবং এইচ৩ ব্লকের অ্যাপার্টমেন্টগুলোর নির্মাণকাজ শেষ করার চূড়ান্ত পর্যায়ে রয়েছে।

প্রকল্পটির উন্নয়নকারীর ঘোষণা অনুযায়ী, বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য (ভ্যাট ও রক্ষণাবেক্ষণ ফি বাদে) প্রতি বর্গমিটারে ১৮ থেকে ২২ মিলিয়ন VND; সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ১৫.৮ মিলিয়ন VND; এবং মাসিক ভাড়া প্রতি বর্গমিটারে ৭০,০০০ VND।

কান থো সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন পূর্বাভাস দিয়েছে যে ২০২৪ সালে, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, প্রাথমিক বাজারের দাম ৫-১০% বৃদ্ধি পাবে; অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিটগুলো আবাসন ও বিনিয়োগের জন্য একটি নতুন ধারা হয়ে উঠবে এবং ইতিবাচক সাড়া পাবে; মাধ্যমিক বাজারের দাম স্থিতিশীল থাকবে বা সামান্য বৃদ্ধি পাওয়ার প্রবণতা থাকবে। তবে, জমির প্লটের সরবরাহ কম থাকবে এবং ২০২৪ সালে এর দামে তীব্র বৃদ্ধি ঘটবে, কারণ ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে বিশেষ, প্রথম, দ্বিতীয় এবং তৃতীয় শ্রেণীর শহরাঞ্চলে জমির প্লট বিভাজন ও বিক্রয় নিষিদ্ধকরণ আইন কার্যকর হবে।

উৎস: https://baodautu.vn/batdongsan/can-tho-phu-hop-tui-tien-can-ho-chung-cu-duoc-don-nhan-d212387.html