একাধিক সম্পত্তির মালিকদের উপর কর বৃদ্ধির জন্য জাতীয় পরিষদ দ্রুত প্রস্তাব আনার আহ্বান জানাচ্ছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

এই বিষয়বস্তু রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নীতি ও আইন বাস্তবায়নের কার্যকারিতা এবং দক্ষতা উন্নত করার অব্যাহত রাখার প্রস্তাবে প্রতিফলিত হয়েছে, যা জাতীয় পরিষদের ডেপুটিদের দ্বারা ভোটাভুটি এবং অনুমোদিত হয়েছে, আজ ২৩ নভেম্বর, বিকেলে ৮ম অধিবেশনে ৪২৩ জন অংশগ্রহণকারী ডেপুটির মধ্যে ৪২১ জন পক্ষে ভোট দিয়েছেন (যা মোট ডেপুটির ৮৭.৮৯%)।

জমির মূল্যায়নে বিলম্বই প্রধান বাধা যার ফলে অনেক প্রকল্প স্থগিত হয়ে যায়।

জাতীয় পরিষদ মূলত "২০১৫ থেকে ২০২৩ সালের শেষ পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নীতি ও আইন বাস্তবায়ন" তত্ত্বাবধানের ফলাফলের উপর জাতীয় পরিষদের তত্ত্বাবধান প্রতিনিধিদলের ২৩ অক্টোবর, ২০২৪ তারিখের প্রতিবেদন নং 681/BC-ĐGS-এর বিষয়বস্তু অনুমোদন করে।

অর্জনের পাশাপাশি, জাতীয় পরিষদ উল্লেখ করেছে যে কিছু আইনি নথি ওভারল্যাপিং, অসঙ্গতিপূর্ণ এবং সমন্বয়হীন; আইন বাস্তবায়নের জন্য কিছু বিস্তারিত নিয়ম জারি করতে ধীরগতি, নিম্নমানের এবং বাস্তবে উদ্ভূত সমস্যাগুলি সম্পূর্ণরূপে পূর্বাভাস দেয় না; কিছু নিয়ম বাস্তবতার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ নয়, পর্যালোচনা, সংশোধন বা পরিপূরক করতে ধীরগতি, অস্পষ্ট এবং সংশোধনমূলক বা নির্দেশক নিয়মের অভাব রয়েছে।

২৩ নভেম্বর বিকেলের অধিবেশনে সংসদ সদস্যরা খসড়া প্রস্তাবের উপর ভোট দেওয়ার জন্য বোতাম টিপেছিলেন।

পরিকল্পনার নথিপত্র জারি করতে ধীরগতি হয়, তাদের মান উচ্চ নয়, এবং পরিকল্পনাগুলির মধ্যে এখনও দ্বন্দ্ব রয়েছে; পরিকল্পনার সাথে বিনিয়োগ প্রকল্পগুলির সামঞ্জস্য মূল্যায়ন এবং পরিকল্পনাগুলির মধ্যে দ্বন্দ্বের ঘটনাগুলি পরিচালনা করার নিয়মগুলি অপর্যাপ্ত; এবং পরিকল্পনাগুলি সামঞ্জস্য করার প্রক্রিয়া দীর্ঘ।

" অনেক এলাকায় জমির মূল্যায়নে বিলম্বই হল প্রধান বাধা যা অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের স্থবিরতার দিকে পরিচালিত করে। অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগ এবং নির্মাণ প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে পারেনি কারণ তাদের রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির আইনি দিকগুলি পর্যালোচনা এবং জমির মূল্য নির্ধারণের জন্য অপেক্ষা করতে হচ্ছে... ", প্রস্তাবে বলা হয়েছে।

২০২২-২০২৩ সময়কালে, রিয়েল এস্টেট বাজার হ্রাস পেয়েছে; পূর্ববর্তী সময়ের তুলনায় সরবরাহ তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে; জনসংখ্যার বেশিরভাগের গড় আয় বৃদ্ধির তুলনায় রিয়েল এস্টেটের দাম বহুগুণ দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে; বিপুল সংখ্যক আবাসিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাধা, বিলম্ব, ধীর বাস্তবায়ন এবং স্থবিরতার সম্মুখীন হয়েছে, যার ফলে জমি ও মূলধনের অপচয় হয়েছে, বিনিয়োগকারীদের জন্য ব্যয় বৃদ্ধি পেয়েছে এবং পণ্যের দাম বেড়েছে; পর্যটন এবং আবাসন রিয়েল এস্টেট প্রায় "হিমায়িত" ছিল, আইনি বাধার সম্মুখীন হতে থাকে।

সামাজিক আবাসন সম্পর্কে, অর্জিত ফলাফল ছাড়াও, আইনি ব্যবস্থার এখনও স্থিতিশীলতার অভাব রয়েছে; সামাজিক আবাসন উন্নয়নের কিছু আইনি বিধিবিধান সুনির্দিষ্টভাবে নির্দেশিত হয়নি; আইনি নথিগুলির মধ্যে এখনও দ্বন্দ্ব এবং ওভারল্যাপ রয়েছে যা বাস্তবায়নে অসুবিধা সৃষ্টি করে; আইনি বিধিবিধানের প্রয়োগ এখনও জটিল, এখনও বিভিন্ন ব্যাখ্যা রয়েছে এবং অনেক সময় নির্দেশনা প্রদান করা প্রয়োজন, বিশেষ করে ট্রানজিশনাল বিধিবিধানের প্রয়োগের জন্য।

জাতীয় গৃহায়ন উন্নয়ন কৌশল ২০২০ এবং রূপকল্প ২০৩০-এ সামাজিক গৃহায়ন উন্নয়নের অনেক লক্ষ্য অর্জন করা হয়নি। সামাজিক গৃহায়নের সরবরাহ সীমিত, বিক্রয়মূল্য বেশি এবং নাগরিকদের জন্য নীতিমালায় প্রবেশাধিকার সম্পর্কিত নিয়মকানুন জটিল এবং বাস্তবায়ন করা কঠিন।

অনেক এলাকায়, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য স্বাধীন জমি বরাদ্দ প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে না; কিছু এলাকা সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য পর্যাপ্ত মনোযোগ দেয়নি বা পর্যাপ্ত সম্পদ বরাদ্দ করেনি।

" উপরে উল্লেখিত ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতার বস্তুনিষ্ঠ এবং ব্যক্তিগত উভয় কারণই রয়েছে, তবে প্রধান কারণগুলি ব্যক্তিগত ," জাতীয় পরিষদ মূল্যায়ন করেছে।

জনসংখ্যার অধিকাংশের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি করা।

উপরোক্ত পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে, জাতীয় পরিষদ সরকারকে অনেক কাজ এবং সমাধান অবিলম্বে বাস্তবায়নের দায়িত্ব দিয়েছে। এর মধ্যে রয়েছে মন্ত্রণালয়, মন্ত্রী পর্যায়ের সংস্থা এবং স্থানীয়দের তাদের নির্ধারিত কর্তৃত্বের মধ্যে, রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নতুন প্রণীত আইন, যেমন 2023 সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত আইন, 2023 সালের আবাসন সম্পর্কিত আইন, 2023 সালের বিডিং সম্পর্কিত আইন এবং 2024 সালের জমি সম্পর্কিত আইন বাস্তবায়নের জন্য বিস্তারিত প্রবিধান এবং নির্দেশিকা জারি করার নির্দেশ দেওয়া...

জাতীয় পরিষদ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে অসুবিধা, আইনি বাধা এবং স্থবিরতা দূর করার জন্য যথাযথ সমাধান দাবি করে; অর্থনৈতিক ও নাগরিক সম্পর্ককে "অপরাধীকরণ" এড়াতে; এবং "লঙ্ঘনকে বৈধতা না দেওয়ার" অর্থ স্পষ্ট করার জন্য।

এই প্রস্তাবে জাতীয় লক্ষ্য কর্মসূচির আওতাধীন আবাসন সহায়তা কর্মসূচি এবং আবাসন সংক্রান্ত সরকারি বিনিয়োগ কর্মসূচির কার্যকর বাস্তবায়নের উপর জোর দেওয়া হয়েছে। এতে "২০২১-২০৩০ সময়কালে নিম্ন-আয়ের মানুষ এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণে বিনিয়োগ" প্রকল্পটি কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের জন্য সুনির্দিষ্ট সমাধান বাস্তবায়নের আহ্বান জানানো হয়েছে, যা সুবিধাভোগীদের চাহিদা এবং জীবনযাত্রার অবস্থার অগ্রগতি, গুণমান এবং উপযুক্ততা নিশ্চিত করবে।

জরাজীর্ণ পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কারের জন্য বাস্তবসম্মত সমাধান রয়েছে; পুনর্বাসনের উদ্দেশ্যে আবাসন প্রকল্পগুলি পর্যালোচনা করা এবং সেগুলি ব্যবহারের ক্ষেত্রে বিলম্বের তাৎক্ষণিক সমাধানের জন্য উপযুক্ত সমাধান খুঁজে বের করা, যাতে অপচয় এড়ানো যায়।

জাতীয় পরিষদ সরকারকে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য পণ্য বৈচিত্র্যকরণ, সরবরাহ ও চাহিদার সমন্বয় সাধন, সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের আয়ের উপযোগী রিয়েল এস্টেট সরবরাহ বৃদ্ধি, আবাসনের চাহিদা পূরণ এবং সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য নিয়ন্ত্রক ব্যবস্থা গ্রহণের জন্য মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয় সরকারগুলিকে নির্দেশ দেওয়ার দায়িত্বও দিয়েছে।

" রিয়েল এস্টেটের দামকে তাদের অন্তর্নিহিত মূল্যে ফিরিয়ে আনার জন্য মৌলিক, দীর্ঘমেয়াদী সমাধান রয়েছে, কারসাজি রোধ করা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের মাধ্যমে মূল্য 'উত্থান' তৈরি করা রোধ করা ," রেজোলিউশনে জোর দেওয়া হয়েছে। একই সাথে, এটি জনসাধারণের বিনিয়োগ তহবিল ব্যবহার করে শহরাঞ্চলে ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন তৈরির উপর মনোনিবেশ করার প্রয়োজনীয়তার উপর জোর দেওয়া হয়েছে; এবং সামাজিক আবাসন ক্রয় এবং লিজ-ক্রয়কে সমর্থনকারী নীতি বাস্তবায়নের জন্য রাষ্ট্রীয় বাজেট তহবিল বরাদ্দ করার উপর জোর দেওয়া হয়েছে।

" শীঘ্রই নতুন কর আইন অধ্যয়ন, সংশোধন, পরিপূরক প্রস্তাব এবং প্রণয়ন করা হবে, যার মধ্যে বৃহৎ জমি ব্যবহারকারী, অনেক বাড়িঘর ব্যবহারকারী, জমি ব্যবহারে ধীরগতি সম্পন্ন অথবা জমি পতিত রেখে যাওয়া ব্যক্তিদের জন্য উচ্চতর কর হারের বিধান থাকবে, যা ভূমি আইনের উদ্ভাবনী বিষয়বস্তুর সাথে সামঞ্জস্য নিশ্চিত করবে, ভূমি ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহারের দক্ষতা উন্নত করবে, আয় পুনর্বণ্টনের লক্ষ্য অর্জন করবে এবং আন্তর্জাতিক অনুশীলনের ভিত্তিতে এবং ভিয়েতনামের আর্থ-সামাজিক অবস্থার সাথে সঙ্গতিপূর্ণভাবে রাষ্ট্রীয় বাজেটের জন্য যুক্তিসঙ্গত এবং স্থিতিশীল রাজস্ব উৎস সংগ্রহ করবে ", প্রস্তাবে বলা হয়েছে।

এছাড়াও, যেসব জমি রাষ্ট্র কর্তৃক বরাদ্দ বা লিজ দেওয়া হয়েছে কিন্তু তা ব্যবহারের ক্ষেত্রে ধীরগতিতে, একেবারেই ব্যবহার না করা হয়েছে, অপচয় করা হয়েছে, অথবা আইন লঙ্ঘন করে উদ্দেশ্য ছাড়া অন্য উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হয়েছে, অথবা যেখানে বিনিয়োগকারীর দুর্বল ক্ষমতা আছে অথবা প্রকল্পটি সম্পন্ন করতে অক্ষম, তাদের বিরুদ্ধে দৃঢ় ব্যবস্থা নেওয়া হবে।

জাতীয় পরিষদ সরকারকে ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে এই প্রস্তাব বাস্তবায়নের জন্য একটি পরিকল্পনা জারি করার দায়িত্ব দেয়, যাতে প্রধান সংস্থা, সমন্বয়কারী সংস্থা, সময়সীমা স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করা হয় এবং কাজের জন্য তহবিল নিশ্চিত করা হয়; এবং পরিকল্পনাটি জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি এবং অন্যান্য জাতীয় পরিষদ সংস্থাগুলিতে পর্যবেক্ষণের জন্য পাঠানো হয়।

সরকারের পরিকল্পনার উপর ভিত্তি করে, মন্ত্রণালয়, খাত এবং স্থানীয় সরকারগুলি এই রেজোলিউশনে বর্ণিত কাজ এবং সমাধানগুলির সমন্বিত, সময়োপযোগী এবং ব্যাপক বাস্তবায়ন নিশ্চিত করার জন্য নির্দিষ্ট কর্মসূচি এবং পরিকল্পনা তৈরি করবে।

নগোক থান (VOV.vn)

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস