শৃঙ্খলা কঠোর করুন, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে কুকুর, বিড়াল, নেইল সেলুন এবং রেস্তোরাঁর সাথে কীভাবে 'আচরণ' করবেন

হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহার সংক্রান্ত যে নিয়মগুলি সবেমাত্র কার্যকর হয়েছে, তা অনেকের ধারণা, অ্যাপার্টমেন্ট ভবন ব্যবস্থাপনাকে একটি কাঠামোর মধ্যে আনার জন্য একটি আইনি করিডোর হবে, যা বাসিন্দাদের আরও নিরাপদ এবং নিরাপদ জীবনযাপনের পরিবেশ পেতে সহায়তা করবে।

থু ডুক (HCMC) এর একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে একটি airbnb ভাড়া মডেল রয়েছে - চিত্র: Q.DINH

শুধু এই নতুন নিয়মই নয়, বরং ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইনেও অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে নিষেধাজ্ঞা এবং অনুমোদিত এবং নিষিদ্ধ কার্যকলাপ নির্ধারণ করা হয়েছে, কিন্তু বাস্তবে, আইনি নিয়মাবলীর প্রয়োগ পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে করা হয়নি।

অ্যাপার্টমেন্টে থাকার সময় কোন নিয়মগুলি মেনে চলতে হবে?

হো চি মিন সিটির নতুন নিয়মাবলীতে, উল্লেখযোগ্য বিষয় হল যে শহরটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে পর্যটন আবাসন পরিষেবার জন্য অ্যাপার্টমেন্টগুলি ব্যবহারের শর্তাবলী নির্ধারণ করে এবং বাধ্যতামূলক শর্তাবলী পূরণ করতে হবে।

অর্থাৎ, পর্যটকদের আবাসন সুবিধা হিসেবে ব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্টটি অবশ্যই একটি মিশ্র-ব্যবহারের অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে হতে হবে। পর্যটকদের আবাসন পরিষেবা এবং পর্যটন অ্যাপার্টমেন্টে ব্যবসা করা ব্যক্তিকে পর্যটন আইন অনুসারে শর্ত এবং মান পূরণ করতে হবে এবং শর্তসাপেক্ষ বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক ক্ষেত্রের আইন মেনে চলতে হবে।

হো চি মিন সিটির জন্য অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে পর্যটকদের আবাসন পরিষেবা প্রদানকারী সংস্থা এবং ব্যক্তিদের অস্থায়ী বাসস্থানের জন্য নিবন্ধন করতে হবে, পর্যটকদের তাদের থাকার বিষয়ে অবহিত করতে হবে এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের নিয়মকানুন সম্পূর্ণরূপে মেনে চলতে হবে।

অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া কার্যক্রম পরিচালনার বিষয়ে, হো চি মিন সিটি শর্ত দেয় যে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার ক্ষেত্রে আবাসনের জন্য ব্যবহারের সঠিক উদ্দেশ্য নিশ্চিত করতে হবে এবং আবাসন ব্যতীত অন্য কোনও উদ্দেশ্যে অ্যাপার্টমেন্টটি ব্যবহার করা উচিত নয়।

একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টের মালিক এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে ইচ্ছুক ব্যক্তির মধ্যে একটি চুক্তি স্বাক্ষরিত হতে হবে।

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং ম্যানেজমেন্ট বোর্ড এবং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং অপারেশন ম্যানেজমেন্ট ইউনিট, লিজ চুক্তির ভিত্তিতে, ভাড়া করা অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারকারী ব্যক্তিকে অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের নিরাপত্তা এবং শৃঙ্খলা নিশ্চিত করার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের নিয়মকানুন মেনে চলতে বাধ্য করবে।

এছাড়াও, শহরটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহারের ক্ষেত্রে সরকারি স্তর, ব্যবস্থাপনা বোর্ড এবং প্রশাসন বোর্ডের কর্তৃত্ব এবং দায়িত্ব স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করে।

হো চি মিন সিটি শর্ত দেয় যে শুধুমাত্র পর্যটন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলিকে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে, আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টগুলি এই ধরণের ব্যবসার জন্য ব্যবহার করা যাবে না - চিত্রণ: Q.DINH

অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে কনডোটেলের সাথে তুলনা করা যাবে না

AirBnB, Agoda, Booking... এর মতো অনলাইন প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে থাকার জন্য দিনের বেলায় বা ঘন্টায় অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়া বর্তমানে হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয় , হা লং, হাই ফং, নাহা ট্রাং-এর মতো পর্যটন শহরগুলিতে জনপ্রিয়।

স্বল্পমেয়াদী থাকার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার কার্যকলাপ অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে বসবাসকারী বাসিন্দাদের সম্প্রদায় এবং ভাড়াটেদের মধ্যে অনেক দ্বন্দ্বের জন্ম দেয়।

উদাহরণস্বরূপ, অনেক অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে স্বল্পমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া বাসিন্দা এবং ব্যবস্থাপনা বোর্ডের বিরোধিতার সম্মুখীন হয়েছে যখন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি পর্যটকদের থাকার জন্য "নিষেধ" করে।

অ্যাপার্টমেন্ট ম্যানেজমেন্ট বোর্ড এমনকি স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টগুলির একটি তালিকা তৈরি করেছে, যাতে অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের স্বল্পমেয়াদী ভাড়া না দেওয়ার এবং পর্যটকদের প্রবেশ রোধ করার জন্য প্রবেশপথগুলিতে চেকপয়েন্ট স্থাপন করার নির্দেশ দেওয়া হয়েছে।

হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং অপারেটরদের প্রতিনিধিরা বলেছেন যে এই প্রতিক্রিয়াগুলির মূল বিষয় হল যে ব্যবস্থাপনা বোর্ড এবং বাসিন্দারা বিপুল সংখ্যক লোকের আসা-যাওয়া সম্পর্কে উদ্বেগের কারণে ব্যবস্থাপনা বোর্ডকে এই পরিষেবাটি বন্ধ করার জন্য অনুরোধ করেছিলেন, যা সম্ভাব্যভাবে নিরাপত্তা সমস্যার পাশাপাশি সাধারণ সম্পত্তি এবং বাসিন্দাদের সাধারণ পরিষেবাগুলিতে ক্ষয়ক্ষতি ঘটাতে পারে।

এদিকে, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন, যদিও আবাসিক উদ্দেশ্যে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিষিদ্ধ করে না, তবুও অস্থায়ী নিবন্ধন সহ দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া এবং দিন বা ঘন্টা অনুসারে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার মধ্যে স্পষ্ট নিয়মের অভাব রয়েছে।

অনেক বিশেষজ্ঞ বলছেন যে এটি আবাসনের ক্ষেত্রে একটি আইনি ফাঁক, যা সাম্প্রতিক সময়ে অনেক অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে ক্রমাগত দ্বন্দ্ব এবং বিরোধের দিকে পরিচালিত করে।

দিনের বেলায় অথবা ঘন্টায় স্বল্পমেয়াদী থাকার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার অভ্যাস তাদেরকে আবাসিক সম্প্রদায়ের মাঝখানে অবস্থিত কনডোটেলে পরিণত করেছে। আজকের অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বাসিন্দাদের জন্য একটি আরামদায়ক এবং নিরাপদ জীবন নিশ্চিত করার জন্য এটি এমন একটি সমস্যা যা কাটিয়ে ওঠা প্রয়োজন।

তুওই ট্রে-এর সাথে কথা বলতে গিয়ে, রিয়েল এস্টেট রিসার্চ অ্যান্ড ট্রেনিং ইনস্টিটিউটের পরিচালক মিঃ নগুয়েন ডুক ল্যাপ এই নীতিটি নিশ্চিত করেছেন যে আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেবল আবাসিক উদ্দেশ্যে।

আইনটি স্বল্পমেয়াদী থাকার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিষিদ্ধ করে না, তবে এটি শর্ত দেওয়া প্রয়োজন যে ভাড়া নিতে ইচ্ছুক অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের অবশ্যই তাদের ব্যবসাকে পৃথক ব্যবসায়িক পরিবার বা উদ্যোগ হিসাবে নিবন্ধন করতে হবে। এটি রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির জন্য আবাসন ব্যবসায় অন্তর্ভুক্ত করার, আবাসন ব্যবস্থাপনার পরিবেশন করার এবং কর সংগ্রহের ভিত্তি।

অনলাইন বুকিং প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া ব্যবসার ক্ষেত্রে, মিঃ ল্যাপ বলেন যে অনলাইন বুকিং প্ল্যাটফর্ম পরিচালনাকারী সংস্থাগুলিকে অবশ্যই কর দিতে হবে, অন্যদিকে অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের অবশ্যই ব্যক্তিগত আয়কর দিতে হবে, অন্যান্য ব্যবসার সাথে ন্যায্যতা নিশ্চিত করতে হবে।

মিঃ ল্যাপের মতে, স্বল্পমেয়াদী ভাড়াটেরা সাধারণত পর্যটক হন, জেট ল্যাগের সমস্যা থাকে এবং বাসিন্দাদের চেয়ে বেশি ভ্রমণ করতে হয়, যা শব্দ করে এবং সম্প্রদায়ের জীবনকে প্রভাবিত করে, তাই ভবন নিরাপত্তা এবং ব্যবস্থাপনাকে প্রায়শই কথা বলতে হয়।

তদুপরি, যখন ভবনে স্বল্পমেয়াদী থাকার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট থাকে, তখন ভবন ব্যবস্থাপনা বোর্ডকে নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য অতিরিক্ত নিরাপত্তারক্ষীর ব্যবস্থা করতে হবে কারণ অতিথিরা ক্রমাগত আসা-যাওয়া করে, যার ফলে অতিরিক্ত পরিষেবা এবং খরচ হয়, তাই অ্যাপার্টমেন্ট মালিককে উদ্ভূত খরচ পরিচালনার জন্য ব্যবস্থাপনা বোর্ডের সাথে আলোচনা করতে হবে। এটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া এবং মুনাফা অর্জনকারী এবং ভবনে বসবাসকারী পরিবারের মধ্যে ন্যায্যতা নিশ্চিত করে।

এই মতামত ভাগ করে নিতে গিয়ে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের স্থায়ী সহ-সভাপতি মিঃ নগুয়েন চি থান বলেন যে হোটেলের মতো ভাড়ার উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্টগুলিতেও সমস্যা রয়েছে কারণ ভবন ব্যবস্থাপনা বোর্ডের আসা-যাওয়াকারীদের পরিচালনা করতে অসুবিধা হয়।

অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং ম্যানেজমেন্ট বোর্ডগুলি বাসিন্দাদের সম্প্রদায়ের জন্য নিরাপত্তা এবং সুরক্ষা বজায় রাখতে চায় এবং যারা অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার সুযোগ নিয়ে বিশৃঙ্খলা সৃষ্টি করে এবং আইন লঙ্ঘন করে তাদের নির্মূল করতে চায়।

মিঃ থান বলেন যে বাস্তবে, হোটেল রুম ভাড়া নেওয়ার সময় ভাড়াটেকে তার পরিচয়পত্র দেখাতে হবে, তাই স্বল্প সময়ের জন্য থাকার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়ার ক্ষেত্রেও এই নিয়ম মেনে চলতে হবে। তবে, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা বোর্ডে হোটেলের মতো পেশাদার অভ্যর্থনা কর্মী নেই, তাই আসা-যাওয়া নিয়ন্ত্রণ করা কঠিন।

"ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট সহ অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির জন্য, ভবন ব্যবস্থাপনা বোর্ডকে অ্যাপার্টমেন্ট ভবন ব্যবস্থাপনা বিধিমালার সাথে ভাড়া ব্যবসার জন্য যোগ্য বা অযোগ্য অ্যাপার্টমেন্টগুলির উপর বিধিমালা যুক্ত করতে হবে। সেখান থেকে, কোন অ্যাপার্টমেন্টগুলি ভাড়ার জন্য যোগ্য এবং কোনগুলি ভাড়ার জন্য যোগ্য নয় তা নির্ধারণ করা হবে," মিঃ থান বলেন।

মিঃ থানের মতে, নীতিগতভাবে, অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের সংখ্যাগরিষ্ঠদের অনুসরণ করতে হবে, তারা যা খুশি তাই করবে না। একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে বসবাসের অর্থ হল সাধারণ নিয়ম মেনে চলা, সাধারণ লিফট, সাধারণ হলওয়ে এবং সাধারণ পরিষেবা ব্যবহার করা।

যেসকল মালিক তাদের অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে "হোটেল"-এ রূপান্তর করতে চান তাদের স্থানীয় পুলিশকে তাদের অস্থায়ী বাসস্থান ঘোষণা করার, ভাড়াটেদের সম্পর্কে ব্যবস্থাপনা বোর্ডকে রিপোর্ট করার এবং ভাড়াটেদের সাথে চুক্তি স্বাক্ষর করার দায়িত্ব নিতে হবে। অনলাইন বুকিং প্ল্যাটফর্মগুলি কেবল ভাড়াটেদের খুঁজে পেতে সহায়তা করে, অন্যদিকে বাড়িওয়ালারা ভাড়াটেদের জন্য দায়ী।

কিছু রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ আরও বিশ্বাস করেন যে AirBnB-এর মাধ্যমে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নেওয়া প্রায় হোটেল ব্যবসা চালানোর মতো, ভাড়াটে কতক্ষণ থাকেন তা কেউ জানে না, এমনকি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরাও কেবল অনলাইনে ভাড়াটেদের সাথে লেনদেন করেন এবং একে অপরকে ব্যক্তিগতভাবে চেনেন না।

অতএব, ব্যবসায়িক পরিষেবা পরিচালনার আগে অ্যাপার্টমেন্টের বাড়িওয়ালাদের রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির সাথে নিবন্ধন করার জন্য প্রয়োজনীয় নিয়মাবলীর পরিপূরক করা প্রয়োজন কারণ আবাসন এবং হোটেল পরিষেবাগুলি শর্তসাপেক্ষ ব্যবসায়িক লাইন।

৪ মার্চ বিকেলে হো চি মিন সিটির জেলা ৪, ওয়ার্ড ৯, বেন ভ্যান ডন স্ট্রিটের একটি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে ফিরে আসার পর গ্রাহকরা গাড়ির জন্য অপেক্ষা করছেন - ছবি: টিটিডি

আইনটি আরও স্পষ্ট করার জন্য সংশোধন করা প্রয়োজন।

মিঃ নগুয়েন চি থানের মতে, বর্তমান আবাসন আইন অফিস ব্যবহারের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিষিদ্ধ করলেও আবাসিক উদ্দেশ্যে ভাড়া নিষিদ্ধ করে না।

বাস্তবে, মৌলিক অস্থায়ী নিবন্ধনের সাথে দীর্ঘমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার দুটি ঘটনা রয়েছে যা দ্বন্দ্ব সৃষ্টি করে না, তবে দিন বা ঘন্টার মধ্যে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া অনেক সমস্যা সৃষ্টি করে, সাধারণ স্থানকে প্রভাবিত করে এবং নিয়ন্ত্রণ করা খুব কঠিন।

"আমরা দীর্ঘমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া এবং দিনের বা ঘন্টার ভাড়ার মধ্যে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার মধ্যে গুলিয়ে ফেলছি।"

"অনেক ব্যক্তি AirBnB-এর মাধ্যমে স্বল্পমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে পছন্দ করেন কারণ তারা কারও দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হতে চান না, তাই খারাপ লোকদের দ্বারা সুবিধা গ্রহণ এড়াতে এবং বাসিন্দাদের জীবনকে প্রভাবিত না করার জন্য এই বিষয়ে নিয়মকানুন যুক্ত করা প্রয়োজন," মিঃ থান বলেন।

ANVI ল ফার্মের পরিচালক আইনজীবী ট্রুং থানহ ডুকের মতে, অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া ব্যবসায় দুটি সমস্যা দেখা দিচ্ছে: প্রথমটি হল সম্পর্কিত আইনি বিধিবিধান, দ্বিতীয়টি হল স্ব-ব্যবস্থাপনা।

মিঃ ডাক বলেন যে কোনও বাসিন্দা প্রশ্ন করবেন না যে অ্যাপার্টমেন্টের মালিক তার বাবা-মা এবং সন্তানদের দীর্ঘমেয়াদী থাকতে দিচ্ছেন কিনা।

সাম্প্রতিক সময়ে যে সমস্যাগুলি দেখা দিয়েছে তার ৯৯% হল সিভিল চুক্তির সাথে সম্পর্কিত, যেমন বাড়ি ভাড়া, যেমন এয়ারবিএনবি, অ্যাগোডা, বুকিংয়ের মতো আন্তঃসীমান্ত বুকিং প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে ভাড়া।

এটা মনে রাখা উচিত যে দিনের বেলায় বা ঘন্টায় স্বল্পমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া সাধারণ আবাসিক উদ্দেশ্যে নয়। মূলত, এটি একটি হোটেল এবং আবাসন পরিষেবা ব্যবসা।

অতএব, আরও বিস্তারিত প্রবিধানের দিকে আইন সংশোধন করা প্রয়োজন, কারণ আমরা যদি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া ব্যবসা আছে এমন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি জরিপ করি, তবে বেশিরভাগ মানুষ অবশ্যই আপত্তি জানাবে।

এমনকি হোটেলগুলিতেও, অভ্যর্থনা কর্মীরা সাধারণত অপরিচিত ব্যক্তিদের ঘরে যেতে দেয় না। আপনি যদি কেনাকাটা করতে চান, তাহলে আপনাকে অভ্যর্থনা হলে থাকতে হবে কারণ তাদের অতিথিদের আসা-যাওয়ায় নিরাপত্তা এবং শৃঙ্খলা বজায় রাখতে হয়।

মিঃ ডুকের মতে, স্ব-ব্যবস্থাপনার জন্য, অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া ফি ভবনে বসবাসকারী বাসিন্দাদের প্রদত্ত মূল্যের দ্বিগুণ বা তিনগুণ হতে হবে। যদি ভবনে এমন কোনও অ্যাপার্টমেন্ট মালিক থাকেন যিনি ভাড়া ব্যবসা করতে চান, তাহলে বাসিন্দাদের সম্প্রদায়কে অবশ্যই ভোটের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং সম্মেলনে এটি আনতে হবে।

যদি বাসিন্দাদের সম্প্রদায় একমত না হয়, তাহলে অ্যাপার্টমেন্ট মালিককে ভাড়া দেওয়ার অনুমতি দেওয়া হবে না। যদি বাসিন্দাদের সম্প্রদায় ব্যবসা করার অনুমতি দিতে সম্মত হয়, তাহলে অ্যাপার্টমেন্ট মালিককে নিম্নলিখিত শর্তগুলি পূরণ করতে হবে: অতিরিক্ত ফি প্রদান, অস্থায়ী বাসস্থানের জন্য নিবন্ধন এবং একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া চুক্তি স্বাক্ষর।

"প্রযুক্তিগত বাধা" বাস্তবায়ন সহজ করার জন্য আইন প্রয়োজন।

অনেক বিশেষজ্ঞ একমত যে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনার নিয়মকানুন যদি এটি নিষিদ্ধ না করে তবে অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবস্থাপনা বোর্ড ভাড়াটেদের থাকতে বাধা দিতে পারবে না।

যদি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন ব্যবস্থাপনার নিয়মাবলী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া নিষিদ্ধ করে, তাহলে ভবন ব্যবস্থাপনা বোর্ডকে অবশ্যই তা মেনে চলতে হবে, যদিও ভাড়া দিতে ইচ্ছুক পরিবারের সাথে দ্বন্দ্ব তৈরি করা সহজ। অতএব, দীর্ঘমেয়াদে, দ্বন্দ্ব এড়াতে আবাসন আইনের স্পষ্ট এবং স্বতন্ত্র নিয়মাবলীর পরিপূরক হওয়া প্রয়োজন।

বর্তমানে, আবাসন আইন অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়া নিষিদ্ধ করে না, তবে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা বোর্ডগুলি "প্রযুক্তিগত বাধা" তৈরি করতে পারে যেমন ভাড়াটেদের তাদের পরিচয়পত্র উপস্থাপন করতে হবে, অস্থায়ী বাসস্থানের জন্য নিবন্ধন করতে হবে, ভাড়া চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে হবে, প্রবেশ এবং প্রস্থানের সময় সংক্রান্ত নিয়ম মেনে চলতে হবে এবং ভবন পরিষ্কার করতে হবে।

আইনজীবী ট্রুং থানহ ডুক আরও বলেন যে ব্যবস্থাপনা বোর্ড বাসিন্দাদের সম্প্রদায়ের প্রতিনিধিত্ব করে এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবন পরিচালনার নিয়ম অনুসারে কাজ করে। আইনের বাইরে ব্যবস্থাপনা বোর্ডের কর্তৃত্ব বৃদ্ধি করা অসম্ভব। তারা কেবল বাসিন্দাদের আইন বোঝার এবং মেনে চলার জন্য প্রচার এবং সংগঠিত করতে পারে।

অ্যাপার্টমেন্টের ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানকেও আইন মেনে চলতে হবে।

বিশেষ করে, হো চি মিন সিটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে পরিষেবা এবং বাণিজ্যিক ব্যবসার জন্য শর্তাবলী স্পষ্টভাবে নির্ধারণ করে যেখানে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের মিশ্র-ব্যবহারের উদ্দেশ্যে, অফিস, পরিষেবা এবং বাণিজ্যিক ব্যবসার জন্য কার্যকরী ক্ষেত্র সহ।

যেসব ব্যবসায়িক লাইন ২০২৩ সালের আবাসন আইনে উল্লেখিত মামলার আওতায় আসে না এবং শর্তসাপেক্ষ বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক লাইনের আইনি প্রবিধান মেনে চলতে হবে।

থু ডাক সিটি (HCMC)-এর একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের নিচতলায় ভাড়ার জন্য দোকানঘর - ছবি: Q.DINH

দীর্ঘদিন ধরে চলমান লঙ্ঘন মোকাবেলার জন্য একটি আইনি করিডোর রয়েছে।

তুওই ট্রে-এর সাথে কথা বলতে গিয়ে, মিঃ নগুয়েন মিন তাও (হো চি মিন সিটির থু ডুক শহরের ফুওক লং বি ওয়ার্ডে বসবাসকারী) আশা করেন যে স্থানীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির দৃঢ় সংকল্পের সাথে মিলিত হয়ে নতুন আইনি করিডোরগুলি মানুষের জীবনযাত্রার পরিবেশ উন্নত করতে সহায়তা করবে।

মিঃ তাওয়ের মতে, তিনি যে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে থাকেন, ঠিক সেই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনেই একটি পরিবার তাদের অ্যাপার্টমেন্টটিকে একটি বিড়ালের খামারে পরিণত করেছে, যেখানে কয়েক ডজন খুব দুর্গন্ধযুক্ত বিড়াল লালন-পালন করা হয়েছে।

প্রথমে, বাসিন্দারা ভেবেছিলেন যে এই পরিবারটি সাহচর্যের জন্য বিড়াল পালন করে, তাই তারা সহানুভূতিশীল এবং মৃদু মন্তব্য করেছিলেন, কিন্তু যখন তারা জানতে পারলেন যে এটি প্রজননের জন্য বিড়াল পালন এবং অনলাইনে বিক্রি করার জায়গা, তখন আশেপাশের পরিবারগুলি এটি বন্ধ করার পরামর্শ দিয়েছিল। আবাসন আইন এবং শহরের নিয়মাবলীতে নতুন নিয়মাবলীর সাথে, মিঃ তাও বলেছেন যে এই ব্যবসা বাসিন্দাদের বায়ু এবং জীবনযাত্রার পরিবেশকে প্রভাবিত করেছে, তাই ব্যবস্থাপনা বোর্ড এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষ নিয়ম অনুসারে এটি সম্পূর্ণরূপে পরিচালনা করতে পারে।

থু ডাক সিটির একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা বোর্ডের প্রধান মিঃ ট্রান তুয়ান হোয়ান বলেছেন যে যদিও নিয়ম অনুসারে অ্যাপার্টমেন্টগুলি কেবল আবাসিক ব্যবহারের জন্য এবং বাসিন্দাদের অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে ব্যবসা করার অনুমতি নেই, তবুও কিছু বাসিন্দা মুদি দোকান, নেইল সেলুন, অনলাইন বিক্রয় স্থান, গুদাম বা শিক্ষার্থীদের জন্য টিউটরিং স্থান খোলার মাধ্যমে আইন লঙ্ঘন করে, যদিও দরজা এবং পর্দা বন্ধ থাকে।

অতএব, মিঃ হোয়ান বিশ্বাস করেন যে এই নির্দিষ্ট নিয়মগুলি ব্যবস্থাপনা বোর্ড এবং প্রশাসকদের বাসিন্দাদের এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের নিরাপত্তাকে প্রভাবিত করে এমন অ-আবাসিক কার্যকলাপ পরিচালনায় আরও আক্রমণাত্মক হতে সাহায্য করবে।

"যেসব কার্যকলাপ নিরাপত্তা, শৃঙ্খলা এবং আশেপাশের বাসিন্দাদের জীবনকে প্রভাবিত করে না এবং বাসিন্দারা প্রতিক্রিয়া দেখায় না বা অভিযোগ দায়ের করে না, ব্যবস্থাপনা বোর্ড সেগুলি বিবেচনা করবে। তবে, নিষিদ্ধ আচরণের আওতায় আসা কার্যকলাপের জন্য, সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা বোর্ডগুলিকে অবশ্যই কঠোর ব্যবস্থা নিতে হবে," মিঃ হোয়ান বলেন।

আইনজীবী ট্রান মিন কুওং - হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশন - বলেছেন যে আবাসন আইনে অ্যাপার্টমেন্ট ভবন ব্যবহারের ক্ষেত্রে নিষিদ্ধ আইন নির্ধারণ করা হয়েছে, হো চি মিন সিটির প্রবিধানগুলি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন পরিচালনা ও ব্যবহারে অনুমোদিত এবং অনুমোদিত নয় এমন আইনগুলিকে আরও সুনির্দিষ্টভাবে উল্লেখ করে এবং প্রতিটি সংস্থার দায়িত্ব স্পষ্টভাবে নির্ধারণ করে।

অতএব, এটি ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির জন্য লঙ্ঘন পরিচালনা এবং শাস্তি দেওয়ার জন্য একটি স্পষ্ট আইনি করিডোর হবে, যা মানুষকে আরও নিরাপদ এবং সুরক্ষিত অ্যাপার্টমেন্টে থাকতে সাহায্য করবে।

সূত্র: https://tuoitre.vn/siet-lai-ne-nep-ung-xu-lam-sao-voi-cho-meo-tiem-nail-tiem-an-trong-chung-cu-20250305084411057.htm