হো চি মিন সিটির পর্যটন বিভাগের হোটেলের মতো অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার বিষয়ে একটি আশ্চর্যজনক প্রস্তাব রয়েছে।

(এনএলডিও) - হো চি মিন সিটির পর্যটন বিভাগ তাদের সর্বশেষ নথিতে পাইলট স্বল্পমেয়াদী অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া মডেল সম্পর্কে বলেছে যে এই মডেলটি অনেক ঝুঁকি তৈরি করতে পারে।

স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারের বিধানগুলির পরিপূরক করার জন্য সিটি পিপলস কমিটি প্রাসঙ্গিক সংস্থা, ইউনিট এবং ব্যক্তিদের কাছ থেকে গবেষণা এবং মতামত গ্রহণ করছে এই বিষয়ে, হো চি মিন সিটি পর্যটন বিভাগের উপ-পরিচালক মিসেস বুই থি নগোক হিউ বলেছেন যে পর্যটন বিভাগ আবাসন খাতে ভাগাভাগি অর্থনীতির সাথে সম্পর্কিত বৈজ্ঞানিক গবেষণা কাজগুলি পর্যালোচনা করেছে এবং এই মডেলটি সাময়িকভাবে স্থগিত করার প্রস্তাব করেছে।

একটি অ্যাপার্টমেন্টকে হোটেল হিসেবে ব্যবহার করলে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের আবাসিক চরিত্র ধ্বংস হবে, যা ২০২৩ সালের আবাসন আইন লঙ্ঘন করবে।

পর্যটনের জন্য রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থার দৃষ্টিকোণ থেকে, হো চি মিন সিটি পর্যটন বিভাগ বিশ্বাস করে যে পূর্ণাঙ্গ ব্যবস্থাপনা কাঠামো ছাড়া অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে একটি ভাগ করা আবাসন মডেল (যেমন Airbnb) বাস্তবায়ন করা অনেক ঝুঁকির সম্মুখীন হতে পারে।

বিশেষ করে, দর্শনার্থীদের অবিরাম প্রবাহের কারণে, ভবন ব্যবস্থাপনার পরিচয় নিয়ন্ত্রণে অসুবিধা হয়, যার ফলে নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলা নষ্ট হওয়ার ঝুঁকি থাকে। বিশেষ করে বিদেশী দর্শনার্থীদের জন্য অস্থায়ী বাসস্থান ঘোষণা করতে ব্যর্থতা কর্তৃপক্ষের জন্য নিরাপত্তা, শৃঙ্খলা এবং বাসস্থানের পরিসংখ্যান পরিচালনা করা কঠিন করে তোলে। যখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট হোটেল হিসেবে ব্যবহৃত হয়, তখন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের "আবাসিক" প্রকৃতি লঙ্ঘিত হয়, একই সাথে হাউজিং আইন 2023 এর বিধান লঙ্ঘন করে।

নিরাপত্তা সংক্রান্ত সমস্যা ছাড়াও, হো চি মিন সিটির পর্যটন বিভাগ অ্যাপার্টমেন্ট মালিকদের তাদের ব্যবসা নিবন্ধন না করার বা নিয়ম অনুসারে কর ঘোষণা না করার ঝুঁকিগুলিও উল্লেখ করেছে। অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি বসবাসের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে, আবাসন পরিষেবার জন্য নয়, তাই পরিষেবার মান নিয়ন্ত্রণ করা এবং পর্যটকদের জন্য পরিষেবার মান মূল্যায়ন করা কঠিন।

এটি হোটেল ব্যবস্থার সাথেও অস্বাস্থ্যকর প্রতিযোগিতা তৈরি করে - যা অগ্নি নিরাপত্তা, আবাসন মান এবং মূল্য তালিকা সংক্রান্ত সমস্ত নিয়ম মেনে চলতে বাধ্য। এদিকে, স্বল্পমেয়াদী ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা ইচ্ছামত দাম কমাতে পারেন, যা বৈধ আবাসন ব্যবসার উপর চাপ সৃষ্টি করে।

হো চি মিন সিটির পর্যটন বিভাগও ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির মুখোমুখি হতে পারে এমন আইনি ঝুঁকি সম্পর্কে সতর্ক করেছে। একটি সম্পূর্ণ আইনি কাঠামো ছাড়া, লঙ্ঘন মোকাবেলার ভিত্তি অস্পষ্ট, যার ফলে পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং লঙ্ঘন পরিচালনায় অসুবিধা হয়। একই সময়ে, বাসিন্দা, অ্যাপার্টমেন্ট মালিক, ভবন ব্যবস্থাপনা বোর্ড এবং প্রযুক্তি প্ল্যাটফর্মগুলির মধ্যে সহজেই বিরোধ দেখা দিতে পারে, তবে নির্দিষ্ট আইনি নির্দেশনা ছাড়া সমাধান করা কঠিন।

পূর্বে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটিতে পাঠানো একটি প্রতিবেদনে, হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগ বলেছিল যে তারা এই মডেলের বিরুদ্ধে অনেক তীব্র আপত্তি পেয়েছে। বিশেষ করে, বিচার বিভাগ এই মতামত দিয়েছে যে বর্তমান পাইলট খসড়ায় অনেক আইনি বিষয়বস্তু রয়েছে, যেমন অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারের শর্তাবলী এবং সংশ্লিষ্ট পক্ষের দায়িত্ব সম্পর্কিত নিয়মাবলী, যা বর্তমান আইনের সাথে সম্পূর্ণ সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়। অতএব, এই সংস্থাটি অবৈধ বিষয়বস্তু সহ নথি জারি করা এড়াতে পর্যালোচনা করার এবং প্রয়োজনে, হো চি মিন সিটি পূর্বে জারি করা অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবহার সম্পর্কিত সিদ্ধান্ত 26/2025-এ প্রবিধান যুক্ত করার প্রস্তাব করেছে।

হো চি মিন সিটি ট্রেড অ্যান্ড ইনভেস্টমেন্ট প্রমোশন সেন্টারের সহযোগিতায় নির্মাণ বিভাগ কর্তৃক আয়োজিত অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনা সংক্রান্ত সাম্প্রতিক সংলাপ সম্মেলনে, স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার বিষয়টি নিয়ে অনেক আপত্তি অব্যাহত ছিল। প্রতিনিধিরা উদ্বিগ্ন ছিলেন যে যদি পূর্ণাঙ্গ পর্যবেক্ষণ ব্যবস্থা ছাড়াই পাইলট মডেলটি বাস্তবায়িত হয়, তাহলে এই মডেলটি বাসিন্দাদের জীবনকে ব্যাহত করতে পারে এবং ভবনগুলির নিরাপত্তা ও শৃঙ্খলাকে প্রভাবিত করতে পারে।

সূত্র: https://nld.com.vn/so-du-lich-tphcm-co-de-nghi-bat-ngo-ve-thue-can-ho-nhu-khach-san-196251203101041527.htm