বিক্রি হওয়া বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা আকাশচুম্বী হয়েছে।

(এনএলডিও) - হো চি মিন সিটিতে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি দুর্লভ হয়ে উঠছে, যার ফলে মাঝারি বাজেটের ক্রেতারা বিন ডুয়ং, ডং নাই এবং লং আন-এর দিকে ঝুঁকছেন।

সাম্প্রতিক Q4/2024 রিয়েল এস্টেট বাজার সারাংশ প্রতিবেদন এবং 2025 পূর্বাভাসে, স্যাভিলস ভিয়েতনামের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রয় গ্রিফিথস বলেছেন যে Q4/2024 তে সরবরাহ এবং বাজারের মনোভাব উভয়ই উন্নত হয়েছে, তবে বিক্রয় মূল্য উচ্চ রয়ে গেছে। আরও সাশ্রয়ী মূল্য এবং অবকাঠামো বিনিয়োগ এবং উন্নয়নের সাথে সাথে চাহিদা প্রতিবেশী প্রদেশগুলিতে স্থানান্তরিত হতে থাকে।

তদনুসারে, হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টে উন্নতি হয়েছে কিন্তু এখনও সীমিত। প্রাথমিক সরবরাহ ৬,৫০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৩৫% বেশি। নতুন সরবরাহের মধ্যে ২,৭০০ ইউনিট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ২৪৩% বেশি কিন্তু বছরের পর বছর ৩% এরও কম।

২০২৪ সালে, প্রাথমিক সরবরাহ বার্ষিক ভিত্তিতে ১০% বৃদ্ধি পেয়ে প্রায় ১১,৯০০ ইউনিটে উন্নীত হবে। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এখনও দুর্লভ। ২০২০ সাল থেকে ২০২৪ সালে শ্রেণীর সি সরবরাহ বার্ষিক ভিত্তিতে ৪৫% হ্রাস পেয়ে ১,৩০০ ইউনিটে দাঁড়াবে, যা এক দশকের মধ্যে সর্বনিম্ন স্তর। ৫০ মিলিয়ন ভিএনডি/ ^{বর্গমিটারের} নিচে মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ২০% হ্রাস পাবে, যা মোট প্রাথমিক সরবরাহের মাত্র ১৫%।

TP HCM: Số lượng căn hộ cao cấp bán ra tăng vọt- Ảnh 1. — বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলির একটি বড় অংশ রয়েছে। চিত্রের ছবি: সন নুং

বিশেষ করে, মিঃ ট্রয় গ্রিফিথসের মতে, ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে ২,৭০০টি লেনদেনের ক্ষেত্রে উচ্চমানের প্রকল্পগুলি এখনও বাজারে নেতৃত্ব দিচ্ছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৪৩% বেশি, যা বছরের পর বছর ১০% কম। শোষণের হার ৪২% এ পৌঁছেছে, যা বছরের পর বছর ২ শতাংশ এবং বছরের পর বছর ১ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে।

৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ ^{বর্গমিটারের} বেশি মূল্যের বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় ত্রৈমাসিকভাবে ৫৬১% এবং বার্ষিকভাবে ২,১১৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা মোট লেনদেনের ৭৬%।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৪ সালে, ৫০% বা তার কম দামের অ্যাপার্টমেন্টগুলি মোট বিক্রয়ের মাত্র ১৮% ছিল, যা ২০২০ সালের তুলনায় তীব্র হ্রাস, যখন এই বিভাগটি বিক্রয়ের ৫০% ছিল।

হো চি মিন সিটিতে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের অভাব মাঝারি বাজেটের ক্রেতাদের বিন ডুওং , ডং নাই এবং লং আনের মতো পার্শ্ববর্তী বাজারগুলির দিকে তাকাতে বাধ্য করেছে, যেখানে দাম মাত্র ৩ কোটি থেকে ৪০ লক্ষ ভিয়েতনামী ডং/ ^{বর্গমিটারের} মধ্যে।

S22M Savills-এর গবেষণা পরিচালক মিসেস গিয়াং হুইনের মতে, ভিলা এবং টাউনহাউস বিভাগে, ২০২৪ সালে হো চি মিন সিটিতে দুটি প্রকল্প থেকে মাত্র ১৯৭টি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য থাকবে। প্রাথমিক সরবরাহ ৯৭০ ইউনিট, যা বছরের পর বছর ধরে ২% কম। বছরে কোনও নতুন সরবরাহ না থাকার কারণে প্রাথমিক সরবরাহ ত্রৈমাসিকের তুলনায় ২০% এবং বছরের পর বছর ধরে ৬১৩ ইউনিটে হ্রাস পেয়েছে। ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ইউনিট-এর বেশি এই বিভাগটি ৭৪% বাজার শেয়ারের সাথে আধিপত্য বজায় রেখেছে।

আশা করা হচ্ছে যে ২০২৫ সালে ১০,০০০টি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য থাকবে, যার মধ্যে ক্লাস বি অ্যাপার্টমেন্টের পরিমাণ হবে ৫৪%। ২০২৭ সালের মধ্যে, সরবরাহ বেড়ে ৪৬,০০০ ইউনিটে পৌঁছাবে, যা ৬৯টি প্রকল্প থেকে আসবে। থু ডাক সিটি ৫২%, বিন তান ১১% এবং জেলা ৭ ১০% হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm