হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগ গামুদা ল্যান্ডের A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর রোধ করার প্রস্তাব করেছে

তদনুসারে, ১ জুন, ২০২৩ তারিখে, হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগ তান ফু জেলার পিপলস কমিটিকে নথি নং ৭৭৬৪/SXD-TT জারি করে, যাতে নিয়ম অনুসারে গ্রহণযোগ্যতা সংগঠিত না করে ব্যবহারের জন্য অ্যাপার্টমেন্টগুলি লোকেদের কাছে হস্তান্তর করা প্রতিরোধ করা যায়।

এই নথির বিষয়বস্তু স্পষ্টভাবে বলে যে হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশন ২৪শে মে তারিখের নং ৭৩৫৬/TTr-SXD-TT এবং ২৯শে মে তারিখের অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ নং ৭৫২৮/SXD-TT জারি করেছে, যেখানে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যানকে "গামুদা ল্যান্ড জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (গামুদা ল্যান্ড) এর বিরুদ্ধে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যকলাপে লঙ্ঘনের জন্য প্রশাসনিক নিষেধাজ্ঞার সিদ্ধান্ত" স্বাক্ষর করে জারি করার অনুরোধ করা হয়েছে। এই নিষেধাজ্ঞার কারণ হল এই বিনিয়োগকারী আবাসন কাজ এবং সামাজিক অবকাঠামোগত কাজগুলিকে নিয়ম অনুসারে ব্যবহারের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের গ্রহণযোগ্যতার ফলাফল অনুমোদনকারী কোনও নথি ছাড়াই গ্রাহকদের কাছে বাড়ি এবং নির্মাণ কাজ হস্তান্তর করেছেন।

বিশেষ করে, গামুদা ল্যান্ড অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A5 (তান থাং - সেলাদন সিটি স্পোর্টস অ্যান্ড রেসিডেন্সিয়াল কমপ্লেক্স প্রকল্পের অন্তর্গত, সন কি ওয়ার্ড, তান ফু জেলা, হো চি মিন সিটি) এর অ্যাপার্টমেন্টগুলি গ্রাহকদের কাছে হস্তান্তর করেছে, প্রকল্পের সমাপ্তির পরিদর্শনের ফলাফলের নির্মাণ মানের জন্য রাজ্য মূল্যায়ন বিভাগের কাছ থেকে লিখিত অনুমোদন না নিয়েই যাতে এটি নিয়ম অনুসারে ব্যবহার করা যায়।

তান ফু জেলার পিপলস কমিটিতে পাঠানো হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগের নথিতে গামুদা জমির অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তরে লঙ্ঘন দেখানো হয়েছে।

“অতএব, মানুষ ও সম্পত্তির নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য, নির্মাণ বিভাগ তান ফু জেলার পিপলস কমিটিকে অনুরোধ করছে যে তারা বিশেষায়িত সংস্থাগুলিকে নির্দেশ দিন যাতে গামুদা ল্যান্ড জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (HCMC) কে তান থাং স্পোর্টস অ্যান্ড রেসিডেন্সিয়াল কমপ্লেক্স প্রকল্পের A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে অ্যাপার্টমেন্টগুলি ব্যবহারের জন্য মানুষের কাছে হস্তান্তর করা থেকে বিরত রাখা হয়, যতক্ষণ না উপরোক্ত নির্মাণ কাজটি একটি উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা দ্বারা লিখিতভাবে অনুমোদিত হয় এবং কাজের সমাপ্তির স্বীকৃতির পরিদর্শনের ফলাফল প্রবিধান অনুসারে ব্যবহার করা হয়,” হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগের নথিতে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে গামুদা ল্যান্ডকে মানুষের কাছে অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর করা থেকে বিরত রাখার অনুরোধ।

জার্নালিস্ট অ্যান্ড পাবলিক ওপিনিয়ন পত্রিকার রিপোর্ট অনুযায়ী, A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এমন অনেক গ্রাহকের অ্যাপার্টমেন্ট গামুডা ল্যান্ড তাদের কাছে স্থানান্তরের জন্য হস্তান্তর করেছে। যাইহোক, যখন গ্রাহকরা আইনি তথ্যের জন্য অনুরোধ করেছিলেন যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি ব্যবহারের জন্য কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত, তখন বিনিয়োগকারী কেবল নির্মাণ মানের উপর রাজ্য মূল্যায়ন বিভাগের 10 মে তারিখের 516/GD-ATXD/GT নথি প্রদান করেছিলেন - নির্মাণ মন্ত্রণালয় (মূল্যায়ন বিভাগ)।

এই নথিতে, মূল্যায়ন বিভাগ গামুদা ল্যান্ডকে অনুরোধ করেছে যে তারা ৪ মে, ২০২৩ তারিখে বিনিয়োগকারীর জমা দেওয়া প্রতিবেদনের ত্রুটিগুলি সমাধান করে ফলাফল মূল্যায়ন বিভাগকে জানাতে। এছাড়াও, নথির বিষয়বস্তু দেখায় না যে A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের কাজগুলি ব্যবহারের জন্য অনুমোদিত হয়েছে।

ডায়মন্ড ব্রিলিয়ান্ট এলাকায় অনেকেই বাড়ি পেয়েছেন।

মূল্যায়ন বিভাগের প্রতিনিধি আরও নিশ্চিত করেছেন যে 516/GĐ-ATXD/GT নথিটি A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স ব্যবহারের জন্য গামুদা ল্যান্ডের অনুমোদনের নথি নয়। পরিবর্তে, বিনিয়োগকারী নথিতে উল্লিখিত ত্রুটিগুলি সমাধান করার পরে, মূল্যায়ন বিভাগ পর্যালোচনা এবং পরিদর্শন চালিয়ে যাবে। শর্ত পূরণ হলে, মূল্যায়ন বিভাগ একটি নোটিশ জারি করবে যে প্রকল্পটি ব্যবহারের যোগ্য।

এছাড়াও, নথি 516/GĐ-ATXD/GT-এর পরে, মূল্যায়ন বিভাগ অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A5 সম্পর্কিত কোনও অতিরিক্ত নথি জারি করেনি। অতএব, অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A5-এর নির্মাণগুলি এখনও বাসিন্দাদের কাছে হস্তান্তরের যোগ্য নয়।

A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স সম্পর্কে, পূর্বে ১৩ এপ্রিল, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি গামুদা ল্যান্ডকে জরিমানা করার সিদ্ধান্ত জারি করে কারণ তারা এই অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা-বেচার চুক্তি স্বাক্ষর করেছে নির্মাণ বিভাগের কোনও নথি ছাড়াই, যেখানে বলা হয়েছিল যে আইন অনুসারে ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রি বা লিজ দেওয়ার যোগ্য।

সরকারের ডিক্রি ১৬/২০২২ এর ৫৮ নম্বর ধারার ৪ নম্বর ধারা অনুসারে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি অবৈধ মূলধন সংগ্রহের জন্য গামুদা ল্যান্ডকে ৯০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং জরিমানা করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।

কোম্পানিকে অবশ্যই প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা গ্রহণ করতে হবে, যার মধ্যে রয়েছে ভুলভাবে ব্যবহৃত মূলধন ফেরত দেওয়া। সিদ্ধান্ত প্রাপ্তির তারিখ থেকে প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা বাস্তবায়নের সময়সীমা ১০ দিন। প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা বাস্তবায়নের সমস্ত খরচ কোম্পানি বহন করবে।

গামুদা ল্যান্ড হল মালয়েশিয়ার শীর্ষস্থানীয় নির্মাণ ও অবকাঠামো উন্নয়ন গোষ্ঠী গামুদা বেরহাদের রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন বিভাগ। ২০০৭ সালে ভিয়েতনামের বাজারে প্রবেশ করে, গামুদা ল্যান্ড বর্তমানে দুটি নগর এলাকায় বিনিয়োগ করছে: হ্যানয়ের হোয়াং মাই জেলায় ২৭৪ হেক্টর আয়তনের গামুদা সিটি এবং হো চি মিন সিটির তান ফু জেলায় ৮২ হেক্টর আয়তনের সেলাদন সিটি।

সেলেডন সিটি ৮২ হেক্টর জমির উপর নির্মিত একটি প্রকল্প যার মোট বিনিয়োগ ১ বিলিয়ন মার্কিন ডলার পর্যন্ত। বর্তমানে, এই নগর এলাকাটি অনেকগুলি উপবিভাগ বাস্তবায়ন করছে যার মধ্যে রয়েছে: রুবি, এমারল্ড, ডায়মন্ড আলনাটা, ডায়মন্ড আলনাটা প্লাস, ডায়মন্ড ব্রিলিয়ান্ট, ডায়মন্ড সেন্টারি এবং দ্য গ্লেন (কন্ডো ভিলা)।

এছাড়াও, সম্প্রতি, ১৭০ লো লু স্ট্রিটে (ট্রুং থান, জেলা ৯, থু ডাক, হো চি মিন সিটি) অবস্থিত এলিসিয়ান প্রকল্পটিও গামুদা ল্যান্ড হো চি মিন সিটিতে এই বিনিয়োগকারীর দ্বিতীয় প্রকল্প হিসেবে প্রচার করেছে। এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প যা এই এলাকায় ট্র্যাফিক অবকাঠামোর উন্নয়নের পূর্বাভাস দেওয়ার জন্য মোতায়েন করা হয়েছে যার স্কেল ৩ হেক্টর এবং প্রায় ১,৪০০টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে।

তবে, এখন পর্যন্ত, এই এলিসিয়ান প্রকল্পটি নির্মাণের অনুমতি পায়নি এবং ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করার যোগ্য নয়।

উৎস: https://www.congluan.vn/so-xay-dung-tphcm-de-nghi-ngan-chan-gamuda-land-ban-giao-can-ho-tai-khu-chung-cu-a5-post251693.html