শর্ত পূরণ না হওয়া সত্ত্বেও গামুদা ল্যান্ড A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স বাসিন্দাদের হাতে তুলে দিল?

[বিজ্ঞাপন_১]

অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A5 এখনও বিদ্যমান এবং এটি মেরামত করা প্রয়োজন।

সাংবাদিক ও জনমত সংবাদপত্রের সাথে কথা বলতে গিয়ে, বিনিয়োগকারী গামুদা ল্যান্ড জয়েন্ট স্টক কোম্পানির (গামুদা ল্যান্ড) তান থাং স্পোর্টস অ্যান্ড রেসিডেন্সিয়াল কমপ্লেক্সের (সেলাডন সিটি প্রকল্প, সন কি ওয়ার্ড, তান ফু জেলা, হো চি মিন সিটি) A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে বাড়ি কিনেছেন এমন কিছু বাসিন্দা বলেছেন যে প্রকল্পটি বাসিন্দাদের কাছে হস্তান্তরের যোগ্য কিনা তা প্রমাণ করার জন্য অনেক অনুরোধের পরে, বিনিয়োগকারী গ্রাহকদের প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার জন্য নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের (মূল্যায়ন বিভাগ) নির্মাণ মানের উপর রাজ্য মূল্যায়ন বিভাগের 10 মে, 2023 তারিখের নথি 516/GD-ATXD/GT জারি করেছেন।

এই নথির উপসংহার অনুসারে, A5 অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটি অনুমোদিত নকশা অনুসারে নির্মিত হয়েছে। নির্মাণের মান ব্যবস্থাপনা এবং সম্পন্ন নির্মাণ কাজের গ্রহণযোগ্যতা নির্মাণের মান ব্যবস্থাপনার নিয়ম অনুসারে।

কর্তৃপক্ষের অনুমোদন ছাড়াই গ্রাহকদের কাছে অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর করছে গামুদা ল্যান্ড, ছবি ১ — ডায়মন্ড আলনাটা সাবডিভিশন - A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের একটি ভবন।

মূল্যায়ন বিভাগ গামুডা ল্যান্ডকে ৪ মে, ২০২৩ তারিখে বিনিয়োগকারীর জমা দেওয়া প্রতিবেদনে থাকা ত্রুটিগুলি সমাধান করার এবং ফলাফল মূল্যায়ন বিভাগকে জানানোর জন্য অনুরোধ করেছে। অ্যাপার্টমেন্টের অভ্যন্তরে সরঞ্জাম স্থাপনের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার সময় নিয়ন্ত্রণ, নিরাপত্তা, পরিবেশগত স্যানিটেশন এবং আগুন ও বিস্ফোরণ প্রতিরোধের জন্যও বিনিয়োগকারীকে দায়ী থাকতে হবে। অনুমোদিত প্রকল্পের বিষয়বস্তু অনুসারে ব্যবহারকারীদের চাহিদা পূরণের জন্য সম্পূর্ণ প্রযুক্তিগত অবকাঠামো এবং সামাজিক অবকাঠামোর ব্যবস্থা নিশ্চিত করতে হবে। একই সাথে, গামুডা ল্যান্ডকে আইনের বিধান অনুসারে প্রকল্পের অগ্নি প্রতিরোধ এবং লড়াইয়ের পরিস্থিতি বজায় রাখতে হবে।

তবে, তদন্তের পর, মূল্যায়ন বিভাগের উপরোক্ত নথিতে, এমন কোনও বিষয়বস্তু নেই যা নিশ্চিত করে যে প্রকল্পটি ব্যবহারের জন্য অনুমোদনের জন্য অনুমোদিত হয়েছে। মূল্যায়ন বিভাগের নোটিশে এটি দেখানো বিষয়বস্তু, যেখানে ব্যবস্থাপনার আওতাধীন প্রকল্পগুলি, যখন প্রকল্পটি ব্যবহারের জন্য প্রয়োজনীয় শর্ত পূরণ করে। এই নোটিশের পরে, বিনিয়োগকারী গ্রাহকের কাছে অ্যাপার্টমেন্টটি হস্তান্তর করতে পারেন।

উদাহরণস্বরূপ, মূল্যায়ন বিভাগ একবার সেলাডন সিটি প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A1-এর নির্মাণ প্রকল্পের সমাপ্তির স্বীকৃতির পরিদর্শনের ফলাফলের উপর নোটিশ নং 112/GD-GDD1/HT জারি করেছিল। এই নোটিশে, মূল্যায়ন বিভাগ স্পষ্টভাবে "বিনিয়োগকারীর গ্রহণযোগ্যতার ফলাফল গ্রহণ - গামুদা ল্যান্ড HCMC জয়েন্ট স্টক কোম্পানি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A1-এর ব্লক A, B, C, D, E, F, বেসমেন্ট এলাকা, ল্যান্ডস্কেপ এবং প্রযুক্তিগত অবকাঠামোর জন্য ব্যবহার করার জন্য..." বিষয়বস্তু উল্লেখ করেছে।

কর্তৃপক্ষের অনুমোদন ছাড়াই গ্রাহকদের কাছে অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর করছে গামুদা ল্যান্ড, ছবি ২ — অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A1 - সেলাডন সিটির সাথে মূল্যায়ন বিভাগ কর্তৃক প্রকল্পটি ব্যবহারের জন্য অনুমোদনের বিষয়বস্তু।

উপরের বিষয়বস্তুর অভাবের কারণে, গামুদা ল্যান্ডের অনেক গ্রাহক বিনিয়োগকারীদের প্রতিক্রিয়া গ্রহণ করেননি যে A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স প্রকল্পটি ব্যবহারের জন্য অনুমোদিত হয়েছে। একই সাথে, তারা এই বিনিয়োগকারীকে স্পষ্টীকরণ এবং সম্পূর্ণ আইনি নথি সরবরাহ করার জন্য অনুরোধ করতে থাকেন, যা দেখায় যে এই প্রকল্পটি বাসিন্দাদের কাছে হস্তান্তরের যোগ্য।

প্রকল্পটি ব্যবহারের জন্য যোগ্য কিনা তা নিশ্চিত করা কি প্রয়োজনীয়?

উপরোক্ত প্রশ্নের উত্তরে সাংবাদিক ও জনমত সংবাদপত্রের কাছে টিজিএস ল কোম্পানি লিমিটেড ( হ্যানয় বার অ্যাসোসিয়েশন) পরিচালক আইনজীবী নগুয়েন ভ্যান টুয়ান বলেন যে নির্মাণ সামগ্রী হস্তান্তরের নিয়মাবলী ২০১৪ সালের নির্মাণ আইনের ১২৪ ধারার ১ নম্বর ধারায় (২০২০ সালের সংশোধিত নির্মাণ আইনের ৪৬ নম্বর ধারার ১ নম্বর ধারার সাথে সম্পূরক) উল্লেখ করা হয়েছে, বিশেষ করে, নির্মাণ কাজের হস্তান্তরের ক্ষেত্রে নিম্নলিখিত নিয়মাবলী মেনে চলতে হবে:

নির্মাণ আইনের বিধান অনুসারে নির্মাণ কাজ গৃহীত হয়েছে;

প্রকল্পটি ব্যবহারের সময় পরিচালনা এবং শোষণের নিরাপত্তা নিশ্চিত করা;

কর্তৃপক্ষের অনুমোদন ছাড়াই গ্রাহকদের কাছে অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর করছে গামুদা ল্যান্ড, ছবি ৩ — আইনজীবী নগুয়েন ভ্যান টুয়ান - পরিচালক, টিজিএস ল ফার্ম এলএলসি (হ্যানয় বার অ্যাসোসিয়েশন)।

নগর নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য, প্রকল্পের সমস্ত বা কিছু কাজ ব্যবহারের জন্য হস্তান্তর করা যেতে পারে, তবে হস্তান্তরের আগে, অনুমোদিত বিনিয়োগ পর্যায় এবং নির্মাণ নকশা অনুসারে সমলয় প্রযুক্তিগত অবকাঠামো এবং সামাজিক অবকাঠামো নিশ্চিত করার জন্য নির্মাণ বিনিয়োগ সম্পন্ন করতে হবে, প্রকল্পের বিষয়বস্তু এবং অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুসারে এলাকার সাধারণ প্রযুক্তিগত অবকাঠামোর সাথে সংযোগ নিশ্চিত করতে হবে।

একই সময়ে, উপরের ১২৪ অনুচ্ছেদের ৩ নং ধারায় আরও বলা হয়েছে যে, নির্মাণ প্রকল্প হস্তান্তর করার সময়, নির্মাণ ঠিকাদারকে অবশ্যই বিনিয়োগকারীর কাছে সমাপ্তির অঙ্কন, পরিচালনা নির্দেশাবলী, নির্মাণ রক্ষণাবেক্ষণ পদ্ধতি, সরঞ্জামের তালিকা, খুচরা যন্ত্রাংশ, প্রতিস্থাপনের রিজার্ভ উপকরণ এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় সম্পর্কিত নথিপত্র সরবরাহ করতে হবে।

"অতএব, যখন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি সম্পন্ন হবে এবং উপরোক্ত সমস্ত নিয়ম মেনে চলবে, তখন বিনিয়োগকারী নির্মাণ আইন অনুসারে অ্যাপার্টমেন্টটি হস্তান্তর করতে সক্ষম হবেন। সহজ কথায়, যদি অ্যাপার্টমেন্টটি হস্তান্তর করতে হয়, তবে এটি অবশ্যই নিয়ম অনুসারে সম্পন্ন করতে হবে। সুতরাং, যদি বিনিয়োগকারী অ্যাপার্টমেন্টটি হস্তান্তর করতে চান, তবে তাকে প্রকল্পের গুণমান সম্পর্কে রাজ্য মূল্যায়ন বিভাগ থেকে একটি শংসাপত্র থাকতে হবে," আইনজীবী নগুয়েন ভ্যান টুয়ান বলেন।

পরবর্তীতে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সার্কুলার নং ০৩/২০১১/টিটি-বিএক্সডি-এর ১২ নং ধারার উপর ভিত্তি করে, যা লোড-বেয়ারিং নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য পরিদর্শন, মূল্যায়ন এবং যোগ্যতার সার্টিফিকেশন, নির্মাণ কাজের মানের সাথে সামঞ্জস্যের সার্টিফিকেশনের কার্যক্রম পরিচালনা করে। সার্টিফিকেশন সংস্থা চুক্তিতে নির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে বিনিয়োগকারী এবং মালিকদের সার্টিফিকেট প্রদান করবে। সার্টিফিকেটের বিষয়বস্তুগুলির মধ্যে রয়েছে:

সার্টিফিকেশন সংস্থার নাম; সার্টিফিকেশনের ভিত্তি; সার্টিফিকেশনকৃত নির্মাণ কাজ এবং নির্মাণ সামগ্রীর নাম; সার্টিফিকেশনের বিষয়বস্তু; উপসংহার, মূল্যায়ন; সার্টিফিকেশন সংস্থার আইনি প্রতিনিধির স্বাক্ষর এবং সীলমোহর।

"অতএব, নির্মাণের মানের উপর রাজ্য মূল্যায়ন বিভাগের শংসাপত্রে, উপসংহারে অবশ্যই নিশ্চিতকরণ অন্তর্ভুক্ত করতে হবে যে নির্মাণটি ব্যবহারের জন্য যোগ্য," আইনজীবী নগুয়েন ভ্যান টুয়ান বলেন।

উপরোক্ত বিষয়বস্তু স্পষ্ট করার জন্য, সাংবাদিক এবং জনমত সংবাদপত্র নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের রাজ্য মূল্যায়ন বিভাগের কাছে উত্তর খোঁজা অব্যাহত রাখবে এবং যত তাড়াতাড়ি সম্ভব পাঠকদের অবহিত করবে।

জানা গেছে যে গামুদা ল্যান্ড পূর্বে ২০২৩ সালের জানুয়ারী মাসের শেষের দিকে গ্রাহকদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য একটি নোটিশ পাঠিয়েছিল যাতে বাড়ি হস্তান্তর প্রক্রিয়া এগিয়ে নেওয়া যায়। তবে, এখন পর্যন্ত, গামুদা ল্যান্ড বিক্রয় চুক্তিতে নির্দিষ্ট সময়ের তুলনায় হস্তান্তরে দেরি করেছে। সেখান থেকে, বিলম্বিত হস্তান্তরের সময় গ্রাহক যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করেছেন তার উপর ১৮%/বছর জরিমানা ধারা গণনা করা হয়েছে। একই সময়ে, গ্রাহকের একতরফাভাবে চুক্তিটি বাতিল করার এবং চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে প্রদত্ত পরিমাণের উপর অতিরিক্ত ৩০% প্রদানের জন্য গামুদা ল্যান্ডকে অনুরোধ করার অধিকার রয়েছে। এছাড়াও, এই মুহুর্ত থেকে, বিনিয়োগকারী গামুদা ল্যান্ড এবং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A5-এ বাড়ি কেনা গ্রাহকদের মধ্যে অনেক বিরোধ দেখা দিয়েছে।
A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স সম্পর্কে, ১৩ এপ্রিল, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি সেলাডন সিটি নগর এলাকা প্রকল্পে সংঘটিত লঙ্ঘনের জন্য গামুদা ল্যান্ডকে জরিমানা করার সিদ্ধান্ত জারি করে। এই বিনিয়োগকারী নির্মাণ বিভাগের কোনও নথি ছাড়াই এই প্রকল্পের A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং বিক্রি করার চুক্তি স্বাক্ষর করার সময় আইন লঙ্ঘন করেছেন যে আইন অনুসারে ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রি এবং লিজ দেওয়ার যোগ্য।
সরকারের ডিক্রি ১৬/২০২২ এর ৫৮ নম্বর ধারার ৪ নম্বর ধারা অনুসারে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি অবৈধ মূলধন সংগ্রহের জন্য গামুদা ল্যান্ডকে ৯০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং জরিমানা করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।
এছাড়াও, এই কোম্পানিকে নিয়ম লঙ্ঘন করে সংগৃহীত মূলধন ফেরত দেওয়ার জন্য প্রতিকারমূলক ব্যবস্থাও নিতে হবে। সিদ্ধান্ত গ্রহণের তারিখ থেকে প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা বাস্তবায়নের সময়সীমা ১০ দিন। প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা বাস্তবায়নের জন্য সমস্ত খরচ এই কোম্পানি বহন করবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস