গামুদা ল্যান্ডের বিরুদ্ধে ইচ্ছাকৃতভাবে তার প্রতিশ্রুতি পূরণ না করার অভিযোগ আনা হয়েছিল।

আইনি নথিপত্র সরবরাহ করতে না পারার কারণে, গামুদা ল্যান্ড সেলাডন সিটি প্রকল্পটি হস্তান্তরে বিলম্ব করছে। অনেক গ্রাহক চুক্তিটি বাতিল করতে এবং ক্ষতিপূরণ দাবি করতে চান।

সম্প্রতি, ট্যান থাং স্পোর্টস কমপ্লেক্স এবং আবাসিক এলাকা প্রকল্পের অংশ (বাণিজ্যিক নাম সেলাদন সিটি, প্লট নম্বর 39, মানচিত্র নম্বর 40, সোন কি ওয়ার্ড, তান ফু জেলার, হো চি মিন সিটিতে অবস্থিত) অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A5-এ বাড়ি কিনেছেন এমন অনেক গ্রাহক সাংবাদিক এবং জনমত সংবাদপত্রকে জানিয়েছেন যে বিনিয়োগকারী, গামুদা ল্যান্ড জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (গামুদা ল্যান্ড), বিক্রয় চুক্তির শর্তাবলী পূরণ করেনি এবং গ্রাহকদের প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার জন্য পর্যাপ্ত আইনি নথি সরবরাহ করেনি।

ডায়মন্ড অ্যানাল্টা সাবডিভিশনে অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এমন কিছু গ্রাহকের মতে, বিনিয়োগকারী তাদের সাথে ২০১৯ সালের মাঝামাঝি থেকে ২০২০ সালের শেষের দিকে একটি বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করেছিলেন। বাড়ি হস্তান্তরের সময়সীমা ২০২২ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে উল্লেখ করা হয়েছে, ৯০ দিনের অনুমোদিত বিলম্বের সাথে, তারপর ২০২২ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের শুরুতে, গামুদা ল্যান্ড গ্রাহকের কাছে বাড়ি হস্তান্তরের জন্য দায়ী।

তান থাং স্পোর্টস কমপ্লেক্স এবং আবাসিক এলাকা প্রকল্প - সেলাডন সিটি

তবে, উপরে উল্লিখিত সময়ে, গামুদা ল্যান্ড এখনও প্রকল্পটি সম্পন্ন করেনি। ২০২৩ সালের জানুয়ারিতে কিছু গ্রাহক গামুদা ল্যান্ড থেকে নোটিশ পান, যেখানে বাড়ি হস্তান্তরের জন্য আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের অনুরোধ করা হয়। সুতরাং, এই বিনিয়োগকারী হস্তান্তরে প্রায় ৪ মাস দেরি করেছিলেন এবং এই সময় থেকে, বিক্রয় চুক্তির শর্তাবলী সম্পর্কিত গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে অতিরিক্ত দ্বন্দ্ব দেখা দেয়।

বিশেষ করে, গ্রাহকের সাথে গামুদা ল্যান্ডের স্বাক্ষরিত বিক্রয় চুক্তি অনুসারে, "দেরিতে হস্তান্তরের জন্য জরিমানা" সংক্রান্ত ধারা ১১.৭ক-এ আরও বলা হয়েছে যে, যদি ক্রেতা নির্ধারিত অর্থপ্রদানের বাধ্যবাধকতা পূরণ করে থাকে কিন্তু বিক্রেতা ক্রেতার কাছে অ্যাপার্টমেন্টটি হস্তান্তর না করে, তাহলে বিক্রেতাকে বিলম্বে হস্তান্তরের প্রতিটি দিনের জন্য ক্রেতার কাছ থেকে প্রাপ্ত ক্রয়মূল্যের মোট মূল্যের উপর ১৮%/বছর হারে সুদ দিতে হবে, যা অনুমোদিত বিলম্বে হস্তান্তরের সময়ের শেষ তারিখ থেকে অ্যাপার্টমেন্টটি নির্ধারিত হস্তান্তরের শর্ত পূরণ করার পর হস্তান্তরের নোটিশের তারিখ পর্যন্ত গণনা করা হবে।

এছাড়াও, চুক্তির ১১.৭খ ধারা অনুসারে, যদি বিক্রেতা অনুমোদিত বিলম্বিত হস্তান্তরের সময়কালের শেষের তারিখ থেকে অ্যাপার্টমেন্টটি হস্তান্তর না করে, তাহলে উভয় পক্ষ আরেকটি হস্তান্তরের তারিখে একমত হতে পারে, বিক্রেতা এই সময়ের মধ্যে বিলম্বিত হস্তান্তরের সুদ প্রদান অব্যাহত রাখবে। অথবা আরেকটি বিকল্প হল ক্রেতা একতরফাভাবে চুক্তিটি বাতিল করতে পারেন এবং চুক্তির ১৮.৪ ধারা প্রয়োগ করা হবে।

ডায়মন্ড আলনাটা এলাকার ভবন - অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A5।

এই বিক্রয় চুক্তির ১৮.৪ ধারায় আরও বলা হয়েছে যে, গামুদা ল্যান্ডকে গ্রাহকের কাছ থেকে প্রাপ্ত অর্থ (সুদ ছাড়া) ফেরত দিতে হবে, অনুমোদিত বিলম্বিত ডেলিভারি সময়কাল শেষ হওয়ার পর থেকে চুক্তি সমাপ্তির নোটিশ কার্যকর হওয়ার তারিখ পর্যন্ত মোট প্রাপ্ত অর্থের উপর গণনা করা বিলম্বিত ডেলিভারি সুদ পরিশোধ করতে হবে।

এছাড়াও, চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য গামুদা ল্যান্ডকে ক্রয় মূল্যের ৩০% সমপরিমাণ জরিমানা দিতে হবে এবং বিক্রেতার চুক্তি লঙ্ঘনের কারণে ক্রেতার যে কোনও প্রকৃত ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।

উপরোক্ত স্পষ্ট শর্তাবলী থাকা সত্ত্বেও, গ্রাহকদের একটি দল বিলম্বিত হস্তান্তর গ্রহণ করেনি এবং ধারা ১১.৭খ অনুসারে চুক্তিটি বাতিল করার এবং ধারা ১৮.৪ অনুসারে বিনিয়োগকারীদের দায়িত্ব পালনের অনুরোধ করেছে। এছাড়াও, কিছু গ্রাহক চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে প্রদত্ত পরিমাণের উপর শুধুমাত্র গামুদা ল্যান্ডকে ১৮%/বছরের জরিমানা সুদ প্রদানের অনুরোধ করেছেন।

অবৈধভাবে মূলধন সংগ্রহের জন্য গামুদা ল্যান্ডকে জরিমানা করা হয়েছিল, গ্রাহকরা আস্থা হারিয়ে ফেলেছিলেন এবং চুক্তি বাতিল করতে চেয়েছিলেন।

বৈধ অধিকার দাবি করার জন্য, কার্য অধিবেশনে, কিছু গ্রাহক গামুদা ল্যান্ডকে প্রকল্পের সম্পূর্ণ আইনি নথি সরবরাহ করার জন্য অনুরোধ করেছিলেন, যেমন হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগ কর্তৃক জারি করা ভবিষ্যতের আবাসন প্রকল্পগুলি বিক্রি এবং লিজ দেওয়ার যোগ্যতা নিশ্চিত করার নথি, গ্রহণযোগ্যতার যোগ্যতা নিশ্চিত করার নথি, ব্যাংক গ্যারান্টি অনুমোদনের নথি ইত্যাদি।

অনেক সংলাপের পরেও, এই অনুরোধগুলি এবং অধিকারের দাবিগুলি সম্পূর্ণরূপে পূরণ করা হয়নি। সমাধানের জন্য কোনও স্পষ্ট নির্দেশনা ছাড়াই বিষয়বস্তু কেবল স্বীকৃতির স্তরে থেমে যায়। অতএব, কিছু লোক তাদের অধিকার দাবি করার জন্য প্রচুর প্রচেষ্টা ব্যয় করার জন্য হতাশা প্রকাশ করেছেন, যা বিক্রয় চুক্তিতে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছিল।

অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A5 এবং A6-তে অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এমন গ্রাহকরা বিনিয়োগকারীর সাথে অনেক আলোচনা করেছেন কিন্তু চূড়ান্ত ফলাফলে পৌঁছাতে পারেননি।

উদাহরণস্বরূপ, মিঃ পি.ডি.টি.-এর ক্ষেত্রে, যিনি ৪ সেপ্টেম্বর, ২০২০ তারিখে ডায়মন্ড আলনাটা এলাকার (A5a) P1 বেস ব্লকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য গামুডা ল্যান্ডের সাথে চুক্তি স্বাক্ষর করেছিলেন, তিনি বলেছিলেন যে বিনিয়োগকারী হস্তান্তরের সময়সীমা লঙ্ঘন করেছেন এবং এই প্রকল্পে আর আত্মবিশ্বাসী বোধ করছেন না, তাই গ্রাহক চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে বিক্রয় চুক্তি বাতিল করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন।

৯ নভেম্বর, ২০২২ তারিখে, মিঃ টি. গামুদা ল্যান্ডকে চুক্তি সমাপ্তির একটি নোটিশ পাঠিয়েছিলেন, যেখানে বিনিয়োগকারীকে বিক্রয় চুক্তিতে সম্মত শর্তাবলী সক্রিয় করার অনুরোধ করেছিলেন। ১৮ নভেম্বর, ২০২২ তারিখে, মিঃ টি. গামুদা ল্যান্ডকে সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানের জন্য অনুরোধ করার জন্য বিনিয়োগকারীকে একটি অর্থ প্রদানের অনুরোধ পাঠাতে থাকেন।

শর্তাবলীতে উল্লেখিত গ্রাহকের অধিকার পূরণের পরিবর্তে, ৫ ডিসেম্বর, ২০২২ তারিখে, গামুদা ল্যান্ড বিলম্বিত হস্তান্তরের বিষয়টি নিয়ে কাজ করার জন্য মিঃ টি.-কে আমন্ত্রণ জানায় এবং ব্যক্ত করে যে তারা গ্রাহকদের পদোন্নতি এবং পরিষেবা ফি হ্রাস করবে। তবে, মিঃ টি. প্রস্তাবিত পদোন্নতির সাথে একমত হননি।

"তারা হস্তান্তরে বিলম্বের দায় অস্বীকার করার জন্য এই ধরনের পদোন্নতির প্রস্তাব দিতে পারে না। চুক্তি স্বাক্ষরের সময় আমি বিনিয়োগকারীকে আইনি নথিপত্রের পাশাপাশি গ্যারান্টি চুক্তির একটি অনুলিপিও দিতে বলেছিলাম, কিন্তু তারা তা দিতে পারেনি। এই প্রকল্পের সমস্যা এবং বিনিয়োগকারীদের আচরণ আমাকে আর এই অ্যাপার্টমেন্টটি রাখতে চায় না," মিঃ টি. বিরক্ত হয়েছিলেন।

শেষ অবলম্বন হিসেবে, তার অধিকার দাবি করার অনেক ব্যর্থ প্রচেষ্টার পর, মিঃ টি. সম্প্রতি তান ফু জেলা গণ আদালতে বিনিয়োগকারী গামুদা ল্যান্ডের বিরুদ্ধে তার বৈধ অধিকার দাবি করার জন্য একটি দেওয়ানি মামলা দায়ের করতে বাধ্য হন।

অনেক গ্রাহক গামুদা ল্যান্ডের অফিস এলাকায় জড়ো হয়ে কর্তৃপক্ষের কাছে একটি আবেদনপত্রে স্বাক্ষর করেছিলেন, এই আশায় যে বিনিয়োগকারীরা এইচসিএম সিটি পিপলস কমিটির জরিমানা সিদ্ধান্ত অনুসারে তাদের বাড়িতে ব্যয় করা অর্থ ফেরত দেবেন। একই সাথে, তারা অনুরোধ করেছিলেন যে বিনিয়োগকারীকে চুক্তির শর্তাবলী মেনে চলতে হবে।

জানা যায় যে, তান থাং স্পোর্টস কমপ্লেক্স এবং আবাসিক এলাকা প্রকল্প - সেলাডন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং A5 এবং A6-এ অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় এবং ক্রয় চুক্তি অনেক আগে স্বাক্ষরিত হলেও, সম্প্রতি 8 মে, হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগ গামুদা ল্যান্ডকে ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রি করার অনুমতি দিয়ে একটি নথি জারি করেছে।

এই নথি অনুসারে, প্রকল্পটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A5-এ 160টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A6-এ 1,153টি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রি করার অনুমতি পেয়েছে।

এই প্রকল্পের বিষয়ে, ১৩ এপ্রিল, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি উপরে উল্লিখিত A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স প্রকল্পে "অবৈধ মূলধন সংগ্রহ" লঙ্ঘনের জন্য গামুদা ল্যান্ডকে প্রশাসনিকভাবে অনুমোদন দেওয়ার সিদ্ধান্তও জারি করে। গামুদা ল্যান্ডকে ৯০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জরিমানা করা হয়েছিল এবং অবৈধভাবে সংগ্রহ করা মূলধন ফেরত দিতে বাধ্য করা হয়েছিল।

এটা কি "গ্রাহকদের প্রতারণা" করার অপরাধ?

আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে মামলাটি পর্যালোচনা করে, টিনহ থং লুয়াট আইন অফিসের প্রধান আইনজীবী ডিয়েপ নাং বিন বলেন যে, ভবিষ্যতের জন্য তৈরি আবাসন ব্যবসা করার জন্য, রিয়েল এস্টেট বিক্রি করার আগে, বিনিয়োগকারীদের ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের ৫৫ অনুচ্ছেদে বর্ণিত ভবিষ্যতের জন্য তৈরি রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় স্থাপনের শর্তাবলী পূরণ করতে হবে।

বিশেষ করে, বিনিয়োগকারীর অবশ্যই নিম্নলিখিত সমস্ত নথি থাকতে হবে: ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংক্রান্ত নথি, প্রকল্পের নথি, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত নির্মাণ নকশা, নির্মাণ অনুমতিপত্রের প্রয়োজন হলে নির্মাণ অনুমতিপত্র, প্রকল্পের অগ্রগতির সাথে সম্পর্কিত প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণের সমাপ্তির স্বীকৃতিপত্র; ভবিষ্যতে আবাসিক উদ্দেশ্যে নির্মিত অ্যাপার্টমেন্ট ভবন বা মিশ্র-ব্যবহারের ভবনের ক্ষেত্রে, সেই ভবনের ভিত্তি নির্মাণের সমাপ্তির স্বীকৃতিপত্রের একটি রেকর্ড থাকতে হবে।

ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রি বা লিজ দেওয়ার আগে, বিনিয়োগকারীকে প্রাদেশিক আবাসন ব্যবস্থাপনা সংস্থাকে লিখিতভাবে অবহিত করতে হবে যে আবাসনটি বিক্রয় বা লিজের জন্য যোগ্য।

"সুতরাং, যখন কোনও নির্মাণ অনুমতি নেই, ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রি খোলার জন্য পর্যাপ্ত শর্ত নেই, তখন বিনিয়োগকারী গ্রাহকদের সাথে একটি বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করেছেন, যা আইনের পরিপন্থী। তদন্তের পরে, তদন্তকারী সংস্থা যাচাই করে যে অপরাধ গঠনের জন্য পর্যাপ্ত উপাদান রয়েছে, তাহলে এই আইনটি গ্রাহকদের প্রতারণার অপরাধে বিচার করা যেতে পারে।"

আইনজীবী দিপ নাং বিন - টিন থং লুয়াট আইন অফিসের প্রধান।

"২০১৫ সালের দণ্ডবিধির ১৯৮ ধারার ১ নম্বর ধারা অনুসারে, ২০১৭ সালে সংশোধিত এবং পরিপূরক, গ্রাহকদের প্রতারণা বলতে বোঝায় পণ্য বা পরিষেবা ওজন, পরিমাপ, গণনা, গণনা করে পণ্য কেনা, বিক্রি করা বা পরিষেবা প্রদান করা অথবা অবৈধ মুনাফা অর্জনের জন্য ক্রয়-বিক্রয়ে অন্যান্য প্রতারণামূলক কৌশল ব্যবহার করা," আইনজীবী ডিয়েপ নাং বিন বিশ্লেষণ করেছেন।

বিপরীতে, যদি গ্রাহকদের সাথে প্রতারণার কাজটি ২০১৫ সালের দণ্ডবিধির বিধান অনুসারে গ্রাহকদের সাথে প্রতারণার অপরাধ না হয়, তাহলে লঙ্ঘনকারীকে ডিক্রি ৯৮/২০২০/এনডি-সিপির ৬১ ধারার বিধান অনুসারে প্রশাসনিকভাবে শাস্তি দেওয়া হবে এবং সর্বোচ্চ ২০,০০০,০০০ ভিয়েতনামি ডং জরিমানা করা হবে।

এছাড়াও, একাধিক বা পুনরাবৃত্তিমূলক লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে, এই ধারার ধারা ৪ এবং ৫-এ উল্লেখিত লঙ্ঘনের জন্য, আইনটি সম্পাদনকারী ব্যক্তির ব্যবসায়িক লাইসেন্স, ব্যবসায়িক যোগ্যতা শংসাপত্র, বা অনুশীলন শংসাপত্র ১ থেকে ৩ মাসের জন্য বাতিল করা হতে পারে অথবা এর কার্যক্রম ১ থেকে ৩ মাসের জন্য স্থগিত করা হতে পারে।

এছাড়াও, অনেক গ্রাহক উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন যে গ্রাহক এবং গামুদা ল্যান্ডের মধ্যে বিক্রয় চুক্তিটি অবৈধ হবে কিনা কারণ বিনিয়োগকারী যখন বিক্রয়ের জন্য খোলার শর্ত পূরণ না করে চুক্তিতে স্বাক্ষর করেছিলেন, এবং এই চুক্তির অধীনে গ্রাহকের অধিকার নিশ্চিত হবে কিনা?

এই বিষয়টি সম্পর্কে আইনজীবী দিয়েপ নাং বিন বলেন, ২০১৫ সালের সিভিল কোডের ১২৩ থেকে ১২৯ ধারা, ৪০৭ ধারা, ৪০৮ ধারা অনুযায়ী। ৮টি ক্ষেত্রে সিভিল চুক্তি অবৈধ: সামাজিক নীতিমালার পরিপন্থী আইনের নিষেধাজ্ঞা লঙ্ঘনের কারণে চুক্তি অবৈধ; সিভিল চুক্তি জালিয়াতির কারণে সিভিল চুক্তি অবৈধ; নাবালকদের দ্বারা প্রতিষ্ঠিত এবং কার্য সম্পাদনের কারণে চুক্তি অবৈধ, সিভিল আইনের ক্ষমতাহীন ব্যক্তি, উপলব্ধিতে অসুবিধা, আচরণ নিয়ন্ত্রণে অসুবিধা, সীমিত সিভিল আইনের ক্ষমতা সম্পন্ন ব্যক্তি; ভুলের কারণে চুক্তি অবৈধ; প্রতারণা, হুমকি, জবরদস্তির কারণে চুক্তি অবৈধ; যে ব্যক্তি তার আচরণ বুঝতে এবং নিয়ন্ত্রণ করতে ব্যর্থ হয় তার প্রতিষ্ঠার কারণে চুক্তি অবৈধ; ফর্মের নিয়ম মেনে না চলার কারণে চুক্তি অবৈধ; অবাস্তব বিষয়বস্তু থাকার কারণে চুক্তি অবৈধ।

অতএব, যদি উপরের শর্তগুলির মধ্যে একটি পূরণ করা হয়, তাহলে চুক্তিটি বাতিল হতে পারে। তবে, দুই ধরণের বাতিল চুক্তি রয়েছে: সম্পূর্ণ বাতিল চুক্তি এবং আংশিক বাতিল চুক্তি।

"যদি চুক্তিটি সম্পূর্ণরূপে অবৈধ হয়, তাহলে পক্ষগুলি মূল অবস্থা পুনরুদ্ধার করবে এবং তারা যা পেয়েছে তা একে অপরকে ফিরিয়ে দেবে। যদি এটি বস্তুগতভাবে ফেরত দেওয়া না যায়, তবে এটি নগদে ফেরত দিতে হবে, আইনের বিধান অনুসারে প্রাপ্ত সম্পদ, সুবিধা এবং লাভ বাজেয়াপ্ত করা হলে তা ছাড়া। যদি চুক্তিটি আংশিকভাবে অবৈধ হয়, তাহলে অবশিষ্ট বৈধ অংশ পক্ষগুলি দ্বারা সম্পাদিত হতে থাকবে।"

"এই প্রকল্পের চুক্তির শর্তাবলী যদি নিম্নরূপ হয়: বিলম্বে ডেলিভারির জন্য বিক্রেতাকে ১৮%/বছর জরিমানা; চুক্তিতে বৈধ অংশের বিলম্বে ডেলিভারির কারণে ক্রেতা যদি চুক্তিটি বাতিল করতে চায় তবে বিক্রেতাকে ৩০% ক্ষতিপূরণ দিতে হবে, তাহলে পক্ষগুলিকে প্রতিশ্রুতি অনুসারে লেনদেনটি ঠিকভাবে সম্পাদন করতে হবে", আইনজীবী ডিয়েপ নাং বিন বিশ্লেষণ করেছেন।

পাঠকদের উদ্বেগের জবাবে, জার্নালিস্টস অ্যান্ড পাবলিক ওপিনিয়ন নিউজপেপার বিনিয়োগকারী গামুদা ল্যান্ডের কাছে প্রতিফলিত তথ্য স্পষ্ট করার জন্য প্রশ্ন পাঠিয়েছে এবং একই সাথে আগামী সময়ে স্বাক্ষরিত চুক্তি অনুসারে বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে গ্রাহকদের স্বার্থ সমাধানের ব্যবস্থা সম্পর্কেও জানতে পেরেছে। যাইহোক, অনেক দিন ধরে তথ্য এবং প্রশ্ন পাঠানোর পরেও, গামুদা ল্যান্ড এখনও এই বিষয়গুলির কোনও উত্তর দিতে পারেনি।

গিয়া নগুয়েন - লে ফং

গামুদা ল্যান্ডের ওয়েবসাইটে প্রবর্তিত তথ্য অনুসারে, এটি মালয়েশিয়ার শীর্ষস্থানীয় নির্মাণ ও অবকাঠামো উন্নয়ন গোষ্ঠী গামুদা বেরহাদের রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন বিভাগ। নগর ও উচ্চ-উত্থান উন্নয়নে ২৫ বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতার সাথে, গামুদা ল্যান্ড এখন পর্যন্ত মালয়েশিয়া, সিঙ্গাপুর, ভিয়েতনাম এবং অস্ট্রেলিয়ায় ১২টি নগর এলাকা এবং ৯টি বৃহৎ-স্কেল সমন্বিত উচ্চ-উত্থান প্রকল্প নির্মাণ করেছে, যার মোট উন্নয়ন মূল্য (GDV) ৫.৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি।

২০০৭ সালে ভিয়েতনামের বাজারে প্রবেশ করে, গামুদা ল্যান্ড বর্তমানে দুটি নগর এলাকায় বিনিয়োগ করছে: হ্যানয়ের হোয়াং মাই জেলার ২৭৪ হেক্টর আয়তনের গামুদা সিটি এবং হো চি মিন সিটির তান ফু জেলার ৮২ হেক্টর আয়তনের সেলাদন সিটি।

এছাড়াও, সম্প্রতি, ১৭০ লো লু স্ট্রিটে (ট্রুং থান, জেলা ৯, থু ডাক, হো চি মিন সিটি) অবস্থিত এলিসিয়ান প্রকল্পটিও গামুদা ল্যান্ড হো চি মিন সিটিতে এই বিনিয়োগকারীর দ্বিতীয় প্রকল্প হিসেবে প্রচার করেছে। এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প যা এই এলাকায় ট্র্যাফিক অবকাঠামোর উন্নয়নের পূর্বাভাস দেওয়ার জন্য মোতায়েন করা হয়েছে যার স্কেল ৩ হেক্টর এবং প্রায় ১,৪০০টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে।

উৎস: https://www.congluan.vn/gamuda-land-ban-nha-khi-du-an-celadon-city-chua-du-phap-ly-khach-hang-khon-kho-di-doi-quyen-loi-post248013.html