১লা আগস্টের পর অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা বাড়বে বলে ধারণা করা হচ্ছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

জাতীয় পরিষদের ৭ম অধিবেশনে, রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তিনটি আইন পাস হয়েছে: ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, যা পূর্বের সিদ্ধান্তের পাঁচ মাস আগে, ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে।

সরকার আরও নিশ্চিত করেছে যে অগ্রগতি এবং গুণমান নিশ্চিত করার জন্য বিস্তারিত নিয়মকানুন এবং বাস্তবায়ন নির্দেশিকা জারি করার জন্য একটি দৃঢ় ভিত্তি রয়েছে। এই বিশেষ সহায়তা ব্যবস্থাটি একটি সুসংগত আইনি কাঠামো তৈরি করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা দেশব্যাপী এবং বিশেষ করে রাজধানীতে রিয়েল এস্টেট বাজারের নিরাপদ, সুস্থ এবং টেকসই উন্নয়নকে উৎসাহিত করবে। ভবিষ্যদ্বাণী করা হয়েছে যে 2025 সালে, সরবরাহ, পণ্যের গুণমান এবং বিক্রয় মূল্যের ক্ষেত্রে বাজার উল্লেখযোগ্য পুনরুদ্ধার দেখতে পাবে।

Sức cầu căn hộ dự báo sẽ tăng vọt sau thời điểm 1/8 - 1 — সীমিত সরবরাহের প্রেক্ষাপটে, নতুন ইউনিট চালু করার প্রকল্পগুলি অত্যন্ত চাহিদাপূর্ণ।

অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে ২০২৪ সালের ভূমি আইনের অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ দিক হল জমির মূল্য কাঠামো অপসারণ করা। বাজার মূল্য অনুসারে জমির মূল্যায়নের নীতি রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করতে পারে, কারণ জমি অধিগ্রহণ এবং পুনর্বাসনের জন্য ক্ষতিপূরণ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে। ভূমি ব্যবহার ফি এবং স্থানান্তর করের ক্রমবর্ধমান এবং কঠোর ব্যয়ের কথা উল্লেখ না করেই, যা ফলস্বরূপ প্রকল্পগুলির মোট বিনিয়োগ ব্যয় বাড়িয়ে দেবে।

তাছাড়া, আবাসনের চাহিদা ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে, অন্যদিকে এই সময়ে প্রকল্প গ্রহণ অত্যন্ত কঠিন। এর আংশিক কারণ উন্নয়নের জন্য জমি খুঁজে পেতে অসুবিধা, আংশিকভাবে দীর্ঘ প্রক্রিয়া এবং আংশিকভাবে নির্মাণ সামগ্রী, শ্রম খরচ, সুদের খরচ, জমির দাম ইত্যাদির মতো উপকরণের খরচ বৃদ্ধি।

"যখন জোয়ার বাড়ে, তখন নৌকাও উঠে যায়; নতুন প্রকল্পগুলির দাম ক্রমশ চমকপ্রদ হবে, এবং এটি বোঝা সহজ যে কেন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি যেগুলি নির্মাণাধীন বা নির্মাণাধীন রয়েছে তাদের চাহিদা বেশি," একজন ডেভেলপার বলেন।

বাস্তবে, প্রকল্পগুলি তৈরি হচ্ছে এমন এলাকায় সম্পত্তি খোঁজার প্রতিযোগিতা ক্রমশ তীব্র হচ্ছে। হ্যানয়ের পশ্চিম অংশে বিশেষজ্ঞ একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কং, যাকে প্রায়শই নগর এলাকার কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত ভিনহোমস স্মার্ট সিটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের প্রবেশপথে দেখা যায়, তিনি বলেন যে প্রকল্পে অনুসন্ধানের জন্য আসা গ্রাহকের সংখ্যা নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

এই ব্রোকারের মতে, হ্যানয় কোনও ছোট বাজার নয়, তবে সাম্প্রতিক দিনগুলিতে, ব্যবসায়ীরা তাদের তালিকা উপস্থাপনের জন্য একই "ঘাঁটি" - নির্মাণস্থলগুলিতে - ক্রমাগত মিলিত হচ্ছেন।

"এখন মাত্র কয়েকটি প্রকল্প চালু হচ্ছে, এবং নাম তু লিয়েম, লং বিয়েন এবং হাং ইয়েন এখনও সেই অঞ্চলগুলিতেই সবচেয়ে বেশি রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের আকর্ষণ করে। কিছু দিন আমরা জায়গা নিশ্চিত করতে, তালিকা পেতে এবং এজেন্ট মিটিংয়ে যোগদানের জন্য বেশ কয়েকটি জায়গায় যাই, এবং যেখানেই যাই সেখানেই একই পরিচিত মুখের সাথে দেখা হয়," কং বলেন।

SGO হোমস ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং-এর মতে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের শেষের পর থেকে, ২০২৪ সালের জন্য ঋণ বৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রা নিশ্চিত করার জন্য ব্যাংকগুলি যে কম সুদের ঋণ দিচ্ছে তার সুবিধা গ্রহণের জন্য রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়া গ্রাহকের সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, শুধুমাত্র ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে সমগ্র বাজারে ১৪,৪০০ টিরও বেশি সফল লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ২.৪ গুণ বেশি; যেখানে, অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি তারল্য এবং মূল্য বৃদ্ধি উভয় ক্ষেত্রেই বাজারে নেতৃত্ব দিয়েছে। চালু হতে প্রস্তুত প্রতিটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পকে বাজারের চাহিদার সাথে "শীতল বৃষ্টি" এর সাথে তুলনা করা হয়।

পশ্চিম হ্যানয়ের MIK গ্রুপের একটি বিরল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প - দ্য সোলা পার্কে - এর শক্তির মধ্যে রয়েছে বহু-স্তরীয় সংযোগের অবস্থান, দৈনন্দিন জীবনের জন্য শত শত সুযোগ-সুবিধা এবং বসবাস এবং বিনিয়োগ/ভাড়া উভয় উদ্দেশ্যেই বিভিন্ন চাহিদা পূরণের জন্য বিস্তৃত অ্যাপার্টমেন্ট ধরণের, যা অনেক গ্রাহককে আকর্ষণ করে।

Sức cầu căn hộ dự báo sẽ tăng vọt sau thời điểm 1/8 - 2 — সোলা পার্ক আজ পশ্চিম হ্যানয়ের অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্প।

Batdongsan.com.vn এর তথ্য অনুসারে, যদিও হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম সম্প্রতি দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, তবুও অঞ্চলের অন্যান্য প্রধান শহরগুলির তুলনায় এটি এখনও সর্বনিম্ন। উদাহরণস্বরূপ, সিঙ্গাপুরে, একটি অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম ৪১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার, হংকংয়ে ৬৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার, টোকিওতে ২১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার এবং ব্যাংককে ১৬২ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার, যেখানে হ্যানয়ে গড় দাম ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার।

২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন বিদেশী এবং বিদেশী ভিয়েতনামিদের জন্য রিয়েল এস্টেটের মালিকানার দরজা খুলে দেওয়ার সাথে সাথে, ১ আগস্ট, ২০২৪ সালের পর এই গোষ্ঠীর গ্রাহকদের কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে, বিশেষ করে বৃহৎ আকারের প্রকল্পগুলিতে যেখানে "আন্তর্জাতিক আবাসিক এলাকা", কোরিয়ান পাড়া এবং ভিনহোমস স্মার্ট সিটি, দ্য মিরিয়া পার্ক বা দ্য সোলা পার্কের মতো জাপানি পাড়া তৈরি হয়েছে...

[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm