১লা আগস্টের পর অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা আকাশচুম্বী হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

৭ম অধিবেশনে, জাতীয় পরিষদ রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তিনটি আইন পাস করেছে, যথা ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, যা পূর্বে নির্ধারিত তারিখের পাঁচ মাস আগে, ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে।

সরকার আরও নিশ্চিত করেছে যে অগ্রগতি এবং গুণমান নিশ্চিত করার জন্য বিস্তারিত প্রবিধান এবং বাস্তবায়ন নির্দেশিকা জারি করার জন্য পর্যাপ্ত ভিত্তি রয়েছে। এই বিশেষ সহায়তা পদক্ষেপটি একটি সমকালীন আইনি করিডোর তৈরি করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা দেশের রিয়েল এস্টেট বাজারকে সাধারণভাবে এবং বিশেষ করে রাজধানীর রিয়েল এস্টেট বাজারকে নিরাপদ, স্বাস্থ্যকর এবং টেকসইভাবে বিকশিত করতে উৎসাহিত করবে। পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে ২০২৫ সালের মধ্যে, সরবরাহ, পণ্যের গুণমান এবং বিক্রয় মূল্যের দিক থেকে বাজারটি স্পষ্টভাবে পুনরুদ্ধার করবে।

Sức cầu căn hộ dự báo sẽ tăng vọt sau thời điểm 1/8 - 1 — সরবরাহের অভাবের প্রেক্ষাপটে, নতুন প্রকল্পের খোঁজ করা হচ্ছে।

অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে ২০২৪ সালের ভূমি আইনের একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল জমির মূল্য কাঠামো অপসারণ করা। বাজার অনুসারে জমি মূল্যায়নের নীতি রিয়েল এস্টেট বৃদ্ধি অব্যাহত রাখতে পারে, কারণ তখন সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য ক্ষতিপূরণ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে। এর অর্থ হল ভূমি ব্যবহার ফি এবং স্থানান্তর করের মতো খরচগুলি যা ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং আরও কঠোর হচ্ছে, যার ফলে প্রকল্পের মোট বিনিয়োগ ব্যয় বৃদ্ধি পাচ্ছে।

এছাড়াও, আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে, যদিও এই মুহূর্তে প্রকল্পগুলি বাস্তবায়ন করা খুবই কঠিন। আংশিকভাবে কারণ প্রকল্পটি তৈরির জন্য জমি খুঁজে পাওয়া কঠিন, আংশিকভাবে কারণ প্রক্রিয়াগুলি দীর্ঘ, অন্যদিকে নির্মাণ সামগ্রী, শ্রম খরচ, ঋণের সুদের খরচ, জমির দাম ইত্যাদির মতো উপকরণ খরচ বৃদ্ধি পাচ্ছে।

"যখন জোয়ার বাড়ে, তখন নৌকাও বাড়ে। নতুন প্রকল্পের দাম ক্রমশ চমকপ্রদ হবে, এবং এটা বোঝা সহজ যে কেন নির্মিত বা নির্মাণাধীন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির জন্য এত চাহিদা রয়েছে," একজন বিনিয়োগকারী বলেন।

প্রকৃতপক্ষে, প্রকল্পগুলি বাস্তবায়িত হচ্ছে এমন এলাকায় সম্পত্তি খুঁজে বের করার প্রতিযোগিতা জোরদারভাবে চলছে। মিঃ কং - একজন অভিজ্ঞ ব্রোকার যিনি পশ্চিম হ্যানয় এলাকায় "আঘাত" করার ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ, যিনি বর্তমানে ভিনহোমস স্মার্ট সিটির কেন্দ্রে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের প্রবেশদ্বারে নিয়মিত উপস্থিত থাকেন - বলেছেন যে প্রকল্পটি সম্পর্কে জানতে গ্রাহকদের সংখ্যা নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

এই ব্রোকারের মতে, হ্যানয় কোনও ছোট বাজার নয়, তবে সাম্প্রতিক দিনগুলিতে, ব্যবসায়ীরা একই "ঘাঁটিতে" মিলিত হচ্ছেন, যা নির্মাণ সাইট এবং পণ্য প্রবর্তন করছে।

"আশেপাশে মাত্র কয়েকটি প্রকল্প আছে, নাম তু লিয়েম, লং বিয়েন এবং হুং ইয়েন এখনও এমন এলাকা যেখানে দালালদের আকর্ষণ সবচেয়ে বেশি। এমন কিছু দিন আছে যখন আমরা জায়গা বুক করার জন্য, পণ্য তালিকার জন্য প্রতিযোগিতা করার জন্য এবং এজেন্টদের সাথে দেখা করার জন্য কয়েকটি জায়গায় যাই, এবং যেখানেই যাই সেখানেই একই সংখ্যক পরিচিত মুখের সাথে দেখা হয়," মিঃ কং বলেন।

এসজিও হোমস রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং বলেন যে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের শেষ থেকে, ২০২৪ সালে ঋণ বৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রা নিশ্চিত করার জন্য ব্যাংকগুলি কর্তৃক চালু করা সস্তা ঋণের সুবিধা গ্রহণের জন্য রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য অর্থ ব্যয় করার সিদ্ধান্ত নেওয়া গ্রাহকের সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, শুধুমাত্র ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে সমগ্র বাজারে ১৪,৪০০ টিরও বেশি সফল লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ২.৪ গুণ বেশি; যেখানে, অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি তারল্য এবং মূল্য বৃদ্ধি উভয় ক্ষেত্রেই বাজারে নেতৃত্ব দিয়েছে। চালু হতে যাওয়া প্রতিটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পকে বাজারের চাহিদার জন্য "শীতল বৃষ্টি" হিসাবে তুলনা করা হয়।

হ্যানয়ের পশ্চিমে অবস্থিত MIK গ্রুপের একটি বিরল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প - দ্য সোলা পার্কে, বহু-স্তরের সংযোগের অবস্থানের শক্তি, জীবনযাত্রার জন্য শত শত ইউটিলিটি এবং বসবাসের জন্য এবং ভাড়ার জন্য বিনিয়োগের জন্য বিস্তৃত অ্যাপার্টমেন্ট অনেক গ্রাহককে আকর্ষণ করছে।

Sức cầu căn hộ dự báo sẽ tăng vọt sau thời điểm 1/8 - 2 — সোলা পার্ক, বর্তমানে হ্যানয়ের পশ্চিমে অবস্থিত অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্প।

Batdongsan.com.vn এর তথ্য অনুসারে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য, যদিও সম্প্রতি দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে, তবুও এই অঞ্চলের অন্যান্য প্রধান শহরগুলির তুলনায় এটি সর্বনিম্ন। উদাহরণস্বরূপ, সিঙ্গাপুরে, একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৪১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার, হংকংয়ে ৬৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার, টোকিওতে ২১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার, ব্যাংককে ১৬২ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার, যেখানে হ্যানয়ে গড় মূল্য ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মিটার।

২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন বিদেশী এবং বিদেশী ভিয়েতনামিদের জন্য রিয়েল এস্টেটের মালিকানার দরজা খুলে দেওয়ার সাথে সাথে, ১ আগস্ট, ২০২৪ সালের পর এই গ্রাহকদের কাছ থেকে অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে, বিশেষ করে "জাতিসংঘের আবাসিক এলাকা", কোরিয়ান এবং জাপানি পাড়া যেমন ভিনহোমস স্মার্ট সিটি, দ্য মিরিয়া পার্ক বা দ্য সোলা পার্ক... তৈরি করা বৃহৎ প্রকল্পগুলিতে।

[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm