ভূতের মাসে, রিয়েল এস্টেটের বাজার এখনও জমজমাট

[বিজ্ঞাপন_১]

এই বছরের চন্দ্র ক্যালেন্ডারের জুলাই মাসের প্রথম দিকে, হোয়াং মাই জেলার দাই কিম ওয়ার্ডের বাসিন্দা মিঃ ফাম ভ্যান এনগা - হ্যানয় - আনন্দের সাথে তার বন্ধুদের কাছে ঘোষণা করেছিলেন যে তিনি দাই কিম নগর এলাকায় "মিলিয়ন ভিউ" অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য অর্থ জমা করেছেন। মিঃ এনগার মতে, তিনি এবং তার স্ত্রী যে অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন তা এই প্রকল্পের "বিউটি কুইন" অ্যাপার্টমেন্টগুলির মধ্যে একটি।

“ ১০৫ বর্গমিটার এলাকা, ২টি বড় বারান্দা সহ একটি কোণার অ্যাপার্টমেন্ট, আলোয় ভরা ৩টি শয়নকক্ষ এবং একটি সম্পূর্ণ লাল বই সহ, এটি সেই অ্যাপার্টমেন্ট যা আমার পরিবার দীর্ঘদিন ধরে খুঁজছিল। তবে, এই সময়েই কেউ এটি বিক্রি করছে। অতএব, যদিও আমরা Ngau মাস সম্পর্কে কিছুটা দ্বিধাগ্রস্ত, তবুও আমরা এটি কেনার জন্য অর্থ জমা করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি ,” মিঃ Nga বলেন।

ঘোস্ট মাসে রিয়েল এস্টেট বাজারে এখনও অনেক লেনদেন রয়েছে। (ছবি চিত্র)

হোয়াং মাই জেলার (হ্যানয়) একজন রিয়েল এস্টেট বিক্রয় কর্মী মিঃ ডো ভ্যান ডুয়ং-এর মতে, এত সুন্দর অবস্থানের অ্যাপার্টমেন্ট খুব বেশি নেই। " একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পে শত শত অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে মাত্র কয়েক ডজন অ্যাপার্টমেন্ট থাকে। তাই যখন তথ্য থাকে, তখন অনেকেই তাৎক্ষণিকভাবে আগ্রহী হন। যদি দামের বিষয়ে একমত হয় এবং আর্থিক পরিস্থিতির সাথে সঙ্গতিপূর্ণ হয়, তাহলে ক্রেতার দ্রুত আমানত করা উচিত কারণ এই সময়ের মধ্যে একটি সন্তোষজনক অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সুযোগ বেশি নয় ," মিঃ ডুয়ং বলেন।

মিঃ ডুওং আরও বলেন যে ৭ম চন্দ্র মাসের শুরু থেকে, তার ২টি সফল লেনদেন হয়েছে, যার মধ্যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেন এবং একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেন রয়েছে। " এগুলি এমন রিয়েল এস্টেট বিভাগ যা আজ অনেক লোক আগ্রহী কারণ এগুলি প্রকৃত আবাসনের চাহিদা পূরণ করে। কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে বড় প্রকল্পগুলিতে বাজার হতাশাজনক হতে পারে, তবে শহরের রিয়েল এস্টেট এখনও বেশ বেশি লেনদেন হচ্ছে ," এই ব্রোকার বলেন।

শহরের একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিসেস নগুয়েন ভ্যান আনহ আরও জানান যে এই সেগমেন্টটি বর্তমানে রিয়েল এস্টেট বাজারে সবচেয়ে বেশি লেনদেন হয়। সম্প্রতি, মিসেস ভ্যান আনহ হ্যানয়ের টুয়ং মাই স্ট্রিটে একটি বাড়ি সফলভাবে দালালি করেছেন। " বাড়িটি নতুন নির্মিত, ৫০ বর্গমিটার এলাকা, বেশ প্রশস্ত গলি কিন্তু দাম ৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর সামান্য বেশি। এই দামটি কেবলমাত্র এই সময়ে পাওয়া যাচ্ছে, যদি এটি বছরের শেষ পর্যন্ত রেখে দেওয়া হয়, তাহলে দাম কয়েকশ মিলিয়ন বেশি হবে, যা স্বাভাবিক ," ব্রোকার বলেন।

বহু বছর ধরে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় জড়িত থাকার পর, মিসেস ভ্যান আনহ গ্রাহকদের ঘোস্ট মাস এড়িয়ে চলার মনোবিজ্ঞান খুব ভালো করেই জানেন। " তবে, এই ঘোস্ট মাসটি রিয়েল এস্টেট বাজারের একেবারে তলানিতে পড়ে। অতএব, যাদের থাকার জন্য বাড়ি কেনার প্রয়োজন, তারা সঠিক পণ্য খুঁজে পেলে অর্থ ব্যয় করতে দ্বিধা করেন না ," মিসেস ভ্যান আনহ বলেন।

রিয়েল এস্টেট ভাড়া খাতে, এই সময়ের মধ্যে, শহরের অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়িগুলিও অনেক লেনদেনকে আকর্ষণ করেছিল। বিশেষ করে, হ্যানয়ের কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে ভাড়ার দাম এক বছরেরও বেশি সময়ের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, রয়েল সিটি প্রকল্পে (হ্যানয়) ১০০ বর্গমিটার আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম বর্তমানে ১৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে, যা এক বছর আগে ১ কোটি ৬০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/মাসে ছিল। একই এলাকার সাথে, টাইম সিটিতে একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে হবে, যা এক বছর আগের তুলনায় ২-৪ মিলিয়ন বেশি। মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির সাথে, ১০০ বর্গমিটার আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্টও এক বছর আগে ১৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে ভাড়া দেওয়া হচ্ছে।

ইতিমধ্যে, হ্যানয়ের বেসরকারি আবাসন খাতের দাম বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে। বিশেষ করে, থান জুয়ান জেলা, নান চিন এলাকা, খুওং ট্রুং, থান জুয়ান বাক, থান জুয়ান ট্রুং, থান জুয়ান নাম, খুওং মাই, কিম গিয়াং... -এ বেসরকারি আবাসনগুলির বিক্রয় মূল্য গত বছরের শেষে ৩.২ - ৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট পর্যন্ত ছিল, কিন্তু এখন তা বেড়ে ৩.৩ - ৩.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিটে পৌঁছেছে।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, প্রথম এবং দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় বাজার ইতিবাচক লক্ষণ দেখাতে শুরু করবে। ব্যাংকের সুদের হার কমে যাওয়া এবং তাদের স্থিতিশীলতার ফলে নগদ প্রবাহ শীঘ্রই রিয়েল এস্টেট খাতে প্রবেশ করবে।

২০২৩ সালের শেষের দিকে, যদিও এটি শোষণ এবং ব্যবসার জন্য একটি বৃহৎ মূল্যের নগদ প্রবাহ তৈরি করতে সক্ষম নাও হতে পারে, তবে মধ্যমেয়াদী বিনিয়োগকারীরা যখন ঋণ বিতরণ শুরু করবে তখন কিছু অংশ এবং অঞ্চলে স্থানীয়ভাবে বাজার পুনরুদ্ধার হবে।

গ্যানোডার্মা

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস