রিয়েল এস্টেট বাজার উষ্ণ হচ্ছে কিন্তু অগ্রগতির পথে এখনও কিছু বাধা রয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

রিয়েল এস্টেট বাজার "উষ্ণ" হচ্ছে

বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট গবেষণা কোম্পানি এবং নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের ২০২৩ সালের প্রথম ৬ মাসে বাজার সম্পর্কে একটি সাধারণ মূল্যায়ন রয়েছে, যা হল এটি শান্ত থাকবে এবং প্রত্যাশা অনুযায়ী পুনরুদ্ধার করতে পারবে না।

সরবরাহ এবং চাহিদা উভয়ই তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, যার ফলে অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প উন্নয়ন ব্যবসা, এমনকি শিল্পের "বড় ব্যক্তিরা" দেউলিয়া হওয়ার দ্বারপ্রান্তে পৌঁছেছে। পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের ব্যবসা নিবন্ধন বিভাগের একটি প্রতিবেদনে আরও দেখা গেছে যে ২০২৩ সালের প্রথম ৬ মাসে, ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় সাময়িকভাবে ব্যবসা স্থগিত বা বিলুপ্ত হওয়া রিয়েল এস্টেট ব্যবসার সংখ্যা ৪০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

বাজার ছেড়ে যাওয়া ব্যবসার সংখ্যার দিক থেকে ১৭টি অন্যান্য অর্থনৈতিক খাতের মধ্যে রিয়েল এস্টেটও শীর্ষস্থানীয় শিল্প।

এদিকে, রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের একটি প্রতিবেদনে ভবিষ্যদ্বাণী করা হয়েছে যে, বর্তমান কঠিন পরিস্থিতির সাথে, ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ, মাত্র ৪৩% রিয়েল এস্টেট ব্যবসা টিকে থাকতে সক্ষম হবে।

এই পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়ে, সরকার রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারে সহায়তা করার জন্য অনেক সমাধান চালু করেছে, যেমন অসুবিধাগুলি দূর করার জন্য একটি ওয়ার্কিং গ্রুপ প্রতিষ্ঠা করা, অথবা রেজোলিউশন 33 জারি করা, রিয়েল এস্টেট বাজারকে নিরাপদে, স্বাস্থ্যকর এবং টেকসইভাবে বিকাশের জন্য অপসারণ এবং প্রচারের জন্য অনেক নির্দিষ্ট সমাধান প্রদান করা।

ডঃ ক্যান ভ্যান লুক - অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ মন্তব্য করেছেন: সরকারের সমাধানগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক ইতিবাচক সংকেত এনেছে। এটি দেখা যায় যে আর্থিক সমাধানগুলির জন্য, বিশেষ করে পরিপক্ক কর্পোরেট বন্ড সম্পর্কিত নিয়মকানুনগুলির জন্য বাজারটি সবচেয়ে কঠিন সময়ের মধ্য দিয়ে গেছে।

" এই সমাধানগুলির জন্য ধন্যবাদ, ২০২৩ সালের মে মাস থেকে বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার করছে। দ্বিতীয় প্রান্তিকে প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ভালো প্রবৃদ্ধি হয়েছে, এবং ট্রেডিং ভলিউম এবং বাজারের তারল্য ধীরে ধীরে উষ্ণ হচ্ছে। এছাড়াও, শিল্প পার্কগুলিতে দখলের হার খুব বেশি, প্রায় ৭৬%, এবং রিয়েল এস্টেট এবং নির্মাণ কোম্পানির শেয়ারের দামও বাড়ছে, " মিঃ লুক বলেন।

তবে, ডঃ ক্যান ভ্যান লুক মূল্যায়ন করেছেন যে পুনরুদ্ধার এখনও ধীর, অনেক অসুবিধা এবং সমস্যা তাৎক্ষণিকভাবে সমাধান করা হয়নি এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য ঋণ আটকে থাকার কারণে বাজারের চাহিদা দুর্বল।

এই মতামতের সাথে একমত পোষণ করে, ভিয়েতনাম অর্থনৈতিক ইনস্টিটিউটের প্রাক্তন পরিচালক, সহযোগী অধ্যাপক, ডঃ ট্রান দিন থিয়েন মন্তব্য করেছেন: সম্প্রতি, সরকার সাধারণ যুক্তি অনুসরণ করে না এমন ব্যবসাগুলিকে সাহায্য করার জন্য একাধিক সমাধান জারি করেছে।

রিয়েল এস্টেট বাজার উত্তপ্ত হচ্ছে কিন্তু এখনও কিছু সমস্যা রয়ে গেছে।

তবে, বর্তমান কঠিন পরিস্থিতি থেকে রিয়েল এস্টেটকে বের করে আনার এটাই একমাত্র উপায়। আমরা যদি স্বাভাবিক সমাধান প্রদান করতে থাকি, তাহলে বাজারের সমস্যাগুলি সমাধান করতে পারব না।

" অতএব, আমি প্রথমেই যে জিনিসটি সুপারিশ করছি তা হল বুঝতে হবে যে কঠিন পরিস্থিতিতে, অস্বাভাবিক পরিস্থিতিতে, পদ্ধতি এবং সমাধানগুলি অস্বাভাবিক হওয়া উচিত, " মিঃ থিয়েন বলেন।

তবে, প্রচলিত নিয়ম অনুসরণ না করে সাহসী পদ্ধতির সাথে সম্পূর্ণ নতুন নীতিমালা প্রবর্তন করার সময়, নীতি বাস্তবায়নকারীদের মানসিকতা নড়েচড়ে যায়। অনেক কর্মকর্তা ভুল করতে এবং দায়িত্বশীল হতে ভয় পান, যা নীতিমালার কার্যকারিতা হ্রাস করে।

“ আমরা এমন এক সময়ে আছি যখন অনেক ভালো এবং কেন্দ্রীভূত নীতিমালা রয়েছে, কিন্তু নীতি বাস্তবায়ন সহজ নয়। অস্বাভাবিক বিষয়গুলি বর্তমান নীতি বাস্তবায়নের চিন্তাভাবনাকে বাধাগ্রস্ত করে, যার ফলে মানুষ তা করতে সাহস পায় না। নতুন সংকল্প এবং নতুন সমাধান তৈরি করার সময়, এর সাথে দায়িত্বের প্রতি অঙ্গীকার, দায়িত্ব বাস্তবায়ন নিশ্চিত করার অঙ্গীকার থাকতে হবে, তাহলে ভালো নীতি বাস্তবায়ন ত্বরান্বিত করা যেতে পারে” - সহযোগী অধ্যাপক, ডঃ ট্রান দিন থিয়েন জোর দিয়েছিলেন।

"ফুল ফুটতে দেখে ভাবো না যে বসন্ত আসছে"

বাজার যখন উষ্ণ হচ্ছে, তখন রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি উদ্বিগ্ন যে একটি নতুন নিয়ন্ত্রণ পুনরুদ্ধারকে বাধাগ্রস্ত করতে পারে, যা স্টেট ব্যাংকের সার্কুলার ০৬।

এই সার্কুলার অনুসারে, ১ সেপ্টেম্বর থেকে, বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে মূলধন অবদান চুক্তি এবং বিনিয়োগ সহযোগিতা চুক্তির অধীনে মূলধন অবদানের জন্য ঋণ দেওয়ার অনুমতি দেওয়া হবে না যাতে এমন প্রকল্প বাস্তবায়ন করা যায় যা ব্যবসায় স্থাপনের শর্ত পূরণ করে না।

স্টেট ব্যাংক এগিয়ে গেছে, নতুন সার্কুলার ০৬ সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেটে মূলধন কঠোর করে না, তবে কেবল সম্ভাব্য ঝুঁকিপূর্ণ ঋণদাতাদের গোষ্ঠীগুলিকে বাধা দেয়। তবে, ব্যবসাগুলি এখনও এই নিয়ন্ত্রণ সম্পর্কে খুব উদ্বিগ্ন।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARs) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেছেন: বর্তমানে, "আইনি" এবং "মূলধন" রিয়েল এস্টেট বাজারের দুটি প্রধান এবং সহজাত অসুবিধা।

" যদিও সরকার এই দুটি সমস্যা দূর করার জন্য অনেক সমাধান জারি করেছে, এখন পর্যন্ত, এই দুটি সমস্যা আসলে কোনও "উত্তরণ" এবং একটি নির্দিষ্ট সমাধান খুঁজে পায়নি," মিঃ দিন বলেন।

মিঃ দিন-এর মতে, হাজার হাজার প্রকল্প বাস্তবায়ন করা কঠিন, আইনি সমস্যার কারণে স্থগিত রাখা হয়েছে এবং পর্যালোচনার জন্য বন্ধ করে দিতে হবে। এবং এমন অনেক প্রকল্প রয়েছে যেখানে গ্রাহকদের কাছ থেকে ঋণ এবং বিনিয়োগ মূলধনের অ্যাক্সেস বন্ধ হয়ে গেছে।

বিশেষ করে, যেসব প্রকল্প সাইট ক্লিয়ারেন্সের প্রক্রিয়াধীন, ভূমি ব্যবহার ফি অনুমোদনের অপেক্ষায়, অথবা নির্মাণাধীন... সেগুলো স্থবিরতার দিকে পরিচালিত করে।

“ গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারী উভয়েরই নগদ প্রবাহ অ্যাক্সেস করতে অসুবিধা হচ্ছে, যার ফলে বাজারে তারল্য বাধাগ্রস্ত হয়, সমস্ত লেনদেন স্থগিত হয় এবং সমস্ত বিনিয়োগ, উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম ইত্যাদি বন্ধ হয়ে যায় ” - মিঃ দিন বলেন।

ভিএআরএস-এর চেয়ারম্যান বলেন যে রেজোলিউশন নং ৩৩ স্পষ্টভাবে এবং দৃঢ়ভাবে ঋণ মূলধন উৎসের অসুবিধা দূর করার লক্ষ্য প্রদর্শন করে, যার লক্ষ্য রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য মূলধন প্রবাহকে অবরুদ্ধ করা, ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য তারল্য বৃদ্ধিতে অবদান রাখা।

ব্যবসা, গৃহ ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক সুদের হারে ঋণের উৎস অ্যাক্সেসের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করে, সম্ভাব্য এবং কার্যকর প্রকল্পগুলি বাস্তবায়নের সুযোগ পাবে, যা বাজারে সরবরাহ উন্নত করতে অবদান রাখবে।

তবে, সার্কুলার ০৬ রেজোলিউশন ৩৩ এর চেতনা মেনে চলে না এবং কোন বিষয়গুলি সমর্থিত এবং ঋণ সংক্রান্ত সমস্যাগুলি সমাধান করা হয়েছে তা স্পষ্টভাবে উল্লেখ করেনি।

এদিকে, সার্কুলারে সাধারণ এবং অস্পষ্টভাবে ঋণ নেওয়ার অনুমতি নেই এমন বিষয়গুলি উল্লেখ করা হয়েছে, যার ফলে বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির জন্য ঋণ দেওয়ার সদিচ্ছা না থাকলে, রিয়েল এস্টেট গ্রাহকদের আবেদনগুলি "সঠিক" পদ্ধতিতে প্রত্যাখ্যান করা সহজ হয়ে যায়।

" এটি ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারকে সমর্থন এবং পুনরুজ্জীবিত করার জন্য সরকার, সংস্থাগুলি এমনকি সমগ্র ব্যাংকিং ব্যবস্থার প্রচেষ্টাকে অদৃশ্যভাবে প্রভাবিত করবে," মিঃ দিন শেয়ার করেছেন।

অতএব, মিঃ দিন মনে করেন যে এই মুহূর্তে সার্কুলার ০৬ প্রত্যাহার করাই ভালো। পরিবর্তে, স্টেট ব্যাংকের উচিত গবেষণা করে এমন একটি ডিক্রি জারি করা যাতে বিষয়বস্তু ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করে এবং রেজোলিউশন নং ৩৩ এর চেতনার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ হয়।

HoREA-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ আরও বলেন যে সার্কুলার ০৬-এ এমন অনেক বিধান রয়েছে যা আইনি প্রবিধানের সাথে সামঞ্জস্য এবং সামঞ্জস্য নিশ্চিত করে না এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সহ সাধারণভাবে ব্যবসায়ী সম্প্রদায়ের ব্যবহারিক বিনিয়োগ, নির্মাণ, উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য উপযুক্ত নয়।

" যদি আমরা সময়মতো এটি সংশোধন না করি, সেপ্টেম্বর থেকে, যখন সার্কুলার ০৬ কার্যকর হবে, তাহলে রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি, যারা ইতিমধ্যেই সমস্যার সম্মুখীন, তাদের জন্য এখন ব্যাংক থেকে ঋণ পাওয়া আরও কঠিন হয়ে পড়বে," মিঃ চাউ জোর দিয়ে বলেন।

Batdongsan.com.vn এর সর্বশেষ প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের জুলাই মাসের শেষের দিকে আপডেট করা হয়েছে, রিয়েল এস্টেট বাজার উষ্ণ হচ্ছে। হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে, জমির দাম আবারও বৃদ্ধি পাচ্ছে, আগের মাসের তুলনায় যথাক্রমে ৯% এবং ৮%। এছাড়াও, কিছু প্রদেশ যেমন কোয়াং নিন ১৮%, হাই ফং ৯%, দা নাং ৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। এই ইউনিটের প্রতিবেদনে আরও দেখা গেছে যে জুলাই মাসে, দেশজুড়ে সকল ধরণের রিয়েল এস্টেটে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছে। অতএব, অনেক বিশেষজ্ঞ আশা করছেন যে ২০২৪ সালে, বাজারটি সমৃদ্ধ হবে এবং ভেঙে পড়বে।

হা আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস