২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নতি হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা পুনরুদ্ধারের গতি তৈরি করবে।

[বিজ্ঞাপন_১]

লেনদেন বৃদ্ধি পায়

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (Vnrea) কর্তৃক সম্প্রতি সম্পন্ন "২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়া মূল্যায়ন এবং ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে বাজার পরিস্থিতির পূর্বাভাস" প্রতিবেদনটি স্পষ্টভাবে দেখায় যে ২০২২ সালের শেষের দিকে এবং এই বছরের প্রথম মাসের কঠিন সময়ের তুলনায় ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজারে তারল্য উন্নত হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক "উজ্জ্বল স্থান" রেকর্ড করতে শুরু করেছে, বিশেষ করে হ্যানয় , হাই ফং, লাও কাই, দা নাং, হো চি মিন সিটির মতো এলাকায়..., যেখানে অবকাঠামো এবং পরিবহনে বিনিয়োগকে উৎসাহিত করা হয়, চাহিদার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ সরবরাহের অনেক উৎস রয়েছে।

২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নতি হবে, যা পুনরুদ্ধারের গতি তৈরি করবে।

তাছাড়া, ভিয়েতনামের অর্থনীতি পুনরুদ্ধারের পথে, বিশ্ব অর্থনীতিতে একটি "উজ্জ্বল বিন্দু" যা দুর্বলতা এবং অপ্রত্যাশিত ওঠানামার প্রেক্ষাপটে রয়েছে।

মোট দেশজ উৎপাদন (জিডিপি) ইতিবাচক প্রবণতার সাথে বৃদ্ধি পেয়েছে, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে জিডিপি গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৫.৩৩% বৃদ্ধি পেয়েছে, সরকারি বিনিয়োগ মূলধন বিতরণ, পণ্যের মোট দেশজ খুচরা বিক্রয়, নতুন প্রতিষ্ঠিত এবং পুনঃপরিচালিত উদ্যোগের সংখ্যা... সবকিছুরই ইতিবাচক ফলাফল এসেছে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক প্রভাব ফেলেছে।

তাছাড়া, ২০২৩ সালের মার্চ মাস থেকে স্টেট ব্যাংক টানা চারবার অপারেটিং সুদের হার কমিয়েছে। ব্যাংক ঋণের সুদের হার উল্লেখযোগ্যভাবে কমিয়ে আনা হয়েছে, ৬.৭% থেকে ১০% পর্যন্ত, যা ২০২২ সালের প্রথম দিকের স্তরের কাছাকাছি পৌঁছেছে, যা ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শেষের তুলনায় ০.৪% থেকে কমিয়ে ৩.৫% করা হয়েছে। এটি বাড়ি ক্রেতাদের জন্য একটি অনুকূল সুদের হার। এই সময়কালে বসবাসের জন্য একটি বাড়ি কিনলে ঋণ এবং মূল্য স্তরের পূর্ণ সুবিধা পাওয়া যাবে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের সাম্প্রতিক এক জরিপ অনুসারে, সুদের হার কমতে থাকলে, পূর্বে রিয়েল এস্টেট বাজারে অংশগ্রহণকারী ৬০% পর্যন্ত বিনিয়োগকারী বিনিয়োগ চালিয়ে যাবেন।

তবে, কঠিন উৎপাদন ও ব্যবসার প্রেক্ষাপটে এবং অর্থনীতির দুর্বল মূলধন শোষণ ক্ষমতার প্রেক্ষাপটে নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য, বিনিয়োগকারীরা সম্পূর্ণরূপে রিয়েল এস্টেট চ্যানেলে বিনিয়োগ করার পরিবর্তে "আমানতকৃত" সম্পদের জন্য আর্থিক ঋণ প্যাকেজ নির্বাচন, গণনা এবং কাজে লাগানোর ক্ষেত্রে আরও সতর্ক থাকবেন।

প্রকৃতপক্ষে, বছরের শুরু থেকে, রিয়েল এস্টেট বাজারে সরকারি সংস্থাগুলি দ্বারা প্রায় ২০টি উপ-আইন নথি জারি করা হয়েছে, যার বিষয়বস্তু জাতীয় আবাসন কৌশল অনুসারে সংশোধন এবং পরিপূরকগুলির ভিত্তিতে বাজার এবং ব্যবসার প্রকৃত চাহিদার সাথে ক্রমবর্ধমানভাবে সম্পর্কিত। এর জন্য ধন্যবাদ, শত শত প্রকল্প ধীরে ধীরে ভেঙে পুনরায় চালু করা হয়েছে, যা বাজারের জন্য আরও আস্থা এবং শক্তি তৈরিতে অবদান রেখেছে।

Vnrea-এর পরিসংখ্যান দেখায় যে যদিও বাজার "ঢাল কাটিয়ে ওঠার মতো যথেষ্ট শক্তিশালী নয়", তবুও এটি "তার ব্রেক হারানোর" ঝুঁকি থেকে কিছুটা রক্ষা পেয়েছে। সময়ের সাথে সাথে সমগ্র বাজারে লেনদেনের পরিমাণ বৃদ্ধি পেয়েছে এবং মানুষের চাহিদার সাথে মানানসই আরও পণ্য বাজারে আনা হচ্ছে।

যদি ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে বাজারে ৩,৭০০ লেনদেন রেকর্ড করা হয়, যা প্রথম প্রান্তিকের ২,৭০০ লেনদেনের তুলনায় ৩৭% বৃদ্ধি পায়, তাহলে তৃতীয় প্রান্তিকে প্রায় ৬,০০০ লেনদেন রেকর্ড করা হয়, যা দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় ১.৫ গুণ বেশি এবং প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় দ্বিগুণেরও বেশি, কিন্তু বছরের প্রথম ৯ মাসে লেনদেনের সংখ্যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় মাত্র ৫০% ছিল।

"Running" তথ্য

রিয়েল এস্টেট ব্যবসার প্রতিনিধিদের মতে, বড় শহরগুলিতে আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার বর্তমানে ভালো শোষণের লক্ষণ দেখাচ্ছে, কেন্দ্রীয় মূল অঞ্চলে ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের কম মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট এবং আবাসন বিভাগের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।

জমির ক্ষেত্রে কোনও ইতিবাচক লক্ষণ দেখা যায়নি, তবে নিলামকৃত জমির ধরণের ক্ষেত্রে বৃদ্ধির লক্ষণ দেখা গেছে। বাজারের বৃদ্ধি চক্র নিশ্চিত করার জন্য, Vnrea সুপারিশ করে যে বাজারের সরবরাহ উন্নত করার জন্য ব্যবস্থা এবং নীতি থাকা উচিত, কারণ সরবরাহ এখনও আটকে আছে, মাত্র প্রায় ১০% প্রকল্প সমাধান করা হয়েছে।

"আবাসন নীতিমালা সমাজের সকল শ্রেণীর লক্ষ্যবস্তুতে পরিণত করা উচিত। সামাজিক আবাসন নীতিমালার সুবিধাভোগীদের উপর নিয়ন্ত্রণ আরও উপযুক্ত করার জন্য পরিবর্তন করা উচিত। সামাজিক আবাসন ধনীদের কাছে বিক্রয়ের জন্য নয়, বরং করযোগ্য আয়, সঞ্চয়, কিন্তু উচ্চ মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন অ্যাক্সেস করতে পারে না এমন ব্যক্তিদের লক্ষ্য করা উচিত," জি-হোমস জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন হোয়াং ন্যাম বলেন।

ভনরিয়া-এর ভাইস প্রেসিডেন্ট ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মন্তব্য করেছেন যে হ্যানয়, হো চি মিন সিটি এবং দা নাং-এর মতো বৈচিত্র্যময় অর্থনৈতিক উন্নয়নের সাথে সাথে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি, নগরায়নের সাথে সাথে প্রকৃত আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং অবশ্যই তা বৃদ্ধি পাবে।

আশা করা হচ্ছে যে ২০২৩ সালের শেষের দিকে অনুষ্ঠিত রিয়েল এস্টেট ফোরামে, Vnrea রিয়েল এস্টেট সূচক ঘোষণা করবে, যা প্রকল্প বিকাশকারীদের উল্লেখ করার ভিত্তি হবে, যাতে প্রকল্পটি তৈরি হওয়ার সময়, এটি প্রকৃত চাহিদার ৬০-৭০% পূরণ করতে পারে, যা দেশী এবং বিদেশী বিনিয়োগকারীদের অংশগ্রহণ আকর্ষণ করার প্রয়োজনীয়তা নিশ্চিত করে।

" আইনি বাধার পাশাপাশি, পরবর্তী জাতীয় পরিষদের অধিবেশনে জাতীয় পরিষদে রিয়েল এস্টেট বাজার এবং ব্যবসা সম্পর্কিত আইনগুলি নিয়ে আলোচনা এবং বিবেচনা করা হলে মূলধনের উৎসগুলিও সমাধান হবে। বাজারে ফিরে আসার প্রতি বিনিয়োগকারীদের আস্থা হল বাজারকে সত্যিকার অর্থে স্বাভাবিক অবস্থায় ফিরিয়ে আনার জন্য চূড়ান্ত বিষয় যা সমাধান করা প্রয়োজন।"

২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজার ২০২৪ সাল থেকে বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য একটি ধাপ হিসেবে কাজ করবে, বিশেষ করে যেসব এলাকায় উন্নয়নের জন্য অনেক সুযোগ, সমকালীন এবং আধুনিক পরিকল্পনা, কেন্দ্রীভূত অবকাঠামো, বিনিয়োগ এবং কম দাম রয়েছে..." , বলেন মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন।

(সূত্র: টিন টুক সংবাদপত্র)

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস