প্রাদেশিক একীভূতকরণের আগে রিয়েল এস্টেট বাজার: "জমির দামের অনুমানমূলক বুদবুদ" সম্পর্কে সতর্ক থাকুন

সম্প্রতি, প্রাদেশিক স্তরের প্রশাসনিক ইউনিটগুলির একীভূতকরণ সম্পর্কে গুজব ছড়িয়ে পড়েছে, পাশাপাশি প্রদেশে বাস্তবায়নের জন্য বেশ কয়েকটি বৃহৎ প্রকল্প প্রস্তুত করা হচ্ছে, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম বেড়েছে। তবে বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে এটি কেবল একটি স্বল্পমেয়াদী "অনুমানমূলক বুদবুদ" এবং অপ্রয়োজনীয় ঝুঁকি এড়াতে বিনিয়োগকারীদের সতর্ক থাকতে হবে।

স্বল্পমেয়াদী মূল্যবৃদ্ধি

সাম্প্রতিক দিনগুলিতে, খান হোয়া-র সাথে নিন থুয়ান প্রদেশের একীভূত হওয়ার খবরের পর, প্রদেশের রিয়েল এস্টেট বাজার উত্তপ্ত হওয়ার লক্ষণ দেখা দিতে শুরু করেছে। নিন থুয়ান প্রদেশে কর্মরত একজন সরকারি কর্মচারী মিঃ ফান তুয়ান তার সপ্তাহান্তের ছুটির সুযোগ নিয়ে তার পরিবারকে রিয়েল এস্টেট বাজার অন্বেষণের জন্য নহা ট্রাং শহরে নিয়ে আসেন। "আমি হয়তো কাজের জন্য নহা ট্রাং-এ স্থানান্তরিতদের মধ্যে একজন। অতএব, স্থায়ীভাবে বসবাসের জন্য সম্পত্তি খোঁজার এটাই সঠিক সময়। আমি সাহায্যের জন্য অনেক রিয়েল এস্টেট সংস্থার সাথে যোগাযোগ করেছি, কিন্তু প্রতিদিন বাজারের দাম বৃদ্ধি দেখে আমি খুব বিভ্রান্ত হয়ে পড়ি," মিঃ তুয়ান শেয়ার করেছেন।

নাহা ট্রাং শহরের একটি দৃশ্য।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের মতে, মার্চের মাঝামাঝি থেকে, নাহা ট্রাং-এ অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমির প্লটের চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে। এটি বিশেষ করে সেইসব প্রকল্পের সংলগ্ন এলাকায় সত্য যেগুলো সম্প্রতি বিনিয়োগ অনুমোদন পেয়েছে এবং নির্বাচিত বিনিয়োগকারীরা, যেমন: নতুন প্রাদেশিক নগর এলাকা - পার্ক - প্রশাসনিক কেন্দ্র, নাহা ট্রাং মিশ্র-ব্যবহারের নগর এলাকা... কেবল নাহা ট্রাং-এ নয়, ভ্যান নিন, ক্যাম রান এবং ক্যাম ল্যামেও, রিয়েল এস্টেট বাজার সক্রিয়তার লক্ষণ দেখাচ্ছে অনেক অনুমোদিত প্রকল্পের কারণে, যেমন: উচ্চমানের কো মা নিউ আরবান এরিয়া; ডক দা ট্রাং ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক; ক্যাম রান উপসাগরের জলপ্রান্তের নগর এলাকা; এবং ক্যাম টান, ক্যাম থুওং, সুওই টান এবং ক্যাম হোয়া...

রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিসেস ফুওং হান-এর মতে, নাহা ট্রাং-এর কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত কিছু শহরাঞ্চলে দাম ১০ থেকে ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার বৃদ্ধি পেয়েছে; স্থানের উপর নির্ভর করে সম্পন্ন অ্যাপার্টমেন্টের দামও ২০ থেকে ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে, এগুলি কেবল জমির মালিকদের কাছ থেকে প্রত্যাশিত দাম, যদিও সফল লেনদেনের প্রকৃত সংখ্যা বেশি নয়।

সাংবাদিকদের মতে, নাহা ট্রাংয়ের কেন্দ্র থেকে ৩-৫ কিলোমিটার দূরে জমির দাম ঊর্ধ্বমুখী, বিশেষ করে নতুন প্রশাসনিক কেন্দ্রের কাছাকাছি এবং ১/২০০০ জোনিং পরিকল্পনা সম্পন্ন হওয়া এলাকাগুলিতে। তবে, রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের মতে, সফল লেনদেনের সংখ্যা কম রয়ে গেছে কারণ নাহা ট্রাংয়ে জমির দাম বর্তমানে বাস্তবতার তুলনায় বেশি। খান হোয়া রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ ট্রান দিন কুই মন্তব্য করেছেন যে প্রাদেশিক একীভূতকরণের তথ্যের প্রভাবের কারণে প্রদেশের রিয়েল এস্টেট বাজার "উত্তপ্ত" হওয়ার লক্ষণ দেখাচ্ছে। তবে, এটি কেবল একটি স্বল্পমেয়াদী ঘটনা। ১লা জুলাইয়ের পরে, যখন সরকারী তথ্য ঘোষণা করা হবে এবং নতুন সাংগঠনিক কাঠামো কার্যকর হবে, বাজার আরও স্পষ্ট এবং আরও স্থিতিশীল হয়ে উঠবে।

"ভার্চুয়াল জ্বর" থেকে সাবধান থাকুন

নির্মাণ বিভাগের রিয়েল এস্টেট বাজার পরিস্থিতির প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে, সমগ্র প্রদেশে ৬,৯৬৫টি লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে যার মোট মূল্য ৫,৭৪০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি, যা ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের সমান। এভাবে, টানা দুই প্রান্তিক ধরে, স্থানীয় রিয়েল এস্টেট বাজার স্থিতিশীলতা বজায় রেখেছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে, যদিও কোনও রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাণিজ্যিক পরিচালনার জন্য শর্ত পূরণ করেনি, লেনদেন তুলনামূলকভাবে উচ্চ স্তরে রয়ে গেছে। এটি ইঙ্গিত দেয় যে রিয়েল এস্টেটের প্রকৃত চাহিদা এখনও বেশি।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা সকলেই একমত যে প্রশাসনিক ইউনিটগুলির একীভূতকরণ পার্টি এবং রাজ্যের একটি সঠিক নীতি যার লক্ষ্য প্রশাসনিক কাঠামোকে সুবিন্যস্ত করা, উন্নয়নের ক্ষেত্র সম্প্রসারণ করা এবং জাতীয় উন্নয়নের জন্য গতি তৈরি করা। “তবে, এটা স্পষ্টভাবে স্বীকার করা প্রয়োজন যে, বিনিয়োগের জন্য, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল এলাকার আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা, যার ফলে বৃহৎ বিনিয়োগকারীদের অবকাঠামোগত উন্নয়নের জন্য আকৃষ্ট করা, মানুষের জন্য কর্মসংস্থান এবং আয়ের ক্ষেত্রে প্রকৃত মূল্য তৈরি করা। এটি রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই বৃদ্ধির চালিকা শক্তি। এর বাস্তবায়নের জন্য সময় এবং একটি নির্দিষ্ট রোডম্যাপ প্রয়োজন। অতএব, বিনিয়োগকারীদের 'কৃত্রিম ভূমি বুদবুদ' সম্পর্কে সতর্ক থাকতে হবে,” বিশ্লেষণ করেছেন খান হোয়া রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের সাধারণ সম্পাদক মিঃ ফান ভিয়েত হোয়াং।

অনেক বিশেষজ্ঞ আরও বিশ্বাস করেন যে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, রিয়েল এস্টেট বাজার অসংখ্য অনুরূপ "ভূমি জ্বর" সময়কাল অনুভব করেছে, বেশিরভাগই নতুন সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য "হাইপ তৈরি" করার বা পুরানোগুলি অফলোড করার উদ্দেশ্য থেকে উদ্ভূত হয়েছিল। তবে, এই জ্বরের সাধারণ বিষয় হল যে আসল মূল্য দামের সাথে মেলে না বলে এগুলি দ্রুত ঠান্ডা হয়ে যায়। যদি সতর্ক না হন, তাহলে বিনিয়োগকারীরা সহজেই FOMO (হারিয়ে যাওয়ার ভয়) প্রভাবে পড়তে পারেন, যার ফলে তারা অত্যধিক উচ্চ মূল্যে সম্পত্তি কিনতে বাধ্য হন, কখনও কখনও সেই মূল্য পুনরুদ্ধার করতে অনেক বছর সময় লাগে।

মান হাং

সূত্র: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202504/thi-truong-bat-dong-san-truoc-thoi-diem-sap-nhap-tinhcan-tinh-tao-voi-sotdat-ao-0c9536d/