আগামী সময়ে ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট বাজার সরবরাহের ক্ষেত্রে সমস্যার সম্মুখীন হবে।

[বিজ্ঞাপন_১]

কম খরচের ভাড়া বাজারে অনেক ওঠানামা থাকবে।

Batdongsan.com.vn এর তথ্য অনুসারে, ২০২৩ সালের প্রথম ৮ মাসে, হ্যানয়ে ৩৫ বর্গমিটারের কম আয়তনের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া এবং কেনার চাহিদা ১১% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে হো চি মিন সিটিতে গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২৪% বৃদ্ধি পেয়েছে। এগুলি সাধারণত বড় প্রকল্পে স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট বা মিনি অ্যাপার্টমেন্টে অ্যাপার্টমেন্ট, যা তাদের সাশ্রয়ী মূল্য এবং সহজ তরলতা এবং ভাড়ার কারণে মানুষের দৃষ্টি আকর্ষণ করে।

তবে, হ্যানয়ে মর্মান্তিক মিনি অ্যাপার্টমেন্ট অগ্নিকাণ্ডের পর, Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোওক আন মন্তব্য করেছেন: "পরবর্তী ধাপটি মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবসায়ীদের পাশাপাশি এই ধরণের ক্রেতা এবং ভাড়াটেদের জন্য খুবই কঠিন হবে কারণ কর্তৃপক্ষ কেবল হ্যানয়েই নয়, বরং সারা দেশে প্রকল্পগুলি পর্যালোচনা করবে..."।

এই বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে বর্ধিত পরিদর্শনের ফলে অনেক মিনি অ্যাপার্টমেন্ট মালিক তাদের ব্যবসা সাময়িকভাবে স্থগিত করতে বাধ্য হবেন কারণ তারা অগ্নি প্রতিরোধ এবং নিয়ন্ত্রণের কঠোর নিয়ম মেনে চলেননি। অ্যাপার্টমেন্ট ভবন মেরামত এবং পরিচালনার শর্ত পূরণ করতে তাদের অনেক সময় এবং অর্থ নষ্ট হবে।

আগামী সময়ে সস্তা অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া বাজার সরবরাহে সমস্যার সম্মুখীন হবে, ছবি ১ — অগ্নি প্রতিরোধ ও নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থার আসন্ন পরিদর্শন মিনি অ্যাপার্টমেন্টের মতো কম খরচের ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহকে প্রভাবিত করবে।

ভাড়াটেদের জন্য, যদি তাদের বর্তমান জায়গা নিরাপদ না হয় তবে তারা তাদের লিজ শেষ করে নতুন জায়গা খুঁজে নিতে পারেন। তবে, নিরাপত্তা এবং সুরক্ষার মানদণ্ড পূরণ করে এমন সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা খুবই কম, তাই ভাড়া বাড়বে। যারা মিনি অ্যাপার্টমেন্ট কেনেন, তারা দ্বিধাগ্রস্ত, বিক্রি করা কঠিন কিন্তু তাদের লাল বই নেই এবং তারা সবসময় ঘটনা সম্পর্কে চিন্তিত থাকেন।

মিনি অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের জন্য একটি সমাধানের পরামর্শ দিয়ে, মিঃ নগুয়েন কোওক আন বলেন যে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের একটি ব্যবস্থাপনা বোর্ড গঠন করা উচিত (যদি এখনও প্রতিষ্ঠিত না হয়) যা অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামত, স্বাস্থ্যবিধি নিশ্চিতকরণ, অগ্নি প্রতিরোধ এবং সুরক্ষা নিশ্চিতকরণ, জরুরি পরিস্থিতি প্রতিরোধের জন্য পর্যাপ্ত সরঞ্জাম সরবরাহ এবং মানুষের জীবনযাত্রার চাহিদাগুলি ভালভাবে পূরণ করার জন্য মালিককে আলোচনা এবং অনুরোধ করবে।

বাজারের সাধারণ উন্নয়ন সম্পর্কে, দক্ষিণাঞ্চলের Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেন যে, আগামী সময়ে, অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ হ্রাস পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে কারণ অগ্নি প্রতিরোধ, লড়াই ও উদ্ধার কাজের ব্যবস্থাপনা এবং পরিদর্শন জোরদার হলে বিনিয়োগকারীদের জন্য নির্মাণ অনুমতির জন্য আবেদন করা এবং বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট খোলা আরও কঠিন হয়ে পড়বে।

আগামী সময়ে সস্তা অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া বাজার সরবরাহের ক্ষেত্রে সমস্যার সম্মুখীন হবে (চিত্র ২) — সরবরাহ প্রভাবিত হওয়ার প্রেক্ষাপটে ভাড়া আবাসন এবং অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা এখনও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে (ছবি: Batdongsan.com.vn)

ইতিমধ্যে, অগ্নি প্রতিরোধ ও নিয়ন্ত্রণ বিধি অনুসারে নকশা, গ্রহণযোগ্যতা এবং রক্ষণাবেক্ষণের কাজের উপর নির্ভর করে অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণ ও পরিচালনার খরচ বৃদ্ধি পাবে। মিনি অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা কমতে পারে, তবে এই হার নগণ্য, সাধারণভাবে অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা এখনও অনেক বেশি। সীমিত সরবরাহ, উচ্চ চাহিদা এবং ক্রমবর্ধমান ব্যয়ের প্রেক্ষাপটে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমার সম্ভাবনা কম।

"ঘনবসতিপূর্ণ এলাকায় মিনি অ্যাপার্টমেন্ট খোঁজার পরিবর্তে, মানুষ সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং কেন্দ্র থেকে দূরে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির দিকে নজর দেবে কিন্তু নিরাপত্তা নিশ্চিত করবে, এবং দামগুলিও শহরের অভ্যন্তরের অ্যাপার্টমেন্টগুলির তুলনায় সস্তা। এই ধরণের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ প্রচুর নয়, তাই চাহিদা বৃদ্ধি পেলে বিক্রয় মূল্য ধীরে ধীরে বাড়তে পারে। এছাড়াও, সম্মানিত বিনিয়োগকারীদের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলিতে ছোট অ্যাপার্টমেন্টগুলি, সম্পূর্ণ অগ্নি প্রতিরোধ এবং লড়াইয়ের গ্রহণযোগ্যতা সহ, আরও মনোযোগ আকর্ষণ করবে," মিঃ দিন মিন তুয়ান শেয়ার করেছেন।

আগস্ট মাসেও বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাতে থাকে।

জুলাই ২০২৩ সালের বাজার প্রতিবেদনে, Batdongsan.com.vn প্রকৃত তথ্য উপস্থাপন করেছে, যা দেখায় যে ২০২৩ সালের প্রথমার্ধে সরবরাহ এবং চাহিদা হ্রাসের পরে, রিয়েল এস্টেট বাজার "উষ্ণতা বৃদ্ধি" এর লক্ষণ দেখাতে শুরু করেছে। বিশেষ করে, দেশব্যাপী বিক্রয়ের জন্য রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহের মাত্রা ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, জুনের তুলনায় রিয়েল এস্টেট তালিকার সংখ্যা ৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

গত আগস্টে, এই সূচকগুলি ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা বজায় রেখেছিল। Batdongsan.com.vn এর তথ্য থেকে জানা যায় যে জুলাই মাসের তুলনায় দেশব্যাপী রিয়েল এস্টেটের চাহিদা গড়ে ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং রিয়েল এস্টেটের তালিকাভুক্তির সংখ্যাও ২% বৃদ্ধি পেয়েছে। এইভাবে, বাজারে টানা দুই মাস ধরে রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধান এবং তালিকাভুক্তির চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৩ সালের আগস্ট মাসে, হ্যানয়ের বাজারে, জমির প্লট ছিল সবচেয়ে বেশি ক্রয়ের চাহিদা সহ সম্পত্তির ধরণ - আগের মাসের তুলনায় ১২% বৃদ্ধি পেয়েছে। হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট, ব্যক্তিগত বাড়ি, টাউনহাউস এবং ভিলায়ও আগ্রহ ৭% - ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে, জুলাইয়ের তুলনায় প্রকল্পের জমির জন্য অনুসন্ধানের সংখ্যা ৭% হ্রাস পেয়েছে, যা দেখায় যে এই ধরণের সম্পত্তি পুনরুদ্ধারের জন্য আরও সময় প্রয়োজন।

আগামী সময়ে সস্তা অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া বাজার সরবরাহের ক্ষেত্রে সমস্যার সম্মুখীন হবে (চিত্র ৩) — বাজারে আগ্রহ এখনও প্রবল।

গত মাসে হো চি মিন সিটিতে বাড়ি এবং ভিলা কেনার চাহিদা সবচেয়ে বেশি ছিল (৭% বৃদ্ধি)। হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট, ব্যক্তিগত বাড়ি এবং প্রকল্প জমির প্রতি আগ্রহের মাত্রা এখনও স্থিতিশীল বৃদ্ধির হার বজায় রেখেছে, জুলাইয়ের তুলনায় ২% - ৪%। জমিই একমাত্র ধরণের সম্পত্তি যেখানে ১% সামান্য হ্রাস পেয়েছে।

আগস্ট মাসে দেশব্যাপী রিয়েল এস্টেট ভাড়ার চাহিদা গড়ে ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে, তবে ভাড়া তালিকার সংখ্যা আগের মাসের তুলনায় ২% হ্রাস পেয়েছে। বিশেষ করে, আগ্রহী ভাড়া বাড়ির সংখ্যা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, হ্যানয়ে ৩৮% এবং হো চি মিন সিটিতে ৩২% বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি শিক্ষার্থীদের ভর্তি এবং স্কুলে ফিরে আসার জন্য সর্বোচ্চ মৌসুম, তাই শিক্ষার্থীদের কাছ থেকে ভাড়া থাকার জন্য আবাসনের চাহিদা বেড়েছে।

তবে, বাজারে খুব বেশি ইতিবাচক পরিবর্তন আসেনি, যেমন রিয়েল এস্টেটের চাহিদা পূরণকারী রিয়েল এস্টেটের ধরণ, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে ভাড়া দোকানের সুদের হার আগের মাসের তুলনায় ২% - ৫% হ্রাস পেয়েছে। দোকান এবং প্রাঙ্গণ ভাড়ার বাজারকে প্রভাবিত করে এমন একটি সমস্যা হল ভোক্তাদের ক্রয়ক্ষমতা হ্রাস এবং অনেক ব্যক্তি এবং ব্যবসায়িক ইউনিটের সাধারণ অসুবিধা।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস