রিয়েল এস্টেট বাজারের 'প্রত্যাশিত তারকা'-এর জন্য অপেক্ষা করছি

২০২২ সালের মাঝামাঝি থেকে, রিয়েল এস্টেট বাজার স্থবির রয়ে গেছে। যদিও মাস এবং প্রান্তিকে বাজারে লেনদেনের পরিমাণে উন্নতি দেখা গেছে, তবুও এটি এখনও কাটিয়ে উঠতে পারেনি।

সেই প্রেক্ষাপটে, অনেক বিশেষজ্ঞ এবং রিয়েল এস্টেট বাজার গবেষণা সংস্থা বাজার কখন পুনরুদ্ধার হবে সে সম্পর্কে পূর্বাভাস দিয়েছে।

চিত্রের ছবি। (সূত্র: টিভিপিএল)

কিছু আশাবাদী পূর্বাভাস বিশ্বাস করে যে বাজার ২০২৩ সালের মাঝামাঝি থেকে শেষের দিকে বা ২০২৪ সালের প্রথম দিকে পুনরুদ্ধার হবে। তবে, প্রকৃত উন্নয়ন দেখায় যে বাজার এখনও "নিষ্ক্রিয়"।

এখন পর্যন্ত, অনেক মতামত আশা করে যে নতুন নিয়মগুলি বাজারকে পুনরুদ্ধার এবং শক্তিশালীভাবে বৃদ্ধির জন্য গতি তৈরি করবে। বিশেষ করে, "প্রত্যাশিত তারকা" হল গৃহায়ন আইন 2023, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন 2023 এবং ভূমি আইন 2024, যা 1 আগস্ট থেকে কার্যকর হবে, অর্থাৎ এখন থেকে 1 মাসেরও কম সময় পরে।

সেন্ট্রাল ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক ম্যানেজমেন্টের প্রাক্তন ডেপুটি ডিরেক্টর, সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান কিম চুং মন্তব্য করেছেন: রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তিনটি আইন ৫ মাস আগে কার্যকর হওয়ার ফলে বাজারটি অর্ধ বছরের অপেক্ষার অবস্থা থেকে বেরিয়ে আসতে সাহায্য করবে বলে আশা করা হচ্ছে। এছাড়াও, অর্থনীতি স্থিতিশীলভাবে বিকশিত হতে থাকে, সরকারি বিনিয়োগ ত্বরান্বিত হয়, প্রচুর পরিমাণে মূলধন বিতরণ করা হয়। রিয়েল এস্টেট বাজার এর ফলে উপকৃত হবে।

সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান কিম চুং এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত বাজারের জন্য 3টি পরিস্থিতি তুলে ধরেছেন।

প্রথম পরিস্থিতিতে, বাজারটি পাশের দিকে চলে যায়, এক্সট্রাপোলেট করে এবং অগ্রগতি করে। রিয়েল এস্টেট বাজার অপেক্ষার মোড থেকে কার্যকর করার মোডে যাওয়ার সময় এটিই প্রধান বিকল্প।

"যেহেতু রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তিনটি আইন কার্যকর হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, তাই অনেক ব্যবসা ২০২৪ সালে স্ট্যান্ডবাই মোড হিসাবে কাজ করার পরিকল্পনা করেছে কারণ উৎপাদন এবং ব্যবসা সামঞ্জস্য করতে সময় লাগে। অতএব, বছরের শেষ ৬ মাসে রিয়েল এস্টেট বাজারে খুব বেশি ওঠানামা হবে না বরং মূলত প্রত্যাশা অনুযায়ী কাজ করবে তবে আরও ইতিবাচক প্রবণতা থাকবে," মিঃ চুং বলেন।

দ্বিতীয় পরিস্থিতি হলো এমন একটি বাজার যা বৃদ্ধি পায় কিন্তু বৃদ্ধি পায় না। এই পরিস্থিতি তখনই তৈরি হয় যখন অতিরিক্ত বিষয়গুলি একত্রিত হয়, যেমন ইতিবাচক অর্থনৈতিক এবং বৈশ্বিক প্রেক্ষাপট, অব্যাহত সামষ্টিক অর্থনৈতিক কর্মক্ষমতা, নিয়ন্ত্রিত মুদ্রাস্ফীতি, শ্রমিকদের জন্য মৌলিক মজুরিতে 30% এবং পেনশনভোগীদের জন্য 15% সু-পরিচালিত বৃদ্ধি এবং এক বা একাধিক কৌশলগত বিনিয়োগকারীকে আকর্ষণ করে এমন বিদেশী বিনিয়োগ।

তৃতীয় পরিস্থিতি, বাজারের উত্থান। এই পরিস্থিতি তখনই ঘটবে যখন বেশ কিছু বিশেষ ইতিবাচক পরিস্থিতি একত্রিত হবে, যেমন কৌশলগত বিনিয়োগকারীরা ২০০৪-২০০৭ সালের মতো ভিয়েতনামে বিনিয়োগ এবং বিনিয়োগের সুযোগ খুঁজতে আসবেন; পর্যটন আবারও শক্তিশালীভাবে বিকশিত হবে, সামষ্টিক অর্থনীতির উত্থান হবে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট তহবিল, পারস্পরিক সঞ্চয় তহবিলের মতো আর্থিক ডেরিভেটিভস; পুনঃ-বন্ধকী ব্যবস্থা গঠিত হবে; কনডোটেল-অফিসেটেল সমস্যা লিখিতভাবে পরিচালিত হবে, অবকাঠামোগত কাজের সংলগ্ন জমি পুনরুদ্ধারের প্রক্রিয়াটি সমলয় এবং সম্পূর্ণরূপে পরিচালিত হবে; বিনিয়োগকারীদের ইতিমধ্যেই জমি থাকলেও আবাসিক জমি না থাকলে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের স্বীকৃতি দেওয়ার জন্য পাইলট প্রক্রিয়াটি পরিচালিত হবে...

"উপরোক্ত পরিস্থিতিতে অনেক আশাব্যঞ্জক কারণ রয়েছে বলে মূল্যায়ন করা হচ্ছে, এটি এখনও ঘটতে পারে তবে সম্ভাবনা খুব বেশি নয়," মিঃ চুং তার ব্যক্তিগত মতামত প্রকাশ করেছেন।

ইতিমধ্যে, গৃহায়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের (নির্মাণ মন্ত্রণালয়) পরিচালক মিঃ হোয়াং হাই বলেছেন যে ১ আগস্ট থেকে কার্যকর হওয়া রিয়েল এস্টেট আইনগুলি অনেক নতুন এবং উন্নত পয়েন্ট সহ সাধারণভাবে অর্থনীতি এবং বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য "সহায়তার" উৎস তৈরি করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html