দক্ষিণাঞ্চলীয় ভূমি বাজার: বিশাল প্রচারণার জন্য দৌড়ঝাঁপ

দক্ষিণের রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি তাদের পণ্য বিক্রি করার জন্য জমি কেনা এবং অ্যাপার্টমেন্ট, গাড়ি, সোনা, অথবা পণ্যের উপর সরাসরি ছাড় পাওয়া - এই কৌশলগুলি ব্যবহার করে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি জমি বিক্রির জন্য বিশাল পলিসি দেওয়ার জন্য দৌড়ঝাঁপ করছে। ছবি: গিয়া হুই

জমি কিনুন এবং অ্যাপার্টমেন্ট এবং গাড়ি কিনুন

আগস্টের শুরু থেকেই, লং আন রিয়েল এস্টেট মার্কেটে ডুক হোয়া নিউ সিটি প্রজেক্টের বিশাল প্রচার নীতি সম্পর্কে তথ্য দেখা গেছে, জমি কিনলে আপনাকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট, একটি বৈদ্যুতিক গাড়ি এবং সোনা দেওয়া হবে।

জমি কেনার প্রয়োজনে দাউ তু সংবাদপত্রের একজন প্রতিবেদক নিজেকে একজন ব্যক্তি হিসেবে পরিচয় দিয়ে এই প্রকল্পটি বিতরণকারী ডাক নামে একজন দালালের সাথে যোগাযোগ করেন। অ্যাপয়েন্টমেন্ট অনুসারে, ১৫ আগস্ট সকালে, প্রতিবেদক প্রকল্পে (ডিটি ৮২৪ রোড, হু থান কমিউন, ডাক হোয়া জেলা, লং আন) উপস্থিত ছিলেন।

এখানে, ডুক পরিচয় করিয়ে দিয়েছেন যে লাইসেন্সের কাগজপত্রে এই প্রকল্পের নাম আন নং ৭ আবাসিক এলাকা, বাণিজ্যিক নাম ডুক হোয়া নিউ সিটি। প্রকল্পটি ৩ হেক্টর জমির উপর নির্মিত, যেখানে ১৭৭টি বাড়ির জমি রয়েছে।

"প্রতিটি প্লটের দাম প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, তবে, যখন আপনি এটি কিনবেন, তখন আপনি একটি মিনি অ্যাপার্টমেন্ট পাবেন, অথবা ২৫শে আগস্ট, যদি আপনি বিক্রয় অনুষ্ঠানে যোগ দেন, তাহলে আপনি একটি ভিনফাস্ট বৈদ্যুতিক গাড়ি এবং ৩৬টি এসজেসি সোনার বার পাওয়ার সুযোগ পাবেন," ডুক বিজ্ঞাপনে বলেছেন।

মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি কোথায় দান করা হবে এবং তারা স্থায়ীভাবে বাড়িটি পেতে পারে কিনা সে সম্পর্কে তথ্য জানতে চাইলে, ডুক প্রতিবেদককে প্রকল্পের গেটে নিয়ে যান, একটি ৪ তলা ভবনের দিকে ইঙ্গিত করেন এবং বলেন যে জমি কিনবেন এমন গ্রাহকরা ৪ বছরের জন্য এখানে ৩০ বর্গ মিটারের বেশি আয়তনের একটি বাড়ি পাবেন।

"যদি আপনি না থাকেন, তাহলে বিনিয়োগকারীরা এটি ১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ে ভাড়া দেবে এবং আপনার কেনা জমির দাম থেকে সরাসরি কেটে নেবে। আসলে, আমরা পণ্য বিক্রির জন্য এই নীতিটি অফার করি, কিন্তু গ্রাহকরা সাধারণত থাকেন না," ডুক বলেন।

এদিকে, ভিয়েত ফুক ল্যান্ড কোম্পানির বিনিয়োগে ডুক হোয়া দং কমিউনে (ডুক হোয়া জেলা) ফুক ডং ইকোহোম নামে প্রকল্পটি ১ হেক্টরেরও বেশি আয়তনের, ৪৫টি জমি সহ, এবং বেশ আকর্ষণীয় প্রচারমূলক নীতিও রয়েছে। সেই অনুযায়ী, গ্রাহকরা ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং জমা করলে, তারা তাৎক্ষণিকভাবে ৪ টেল সোনা পাবেন, যদি তারা ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং জমা করেন, তবে তারা তাৎক্ষণিকভাবে ৫ টেল সোনা পাবেন। অথবা কিং হিল রেসিডেন্সেস প্রকল্পের (বেন লুক জেলা) মতো, এখানে জমি কিনলে গ্রাহকরা পণ্য মূল্যের ১৫ - ২০% ছাড় পাবেন...

বিন ডুওং প্রদেশে, কিম ওয়ান গ্রুপ কোম্পানির বিনিয়োগে রিচহোম২ আরবান এরিয়া (বেন ক্যাট); হুই এফসি ট্রুং আন কোম্পানি লিমিটেডের বিনিয়োগে ৫এফ স্টেলা (ফু গিয়াও জেলা); ডুওং তিয়েন ফাট রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং কোম্পানি লিমিটেডের বিনিয়োগে টান উয়েন সেন্ট্রাল পয়েন্ট (টান উয়েন শহর); পিভিডি বিন চুয়ান আবাসিক এলাকা; ফুক ডাট গোল্ড সিটি আরবান এরিয়া... প্রকল্পগুলিও বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হচ্ছে, যেখানে গ্রাহকরা দ্রুত অর্থপ্রদানের সময়সূচী বেছে নেওয়ার সময় মোটরবাইক, সোনা উপহার, অথবা জমির মূল্যের উপর ১০ - ২০% ছাড় পাবেন।

কিছু বিনিয়োগকারী এমনকি গ্রাহকদের জমি কিনতে আকৃষ্ট করার জন্য ৫ বছর ধরে মাসিক কিস্তির অর্থ প্রদানের প্রস্তাবও দেন।

গ্রাহকদের আকর্ষণ করার জন্য চাহিদা বৃদ্ধি করুন

জমি বিভাগে বর্তমান ছাড়ের প্রতিযোগিতা সম্পর্কে, এশিয়ান হোল্ডিং রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন ভ্যান হাউ বলেন যে বিনিয়োগকারীদের বিক্রয় নীতিগুলি বর্তমান জমি বিভাগে গ্রাহকদের আকর্ষণ করার জন্য তীব্র প্রতিযোগিতা দেখায়।

পণ্য বিক্রির জন্য একে অপরের সাথে তীব্র প্রতিযোগিতা করার পাশাপাশি, বিনিয়োগকারীরা ব্রোকার এবং বিতরণ ক্ষেত্রগুলিকে আকৃষ্ট করার জন্যও প্রতিযোগিতা করে, তাই তাদের অবশ্যই ভালো বিক্রয় নীতিমালা তৈরি করতে হবে।

মিঃ হাউ-এর মতে, উপরোক্ত বিক্রয় নীতিগুলি মূলত জমির দাম কমানোর লক্ষ্যে তৈরি, কারণ বর্তমানে দক্ষিণে জমির দাম ২০২২ সালের তুলনায় ২০-৪০% বেশি। এছাড়াও, নতুন খোলা প্রকল্প এবং গ্রাহকদের দ্বারা কেনা প্রকল্পগুলির মধ্যে প্রতিযোগিতার মাত্রাও বেশ বেশি। পণ্য বিক্রির জন্য একে অপরের সাথে তীব্র প্রতিযোগিতার পাশাপাশি, বিনিয়োগকারীরা দালাল এবং বিতরণ ফ্লোরগুলিকে আকৃষ্ট করার জন্যও প্রতিযোগিতা করে, তাই তাদের পণ্য বিক্রির জন্য দালালদের আকৃষ্ট করার জন্য তাদের অবশ্যই ভাল বিক্রয় নীতি নিয়ে আসতে হবে।

দাই ফুক রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস নগুয়েন হুওং-এর মতে, অনেক বিনিয়োগকারী আকর্ষণীয় বিক্রয় ছাড় নীতি নিয়ন্ত্রণ এবং চালু করছেন কারণ বাজার এখনও গ্রাহক খুঁজে পেতে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। যখন রিয়েল এস্টেটের তারল্য ভালো থাকে, তখন এখনকার মতো ক্রেতাদের জন্য অনুকূল নীতি থাকা কঠিন। অতএব, আপনি যদি একটি রিয়েল এস্টেট বাড়ি কিনতে চান, তাহলে এটিই সেরা সময়।

"আপনি যদি এখনই রিয়েল এস্টেট না কিনেন, তাহলে অনেকেই একটি ভালো সুযোগ হাতছাড়া করতে পারেন। ভবিষ্যদ্বাণী করা হচ্ছে যে ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের পরে, যখন বাজার পুনরুদ্ধার করতে পারবে, তখন বিনিয়োগকারীদের বর্তমান বিক্রয় নীতি আর দেখা যাবে না," মিসেস হুওং যোগ করেন।

ডুক হোয়া নিউ সিটি প্রজেক্টের বিনিয়োগকারীর প্রতিনিধি জানান যে বর্তমান বিক্রয় নীতি আসলে পণ্যের দাম কমানোর জন্য। গ্রাহকদের প্রচারণার অর্থ সরাসরি বাড়ির দাম থেকে কেটে নেওয়া হবে, যা তাদের পণ্যের মালিকানার জন্য "অর্থ জমা" করার আকর্ষণ তৈরি করবে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ মন্তব্য করেছেন যে আজ ব্যবসাগুলি যেভাবে বিক্রয় নীতি বাস্তবায়ন করছে তা দেখে বোঝা যাচ্ছে যে তারা তারল্যের ক্ষেত্রে অসংখ্য সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। বর্তমানে, ব্যবসাগুলিকে নির্মাণ ব্যয়, কাঁচামাল, শ্রম, আর্থিক ব্যয়, ব্যবস্থাপনা ব্যয় এবং এমনকি "অজ্ঞাত ব্যয়" এর মতো অনেক ধরণের বর্ধিত ব্যয় বহন করতে হচ্ছে, যার ফলে পণ্যের দাম বেড়ে যাচ্ছে, অন্যদিকে বাজার মন্থর থাকায় বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধি করা কঠিন, যা রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে আরও কঠিন করে তুলছে।

"এত বড় ডিসকাউন্ট প্রোগ্রামের ফলে দাম কমানো সত্ত্বেও, আমি বুঝতে পারছি যে জমির ব্যবসা এখনও খুব ধীর গতিতে চলছে। আগামী সময়ে, জমির ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানগুলি আরও বেশি সমস্যার সম্মুখীন হবে," মিঃ চাউ ভবিষ্যদ্বাণী করেছিলেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-dat-nen-phia-nam-dua-khuyen-mai-khung-d223428.html