রিয়েল এস্টেট বাজার নতুন সুযোগ গ্রহণ করছে; সমুদ্র সৈকতের সম্পত্তিগুলির ভবিষ্যৎ কী হবে?

সহজলভ্য আইনি প্রক্রিয়া, উন্নত সরবরাহ, প্রচুর ঋণ এবং খুব কম সুদের হারের কারণে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে শক্তিশালী সহায়ক কারণগুলির এত মিলন খুব কমই দেখা গেছে। অতএব, এতে অবাক হওয়ার কিছু নেই যে ২০২৪ সালের শেষ থেকে, বাজারটি একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্রে প্রবেশ করেছে, আকর্ষণীয় বিনিয়োগের সুযোগ খুলে দিচ্ছে। এর মধ্যে, সমুদ্র সৈকতের রিয়েল এস্টেট এমন একটি খাত যা বিশেষ মনোযোগ পাচ্ছে।

রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য নতুন সুযোগ।

২০২৪ সালে, রিয়েল এস্টেট বাজার সকল দিক থেকেই চিত্তাকর্ষকভাবে ফিরে এসেছে: সরবরাহ, লেনদেন এবং দাম। ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৪ সালে, সমগ্র বাজারে ৮১,০০০ পণ্য বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত হয়েছে, যা ৪০% বৃদ্ধি পেয়েছে; শুধুমাত্র বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত নতুন পণ্যের সংখ্যা ছিল ৬৫,০০০ এরও বেশি, যা আগের বছরের তুলনায় তিনগুণ বৃদ্ধি পেয়েছে। ৪৭,০০০ এরও বেশি সফল লেনদেনের মাধ্যমে তরলতা বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ২০২৩ সালের তুলনায় তিনগুণ বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ৭২% পর্যন্ত শোষণের হার বৃদ্ধি পেয়েছে।

২০২৪ সালের প্রতিটি ত্রৈমাসিকের জন্য বিভাগ অনুসারে নতুন আবাসন সরবরাহ এবং অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের তথ্য (সূত্র: VARS)।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৪ সালের শেষের দিকে রিয়েল এস্টেট বাজার তীব্রতর হয়। শুধুমাত্র ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, বাজারে ২৮,০০০ নতুন সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত এবং ২০,০০০ সফল লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় চারগুণ বৃদ্ধি। এগুলি সবই ২০২২ সালের পরের রেকর্ড। অতএব, বিশেষজ্ঞরা সর্বসম্মতভাবে একমত যে বাজার কেবল পুনরুদ্ধারই হয়নি বরং আনুষ্ঠানিকভাবে একটি নতুন বৃদ্ধি চক্রে প্রবেশ করেছে। এই দৃষ্টিভঙ্গি ২০২৫ সালের শুরুতে আরও দৃঢ় হয়, যখন বাজার সারা দেশে নতুন নির্মাণ এবং বিক্রয় চালু হওয়ার খবরের "বন্যা" পেতে থাকে। VARS অনুসারে, ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবিত নতুন সম্পত্তির সরবরাহ ১৪,৫০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় তিনগুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে লেনদেন দ্বিগুণ হয়ে ১২,০০০ ইউনিটেরও বেশি হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট বাজারের দ্রুত পুনরুত্থানের পেছনে রয়েছে স্থিতিশীল সামষ্টিক অর্থনৈতিক ভিত্তি, ২০২৪ সালে শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি (৭.০৯% এ পৌঁছানো) এবং ২০২৫ সালে ৮% বৃদ্ধির পূর্বাভাস। অধিকন্তু, ভূমি আইনের উন্নতির জন্য ধন্যবাদ, ২০২৪ সালের আগস্টে জমি, গৃহায়ন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত তিনটি আইন কার্যকর হওয়ার সাথে সাথে সরবরাহ খুব শক্তিশালীভাবে মুক্তি পেয়েছে। বাজারে একটি প্রাণবন্ত পরিবেশ বিরাজ করছে, যা প্রতিরক্ষামূলক মনোভাব দূর করে এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে "বিনিয়োগ" মোড সক্রিয় করে।

সম্প্রসারণমূলক মুদ্রানীতির প্রভাবে, ঋণ প্রবৃদ্ধি ১৬% লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করা হয়েছে এবং মধ্যম থেকে দীর্ঘমেয়াদে সুদের হার খুবই নিম্ন স্তরে বজায় রাখা হয়েছে। আর্থিক সম্পদের সদ্ব্যবহার আগের চেয়ে সহজ হয়ে উঠেছে, যা বিনিয়োগকারীদের সাহসের সাথে ব্যবসা করতে আরও উৎসাহিত করছে। অন্যদিকে, কম সুদের হার সঞ্চয় অ্যাকাউন্ট থেকে রিয়েল এস্টেটে মূলধন প্রবাহের পরিবর্তনও তৈরি করে - যা বিশেষ করে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তনের এই সময়ে নিরাপদ এবং লাভজনক বলে বিবেচিত হয়।

সমস্ত শক্তিশালী সহায়ক কারণ একত্রিত হওয়ার সাথে সাথে, বাজারে সম্প্রতি অনেক প্রকল্পে তারল্য রেকর্ডের ধারাবাহিকতা দেখা গেছে, অল্প সময়ের মধ্যেই সমস্ত উপলব্ধ ইউনিট বিক্রি হয়ে গেছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, এই পরিস্থিতি কেবল হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো প্রধান শহরগুলিতেই নয়, বরং প্রদেশ এবং স্থানীয় এলাকাগুলিতেও ঘটছে। এটি প্রদেশগুলিতে বিনিয়োগ মূলধন স্থানান্তরের কারণে।

খান হোয়া প্রদেশের ক্যাম রান সিটি বর্তমানে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করছে।

বাস্তবে, প্রধান শহরগুলিতে, দামগুলি খুব উচ্চ স্তরে ঠেলে দেওয়া হয়েছে, যার ফলে বিনিয়োগের খরচ বেড়েছে, দামের অগ্রগতির সম্ভাবনা হ্রাস পেয়েছে এবং ফলস্বরূপ মুনাফার পরিমাণ সংকুচিত হয়েছে। এদিকে, প্রদেশগুলিতে, বিশেষ করে যে প্রদেশগুলিতে গতিশীল অর্থনীতি, উন্নত অবকাঠামো, ক্রমবর্ধমান পর্যটন এবং প্রচুর সরবরাহ রয়েছে, দামগুলি আকর্ষণীয় রয়ে গেছে এবং ভবিষ্যতের অগ্রগতির সম্ভাবনা রয়েছে, যা বিনিয়োগকারীদের কাছে বিশেষভাবে আকর্ষণীয় করে তুলেছে।

সমুদ্র সৈকতের রিয়েল এস্টেটের নতুন আকর্ষণ।

অনেক এলাকায়, উপকূলীয় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ মূলধনের জন্য একটি প্রধান গন্তব্য। এর কারণ হল, ২০২৪ সাল থেকে, পর্যটন শিল্প দ্রুত প্রবৃদ্ধির সম্মুখীন হচ্ছে, মহামারীর পূর্বের শীর্ষে ফিরে আসছে।

সংস্কৃতি, ক্রীড়া ও পর্যটন মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৪ সালে দেশীয় পর্যটকের সংখ্যা ১১ কোটি ছাড়িয়ে যায়, যেখানে আন্তর্জাতিক পর্যটকের সংখ্যা ১ কোটি ৭৫ লক্ষে পৌঁছে যায়, যা মহামারীর আগের সর্বোচ্চ বছরের (২০১৯ সালে ১৮ কোটি) সমান। ফলস্বরূপ, সমুদ্র সৈকত পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট পণ্যের দখলের হার উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায়, যা মালিকদের জন্য একটি স্থিতিশীল আয় এবং উল্লেখযোগ্য লাভের ধারা প্রদান করে, যার ফলে সমুদ্র সৈকতের সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি পায়।

বাই দাই সমুদ্র সৈকত পৃথিবীর ১০টি সবচেয়ে সুন্দর সমুদ্র সৈকতের মধ্যে একটি, যা আন্তর্জাতিক পর্যটকদের আকর্ষণ করে।

VARS-এর মতে, ২০২৪ সালে, সমগ্র পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারে ২,৫০০টিরও বেশি লেনদেন হয়েছে, যার মধ্যে নতুন সরবরাহের উপর ৫০% এরও বেশি শোষণের হার রয়েছে। ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে, শোষণের হার ৫১% এ বজায় ছিল, যা ক্রয় ক্ষমতার একটি চিত্তাকর্ষক রিটার্ন প্রতিফলিত করে। স্যাভিলস হোটেলের পরিচালক মিঃ মাউরো গ্যাসপারোত্তি মূল্যায়ন করেছেন: "ভিয়েতনামী রিসোর্ট শিল্প দৃঢ়ভাবে পুনরুদ্ধার করছে, বেশিরভাগ গন্তব্যস্থলে চাহিদা এবং ব্যবসায়িক কার্যকলাপের উন্নতি রেকর্ড করা হয়েছে।"

২০২৫ সালের মধ্যে, ক্যাম রান আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর বিশ্বের বিভিন্ন দেশ থেকে অসংখ্য সরাসরি ফ্লাইট পরিচালনা করবে, ভিয়েতনামের শীর্ষ আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর হিসাবে তার অবস্থান বজায় রাখবে।

প্রকৃতপক্ষে, সমুদ্র সৈকতের রিয়েল এস্টেটের নতুন আকর্ষণ কেবল ভিয়েতনামের মধ্যেই সীমাবদ্ধ নয়, বরং আন্তর্জাতিক বাজারেও এটি একটি সাধারণ প্রবণতা, যার প্রমাণ সম্পত্তির মধ্যে উল্লেখযোগ্য মূল্যের পার্থক্য। নাইট ফ্র্যাঙ্কের মতে, ২০২৪ সালে, যুক্তরাজ্যে একটি জলপ্রান্তের বাড়ির গড় দাম আরও সমুদ্রতীরবর্তী সম্পত্তির তুলনায় ৪৮% বেশি ছিল। বিশ্বব্যাপী, ১৭টি উচ্চমানের রিয়েল এস্টেট বাজারে জলপ্রান্তের বাড়ির দামও সমুদ্রতীরবর্তী নয় এমন সম্পত্তির তুলনায় গড়ে ৪৯% বেশি ছিল। নাইট ফ্র্যাঙ্কের র‍্যাঙ্কিং অনুসারে, মিয়ামি (মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র) এর দামের পার্থক্য সবচেয়ে বেশি ছিল। এই শহরে একটি জলপ্রান্তের বাড়ির দাম অভ্যন্তরীণ বাড়ির তুলনায় ৯৩% পর্যন্ত বেশি হতে পারে, যা বিশ্বব্যাপী গড়ের প্রায় দ্বিগুণ।

ক্যাম রান আন্তর্জাতিক বন্দর একটি গভীর জলের বন্দর যা ট্রান্সশিপমেন্ট ছাড়াই সরাসরি ক্রুজ এবং পণ্যবাহী জাহাজ গ্রহণ করতে পারে।

এটা বলা যেতে পারে যে সমুদ্র সৈকতের রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট তার আবেদন ফিরে পাচ্ছে এবং গত পাঁচ বছরের মধ্যে সবচেয়ে বেশি আকর্ষণ অনুভব করছে। এটি একটি নতুন চক্রের সূচনার স্পষ্ট ইঙ্গিত, যা সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজারের চক্রের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

দীর্ঘমেয়াদী মালিকানা - সমুদ্র সৈকতের রিয়েল এস্টেটের একটি উল্লেখযোগ্য সুবিধা।

উপকূলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক পরিবর্তন আসছে; তবে, বিভিন্ন ওঠানামার অভিজ্ঞতার পর, বিনিয়োগকারীরা আরও নির্বাচনী এবং বিচক্ষণ হয়ে উঠছেন। বিনিয়োগকারীরা আর আগের মতো কেবল নিশ্চিত রিটার্নের উপর মনোনিবেশ করেন না। পরিবর্তে, একটি প্রকল্পের আইনি দিকগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়া হয়, এমনকি বিনিয়োগ নির্বাচনের ক্ষেত্রে একটি নির্ধারক মানদণ্ড হিসাবেও বিবেচিত হয়। অতএব, দৃঢ় আইনি ভিত্তি এবং দীর্ঘমেয়াদী মালিকানা সহ উপকূলীয় রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি উল্লেখযোগ্য মনোযোগ আকর্ষণ করছে এবং বিনিয়োগকারীদের দ্বারা অত্যন্ত চাওয়া হচ্ছে, বিশেষ করে যাদের চিত্তাকর্ষক স্কেল, আধুনিক পরিকল্পনা, প্রধান অবস্থান এবং সম্পূর্ণ, সর্ব-একক বাস্তুতন্ত্র রয়েছে।

ক্যাম রানের বাই দাই সৈকত, পূর্বে নির্জন এবং নির্জন, এখন প্রথম কারাওয়ার্ল্ড সৈকত পার্ক নিয়ে গর্ব করে, যা জনসাধারণের জন্য বিনামূল্যে উন্মুক্ত এবং স্থানীয় এবং পর্যটক উভয়কেই আকর্ষণ করে।

উপকূলীয় রিয়েল এস্টেট নিয়ে গবেষণার প্রায় ১০ বছরের অভিজ্ঞতাসম্পন্ন একজন বিনিয়োগকারী হিসেবে, মিসেস মাই হুওং (হ্যানয়) বলেন যে গত দুই বছরে, তার পরিবার ধীরে ধীরে হ্যানয় থেকে ক্যাম রানে (খান হোয়া প্রদেশ) চলে এসেছে বসবাসের জন্য এবং সেখানে বসতি স্থাপনের পরিকল্পনা করছে। ক্যাম রানে উপকূলীয় রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি নিয়ে গবেষণা করার পর, তিনি ডেভেলপারের খ্যাতিকে অগ্রাধিকার দেওয়ার পাশাপাশি দৃঢ় আইনি ভিত্তি এবং দীর্ঘমেয়াদী মালিকানা সহ পণ্যগুলিকে অত্যন্ত মূল্য দেন। "আমি সং টাউনে দুটি সমুদ্র সৈকতের টাউনহাউসে বিনিয়োগ করেছি, যা ডেভেলপার কেএন ক্যাম রানের ক্যারাওয়ার্ল্ডের অংশ। একটি পুরো পরিবারের বসবাসের জন্য, এবং অন্যটি সম্ভাবনা দেখা দিলে লাভের জন্য ভাড়া দেওয়া হবে। দৃঢ় আইনি ভিত্তি এবং দীর্ঘমেয়াদী মালিকানা আমার পরিবারকে মানসিক শান্তি দেয় এবং আমার সন্তানদের ভবিষ্যতের বিনিয়োগের জন্যও একটি সম্পদ," মিসেস মাই হুওং শেয়ার করেছেন।

বিনিয়োগকারী আরও বলেন যে, ক্যাম রানে বসবাসের দুই বছরের মধ্যে, প্রাকৃতিক উপকূলীয় বাস্তুতন্ত্র এবং মৃদু জলবায়ুর কারণে, পুরো পরিবারের স্বাস্থ্যের উল্লেখযোগ্য উন্নতি হয়েছে। এটিও একটি কারণ যা পরিবারকে দীর্ঘমেয়াদী বসতি স্থাপনের জন্য হ্যানয় থেকে ক্যাম রানে স্থানান্তরিত হওয়ার সিদ্ধান্ত নিতে পরিচালিত করেছিল। এই মেগা-শহরে 38টি সর্ব-সমন্বিত সুযোগ-সুবিধা রয়েছে, বিনিয়োগকারী আরও আত্মবিশ্বাসী যে ক্যাম রানে বসতি স্থাপনের সময় এটি পরিবারের আবাসন, বিশ্রাম এবং বর্ধিত আয়ের চাহিদার 100% পূরণ করবে।

দীর্ঘমেয়াদী মালিকানার পাশাপাশি, সং টাউনের সমুদ্র সৈকতের টাউনহাউসগুলি সম্পূর্ণরূপে সজ্জিত করা হয়, যাতে বিনিয়োগকারীরা সম্পত্তি পাওয়ার পরপরই সেখানে স্থানান্তরিত হতে পারেন।

খান হোয়া প্রদেশের ক্যাম রান সিটিতে অবস্থিত, কারাওয়ার্ল্ডকে সমুদ্র সৈকতের একটি শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট প্রকল্প হিসেবে বিবেচনা করা হয়। প্রকল্পটি ক্যাম রান আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর এবং ক্যাম রান আন্তর্জাতিক সমুদ্রবন্দর সংলগ্ন বাই দাই সমুদ্র সৈকতে একটি প্রধান অবস্থানে অবস্থিত। অধিকন্তু, খান হোয়াতে যাওয়ার জন্য পাঁচটি গুরুত্বপূর্ণ এক্সপ্রেসওয়ে সহ, প্রকল্পটি কৌশলগতভাবে সমস্ত পরিবহন রুটের কেন্দ্রবিন্দুতে অবস্থিত।

এখান থেকে, ক্যারাওয়ার্ল্ড আকাশ, সমুদ্র এবং স্থলপথে পর্যটকদের বিশাল আগমনের প্রত্যাশা করে, যা দক্ষিণ ভিয়েতনামের অর্থনৈতিক ও পর্যটন উন্নয়নে অবদান রাখবে। বসতি স্থাপন এবং উপকূলীয় পর্যটনের বিকাশের জন্য বাই দাই - ক্যাম রান এলাকায় বাসিন্দাদের আগমন আঞ্চলিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতিতে ক্যাম রানের অবস্থানকে উন্নত করতে অবদান রাখে, বিশেষ করে খান হোয়া এবং নিন থুয়ান প্রদেশের একীভূতকরণের প্রেক্ষাপটে, এটি ভিয়েতনামের দীর্ঘতম উপকূলরেখা সহ এলাকা এবং গ্রহের শীর্ষ 10টি সুন্দর সৈকতের মধ্যে একটি।

একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্রে প্রবেশকারী বাজারের মধ্যে, সমুদ্র সৈকতের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি কেবল একটি ছুটির গন্তব্য নয় বরং একটি টেকসই, দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের সম্পদও। বুদ্ধিমান বিনিয়োগকারীরা শীঘ্রই সুযোগটি চিনবেন এবং সমুদ্র সৈকতের রিয়েল এস্টেট বাজারের নতুন তরঙ্গকে পুঁজি করার জন্য "সোনালী" মুহূর্তটি কাজে লাগাবেন।

সূত্র: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/