অফিস বাজার ইতিবাচকভাবে পুনরুদ্ধার করছে, সবুজ অফিস বৃদ্ধি পাচ্ছে

স্থিতিশীল ভাড়া চাহিদা এবং উচ্চমানের, টেকসই, নমনীয় এবং বহুমুখী সমন্বিত স্থানগুলিতে স্থানান্তরের প্রবণতার সাথে ভিয়েতনামের অফিস বাজার একটি ইতিবাচক পুনরুদ্ধারের গতি বজায় রেখেছে, যা ডেভেলপারদের ভাড়ার মূল্য সামঞ্জস্য করতে এবং পরিষেবাগুলি আপগ্রেড করার প্রধান চালিকা শক্তি হয়ে উঠেছে।

২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিপোর্ট অনুসারে, স্যাভিলস ভিয়েতনাম বলেছে: হো চি মিন সিটিতে, বাজার স্থিতিশীলতা বজায় রাখার জন্য প্রযুক্তি, অর্থ, ব্যাংকিং, বীমা এবং শিক্ষা ব্যবসার চাহিদা চালিকা শক্তি হিসেবে কাজ করছে। দখলের হার বর্তমানে ৮৮%, যেখানে গড় ভাড়া মূল্য ৮৪৩,০০০ ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটার/মাসে রেকর্ড করা হয়েছে, যা সীমিত নতুন সরবরাহের প্রেক্ষাপটে একটি স্থিতিশীল প্রবণতা দেখায়।

ইতিমধ্যে, বিশ্বব্যাপী অনিশ্চয়তার মুখেও হ্যানয় অফিস বাজার স্থিতিশীলতা দেখিয়েছে। ১৯৩টি প্রকল্প থেকে মোট সরবরাহ প্রায় ২.২৮ মিলিয়ন বর্গমিটার ইজারাযোগ্য মেঝের জায়গায় পৌঁছেছে; যার মধ্যে অভ্যন্তরীণ শহর এবং পশ্চিমাঞ্চল একটি বড় অংশের জন্য দায়ী, যেখানে কেন্দ্রীয় ব্যবসায়িক জেলায় (সিবিডি) ক্লাস এ অফিসের সরবরাহ অব্যাহত ছিল।

সিবিডির বাইরে নতুন উচ্চমানের প্রকল্পগুলি ভাড়াটেদের কাছ থেকে, বিশেষ করে সম্প্রতি সম্পন্ন গ্রেড এ ভবনগুলি, যাদের খরচ যুক্তিসঙ্গত, তাদের আগ্রহ আকর্ষণ করেছে। লিজ কার্যক্রম মূলত স্থানান্তর এবং সম্প্রসারণের চাহিদা দ্বারা পরিচালিত হয়, যা আরও সাশ্রয়ী অ-সিবিডি এলাকায় স্থানান্তরের প্রবণতাকে প্রতিফলিত করে। বাজার স্থিতিশীল রয়েছে, গড় ভাড়া প্রায় ভিয়েতনামীয় ডং ৫৬৪,০০০/বর্গমিটার/মাস এবং দখলের হার ৮৩%।

একইভাবে, অ্যাভিসন ইয়ং ভিয়েতনাম কোম্পানির গবেষণা থেকে দেখা গেছে যে ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটিতে, নতুন প্রকল্প বেট্রিমেক্স টাওয়ার এবং ইটেকো অফিস টাওয়ার চালু হবে, যা বাজারে ১৫,২০০ বর্গমিটার যোগ করবে। ইতিমধ্যে, উচ্চমানের স্থানের চাহিদা স্থিতিশীল রয়েছে। কাজের মডেলগুলিতে পরিবর্তন এবং ২০২৫ সালের দ্বিতীয়ার্ধ থেকে সরবরাহের প্রত্যাশিত বৃদ্ধি আগামী সময়ে বাজারে প্রভাব ফেলবে।

হ্যানয় অফিস বাজার সম্পর্কে, অ্যাভিসন ইয়ং ভিয়েতনামের হ্যানয় শাখার পরিচালক মিঃ ফাম মিন তুয়ান মন্তব্য করেছেন: হ্যানয় অফিস বাজার অ-কেন্দ্রীয় অঞ্চলে ক্রমবর্ধমান প্রবৃদ্ধির হার রেকর্ড করছে। এটি আধুনিক, পরিবেশগতভাবে বন্ধুত্বপূর্ণ স্থান মানগুলির সাথে খরচ সাশ্রয়কে একত্রিত করে কর্মক্ষম মডেল পুনর্গঠনের প্রবণতাকে প্রতিফলিত করে। হ্যানয় অর্থ, বীমা এবং তথ্য প্রযুক্তি ক্ষেত্রের ব্যবসাগুলি থেকেও তীব্র আগ্রহ রেকর্ড করেছে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের মতে, উভয় বাজারই দীর্ঘমেয়াদী সংযোগ, উদ্ভাবন এবং মানবসম্পদ উন্নয়নের জন্য ঐতিহ্যবাহী কর্মক্ষেত্র থেকে কৌশলগত প্ল্যাটফর্মে অফিসের রূপান্তর প্রত্যক্ষ করছে। হো চি মিন সিটিতে, গ্রেড এ বিভাগে সবুজ-প্রত্যয়িত অফিসগুলি আদর্শ হয়ে উঠছে।

২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, গ্রেড এ সরবরাহের ৭৩% পরিবেশবান্ধব সার্টিফিকেশন (LEED, EDGE, BCA) অর্জন করেছে, যার মধ্যে গত ৩ বছরে সমস্ত নতুন প্রকল্প অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। সর্বোত্তম পরিচালন ব্যয় এবং উচ্চ দক্ষতার কারণে পরিবেশবান্ধব সার্টিফিকেশনপ্রাপ্ত অফিস ভবনের ভাড়া ১০% পর্যন্ত বেশি। বহুজাতিক কর্পোরেশনগুলি ESG লক্ষ্য পূরণের জন্য পরিবেশবান্ধব অফিস স্থানকে ক্রমবর্ধমানভাবে অগ্রাধিকার দিচ্ছে।

একইভাবে, হ্যানয়ে, ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, গ্রেড এ অফিস স্পেসের ৪১% এবং গ্রেড বি অফিস স্পেসের ৪% পরিবেশবান্ধব ভবন সার্টিফিকেশন অর্জন করেছে, যা বিনিয়োগকারী এবং ভাড়াটে উভয়ের কাছ থেকে স্থায়িত্বের প্রতি ক্রমবর্ধমান আগ্রহের ইঙ্গিত দেয়।

২০২৫ সালের শেষ নাগাদ, আরও তিনটি গ্রেড এ অফিস প্রকল্প LEED সার্টিফিকেশন অর্জন করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা পরিবেশবান্ধব অফিসের সরবরাহ সম্প্রসারণে অবদান রাখবে এবং হ্যানয়ে আরও টেকসই বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বাজারে রূপান্তরকে উৎসাহিত করবে।

"এই সবুজ ভাড়া ভবিষ্যতে আরও বাড়তে থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, কারণ নিয়মকানুন আরও কঠোর হবে, কর্পোরেট ESG মান আরও ব্যাপকভাবে প্রয়োগ করা হবে এবং "গ্রিনওয়াশিং" কার্যক্রম আরও নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করা হবে। একই সময়ে, "ব্রাউন ডিসকাউন্ট" ধারণাটি, যার অর্থ অস্থিতিশীল ভবনের জন্য ভাড়া হ্রাস করা, সবুজ ভাড়ার বিপরীত প্রবণতা হিসাবেও আবির্ভূত হচ্ছে," স্যাভিলস ভিয়েতনামের বিশেষজ্ঞরা বলেছেন।

ভিএনএ অনুসারে

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-phuc-hoi-tich-cuc-van-phong-xanh-len-ngoi/20250726101640872