তদনুসারে, VARS বিশ্বাস করে যে আইনি সমস্যা এবং মূলধন বর্তমানে রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রধান অসুবিধা। এই দুটি কারণের কারণে, হাজার হাজার প্রকল্প "তাকিয়ে রাখা হচ্ছে", বাস্তবায়ন করা কঠিন বা সাময়িকভাবে কার্যক্রম বন্ধ করতে হচ্ছে। মূলধনের ক্ষেত্রে, কেবল বিনিয়োগকারীই নয়, অনেক গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীরাও এটি অ্যাক্সেস করতে অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছেন, যার ফলে তারল্য সংকট দেখা দিচ্ছে।
মূলধন উৎসের সমস্যা সমাধানের জন্য, রেজোলিউশন 33/NQ-CP ঋণ উৎস অপসারণের একটি স্পষ্ট লক্ষ্য দেখিয়েছে, যার লক্ষ্য রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য মূলধন প্রবাহকে অবরুদ্ধ করা, বাজারের জন্য তারল্য বৃদ্ধিতে অবদান রাখা। ব্যবসা, গৃহ ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার সহ ঋণ উৎস অ্যাক্সেস করার জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করে।
তবে, সার্কুলার ০৬/২০২৩/TT-NHNN রেজোলিউশন ৩৩/NQ-CP এর চেতনা মেনে চলে না এবং কোন বিষয়গুলি সমর্থিত এবং ঋণ সংক্রান্ত সমস্যাগুলি সমাধান করা হয়েছে তা স্পষ্টভাবে উল্লেখ করেনি। বিপরীতে, সার্কুলার ০৬ সাধারণ এবং অস্পষ্টভাবে ঋণের জন্য যোগ্য নয় এমন বিষয়গুলি নির্দেশ করে, যা বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে গ্রাহকদের আবেদন প্রত্যাখ্যান করার আরও কারণ দেয়।
VARS বিশ্বাস করে যে যদি সার্কুলার ০৬ কার্যকর হয়, তাহলে এটি অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের মূলধন অ্যাক্সেসের ক্ষমতাকে প্রভাবিত করবে।
VARS আরও বিশ্বাস করে যে সার্কুলার ০৬-এর অন্যান্য ত্রুটি রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, যেসব প্রকল্প আইনি সমস্যায় আটকে আছে বা মূলধনের অভাব রয়েছে, সেগুলি বাস্তবায়ন চালিয়ে যাওয়ার যোগ্য নয়। যদি তাদের ঋণ না দেওয়া হয়, তাহলে ব্যবসাগুলি পরিস্থিতি পরিবর্তন করার সুযোগ পাবে না।
এছাড়াও, M&A চ্যানেল - একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণকে এমন একটি চ্যানেল হিসাবে বিবেচনা করা হয় যা সক্রিয়ভাবে অনেক ব্যবসা এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে সমর্থন করে এবং একটি পথ খুলে দেয়। যাইহোক, সার্কুলার ০৬-এ, পরিস্থিতি তৈরি, শিথিলকরণ এবং M&A কার্যক্রমকে সমর্থন করার পরিবর্তে, এটি ঝুঁকি তৈরি করে যা এই কার্যক্রমকে আরও কঠিন করে তুলবে।
পরিশেষে, সার্কুলার ০৬-এর পদ্ধতিগুলিতে এখনও অনেক অস্পষ্ট এবং অস্পষ্ট বিষয় রয়েছে, যা সহজেই বাজারে আরও বিভ্রান্তির সৃষ্টি করতে পারে। এটি স্থবিরতার সময়কালকে দীর্ঘায়িত করবে এবং বাজারের পুনরুদ্ধার প্রক্রিয়াকে প্রভাবিত করবে।
উপরোক্ত কারণগুলির জন্য, VARS বিশ্বাস করে যে স্টেট ব্যাংকের এখন সার্কুলার ০৬ প্রত্যাহার করা উচিত এবং রেজোলিউশন নং ৩৩/NQ-CP এর চেতনার সাথে ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করে এমন বিষয়বস্তু নিয়ে অধ্যয়ন এবং একটি ডিক্রি জারি করা উচিত। এই ডিক্রিতে ঋণের জন্য যোগ্য বিষয়গুলি, আইনি দ্বন্দ্ব, মূলধনের অসুবিধা, সাইট ক্লিয়ারেন্স বন্ধ করতে বাধ্য হওয়া, ভূমি ব্যবহারের ফি প্রদান এবং কঠিন উদ্যোগগুলিকে আবার কিনে নেওয়া সম্পর্কে স্পষ্ট করে বলা উচিত; বিশেষ বিষয়গুলির জন্য ঋণ পরিকল্পনা; পর্যবেক্ষণ প্রক্রিয়া, ঋণ-পরবর্তী কার্যকারিতা নিশ্চিত করা; ঋণ পদ্ধতিগুলি বিস্তারিতভাবে এবং স্পষ্টভাবে নিয়ন্ত্রিত হওয়া প্রয়োজন...
এর আগে, ১৬ আগস্ট সন্ধ্যায়, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন উপ-প্রধানমন্ত্রী লে মিন খাই, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের গভর্নর এবং ডেপুটি গভর্নর, বিচারমন্ত্রী এবং অর্থমন্ত্রীর কাছে ব্যবসার ঋণের অ্যাক্সেস উন্নত করার জন্য সমাধানের নির্দেশ দেওয়ার জন্য একটি জরুরি নথি পাঠিয়েছিলেন।
সেই অনুযায়ী, গ্রহণযোগ্য হওয়া, ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠান এবং জনগণের মতামত শোনা, জারি করা নীতিমালা সঠিক, নির্ভুল, উন্নয়নে বাধা না দেওয়া এবং উপযুক্ত না হওয়া এবং সমস্যাগুলো তাৎক্ষণিকভাবে সমাধান করার মনোভাব নিয়ে, উপ-প্রধানমন্ত্রী লে মিন খাইকে জরুরি ভিত্তিতে স্টেট ব্যাংকের গভর্নর, স্টেট ব্যাংক, বিচার মন্ত্রণালয়, অর্থ মন্ত্রণালয় এবং সরকারি দপ্তরের নেতৃবৃন্দের সাথে একটি বৈঠকে সভাপতিত্ব করার দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে, যাতে তারা সার্কুলার নং ০৬ এবং সার্কুলার নং ০৩ এর অযৌক্তিক বিষয়গুলো সংশোধন ও পরিপূরক করার বিষয়ে প্রতিবেদনগুলি শোনে এবং নির্দেশাবলী অধ্যয়ন করে ২০ আগস্টের আগে প্রধানমন্ত্রীর কাছে প্রতিবেদন জমা দেয়।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)