নির্মাণ উপমন্ত্রী: হ্যানয়ে আবাসনের দাম বৃদ্ধির মূল কারণ জল্পনা।

২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে হ্যানয়ে আবাসনের দাম আশ্চর্যজনকভাবে বেড়েছে - ছবি: ন্যাম ট্রান

১৭ অক্টোবর হ্যানয়ে অনুষ্ঠিত ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের নিয়মিত সংবাদ সম্মেলনে নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের নেতারা এই তথ্য দেন।

জল্পনা-কল্পনা এবং সার্ফিং সীমিত করতে রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স প্রস্তাব করা অব্যাহত রাখুন

রিয়েল এস্টেট বাজার স্থিতিশীল করার জন্য, উপমন্ত্রী নগুয়েন ভিয়েত হাং বলেছেন যে প্রেস এবং মিডিয়াতে যোগাযোগের মাধ্যমে গৃহ ক্রেতাদের মনোভাব স্থিতিশীল করার সমাধান থাকা উচিত।

"রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই উন্নয়নকে স্থিতিশীল করা এবং প্রচার করা, যাতে প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন লোকেরা বাড়ি কিনতে পারে, বহু বছর ধরে মন্ত্রণালয় এবং সরকারের লক্ষ্য ছিল।"

তবে, বাজারের টেকসই বিকাশের জন্য, অর্থ, জমি এবং ঋণের ক্ষেত্রে সমন্বিত নীতিমালা থাকা প্রয়োজন,” মিঃ হাং জোর দিয়ে বলেন।

প্রধানমন্ত্রীর টেলিগ্রাম বাস্তবায়নকারী আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ ভুং ডুয় ডুং-এর মতে, মন্ত্রণালয় সম্প্রতি আবাসনের দাম স্থিতিশীল করার সমাধান সম্পর্কে সরকারকে রিপোর্ট করেছে।

হ্যানয়ে আবাসনের দাম বৃদ্ধির কারণ ব্যাখ্যা করতে গিয়ে মিঃ ডাং বলেন: হ্যানয়ে আবাসনের দাম সাম্প্রতিক বৃদ্ধির অনেকগুলি ভিন্ন কারণ রয়েছে। প্রথমত, উপকরণ ব্যয়, বিশেষ করে ভূমি ব্যবহারের ফি এবং শ্রম ব্যয় বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে আবাসনের দাম বৃদ্ধি পেয়েছে।

দ্বিতীয়ত, যদিও তৃতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ উন্নত হয়েছে, তবুও সরবরাহ সীমিত, যার ফলে ফাটকাবাজ এবং দালালরা দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে এবং তা বাড়িয়ে দিচ্ছে, যার ফলে বিশৃঙ্খলা দেখা দিচ্ছে এবং আবাসনের দাম বাড়ছে। সীমিত সরবরাহ বাজারে আবাসনের দামও বাড়িয়ে দিচ্ছে।

তৃতীয়ত, অন্যান্য বিনিয়োগের পথ অনুকূল নয়, তাই বিনিয়োগকারীরা বিনিয়োগ এবং সম্পদ সংগ্রহের জন্য রিয়েল এস্টেট বেছে নেন। বাজারে নগদ প্রবাহের বিশাল স্থানান্তরের ফলে আবাসনের দামও বৃদ্ধি পায়।

এছাড়াও, মিঃ ডাং আরও বলেন যে, সাম্প্রতিক আবাসনের দাম বৃদ্ধির পেছনে অন্যান্য কারণও রয়েছে।

মিঃ ডাং বলেন, আবাসনের দাম নিয়ন্ত্রণের জন্য মন্ত্রণালয় সরকারকে বেশ কয়েকটি সমাধানের কথা জানিয়েছে, যেমন: অতীতে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধা দূর করার জন্য রেজোলিউশন ৩৩-এ সরকার যে সমাধানগুলি প্রস্তাব করেছে তা বাস্তবায়ন অব্যাহত রাখা।

বাজারের অসুবিধা দূর করতে জমি, গৃহায়ন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং নির্দেশিকা সংক্রান্ত তিনটি আইন কার্যকরভাবে বাস্তবায়ন করুন।

জমি নিলাম কার্যক্রম সমন্বয় ও সংশোধন করুন, জমির মূল্য তালিকা জারি করার সময় স্থিতিশীল সমাধান রাখুন, বাজারে নেতিবাচক প্রভাব এড়ান।

বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম এবং রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর পরিচালনা করুন, মূল্যস্ফীতি এবং মূল্য হেরফের এড়াতে রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার অধীনে ফ্লোরের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের দিকে অগ্রসর হোন।

রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত কর নীতিগুলি গবেষণা এবং সংশোধন করুন, জল্পনা-কল্পনা এবং স্বল্পমেয়াদী রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সীমিত করুন। সাম্প্রতিক রিয়েল এস্টেট জল্পনা-কল্পনা বাজারের দামকেও প্রভাবিত করেছে।

"এই সমাধান (রিয়েল এস্টেট কর) অর্থ মন্ত্রণালয় এবং সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয়গুলিও রিয়েল এস্টেটের জন্য কর নীতি অধ্যয়ন এবং জারি করার জন্য সম্মত হয়েছে," মিঃ ডাং আরও বলেন।

তবে, মিঃ ডাং-এর মতে, রিয়েল এস্টেটের উপর কর আরোপের ক্ষেত্রে এই সমাধানের প্রভাব সাবধানতার সাথে, পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে এবং ব্যাপকভাবে মূল্যায়ন করা উচিত কারণ এটি একটি নতুন নীতি।

ব্যবসা, মানুষ, বিক্রেতা এবং ক্রেতা সহ রিয়েল এস্টেট কর নীতি দ্বারা প্রভাবিত বিষয়গুলির উপর প্রভাব মূল্যায়ন করুন।

অধিকন্তু, নীতিমালা আন্তর্জাতিক অনুশীলনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেনের উপর নেতিবাচক প্রভাব এড়াতে হবে।

উপমন্ত্রী নগুয়েন ভিয়েত হাং (মাঝখানে বসে) বলেছেন যে আবাসনের দাম বৃদ্ধির মূল কারণ হল জল্পনা - ছবি: BAO NGOC

সরকার সামাজিক আবাসন কেনার জন্য ঋণ নেওয়ার জন্য বন্ড ইস্যু করবে।

সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ৩০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর ঋণ প্যাকেজ যোগ করার প্রস্তাবের বিষয়ে, বাড়ি ক্রেতাদের জন্য আরও প্রণোদনা সহ, মিঃ ডাং জানান: ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিটের প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য, নির্মাণ মন্ত্রণালয় এবং অন্যান্য মন্ত্রণালয়গুলি এটি বাস্তবায়নের জন্য অনেক সমাধান স্থাপন করেছে।

এর মধ্যে রয়েছে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ক্রেডিট প্যাকেজ বাস্তবায়ন। এই প্যাকেজটি ব্যাংকগুলিকে সক্রিয়ভাবে ভারসাম্য বজায় রাখার চেতনায় বাস্তবায়িত করা হয়েছে, বাজেট স্বল্পমেয়াদী ঋণের সুদের প্রণোদনা সমর্থন করে না, বিনিয়োগকারীদের জন্য ৩ বছর, ক্রেতাদের জন্য ৫ বছর।

এই প্যাকেজটি নিম্ন আয়ের বাড়ি ক্রেতা এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য পর্যাপ্ত প্রণোদনার নিশ্চয়তা দেয় না।

অতএব, প্রণোদনা বৃদ্ধির জন্য, সরকার নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে সামাজিক আবাসন ক্রয়ের জন্য ৩০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং ঋণ প্যাকেজ অধ্যয়নের দায়িত্ব দিচ্ছে, যার মধ্যে রয়েছে ১৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং সরকারি বন্ড এবং স্থানীয় বাজেট থেকে ১৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং নিম্ন আয়ের মানুষ এবং কর্মীদের সামাজিক আবাসন কিনতে সহায়তা করার জন্য। এর ফলে, নিম্ন আয়ের মানুষদের বাড়ি কেনার জন্য সস্তা মূলধন পেতে সহায়তা করা হবে।

মিঃ ডাং-এর মতে, ৩০,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি ক্রেডিট প্যাকেজটি অন্যান্য আইন অনুসারে বাস্তবায়ন করতে হবে। নির্মাণ মন্ত্রণালয় শীঘ্রই এই ক্রেডিট প্যাকেজ বাস্তবায়নের জন্য অর্থ মন্ত্রণালয় এবং স্টেট ব্যাংকের সাথে কাজ করছে।

এই দৃষ্টিভঙ্গি ভাগ করে নিয়ে, উপমন্ত্রী নগুয়েন ভিয়েত হাং আরও জোর দিয়ে বলেন: "সামাজিক আবাসন উন্নয়ন নীতির মূল বিষয় হল ভূমি ব্যবহার ফি এবং অগ্রাধিকারমূলক ঋণ অব্যাহতি।

অগ্রাধিকারমূলক ঋণ কেবল বাড়ি তৈরিতে বিনিয়োগকারীদের সহায়তা করে না, বরং নিম্ন আয়ের লোকেদের বাড়ি কেনার জন্য সস্তা ঋণ পেতেও সহায়তা করে।"

সূত্র: https://tuoitre.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-ha-noi-tang-cao-20241017122356448.htm