প্রধানমন্ত্রী মূল্য কারসাজি এবং রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি সংশোধন এবং পরিচালনার উপর মনোযোগ দেওয়ার অনুরোধ করেছেন।

প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন ১৫ জানুয়ারী, ২০২৫ তারিখের অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ নং ০৩/সিডি-টিটিজি স্বাক্ষর করেছেন, যেখানে মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের মূল্য হেরফের, রিয়েল এস্টেট জল্পনা সংশোধন ও পরিচালনা এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ও নির্মাণ প্রকল্প পরিদর্শন ও পরীক্ষা করার উপর মনোযোগ দেওয়ার অনুরোধ করা হয়েছে।

প্রধানমন্ত্রী মূল্য কারসাজি এবং রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি সংশোধন এবং পরিচালনার উপর মনোযোগ দেওয়ার অনুরোধ করেছেন।

প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন ১৫ জানুয়ারী, ২০২৫ তারিখের অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ নং ০৩/সিডি-টিটিজি স্বাক্ষর করেছেন, যেখানে মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের মূল্য হেরফের, রিয়েল এস্টেট জল্পনা সংশোধন ও পরিচালনা এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ও নির্মাণ প্রকল্প পরিদর্শন ও পরীক্ষা করার উপর মনোযোগ দেওয়ার অনুরোধ করা হয়েছে।

সম্প্রতি, সরকার এবং প্রধানমন্ত্রী বিভিন্ন অসুবিধা দূরীকরণ, রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়ন দ্রুততর করা, রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণ ও স্থিতিশীল করা; ভূমি ব্যবস্থাপনা, ভূমি ব্যবহার, ভূমি বরাদ্দ, ভূমি মূল্যায়ন বাস্তবায়নে বাধা দূর করা; এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের কাজ দ্রুত সংশোধন করার জন্য অনেক কঠোর নির্দেশনা এবং সময়োপযোগী সমাধান দিয়েছেন।

তবে, ২০২৪ সালে, কিছু সময়ে, কিছু এলাকা এবং এলাকায়, রিয়েল এস্টেট এবং আবাসনের দাম মানুষের আর্থিক ক্ষমতার চেয়ে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছিল, যার আংশিক কারণ ছিল: (i) কিছু সমিতি, অনুমানমূলক গোষ্ঠী, বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিচালনাকারী ব্যক্তিরা মানুষের বোধগম্যতার অভাব এবং মনোবিজ্ঞানকে কাজে লাগানোর জন্য, "দাম বাড়িয়ে", "ভার্চুয়াল দাম তৈরি" এবং মুনাফার জন্য বাজারের তথ্য ব্যাহত করার জন্য পালিত মানসিকতার সুযোগ নিয়েছিল; (ii) আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তথ্য অসম্পূর্ণ, অকাল এবং স্বচ্ছ ছিল না, যার ফলে সংস্থা এবং ব্যক্তিদের তথ্যের অভাব ছিল। কিছু এলাকা কিছু সমিতি, অনুমানমূলক গোষ্ঠী, বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিচালনাকারী ব্যক্তিদের তথ্য দ্বারা পরিচালিত হয়েছিল, বাজারের তথ্য ব্যাহত করেছিল; (iii) কিছু রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারী সীমিত রিয়েল এস্টেট সরবরাহ পরিস্থিতির সুযোগ নিয়ে লাভ করার জন্য রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের গড়ের চেয়ে বেশি রিয়েল এস্টেটের দাম অফার করে; (iv) কিছু এলাকায় ভূমি ব্যবহারের অধিকারের জন্য অস্বাভাবিকভাবে উচ্চ নিলামের ফলাফল জমি, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেটের মূল্য স্তর বৃদ্ধি করে; (v) সীমিত আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট সরবরাহ, বিশেষ করে গড় ও নিম্ন আয়ের মানুষদের ক্রয়ক্ষমতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ দামে বাণিজ্যিক আবাসন সরবরাহের অভাব এবং সামাজিক আবাসন.....

রিয়েল এস্টেট বাজার, আবাসনের দাম নিয়ন্ত্রণ ও স্থিতিশীল করার জন্য এবং রিয়েল এস্টেট কারসাজি, মূল্যবৃদ্ধি এবং জল্পনা-কল্পনা দ্রুত সংশোধন ও মোকাবেলা করার জন্য প্রধানমন্ত্রী অনুরোধ করেছেন:

১. মন্ত্রী, মন্ত্রী পর্যায়ের সংস্থার প্রধান, সরকারি সংস্থা, প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির গণ কমিটির চেয়ারম্যান:

সরকার এবং প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক গৃহীত সিদ্ধান্ত, নির্দেশনা, সিদ্ধান্ত, প্রেরণ ইত্যাদিতে প্রতিবন্ধকতা দূরীকরণ এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের নিরাপদ, সুস্থ ও টেকসই উন্নয়ন প্রচারের লক্ষ্যে গৃহায়ন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তথ্যের যোগাযোগ, প্রচার এবং স্বচ্ছতা প্রচার করা; একই সাথে, জনগণ, বিনিয়োগকারী, গ্রাহক এবং বাজারের মনোবিজ্ঞানের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে এমন ভুল এবং অনানুষ্ঠানিক সামাজিক তথ্য চ্যানেলগুলির নিয়ন্ত্রণ এবং কঠোর এবং কার্যকর সেন্সরশিপ জোরদার করা।

২. নির্মাণ মন্ত্রী:

ক) প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এবং সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলির সাথে সমন্বয় সাধনের মাধ্যমে "রাজ্য কর্তৃক পরিচালিত রিয়েল এস্টেট এবং ভূমি ব্যবহার অধিকার লেনদেন কেন্দ্র" মডেলের উপর একটি পাইলট প্রকল্প অধ্যয়ন এবং প্রস্তাব করা, যার লক্ষ্য হল ব্যবস্থাপনা দক্ষতা উন্নত করা এবং বাজারে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের প্রচার ও স্বচ্ছতা বৃদ্ধির জন্য ইলেকট্রনিক লেনদেন করা; ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে প্রধানমন্ত্রীর কাছে প্রতিবেদন জমা দেওয়া।

খ) জনসংখ্যা, নোটারাইজেশন, জমি, বিনিয়োগ, নির্মাণ কার্যক্রম ইত্যাদির জাতীয় ডাটাবেসের সাথে সংযুক্ত আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত জাতীয় ডাটাবেস সিস্টেম আপডেট, সম্পূর্ণ এবং পরিচালনার জন্য জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়ের সাথে সমন্বয় সাধন করা যাতে প্রকল্প, ব্যবসার জন্য যোগ্য রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি, রিয়েল এস্টেট ইনভেন্টরি; রিয়েল এস্টেট লেনদেনের আইনি অবস্থা সম্পর্কে নিয়মিত এবং সময়োপযোগী প্রতিফলন এবং আপডেট নিশ্চিত করা যায়; যা ২০২৫ সালে সম্পন্ন হবে।

গ) বিচার, অর্থ, প্রাকৃতিক সম্পদ এবং পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের সাথে সমন্বয় করে সিকিউরিটিজ ট্রেডিং মডেল অধ্যয়ন করা, যাতে রিয়েল এস্টেট লেনদেন, নোটারাইজেশন, কর ও জমি লেনদেন নিবন্ধনের পদ্ধতিগুলিকে ইলেকট্রনিক পরিবেশে সংযুক্ত করা যায়, যাতে সম্পদ এবং লেনদেনের মূল্যের প্রচার এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করা যায়, যার ফলে কর ক্ষতি পরিচালনা এবং প্রতিরোধ করা যায়, ৩০ জুন, ২০২৫ এর আগে প্রধানমন্ত্রীকে রিপোর্ট করা যায়।

ঘ) রিয়েল এস্টেট বাজার পরিস্থিতি সক্রিয়ভাবে পর্যবেক্ষণ করা এবং প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়, অর্থ মন্ত্রণালয় এবং স্থানীয়দের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সমন্বয় সাধন করা যাতে ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনা; নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা; নগর ও গৃহায়ন উন্নয়ন কর্মসূচি এবং পরিকল্পনা; রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের পণ্য কাঠামো... কর্তৃপক্ষ অনুসারে সমন্বয় করে বাজার নিয়ন্ত্রণ ও স্থিতিশীল করার জন্য দ্রুত ব্যবস্থা এবং সমাধান গ্রহণ করা যায় অথবা আইন অনুসারে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে প্রস্তাব করা যায়।

ঘ) জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় এবং প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির গণকমিটির সাথে সরাসরি সমন্বয় সাধন করে সংশ্লিষ্ট এলাকায়, বিশেষ করে অস্বাভাবিক মূল্য বৃদ্ধির অঞ্চল এবং প্রকল্পগুলিতে, উদ্যোগ, বিনিয়োগকারী, রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং পর্যালোচনা করা; কর্তৃপক্ষের মধ্যে লঙ্ঘনগুলি অবিলম্বে সংশোধন, প্রতিরোধ এবং কঠোরভাবে পরিচালনা করা।

৩. প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী:

ক) প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির পিপলস কমিটিগুলির সাথে সরাসরি এবং সমন্বয় করে জমির মূল্য নির্ধারণ কার্যক্রম, জমির মূল্য তালিকা জারি, ক্ষতিপূরণ, সাইট ক্লিয়ারেন্স, ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলাম ইত্যাদি পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং পর্যালোচনা জোরদার করা; তাদের কর্তৃত্বের মধ্যে লঙ্ঘনগুলি, বিশেষ করে ব্যক্তিগত লাভের জন্য ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলামের সুযোগ নেওয়ার কাজগুলি, যা বাজারে ব্যাঘাত ঘটায়, তা অবিলম্বে সংশোধন, প্রতিরোধ এবং কঠোরভাবে পরিচালনা করা।

খ) রিয়েল এস্টেট লেনদেন, নোটারাইজেশন, কর এবং জমি লেনদেন নিবন্ধনের পদ্ধতিগুলিকে ইলেকট্রনিক পরিবেশে সংযুক্ত করার জন্য ডিজিটাল রূপান্তর গবেষণা এবং বাস্তবায়নের জন্য নির্মাণ মন্ত্রণালয় এবং সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয়গুলির সাথে সমন্বয় সাধন করা।

৪. অর্থমন্ত্রী:

ক) রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি সীমিত করার জন্য কর নীতিমালা গবেষণা এবং প্রস্তাব করা, ভিয়েতনামের আর্থ-সামাজিক অবস্থা এবং আন্তর্জাতিক অনুশীলনের সাথে সম্মতি নিশ্চিত করা..., যার মধ্যে রয়েছে ভূমি ব্যবহার ফি গণনার মূল্য এবং প্রকল্পের রিয়েল এস্টেট পণ্য বিক্রয় মূল্যের মধ্যে মূল্য পার্থক্যের জন্য কর আদায়ের বিকল্পগুলি গবেষণা করা; লেনদেনের মধ্যে মূল্য পার্থক্যের জন্য কর আদায় করা এবং ৩০ এপ্রিল, ২০২৫ সালের আগে প্রধানমন্ত্রীকে রিপোর্ট করা।

খ) সাধারণভাবে আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন এবং বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট বাজারকে সেবা প্রদানের জন্য মূলধন প্রবাহকে বাধাগ্রস্ত করার জন্য নমনীয় এবং সমলয়মূলকভাবে রাজস্ব, আর্থিক এবং মুদ্রানীতির সরঞ্জামগুলি পরিচালনা করা।

গ) রিয়েল এস্টেট লেনদেন, নোটারাইজেশন, কর এবং জমি লেনদেন নিবন্ধনের পদ্ধতিগুলিকে ইলেকট্রনিক পরিবেশে সংযুক্ত করার জন্য ডিজিটাল রূপান্তর গবেষণা এবং বাস্তবায়নের জন্য নির্মাণ মন্ত্রণালয় এবং সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয়গুলির সাথে সমন্বয় সাধন করা।

৫. স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের গভর্নর এমন ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলির পুঙ্খানুপুঙ্খ পর্যালোচনা এবং পরিদর্শনের নির্দেশ দিয়েছেন যারা জামানত হিসেবে রিয়েল এস্টেট দিয়ে ঋণ প্রদান করে, যা অবশ্যই বস্তুনিষ্ঠ এবং যুক্তিসঙ্গতভাবে মূল্যায়ন করা উচিত, নিয়ম মেনে চলতে হবে এবং ঋণ ঝুঁকি ব্যবস্থাপনার উপর মনোযোগ দিতে হবে। বিশেষ করে, মূল্য হেরফের, নতুন "ভার্চুয়াল" মূল্য স্তর তৈরি, বাজারকে অস্থিতিশীল এবং "বিকৃত" করা নিষিদ্ধ।

৬. জননিরাপত্তা মন্ত্রী পেশাদার ইউনিট এবং স্থানীয় পুলিশকে পরিস্থিতি সক্রিয়ভাবে উপলব্ধি করতে, তাৎক্ষণিকভাবে সনাক্ত করতে, তদন্ত করতে এবং আইন অনুসারে কঠোরভাবে পরিচালনা করতে নির্দেশ দিয়েছেন যারা ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে ফৌজদারি দায়বদ্ধতার জন্য মামলা লঙ্ঘন করে; ভার্চুয়াল জ্বর তৈরি করার উদ্দেশ্যে এবং ব্যক্তিগত লাভের জন্য মানুষকে প্রতারণা করার উদ্দেশ্যে মিথ্যা তথ্য প্রদান করে।

৭. প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে পরিচালিত শহরগুলির পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান:

ক) আইন প্রচার ও জনপ্রিয়করণ এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত নতুন জারি করা নীতি ও আইন বাস্তবায়নের ব্যবস্থা করা। সময়মতো আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত তথ্য ঘোষণা করা, ব্যবসার জন্য যোগ্য রিয়েল এস্টেট ঘোষণাকারী নথি প্রকাশ করা; আবাসন উন্নয়ন কর্মসূচি ও পরিকল্পনা; ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা ও পরিকল্পনা; নগর ও গ্রামীণ পরিকল্পনা; নগর উন্নয়ন কর্মসূচি;... জনসাধারণের জন্য এবং স্বচ্ছ বাজার তথ্য নিশ্চিত করা।

খ) আবাসন ও রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বিনিয়োগ এবং নির্মাণের প্রশাসনিক প্রক্রিয়াগুলি দ্রুত সমাধান করুন (যেমন বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন, প্রকল্প মূল্যায়ন, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য রূপান্তর, ভূমির মূল্য নির্ধারণ, ভূমি ব্যবহার ফি গণনা ইত্যাদি)।

গ) রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ প্র্যাকটিস সার্টিফিকেট প্রদান কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করা; এলাকার রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা ব্যবসার কার্যক্রম, এই কার্যক্রমের স্বচ্ছতা এবং পেশাদারীকরণ নিশ্চিত করা, বাজার অস্থিতিশীলতার কারণ হতে পারে এমন নিয়ন্ত্রণের অভাব প্রতিরোধ এবং সীমিত করা।

ঘ) অস্বাভাবিক মূল্য বৃদ্ধির সাথে ব্যবসায়ে নিযুক্ত রিয়েল এস্টেটের বৈধতা, শর্তাবলী এবং তথ্য প্রকাশের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, এলাকায় উদ্যোগ, বিনিয়োগকারী, রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর, রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা ব্যবসা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের কর্তৃত্বের মধ্যে লঙ্ঘনগুলি তাৎক্ষণিকভাবে সংশোধন, প্রতিরোধ এবং কঠোরভাবে পরিচালনা করার জন্য পরিদর্শন জোরদার করা; বাজারের সুবিধা নেওয়া বা ব্যাহত না করা।

৮. উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা-কে তার কর্তৃত্বের মধ্যে উদ্ভূত সমস্যাগুলি সরাসরি নির্দেশ, পরিদর্শন, তাগিদ এবং সমাধানের দায়িত্ব দিন। তার কর্তৃত্ব লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে, প্রধানমন্ত্রীর কাছে রিপোর্ট করুন।

৯. সরকারি অফিস, তার কার্যাবলী এবং কর্তব্য অনুসারে, এই অফিসিয়াল প্রেরণে অর্পিত কাজগুলি সম্পাদনের জন্য মন্ত্রণালয়, সংস্থা এবং স্থানীয়দের প্রতি আহ্বান জানায়।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html