রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফার ট্যাক্স: বিশেষজ্ঞরা ক্রয় এবং বিক্রয়ের মধ্যে পার্থক্যের উপর 20% 'কর' আরোপের পরামর্শ দেন

ANTD.VN - বিশেষজ্ঞরা রিয়েল এস্টেট ক্রয় এবং বিক্রয়ের মধ্যে পার্থক্যের উপর স্থানান্তর মূল্যের উপর বর্তমান 2% এর পরিবর্তে 20% কর প্রয়োগ করার পরামর্শ দিচ্ছেন।

ক্রয় এবং বিক্রয় মূল্যের পার্থক্যের উপর কি কর আরোপ করা উচিত?

অনেক বিশেষজ্ঞের মতে, রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে আয় বর্তমানে ব্যক্তিগত আয়কর ব্যবস্থায় আয়ের অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ উৎস, তবে কর আরোপের এখনও অনেক সীমাবদ্ধতা এবং ত্রুটি রয়েছে।

ন্যাশনাল ইকোনমিক্স ইউনিভার্সিটির ইনস্টিটিউট অফ ব্যাংকিং অ্যান্ড ফাইন্যান্সের ডেপুটি ডিরেক্টর, সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ফান হু এনঘি বলেন যে বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে আয়ের উপর ব্যক্তিগত আয়কর দুটি উপায়ে প্রয়োগ করা হয়।

প্রথমটি হল লেনদেন মূল্যের উপর ২% কর, লাভ বা ক্ষতি যাই হোক না কেন। এবং দ্বিতীয়টি হল ক্রয় মূল্য এবং বিক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্যের উপর ২০% কর।

বিশেষজ্ঞের মতে, লেনদেন মূল্যের উপর ২% কর আদায় করা সহজ এবং সহজ হলেও, এটি বিক্রয় মূল্য ঘোষণায় একটি বড় ফাঁক তৈরি করে। বিক্রেতারা প্রায়শই প্রদেয় করের পরিমাণ কমাতে প্রকৃত মূল্যের চেয়ে কম স্থানান্তর মূল্য ঘোষণা করেন। এর ফলে কেবল রাজ্য বাজেটের রাজস্ব ক্ষতি হয় না বরং রিয়েল এস্টেট বাজারে স্বচ্ছতার অভাব দেখা দেয়।

বিপরীতে, ক্রয়মূল্য এবং বিক্রয়মূল্যের মধ্যে পার্থক্যের উপর ২০% করের একটি সুবিধা রয়েছে কারণ এটি প্রকৃত আয়কে সঠিকভাবে প্রতিফলিত করে। তবে, এই পদ্ধতিতে সঠিক ক্রয়মূল্য নির্ধারণে অসুবিধা হয়, বিশেষ করে বহু বছর আগে সংঘটিত রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ক্ষেত্রে, যখন আজকের মতো ক্রয়-বিক্রয়মূল্য পরিচালনার জন্য কোনও স্বচ্ছ ব্যবস্থা ছিল না।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে বর্তমান রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফার ট্যাক্স এখনও অপর্যাপ্ত।

সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ফান হু এনঘি বলেন যে ন্যায্যতা নিশ্চিত করতে এবং কর ফাঁকি সীমিত করতে, কর্পোরেট আয়করের মতো ক্রয় মূল্য এবং বিক্রয় মূল্যের মধ্যে পার্থক্যের উপর ২০% কর প্রয়োগ করা উচিত।

"বর্তমানে, কর কর্তৃপক্ষ এবং কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের কাছে কর গণনা করার জন্য ক্রয় ও বিক্রয় মূল্যের সম্পূর্ণ তথ্য রয়েছে। অতএব, প্রকৃত তথ্যের সাথে তুলনা করে স্থানান্তর মূল্য নিয়ন্ত্রণ করা সম্পূর্ণরূপে সম্ভব।"

"যখন ক্রেতারা কর এড়াতে কম দাম ঘোষণা করতে রাজি হন, যখন পুনঃবিক্রয়ের সময় আসে, তখন তাদের বাজার মূল্যের চেয়ে কম ক্রয় মূল্য রেকর্ড করতে অসুবিধা হয়, যার ফলে পরবর্তীতে পুনঃবিক্রয় লেনদেনে উচ্চ কর প্রদেয় হতে পারে, যখন ক্রেতা দ্বি-মূল্যের ক্রয়ে সম্মত হন না (অর্থাৎ, কম দাম ঘোষণা করে)" - তিনি বিশ্লেষণ করেন।

বিশেষজ্ঞের মতে, ক্রয় ও বিক্রয় মূল্যের পার্থক্যের উপর ২০% কর আরোপের সাথে মিথ্যা মূল্য ঘোষণার জন্য কঠোর শাস্তিও আরোপ করা উচিত। তাহলে, রিয়েল এস্টেট লেনদেন আরও স্বচ্ছ হয়ে উঠবে, "দুটি মূল্য" (প্রকৃত মূল্য এবং ঘোষিত মূল্য) পরিস্থিতি সীমিত করবে এবং একই সাথে রাষ্ট্রকে আরও ন্যায্যভাবে কর আদায় করতে সহায়তা করবে। দালাল এবং গোলযোগপূর্ণ ক্রয়-বিক্রয়ের কারণে বাজারের দাম বৃদ্ধির হার সর্বোচ্চ পর্যায়ে সীমাবদ্ধ থাকবে।

"প্রকৃত মুনাফার উপর ২০% কর প্রয়োগের একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রভাব হল রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির পরিস্থিতি সীমিত করা। যদি অতিরিক্ত মূল্যের উপর কর আরোপের নীতি কঠোরভাবে প্রয়োগ করা হয়, তাহলে রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলিকে বিক্রয় মূল্য নির্ধারণের সময় আরও সাবধানতার সাথে গণনা করতে হবে, যার ফলে বাজার আরও স্বচ্ছ এবং উল্লেখযোগ্যভাবে পরিচালিত হতে সাহায্য করবে" - সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ফান হু এনঘি তার মতামত প্রকাশ করেছেন।

একইভাবে, হ্যানয় ইউনিভার্সিটি অফ বিজনেস অ্যান্ড টেকনোলজির প্রভাষক ডঃ নগুয়েন এনগোক তু বলেছেন যে বিক্রয় মূল্যের উপর ২% কর গণনা করলে সহজেই অতিরিক্ত চার্জিং হতে পারে এবং এটি ব্যক্তিগত আয়করের প্রকৃতির সাথে অসঙ্গতিপূর্ণ, যা শুধুমাত্র আয়ের উপর, অর্থাৎ করদাতার রাজস্ব বাদ দিয়ে ব্যয়ের উপর আরোপ করা হয়।

রিয়েল এস্টেটের মূল্যের উপর বার্ষিক সম্পত্তি কর আরোপের প্রস্তাব

ইনস্টিটিউট ফর রিসার্চ অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট অফ গ্লোবাল ফাইন্যান্সিয়াল অ্যান্ড রিয়েল এস্টেট মার্কেটসের পরিচালক, বিশেষজ্ঞ নগুয়েন ট্রাই হিউ বলেছেন যে ভিয়েতনামে বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট কর কেবলমাত্র অ-কৃষি ভূমি ব্যবহার কর, রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর থেকে ব্যক্তিগত আয়কর এবং নিবন্ধন ফি-এর মতো রাজস্বের উপর নির্ভর করে।

ইতিমধ্যে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, কানাডা, জাপান এবং দক্ষিণ কোরিয়ার মতো উন্নত দেশগুলি সম্পদ বন্টনে ন্যায্যতা নিশ্চিত করতে এবং রাজ্য বাজেটের জন্য টেকসই রাজস্ব তৈরি করতে রিয়েল এস্টেটের মূল্যের উপর বার্ষিক সম্পত্তি কর প্রয়োগ করে।

বিশেষজ্ঞের মতে, ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেট কর কার্যকরভাবে প্রয়োগে ব্যর্থতার ফলে বেশ কয়েকটি উল্লেখযোগ্য পরিণতি ঘটেছে।

প্রথমত, রিয়েল এস্টেট ফটকা এবং মজুদদারির পরিস্থিতি ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে। যখন করের চাপের সম্মুখীন হয় না, তখন অনেক ব্যক্তি এবং প্রতিষ্ঠান শোষণ বা ব্যবসা করার পরিবর্তে দীর্ঘমেয়াদী হোল্ডিংয়ের জন্য রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার প্রবণতা দেখায়। এর ফলে প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণের জন্য প্রকৃত আবাসন সরবরাহ হ্রাস পায়, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি পায়।

দ্বিতীয়ত, রাজ্য বাজেট রাজস্বের একটি গুরুত্বপূর্ণ উৎস থেকে বঞ্চিত হয়। যখন রিয়েল এস্টেট নিয়মিত সম্পত্তি কর আওতাভুক্ত হয় না, তখন রাজ্য একটি স্থিতিশীল, দীর্ঘমেয়াদী রাজস্বের উৎস হারায়, একই সাথে কর্পোরেট আয়কর এবং মূল্য সংযোজন কর (ভ্যাট) এর উপর ব্যাপকভাবে নির্ভর করতে হয়। এটি অর্থনীতি নিয়ন্ত্রণে কর ব্যবস্থাকে অকার্যকর করে তোলে।

ডঃ নগুয়েন ট্রাই হিউ বলেন যে, রিয়েল এস্টেট করকে জল্পনা-কল্পনা নিয়ন্ত্রণ, বাজেটের জন্য রাজস্বের একটি স্থিতিশীল উৎস তৈরি এবং সম্পদ মজুদ করার পরিবর্তে অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডে মূলধন প্রবাহকে সরাসরি পরিচালিত করার জন্য একটি কার্যকর হাতিয়ার হিসেবে বিবেচনা করা হয়। তবে, বাস্তবায়নটি সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা প্রয়োজন যাতে এটি প্রতিটি সময়ে বাজার বাস্তবতা এবং আর্থ-সামাজিক অবস্থার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হয়।

সম্পদের উপর কর আরোপের জন্য কেবল কর ব্যবস্থায় ন্যায্যতা প্রয়োজন হয় না, বরং অবাঞ্ছিত প্রভাব তৈরি এড়াতে একটি যুক্তিসঙ্গত রোডম্যাপও প্রয়োজন, বিশেষ করে বাজারের স্থিতিশীলতার প্রেক্ষাপটে।

সূত্র: https://www.anninhthudo.vn/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-chuyen-gia-kien-nghi-danh-20-tren-chenh-lech-mua-ban-post606295.antd