 |
| সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট: এক মাস ধরে "মুক্ত" উপবিভাগ এবং প্লট পৃথকীকরণের পর, হ্যানয়ের উপকণ্ঠে জমির প্লটগুলি কিনতে আগ্রহী গ্রাহকদের আকর্ষণ করতে শুরু করেছে। (ছবি: এন.লে) |
দামের জন্য অনুতপ্ত, বিনিয়োগকারীরা এখনও লোকসানের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে "ভয়" পান।
সম্প্রতি, বাজার ক্রমাগত লোকসানে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করা বা দাম কমানোর তথ্যে ভরে উঠেছে। পুরাতন জেলা ৯ (বর্তমানে থু ডাক সিটি) এর প্রায় ৩০০ হেক্টর আয়তনের শহুরে এলাকার কিছু অ্যাপার্টমেন্ট কম দামে বিক্রির জন্য প্রস্তাব করা হচ্ছে। প্রায় ৫৪ বর্গমিটার আয়তনের একটি ২ শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট মালিক ২ বছরেরও বেশি সময় আগে ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি দামে কিনেছিলেন, কিন্তু এখন তারা এটি প্রায় ২.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি করার পরিকল্পনা করছেন। অথবা জেলা ২-এর পুনর্বাসন এলাকায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট থাকলে, মালিক ৮০ বর্গমিটার আয়তনের জন্য প্রায় ২.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ এটি অফার করতে রাজি হন।
অনেকেই এই সুযোগে ভাড়ার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হতে চান, যা দীর্ঘমেয়াদী আয়ের উৎস তৈরি করবে। তবে, নগদ প্রবাহ এবং বিনিয়োগ দক্ষতার সমস্যা তাদের দ্বিধাগ্রস্ত করে তোলে।
হিসাব অনুযায়ী, সুদ এবং মূলধনের জন্য গ্রেস পিরিয়ড শেষ হওয়ার পর, প্রায় ২.৭ বিলিয়ন ভিয়ানডে অ্যাপার্টমেন্ট কিনলে, বিনিয়োগকারীকে প্রতি মাসে প্রায় ২২-২৩ মিলিয়ন ভিয়ানডে দিতে হয়। যদি এটি কিনে ভাড়া দেওয়া হয়, তাহলে ভাড়ার মূল্য মাত্র ৫-৬ মিলিয়ন ভিয়ানডে/মাস, যা সুদের খরচ মেটানোর জন্য যথেষ্ট নয়। এর ফলে অনেকেই সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় দ্বিধাগ্রস্ত এবং দ্বিধাগ্রস্ত হয়।
হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের বর্তমান গড় মূল্য প্রায় ৬০-৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। এদিকে, কম খরচের আবাসন এবং সামাজিক আবাসন বিভাগে সরবরাহের অভাব রয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়ছে যখন ভাড়ার দাম কেবল পুনরুদ্ধার হচ্ছে, যার ফলে সাম্প্রতিক সময়ে এই ধরণের আবাসনের লাভের মার্জিন খুব বেশি উন্নত হচ্ছে না।
একটি বাজার গবেষণা ইউনিটের জরিপ অনুসারে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার লাভের পরিমাণ ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকে মাত্র ৪.৪%/বছরে পৌঁছেছে, যা ২০১৯ সালের ৫.৯% এর তুলনায় অনেক কম। মহামারীর কারণে, গত ৩ বছরে (২০২০-২০২২) এই হার ৪.৯%/বছরে নেমে এসেছে এবং তারপরে ৪.১% এ রয়ে গেছে, এবং সম্প্রতি বেড়েছে।
মানুষ যখন রিয়েল এস্টেট কেনার সিদ্ধান্ত নেয়, তখন বাজারে সুদের হার বর্তমান বাধাগুলির মধ্যে একটি। আগের বছরগুলিতে, সুদের হার ছিল প্রায় ১০%/বছর, এখন তা প্রায় ১৩-১৪%/বছর, কিন্তু ঋণ নিতে মানুষের অসুবিধা হয়।
ডিকেআরএ গ্রুপের কনসাল্টিং সার্ভিসেস অ্যান্ড প্রজেক্ট ডেভেলপমেন্টের পরিচালক মিঃ ভো হং থাং বলেন যে বর্তমানে বাজারে কম দামে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির সুযোগ রয়েছে, লোকসানের মুখে অনেক সেকেন্ডারি পণ্য এমনকি ৩০% পর্যন্ত কমে যায়। তবে, সুযোগটি তাদের জন্য যাদের আর্থিক সম্ভাবনা রয়েছে, উচ্চ ছাড়ের সাথে রিয়েল এস্টেটের সুবিধা নেওয়ার জন্য প্রস্তুত নগদ প্রবাহ, ভালো ভাড়ার অবস্থান এবং ক্রমবর্ধমান চাহিদা রয়েছে।
যাদের আর্থিক সুবিধা ব্যবহার করতে হয় এবং ব্যাংক থেকে ঋণ নিতে হয়, তাদের ক্ষেত্রে পরিস্থিতি বিপরীত। বর্তমানে, ভাড়ার দাম স্থিতিশীল এবং বৃদ্ধির প্রবণতা রয়েছে, গড় লাভের মার্জিন প্রায় ৪-৫%/বছর কিন্তু ব্যাংকের সুদের হার ১৩-১৪%/বছর।
স্পষ্টতই, ঋণের সুদ মেটানোর জন্য এই অর্থ যথেষ্ট নয়। অতএব, বিনিয়োগকারীরা যদি আর্থিক সুবিধা ব্যবহার করেন, তাহলে এই মুহূর্তে ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কেনা আকর্ষণীয় নয়। যদিও ভবিষ্যতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির সুযোগ থাকতে পারে, তবে এই সময়ে আর্থিক বোঝা অনেক বেশি।
একই মতামত শেয়ার করে, দক্ষিণাঞ্চলের Batdongsan.com- এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বিশ্লেষণ করেছেন যে ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করার সময়, বিনিয়োগকারীদের বিবেচনা করা উচিত যে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বার্ষিক কত বাড়তে পারে এবং ব্যাংকের সুদের হারের তুলনায় ভাড়ার লাভের মার্জিন কত। বাজারের ভালো সময়ে (২০১৮-২০২০), অ্যাপার্টমেন্টের দাম বার্ষিক ১০-১৫% বৃদ্ধি পেতে পারে। ২০২১-২০২৩ সালের মধ্যে, অ্যাপার্টমেন্টের দামের গড় বৃদ্ধি মাত্র ৮%/বছরে পৌঁছাবে এবং খুব বেশি ওঠানামা করবে না। সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, দাম বৃদ্ধি মাত্র ৩-৪%/বছর হবে।
মিঃ তুয়ানের মতে, বাজারে বর্তমানে দুটি ভিন্ন প্রবণতা রয়েছে। অর্থাৎ, প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়ছে এবং সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্টগুলি লোকসানে বিক্রি হচ্ছে।
সেকেন্ডারি ট্রেডিং প্রকল্পগুলির দাম এখনও প্রায় VND৫০-৬০ মিলিয়ন/m2, কিন্তু দামগুলিকে আরও উপযুক্তভাবে সামঞ্জস্য করার জন্য প্রায়শই ছাড় ব্যবস্থা এবং দ্রুত অর্থ প্রদান ব্যবহার করা হয়। এই গোষ্ঠীর ভাড়া লাভের হার প্রত্যাশিত স্তরে (প্রায় ৬%/বছর) বৃদ্ধি পায়নি, এখনও ব্যাংক ঋণের সুদের চেয়ে কম, এবং ঋণের সুদের বোঝা চাপিয়ে দেওয়া হয়। অতএব, নতুন ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কেনার ক্ষেত্রে বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ অর্জন করা কঠিন। "বাজারে সবচেয়ে কঠিন জিনিস হল ঋণ মূলধন থাকা, এবং এই পর্যায়ে ঋণ মূলধন অ্যাক্সেস করা অত্যন্ত কঠিন," মিঃ টুয়ান বলেন।
উপসংহারে, মিঃ তুয়ান বলেন যে যেসব অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তরিত এবং ভাড়া দেওয়া হয়েছে, তাদের ভাড়ার মূল্য বৃদ্ধি পাবে। বিনিয়োগকারীরা যদি বিনিয়োগের জন্য ক্রয় করেন, তাহলে তাদের অবশ্যই মূলধন এবং সুদের বিষয়গুলি বিবেচনা করতে হবে।
উপবিভাগ এবং প্লট পৃথকীকরণ 'মুক্ত' করার পর শহরতলির জমি লেনদেনে সরগরম
ভিয়েতনামনেটের মতে, এক মাস ধরে প্লটের উপবিভাগ এবং পৃথকীকরণ "মুক্ত" করার পর, হ্যানয়ের উপকণ্ঠে জমির প্লটগুলি কিনতে আগ্রহী গ্রাহকদের আকর্ষণ করতে শুরু করেছে। জরিপগুলি দেখায় যে বেশিরভাগ গ্রাহক কেবল লাল বই, স্পষ্ট আইনি অবস্থা এবং ১ - ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের সীমা সহ জমির প্লটগুলিতে আগ্রহী।
ইজেড রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (ইজেড প্রপার্টি) এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফাম ডুক টোয়ান মূল্যায়ন করেছেন যে হ্যানয় প্লট পুনর্বিভাজন এবং বিভাজনের অনুমতি দেয় এমন তথ্য বাজারে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে। যদিও শক্তিশালী নয়, এটি বাজারের উন্নতির জন্য একটি "ধাক্কা" হবে, বিশেষ করে জমির অংশ।
"রিয়েল এস্টেট "অসুস্থ" এবং বাজারকে আরও কঠিন করে তোলার জন্য বাধা তৈরি করা উচিত নয়। ছোট ছোট প্লটে বিভক্ত হলে, এটি প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন বেশিরভাগ মানুষের চাহিদা পূরণ করবে।"
সেখান থেকে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার উপর আরও ইতিবাচক প্রভাব পড়বে। বিশেষ করে যখন প্লট ভাগ করা হবে, তখন বাজারে লেনদেন হবে এবং রাজ্যও ট্রান্সফার ট্যাক্সের অর্থ সংগ্রহ করবে,” মিঃ টোয়ান বলেন।
এই ব্যক্তির মতে, তু লিয়েম, হা দং, দং আন, মে লিন... এর মতো এলাকায় মানুষের প্রচুর জমি আছে, তাই যখন প্লটগুলি ভাগ করা হবে, তখন বাজারে ভালো সরবরাহ তৈরি হবে।
হ্যানয় ভূমি বিভাজন এবং উপবিভাগ পুনরায় শুরু করার পর থেকে রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক প্রভাব মূল্যায়ন করে, SGO হোমস রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং বলেন যে শহরতলির বাজারে লেনদেন পুনরায় শুরু হয়েছে।
"টেটের আগের সময়ের তুলনায়, বাজারটি বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে মনোযোগ পেতে শুরু করেছে, নির্দিষ্ট লেনদেনের মাধ্যমে। মূলত, এটি ঘনবসতিপূর্ণ এলাকায় কেন্দ্রীভূত যেখানে প্রকৃত আবাসন চাহিদা রয়েছে। নগর উন্নয়নের দিকে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের চাহিদা পূরণকারী এলাকা যেমন ল্যাং হোয়া ল্যাক..."
"প্লটের উপবিভাগ এবং পৃথকীকরণ প্রকৃত ভোক্তাদের দৃষ্টিকোণ থেকে বাজারকে পুনরুদ্ধার করতে সাহায্য করে, আরও বিষয়ের জন্য উপযুক্ত মূল্য তৈরি করে। একই সাথে, এটি রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারের উপর চালিকা শক্তি এবং সাধারণ প্রভাবও বটে," মিঃ চুং বলেন।
দুর্বল সরবরাহের প্রেক্ষাপটে যখন বিনিয়োগকারীদের পণ্য বিক্রি করা এখন প্রায় কঠিন, মিঃ চুং বলেন যে প্লট ভাগ এবং উপ-বিভক্ত করার ফলে বাজারের জন্য পণ্যের আরও উৎস তৈরি হবে। যখন বাজারে আরও পণ্য থাকবে, তখন অবশ্যই লেনদেন হবে।
জমির দাম সম্পর্কে মিঃ চুং বলেন যে বাস্তবে, বাজারের দাম এখনও সর্বোচ্চের তুলনায় কমছে, প্রায় ১৫-২০% এবং কিছু এলাকায় ৩০% কমেছে।
"এটি এমন সময় যখন সরবরাহ এবং চাহিদা সত্যিই ভালো পণ্য খুঁজে পাওয়ার সুযোগ করে দেয়, জীবনযাত্রার জন্য কেনার সুযোগ দেয়," মিঃ চুং আরও বলেন।
এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত জমির অংশ সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে মিঃ চুং বলেন যে আগের মতো "গরম" বা "জ্বরপ্রদ" গল্প হওয়ার সম্ভাবনা কম।
Batdongsan.com.vn এর উত্তরাঞ্চলের বিক্রয় পরিচালক মিঃ লে দিন হাও মূল্যায়ন করেছেন যে আবার জমি বিভাজনের অনুমতি দেওয়া হ্যানয়ের ভূমি বাজারের জন্য "একটি ছোট আলোর রশ্মি" হবে।
মিঃ হাও-এর মতে, ভূমি বাজারকে আরও টেকসইভাবে বিকশিত করার জন্য, বৃহত্তর সহায়তার প্রয়োজন, যেমন প্রশাসনিক কেন্দ্র, শিল্প পার্ক, প্রকল্প এবং বিশ্ববিদ্যালয়গুলিকে হ্যানয়ের উপকণ্ঠে স্থানান্তরিত করার প্রচার করা।
এর পাশাপাশি, পশ্চিমের স্যাটেলাইট নগর এলাকা যেমন হোয়া ল্যাক, জুয়ান মাই এবং লাল নদীর উত্তরে যেমন মে লিন, সোক সন, দং আনহ... তে আরও বিনিয়োগ করুন।
বিশেষ করে, মিঃ হাও বলেন যে বাজারে আরও উপযুক্ত সুদের হার সহ রিয়েল এস্টেট ঋণ প্যাকেজের প্রয়োজন।
"ঋণের সুদের হার গড়ে ১১% - ১৩% এর পরিবর্তে ১০% এর নিচে। একই সাথে, অনুমানমূলক রিয়েল এস্টেটের পরিবর্তে, উৎপাদন এবং ব্যবসায় বিনিয়োগ করে নগদ প্রবাহ তৈরি করে এমন রিয়েল এস্টেটকে ঋণ দেওয়ার ক্ষেত্রে অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত," মিঃ হাও তার মতামত ব্যক্ত করেন।
খান হোয়া: বাও দাই প্রাসাদের ধ্বংসাবশেষের স্থানে ৫টি ভিলার জমি আনুষ্ঠানিকভাবে পুনরুদ্ধার করা হচ্ছে
খান হোয়া প্রাদেশিক পিপলস কমিটি নাহা ট্রাং শহরের ভিন নগুয়েন ওয়ার্ডে অবস্থিত বাও দাই লাক্সারি রিসোর্ট প্রকল্পে ৫টি ধ্বংসাবশেষের ভিলার জমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্ত নিয়েছে।
১৯ মে, ২০২৩ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ১১২৫/কিউডি-ইউবিএনডি-তে, খান হোয়া প্রাদেশিক পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান লে হু হোয়াং বাও দাই লাক্সারি রিসোর্ট প্রকল্প নির্মাণের জন্য খান হা ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি কর্তৃক লিজ নেওয়া ৫টি বাও দাই রিলিক ভিলার ৯,২০৯.৪ বর্গমিটার জমি প্রত্যাহারের জন্য স্বাক্ষর করেছেন।
 |
| বাও দাই প্রাসাদের ধ্বংসাবশেষের মনোরম দৃশ্য। (ছবি: BXD) |
এই ৫টি ধ্বংসাবশেষের ভিলার জমি উদ্ধারের পর, আইনের বিধান অনুসারে ব্যবস্থাপনার জন্য খান হোয়া স্মৃতিস্তম্ভ সংরক্ষণ কেন্দ্রের কাছে হস্তান্তর করা হবে।
খান হোয়া প্রাদেশিক গণ কমিটির ভূমি প্রত্যাহারের সিদ্ধান্ত অনুসারে, খান হোয়া ভূমি নিবন্ধন অফিস প্রকল্পের ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্র বাতিল এবং পুনঃপ্রদানের জন্য দায়ী যাতে খান হোয়া ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি আইনের বিধান অনুসারে প্রকল্পের ডসিয়ার সংশোধন করতে পারে।
জানা যায় যে বাও দাই প্রাসাদের ধ্বংসাবশেষ স্থানটি নাহা ট্রাং উপসাগরে অবস্থিত, এটি ২০০৫ সালে সংস্কৃতি ও তথ্য মন্ত্রণালয় কর্তৃক স্বীকৃত একটি জাতীয় দর্শনীয় স্থান।
২০১৩ সালে, খান হোয়া প্রাদেশিক গণ কমিটি বাও দাই প্রাসাদের ধ্বংসাবশেষ স্থানের বিস্তারিত ১/৫০০ পরিকল্পনা অনুমোদন এবং স্থানীয়ভাবে ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা সমন্বয়ের সিদ্ধান্ত জারি করে।
পরবর্তীতে, খান হা ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে বাও দাই প্রাসাদ ধ্বংসাবশেষের জমি সহ বাও দাই নাহা ট্রাং রিসোর্ট প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি বরাদ্দ করা হয়।
বাও দাই প্রাসাদের ধ্বংসাবশেষের স্থানটি ১২ হেক্টরেরও বেশি প্রশস্ত, যা ১৯২৩ সালে সমুদ্রবিজ্ঞানীদের বসবাসের জন্য ক্যান লং পর্বতে ফরাসিরা তৈরি করেছিল। ১৯৪০ থেকে ১৯৪৫ সাল পর্যন্ত, রাজা বাও দাই এবং রানী নাম ফুওং প্রায়শই এখানে বিশ্রাম নিতে আসতেন, তাই বাও দাই প্রাসাদ নামটি সেই সময় থেকেই এসেছে।
লাল বইয়ের ব্যক্তিগত তথ্য পরিবর্তনের প্রোফাইল
কনস্ট্রাকশন নিউজপেপারের মতে, জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের শংসাপত্রে মিসেস নগুয়েন থি থু হুয়েন (হাই ডুওং) এবং তার স্বামীর তথ্য হল নাগরিক পরিচয়পত্র। বর্তমানে, উভয়েই পরিবর্তিত হয়েছেন এবং নাগরিক পরিচয়পত্র ব্যবহার করছেন।
মিসেস হুয়েন জিজ্ঞাসা করেছিলেন, ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখাগুলিতে বন্ধক নিবন্ধনের জন্য, তাকে এবং তার স্বামীকে কি ভূমি ব্যবহার অধিকার শংসাপত্রে নাগরিক পরিচয়পত্রের তথ্য সংশোধন করতে হবে? যদি নাগরিক পরিচয়পত্রের তথ্য সংশোধন করার প্রয়োজন হয়, তাহলে পদ্ধতি কী?
প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এই বিষয়ে নিম্নরূপ প্রতিক্রিয়া জানিয়েছে:
ইস্যু করা সার্টিফিকেটের আইনি সত্তা, পরিচয়পত্র নম্বর, নাগরিক পরিচয়পত্র নম্বর এবং ঠিকানা সম্পর্কিত তথ্যের পরিবর্তন নিশ্চিতকরণ ভূমি ব্যবহারকারী এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকদের চাহিদা অনুসারে করা হয় এবং ভূমি নিবন্ধন অফিস বা ভূমি নিবন্ধন অফিসের একটি শাখায় করা হয়।
জমা দেওয়া ডসিয়ারটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ড নিয়ন্ত্রণকারী ১৯ মে, ২০১৪ তারিখের সার্কুলার নং ২৪/২০১৪/TT-BTNMT-এর ধারা ৯-এর ধারা ১৬-এর বিধান অনুসারে বাস্তবায়িত হয়েছে (৩০ জুন, ২০২১ তারিখের সার্কুলার নং ০৯/২০২১/TT-BTNMT-এর ধারা ১-এ সংশোধিত এবং পরিপূরক), যার মধ্যে রয়েছে:
"ক) ফর্ম নং ০৯/ডিকে অনুসারে জমি এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির পরিবর্তন নিবন্ধনের জন্য আবেদন;"
খ) ইস্যুকৃত সার্টিফিকেটের মূল কপি;
গ) নতুন পরিচয়পত্র বা নতুন সামরিক পরিচয়পত্র বা নতুন নাগরিক পরিচয়পত্র বা পরিবারের নিবন্ধন বইয়ের একটি অনুলিপি, সার্টিফিকেটে নাম থাকা ব্যক্তির ব্যক্তিগত তথ্য পরিবর্তনের ক্ষেত্রে ব্যক্তিগত পরিবর্তন প্রমাণকারী অন্যান্য নথি"।
প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় তাকে জানার জন্য তথ্য সরবরাহ করে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
![[ছবি] হ্যানয় পার্টি কমিটির ১৮তম কংগ্রেসের সমাপনী অনুষ্ঠান](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/17/1760704850107_ndo_br_1-jpg.webp)
![[ছবি] নান ড্যান সংবাদপত্র "ফাদারল্যান্ড ইন দ্য হার্ট: দ্য কনসার্ট ফিল্ম" প্রকাশ করেছে](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/16/1760622132545_thiet-ke-chua-co-ten-36-png.webp)
মন্তব্য (0)