অভিসৃতি সম্ভাবনা, "টেক অফ" করার সুযোগ

২২শে সেপ্টেম্বর, হ্যানয়ে আনুষ্ঠানিকভাবে "হাই ফং: প্রতিটি বিভাগে উজ্জ্বল স্থান" রিয়েল এস্টেট সম্মেলন অনুষ্ঠিত হয়। সম্মেলনের উদ্বোধনী অনুষ্ঠানে বক্তব্য রাখতে গিয়ে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARS) এর চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে সাম্প্রতিক সময়ে, সরকার, মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলির সমস্যা সমাধান এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে নিরাপদ, স্বাস্থ্যকর এবং টেকসইভাবে বিকাশের জন্য প্রচারের প্রচেষ্টা প্রাথমিকভাবে কিছু কার্যকারিতা দেখিয়েছে। তবে, নীতি বাস্তবায়ন, গ্রহণ এবং সমর্থনের প্রক্রিয়া "প্রতিটি স্থানে ভিন্ন", যার ফলে এলাকা এবং অঞ্চলের মধ্যে বিভিন্ন পুনরুদ্ধারের ফলাফল পাওয়া যায়।

তদনুসারে, ভূমি তহবিল, অবকাঠামো এবং বিনিয়োগ নীতির ক্ষেত্রে সুবিধাজনক যেকোনো এলাকা ভালো প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা পাবে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারও শীঘ্রই পুনরুদ্ধারের ক্ষমতা পাবে।

ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান

ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, হাই ফং ২০২৩ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের বিরল উজ্জ্বল স্থানগুলির মধ্যে একটি, যখন এটি দেশব্যাপী "হিমায়িত" বাজারের প্রেক্ষাপটে একটি নির্দিষ্ট প্রবৃদ্ধির হার বজায় রেখেছে। সামুদ্রিক অর্থনীতি , পরিবহন অবকাঠামো, শিল্প, পরিষেবা... এর সম্ভাবনার সাথে সাথে গুরুত্বপূর্ণ পরিবহন কাজ এবং প্রকল্পগুলির কঠোর বাস্তবায়নের সাথে, হাই ফং রিয়েল এস্টেট বাজার শীঘ্রই ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিক থেকে সমৃদ্ধ হবে।

"এটি দেশের রিয়েল এস্টেট লেনদেন এবং সরবরাহের ক্ষেত্রে দ্রুততম এবং দ্রুততম পুনরুদ্ধারের গতির এলাকা হবে যেখানে অনেক নতুন প্রকল্পে বিভিন্ন বিভাগের উপস্থিতি থাকবে," ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন যোগ করেন।

অভিসরণ সম্ভাবনা

সম্মেলনে বক্তব্য রাখতে গিয়ে অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ ডঃ নগুয়েন মিন ফং বলেন যে হাই ফং দেশের বৃহত্তম শিল্প স্কেলের পাঁচটি এলাকার মধ্যে একটি, দ্রুত অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির হার এবং পরিবহন অবকাঠামোতে সমন্বিত এবং আধুনিক বিনিয়োগ রয়েছে। হাই ফং উত্তরাঞ্চল এবং উত্তর উপকূলের বৃহত্তম অর্থনৈতিক, সাংস্কৃতিক, চিকিৎসা এবং শিক্ষা কেন্দ্রগুলির মধ্যে একটি। অতএব, বিনিয়োগ আকর্ষণ নীতির পাশাপাশি, হাই ফংকে সাধারণভাবে অর্থনৈতিক ও সামাজিক উন্নয়নের জন্য এবং বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য প্রচুর সম্ভাবনাময় ভূমি হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

হাই ফং রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিটি বিভাগের বিশাল সম্ভাবনা এবং সম্ভাবনা আরও স্পষ্টভাবে ভাগ করে নেওয়ার জন্য, ডঃ নগুয়েন মিন ফং ৫টি অসামান্য বিষয় তুলে ধরেন।

প্রথমত, হাই ফং-এর একটি বিশাল ভূমি তহবিল এবং শিল্প পার্কগুলিতে (আইপি) প্রচুর অভিবাসী শ্রম সম্পদ রয়েছে।

দ্বিতীয়ত, হাই ফং-এর রিয়েল এস্টেটের দাম বর্তমানে কম এবং ধীরে ধীরে বাড়ছে।

তৃতীয়ত, হাই ফং-এর পরিকল্পনার সমন্বয় এখানকার রিয়েল এস্টেট বাজারের আকর্ষণ বৃদ্ধি করছে।

চতুর্থত, সরকারি বিনিয়োগের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার পরিকল্পনাটি অবশ্যই হাই ফং-এর রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে।

অবশেষে, হাই ফং ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট অনেক আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে, যার ফলে গত কয়েক বছর ধরে হাই ফং-এ FDI আকর্ষণ সর্বদা বৃদ্ধি পেয়েছে।

"অদূর ভবিষ্যতে, হাই ফং অবশ্যই একটি প্রাণবন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার হয়ে উঠবে, যা সারা দেশের বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করবে," মিঃ ফং মন্তব্য করেন।

একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এবং উন্নয়ন উদ্যোগের দৃষ্টিকোণ থেকে, নাম কাউ কিয়েন ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের বিনিয়োগকারী, শিনেক জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ ফাম হং ডিয়েপ শেয়ার করেছেন যে একটি অস্থির বাজারের মধ্যে, হাই ফং রিয়েল এস্টেট এখনও একটি "উজ্জ্বল স্থান" কারণ বিনিয়োগ আকর্ষণে ক্রমাগত অনেক ইতিবাচক সংকেত পাচ্ছে। ট্র্যাফিক কাজ থেকে শুরু করে সামাজিক আবাসন প্রকল্প পর্যন্ত বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্প শুরু হয়েছে।

"উপরোক্ত ফলাফলগুলি কেন্দ্রীয় কর্তৃপক্ষের মনোযোগ, নির্মাণ পরিকল্পনা ও বিনিয়োগে নগরীর প্রচেষ্টা, নগর পরিবহন অবকাঠামো উন্নয়ন; বন্দর নগরীর সম্ভাবনাকে কাজে লাগানো এবং প্রচারের জন্য বিখ্যাত অর্থনৈতিক গোষ্ঠীগুলির বড় প্রকল্পগুলির জন্য ধন্যবাদ," মিঃ ডিয়েপ বলেন।

এই ব্যবসায়িক প্রতিনিধির মতে, হাই ফং-এর শিল্প অঞ্চল এবং ক্লাস্টার উন্নয়নে অনেক সম্ভাবনা এবং শক্তি রয়েছে। অতএব, স্থানীয় সরকার নির্বাচনীভাবে বিনিয়োগ আকর্ষণ করার জন্য বিভিন্ন প্রক্রিয়া এবং নীতিমালার মাধ্যমে শিল্প রিয়েল এস্টেট বিভাগের বিকাশের জন্য সম্পদের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করছে। একই সাথে, এটি শিল্প অঞ্চল এবং ক্লাস্টার উন্নয়নের জন্য নির্দিষ্ট সমাধান নির্ধারণ করেছে; এবং শহরের শিল্প অঞ্চল এবং ক্লাস্টারগুলির ব্যবস্থাপনা এবং উন্নয়নকে উৎসাহিত করেছে।

২০৩০ সাল পর্যন্ত হাই ফং শহরের পরিকল্পনা, ২০৪৫ সালের লক্ষ্যে, হাই ফংকে একটি আধুনিক, স্মার্ট এবং টেকসই সমুদ্রবন্দরের সাথে যুক্ত একটি শিল্প নগরীতে রূপান্তর করা। সুবিধা, সম্ভাবনা, পারস্পরিক সম্পর্ক, আঞ্চলিক এবং আন্তর্জাতিক সংযোগ কার্যকরভাবে কাজে লাগানোর ভিত্তিতে হাই ফং শহর নির্মাণ এবং উন্নয়ন করা; উত্তর অঞ্চল এবং সমগ্র দেশের উন্নয়নের চালিকা শক্তি হতে।

"হাই ফং সিটি মাস্টার প্ল্যানের সমন্বয় অনুমোদন হাই ফং রিয়েল এস্টেট বাজারকে সাহায্য করার একটি ভিত্তি, যার প্রচুর সম্ভাবনা এবং শক্তি রয়েছে, দেশীয় এবং আন্তর্জাতিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার জন্য একটি শক্তিশালী অগ্রগতি অর্জন করবে," মিঃ ডিয়েপ আরও বলেন।

সম্মেলনের দৃশ্য

অনেক বিভাগে লেনদেন পুনরুদ্ধার হয়েছে

হাই ফং রিয়েল এস্টেট বাজারের ইতিবাচক পরিবর্তনগুলি আরও স্পষ্টভাবে ভাগ করে নিতে গিয়ে, রিকবুকের সিইও/ভিএআরএস হাই ফং প্রতিনিধি অফিসের প্রধান মিঃ টো হাং বলেন যে ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, ব্যাংকগুলি সুদের হার কমিয়েছে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ঋণ শিথিল করেছে, অন্যান্য ব্যাংক থেকে "ঋণ রোলওভার" ঋণের অনুমতি দিয়েছে, ইত্যাদি, বিনিয়োগকারীদের জন্য তারল্য সমস্যা আংশিকভাবে সমাধান করেছে, একই সাথে নগদ অর্থের সাথে বিনিয়োগকারীদের ক্রয় চাহিদাকে উদ্দীপিত করেছে। যদিও দাম খুব বেশি বাড়েনি, হাই ফং রিয়েল এস্টেট বাজারে সমস্ত বিভাগে আরও লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে। বাজার বিপুল সংখ্যক ব্রোকার, অফিস, কোম্পানি এবং রিয়েল এস্টেট পরিষেবা ট্রেডিং ফ্লোরকে "দৌড়ে" ফিরে আসার জন্য স্বাগত জানিয়েছে।

আগামী ৩ মাসের মধ্যে হাই ফং রিয়েল এস্টেট বাজারের তারল্য জরিপ করে মিঃ হাং বলেন যে প্রায় ৫৫% লেনদেন মূলত ১ থেকে ৩ বিলিয়ন মূল্যের ভোক্তা আবাসন এবং জমি পণ্য থেকে আসে; ২৮% শহরতলির পণ্য যার মূল্য ২০০ থেকে ৬০০ মিলিয়ন এবং ১৭% বিনিয়োগ পণ্যের ক্ষেত্রে লোকসান-কন্ট্রোলিং পণ্যের লেনদেন হবে, বাজারের তুলনায় কম দামের বা বিনিয়োগ পণ্য যা নগদ প্রবাহ তৈরি করে কিন্তু ৩ থেকে ১০ বিলিয়ন মূল্যের।

"আগামী সময়ে, খ্যাতিমান বিনিয়োগকারীদের দ্বারা বিনিয়োগ এবং উন্নত বৃহৎ আকারের প্রকল্প, যেমন জেলেক্সিমকো গ্রুপের ড্রাগন ওশান ডো সন আন্তর্জাতিক পর্যটন এলাকা প্রকল্প; নিউল্যান্ড কনস্ট্রাকশন ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির রয়েল রিভার সিটি প্রকল্প এবং হোয়াং হুই ফিনান্সিয়াল গ্রুপের হোয়াং হুই কমার্স অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প বিনিয়োগের একটি তরঙ্গ আকর্ষণ করার প্রতিশ্রুতি দেয়, যার ফলে হাই ফং রিয়েল এস্টেটের মূল্য স্তর বৃদ্ধি পাবে - যা এখনও বেশি নয় এবং ভবিষ্যতে বৃদ্ধির জন্য এখনও অনেক জায়গা রয়েছে," মিঃ টু হাং বলেন।

বিশেষ করে হাই ফং রিয়েল এস্টেটের দাম সম্পর্কে, এসজিও হোমসের সিইও মিঃ লে দিন চুং বলেন যে হাই ফং রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও এখানকার রিয়েল এস্টেটের সম্ভাবনার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ নয়। উত্তর অঞ্চলে, হ্যানয় এবং কোয়াং নিনহের পরে হাই ফং জিডিপিতে অবদান রাখে, তবে হাই ফং রিয়েল এস্টেটের দাম এই দুটি এলাকার চেয়ে অনেক পিছিয়ে।

অতএব, উন্মুক্ত সম্ভাবনা, আকর্ষণীয় বিনিয়োগ আকর্ষণ নীতি এবং কম মূল্যের স্তরের সাথে, এখন বিনিয়োগকারীদের হাই ফং রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগের সুবর্ণ সময়।

সম্মেলনের সমাপ্তিতে হাই ফং রিয়েল এস্টেট বাজারের সম্ভাবনা মূল্যায়নের মতামতের জবাবে, হাই ফং রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন কোয়াং ভ্যান আশা প্রকাশ করেন যে আগামী সময়ে নগর সরকার মানব সম্পদের মান উন্নত করার জন্য, ডিজিটাল রূপান্তরের প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য বিজ্ঞান ও প্রযুক্তির ভাল প্রয়োগের উপর মনোনিবেশ করার জন্য, স্বচ্ছ পরিকল্পনা এবং উন্মুক্ত আইনি নীতি, প্রতিষ্ঠান, আইনি করিডোর, তথ্য সরবরাহ, বিনিয়োগকারীদের হাই ফং-এ আসার জন্য সমস্ত শর্ত তৈরি করার জন্য ব্যবস্থা এবং নীতিমালা তৈরি করবে।

"যদিও রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে এবং ভবিষ্যতেও হবে, হাই ফং রিয়েল এস্টেটের জন্য পুনরুদ্ধারের সুযোগ এবং সম্ভাবনা সর্বদা উপস্থিত রয়েছে," মিঃ নগুয়েন কোয়াং ভ্যান বলেন।

তৃণভূমি

উৎস: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-hai-phong-tiem-nang-hoi-tu-co-hoi-de-cat-canh-a627815.html