দা নাং-এ রিয়েল এস্টেটের "ভার্চুয়াল তরঙ্গ" সম্পর্কে সতর্ক থাকুন

DNO - ২২ জুলাই সকালে, ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে দা নাং শহরের রিয়েল এস্টেট বাজারের ফোকাসের ঘোষণার সময়, CBRE ভিয়েতনাম কোং লিমিটেডের গবেষণা বিভাগের নির্বাহী পরিচালক মিসেস ডুয়ং থুই ডুং মন্তব্য করেছিলেন যে দা নাং-এর রিয়েল এস্টেট দৃঢ়ভাবে পুনরুদ্ধার করছে, তবে বিনিয়োগকারীদের সতর্ক থাকতে হবে এবং ব্রোকারদের দ্বারা তৈরি "ভার্চুয়াল তরঙ্গ"-এর পিছনে ছুটতে এড়াতে হবে।

CBRE সুপারিশ করে যে সঠিক সময়ে, সঠিক আইন অনুসারে এবং সঠিক বিভাগটি নির্বাচন করা বর্তমান বাজার পুনর্গঠন পর্যায়ে এখনও সুবর্ণ নিয়ম। ছবি: TRONG HUNG

সিবিআরই ভিয়েতনামের তথ্য অনুযায়ী, সম্প্রতি দা নাং -এর রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজার আবারও ঘুরে দাঁড়িয়েছে, ১৮টি প্রকল্প থেকে কনডোটেলের সরবরাহ ৭,৬৮৮ ইউনিটে উন্নীত হয়েছে। কনডোটেল এবং রিসোর্ট ভিলার বিক্রয়মূল্য যথাক্রমে ১৫% এবং ১২% বৃদ্ধি পেয়েছে, তবে ভিলার ব্যবহারের হার কম, গড়ে মাত্র ১৪-১৫ ইউনিট/বছর, উচ্চ মূল্য এবং আইনি সমস্যার কারণে বিনিয়োগকারীরা দ্বিধাগ্রস্ত।

"২০২৫-২০২৭ সময়কালে, অনেক নতুন প্রকল্প চালু হবে, বিশেষ করে যখন আইনি বাধাগুলি ধীরে ধীরে অপসারণ করা হবে। তবে, বিনিয়োগকারীদের স্পষ্ট আইনি মর্যাদা, স্বনামধন্য ব্র্যান্ড এবং প্রকৃত লাভজনকতা সহ প্রকল্পগুলি সাবধানে নির্বাচন করতে হবে। একটি সংবেদনশীল বাজারের প্রেক্ষাপটে প্রকল্পের বৈধতা এবং উন্নয়ন ক্ষমতা সাবধানে বিশ্লেষণ করা একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়," মিসেস ডাং বলেন।

অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, বাজারে ৪টি প্রকল্প থেকে ৯৫০টি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট রেকর্ড করা হয়েছে, যার ফলে মোট সরবরাহ ১২,৩০০ ইউনিটে পৌঁছেছে। গড় প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য ৮৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ২৭% বেশি; হান নদীর তীরবর্তী কিছু প্রকল্পের দাম ১৩০-২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত রেকর্ড করা হয়েছে। তবে, উচ্চ মূল্য স্তরের কারণে ২০২৪ সালের শেষ ৬ মাসের তুলনায় লেনদেনের পরিমাণ ৬৫% কমেছে।

তবে, সিবিআরই বিশ্বাস করে যে জিআরডিপি ১১.৭% বৃদ্ধি, এফডিআই মূলধন ৬২ মিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছানো এবং দা নাং শহর এবং কোয়াং নাম-এর মধ্যে একীভূতকরণ নীতির মতো বিষয়গুলি প্রবৃদ্ধির জন্য দুর্দান্ত সুযোগ তৈরি করছে। ম্যান্ডারিন ওরিয়েন্টাল, জেডব্লিউ ম্যারিয়ট, নোবু হসপিটালিটি... এর মতো আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ডের আবির্ভাব মধ্যম থেকে উচ্চমানের বাজারে আস্থা জোরদার করে চলেছে।

তবে, সিবিআরই উল্লেখ করেছে যে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির অর্থ এই নয় যে বাজার একটি উত্তপ্ত চক্রে প্রবেশ করেছে। বিনিয়োগকারীদের আইনি স্বচ্ছতা, দক্ষ নগদ প্রবাহকে অগ্রাধিকার দিতে হবে এবং প্রবণতায় বিনিয়োগ এড়িয়ে চলতে হবে। জল্পনা-কল্পনার কারণে জমির জ্বরের লক্ষণ দেখা দেওয়া ক্ষেত্রগুলি সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা উচিত।

মিসেস ডুয়ং থুই ডুং-এর মতে, বর্তমান বাজার পুনর্গঠন পর্যায়ে সঠিক সময়ে, সঠিক আইন অনুসারে সঠিক বিভাগটি নির্বাচন করা এখনও সুবর্ণ নিয়ম।

সূত্র: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html