হো চি মিন সিটি মানুষকে গোলাপি বই প্রদানের গতি বাড়িয়েছে

লাল বইয়ের জন্য অপেক্ষা করতে করতে ক্লান্ত

আমাদের সাথে কথা বলতে গিয়ে, ডাট ল্যান কোম্পানির থাই আন ৩ এবং থাই আন ৪ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং (গো ভ্যাপ জেলা) তে অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এমন অনেক পরিবার বলেছেন যে তারা ১০ বছর আগে তাদের বাড়ি কিনেছিলেন কিন্তু এখনও তাদের গোলাপি বই পাননি। এখানকার একজন বাড়ির মালিক মিসেস ডি.এল বলেন যে এই দুটি অ্যাপার্টমেন্ট ব্লকের প্রায় ৮০০ পরিবার তাদের গোলাপি বই দাবি করার জন্য বিনিয়োগকারীদের সাথে ক্রমাগত লড়াই করে যাচ্ছে কিন্তু সবই বৃথা। তাদের গোলাপি বই নেই, তাদের আরও অনেক বিরোধের মুখোমুখি হতে হয় যেমন: রক্ষণাবেক্ষণ তহবিল, যৌথ এবং পৃথক মালিকানা, ব্যবস্থাপনা বোর্ড প্রতিষ্ঠা... গোলাপি বই ছাড়া বাড়িতে কয়েক দশক ধরে বসবাস করার ফলে বাড়ির ক্রেতাদের মনে হয় যে তারা ভাড়া নিচ্ছেন।

"এখানে বেশিরভাগ বাড়ি ক্রেতা দরিদ্র শ্রমিক, তারা বাড়ি কেনার জন্য তাদের পুরো জীবন বাঁচিয়ে রাখে, তাই সবাই চিন্তিত এবং উদ্বিগ্ন, মানসিক প্রশান্তির জন্য একটি গোলাপী বই পেতে চায়। গোলাপী বই ছাড়া বাড়ির মূল্য হ্রাস পায় এবং এখন ব্যাংকগুলি আর টাকা ধার দেয় না। বহু বছর ধরে গোলাপী বই দাবি করার ব্যর্থতার পরে, আমরা আর কোনও আশা বা আশা করি না কারণ আমরা শুনেছি যে কোম্পানিটি ভেঙে গেছে, অর্থ সম্ভবত শেষ হয়ে গেছে এবং এই বিনিয়োগকারী আর কোনও প্রকল্প করছেন না," মিসেস ডি.এল ক্ষোভের সাথে বলেন।

একই পরিস্থিতিতে, লেক্সিংটন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং (থু ডুক সিটি) -এ বসবাসকারী বাসিন্দারাও কয়েক দশক ধরে গোলাপী বইয়ের জন্য অপেক্ষা করছেন। ২০২১ সালের গোড়ার দিকে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ (টিএন-এমটি) গোলাপী বই ইস্যু করার শর্ত পূরণ করে একটি নথি জারি করে এবং লোকেরা আগ্রহের সাথে আবেদনটি পূরণ করে। কিন্তু ২০২১ সালের শেষ নাগাদ, ভূমি ব্যবস্থাপনা অফিস উত্তর দেয় যে তারা তা করতে সক্ষম হয়নি কারণ বিনিয়োগকারী এখনও তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেনি। সরকার তা বলেছে, কিন্তু বিনিয়োগকারী, নোভাল্যান্ড কোম্পানি, নিশ্চিত করেছে যে তারা গ্রাহকদের জন্য গোলাপী বই ইস্যু করার জন্য রাজ্যের প্রয়োজনীয়তা অনুসারে অতিরিক্ত ভূমি ব্যবহার ফি দিতে আগ্রহী। কোম্পানিটি এমনকি অগ্রিম অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক ছিল কিন্তু এখনও কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনুমোদন পায়নি। লেক্সিংটনের বাসিন্দাদের প্রতিনিধি মিসেস হো থি ভিন প্রকাশ করেছেন যে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময়, গ্রাহকরা সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করেছিলেন এবং তারা জানতে চেয়েছিলেন যে এখনও কী সমস্যা রয়েছে, তারা কোথায় ছিল এবং কীভাবে লোকেদের গোলাপী বই ইস্যু করার জন্য সেগুলি সমাধান করা যায়।

৪ নম্বর জেলায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে বহু বছর ধরে বসবাস করা হচ্ছে কিন্তু বাসিন্দারা এখনও তাদের গোলাপি বই পাননি।

হাং নগান গার্ডেন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং (জেলা ১২) অথবা সাইগন হোম প্রকল্প (বিন তান জেলা) -এ, পরিবারের অবস্থাও একই রকম। তারা এক দশক আগে বাড়ি কিনেছিল কিন্তু এখনও গোলাপী বই পায়নি। প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ এবং বিন তান জেলার পিপলস কমিটির নির্দেশ অনুসারে, সাইগন হাউস কোম্পানি তহবিল প্রদানের জন্য দায়ী, বিন তান জেলার পিপলস কমিটির সাথে সমন্বয় করে ১৬১.৬৬ বর্গমিটার (পরিকল্পিত সড়ক সীমানার বাইরের এলাকা) এলাকার জন্য ক্ষতিপূরণ সম্পূর্ণ করার জন্য যা ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের শংসাপত্র অনুসারে ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়নি। যদিও পরিমাণটি বেশ কম, বহু বছর ধরে "কর-অ্যাওয়ে" গ্রাহকদের জন্য গোলাপী বই তৈরির জন্য নথিপত্র সম্পূর্ণ করা অসম্ভব করে তুলেছে।

মিন থান কোম্পানির পরিচালক - মিন থান অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং (জেলা ৭) এর বিনিয়োগকারী মিঃ বুই নোগক মিন ক্লান্ত কারণ বহু বছর ধরে কোম্পানিটি ধৈর্য ধরে লোকেদের গোলাপী বই প্রদানের প্রক্রিয়াগুলি অতিক্রম করে আসছে, কিন্তু আবাসিক জমি এবং বাণিজ্যিক জমি নির্ধারণের পর্যায়ে আটকে থাকার কারণে এটি সম্পন্ন হয়নি। যদিও হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি বিভাগগুলিকে বহুবার সভা করার নির্দেশ দিয়েছে, তবুও কোনও ফলাফল আসেনি।

২০২৩ সালে কি সব সাবস্ক্রিপশন মঞ্জুর করা হবে?

জনগণের উদ্বেগের জবাবে, হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন তোয়ান থাং বলেন যে গোলাপি বইয়ের জন্য আবেদনের সংখ্যা বছর বছর বৃদ্ধি পেয়েছে। গত ৮ বছরে, বিভাগটি ১০৭,১৯৫টি আবেদনের জন্য গোলাপি বই প্রক্রিয়াকরণ করেছে এবং বর্তমানে ৫৮,৫২১টি আবেদন প্রক্রিয়াকরণ করছে, কিন্তু বিনিয়োগকারীরা প্রকল্পের গোলাপি বই ব্যাংকে বন্ধক রেখেছিলেন কিন্তু বন্ধক বাতিলকরণ নিবন্ধন প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেননি বলে হাজার হাজার অ্যাপার্টমেন্ট ইস্যু করা হয়নি। অতএব, ৬০টি প্রকল্পে বাড়ি ক্রেতাদের গোলাপি বই দেওয়ার শর্তগুলি বিবেচনা এবং মূল্যায়ন করার কোনও ভিত্তি নেই।

পরবর্তী কারণ হল, বিনিয়োগকারী অনুমতি বা পরিকল্পনা অনুসারে নির্মাণ করেন না, তাই তিনি প্রকল্প গ্রহণ, নির্মাণ সম্পন্ন এবং গোলাপী বই ইস্যু করার যোগ্য নন। এছাড়াও, বাড়ির ক্রেতাকে গোলাপী বই ইস্যু করার আগে, বিনিয়োগকারীকে সরকারের ডিক্রি ১৪৮ এর বিধান অনুসারে প্রকল্পের জন্য অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে। এদিকে, প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় পরিকল্পনা এবং নির্মাণ সূচকের পরিবর্তনের কারণে অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা দেখা দেয়, অথবা পরিদর্শন এবং পরীক্ষার উপসংহারের বিষয়বস্তু অনুসারে, আর্থিক বাধ্যবাধকতা পর্যালোচনা করা প্রয়োজন...

বর্তমানে ৩৯টি প্রকল্পে ২৬,৯৫৯টি ইউনিট এই সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। আরেকটি কারণ হল পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং নিরীক্ষা সংস্থাগুলি জমির উপর প্রশাসনিক প্রক্রিয়ার নিষ্পত্তি সাময়িকভাবে স্থগিত করার জন্য নথি সরবরাহ করার অনুরোধ করেছে; পরিসংখ্যান অনুসারে, ১৮টি প্রকল্প রয়েছে, যার মোট ৯,৪১৩টি ইউনিট রয়েছে। অবশেষে, এটি নতুন ধরণের রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত আইনের বিধানের কারণে। প্রকৃতপক্ষে, অনেক ধরণের নির্মাণ সামগ্রী সহ অনেক প্রকল্প রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে আবাসিক অ্যাপার্টমেন্ট (ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট) বা আবাসনের সাথে মিলিত অফিস (অফিসটেল, কনডোটেল, দোকানঘর) ... এর মতো মিশ্র ব্যবহারের উদ্দেশ্যে ডিজাইন এবং লাইসেন্সপ্রাপ্ত নির্মাণ সামগ্রী।

এই বাড়িগুলির জন্য গোলাপী বই জারি করার জন্য, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ একটি নির্দিষ্ট পরিকল্পনা জারি করেছে এবং সিটি পিপলস কমিটির নেতাদের কাছে রিপোর্ট করেছে যাতে তারা সমস্যা সমাধানে সমন্বয় সাধনের জন্য সংশ্লিষ্ট বিভাগ এবং শাখাগুলিকে নির্দেশ দেয়। সেই অনুযায়ী, এটি সমস্যার সম্মুখীন হওয়া প্রকল্পগুলির কয়েকটি গ্রুপকে শ্রেণীবদ্ধ করেছে এবং সেগুলি সমাধানের জন্য সমাধান এবং রোডম্যাপ প্রস্তাব করেছে।

৪৭টি প্রকল্পের জন্য যারা আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য অপেক্ষা করছে (গ্রুপ ১), কর কর্তৃপক্ষ এবং উদ্যোগের সাথে কাজ করে আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য তাগিদ দিন এবং জুন মাসে সেগুলি সমাধান করুন। কর কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের নোটিশ পাওয়ার পরপরই গোলাপী বই জারি করুন। ৩০,০৬১টি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য যেখানে উদ্যোগগুলি গোলাপী বইয়ের জন্য আবেদন জমা দিতে দেরি করে (গ্রুপ ২), প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ নথি জমা দেওয়ার জন্য উদ্যোগের সাথে কাজ করবে। নতুন ধরণের রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত সমস্যাযুক্ত ১০,০১৯টি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ২৯টি প্রকল্পের জন্য যা এখনও আইনি নথিতে নিয়ন্ত্রিত নয় (গ্রুপ ৩), প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের অংশগ্রহণে একটি প্রশিক্ষণ অধিবেশন আয়োজন করবে। ২০২৩ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ নাগাদ গ্রুপ ২ এবং ৩-এর অবশিষ্ট সংখ্যক অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গোলাপী বই ইস্যু সম্পন্ন করার চেষ্টা করুন।

৩৯টি প্রকল্পের জন্য যাদের অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হবে (গ্রুপ ৪), পরামর্শক ইউনিট দ্বারা ২৩টি প্রকল্প মূল্যায়ন করা হচ্ছে। পরামর্শক ইউনিট থেকে মূল্যায়ন সার্টিফিকেট পাওয়ার পর, সেগুলো বিবেচনা এবং মূল্যায়নের জন্য সিটি ভূমি মূল্যায়ন কাউন্সিলে জমা দেওয়া হবে। বাকি ১৬টি প্রকল্পের জন্য, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ জমির মূল্য পরিকল্পনা বিবেচনা এবং মূল্যায়নের জন্য সিটি ভূমি মূল্যায়ন কাউন্সিলে সংশ্লেষণ এবং জমা দেওয়ার প্রক্রিয়ায় অর্থ বিভাগের সাথে সমন্বয় করবে। বাস্তবায়নের সময় ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে চতুর্থ ত্রৈমাসিক। অন্যান্য ৬টি আটকে থাকা প্রকল্পের (গ্রুপ ৫) জন্য, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে সমাধান অধ্যয়ন করবে এবং প্রস্তাব করবে। তাদের কর্তৃত্বের বাইরের ক্ষেত্রে, বিবেচনা এবং সমাধানের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে রিপোর্ট করা হবে। বাস্তবায়নের সময় দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে তৃতীয় ত্রৈমাসিক পর্যন্ত। ১৮টি প্রকল্পের সাথে, ৮,২৩৫টি অ্যাপার্টমেন্ট পরিদর্শন, পরীক্ষা, তদন্ত করা হচ্ছে (গ্রুপ ৬), প্রতিটি নির্দিষ্ট প্রকল্পের জন্য গোলাপী বই প্রদানের প্রক্রিয়া চালিয়ে যাওয়ার সম্ভাবনা সম্পর্কে পরিদর্শন, পরীক্ষা, তদন্তকারী সংস্থার সাথে একটি লিখিত মতবিনিময় হবে; বাস্তবায়নের সময়কাল দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক থেকে তৃতীয় ত্রৈমাসিক পর্যন্ত।

ব্যবসার জন্য অসুবিধা এবং বাধা দূর করা, প্রকল্পের জন্য গোলাপী বই প্রদানের কাজ দ্রুত করা, এবং বাড়ি ক্রেতাদের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষা করা এই বিষয়ে আমাদের দায়িত্ব সম্পর্কে আমরা সচেতন। সেই ভিত্তিতে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ স্পষ্টভাবে এবং সুনির্দিষ্টভাবে লোকেদের গোলাপী বই প্রদানের কাজ দ্রুত করার জন্য কাজ নির্ধারণ করে।

হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন তোয়ান থাং

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm