হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে আবাসনের দামের সাথে উচ্চ আয়েরও লড়াই হয়

বর্তমান উচ্চ রিয়েল এস্টেটের দামের সাথে, শহরাঞ্চলে ১৩ - ১৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসের উচ্চ আয়ের শ্রমিকদের দল: হ্যানয়, দা নাং, হো চি মিন সিটি, বিন ডুওং , তারা যদি সঞ্চয়ও করে, তবুও বাড়ি কেনা খুবই কঠিন।

বর্তমান আয়ের সাথে, বড় শহরগুলির সর্বোচ্চ আয়ের শ্রমিক শ্রেণীর পরিবারগুলি বাড়ি কেনার সামর্থ্য রাখে না - ছবি: B.NGOC

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) তাদের সম্প্রতি প্রকাশিত ডিসেম্বর ২০২৪-এর ১ম সপ্তাহের বাজার গবেষণা প্রতিবেদনে এই মূল্যায়ন করেছে।

সারা বছর সঞ্চয় করলেই কেবল ১-২ বর্গমিটার বাড়ি কেনা সম্ভব

এই বছরের এপ্রিলে জেনারেল স্ট্যাটিস্টিকস অফিস কর্তৃক ঘোষিত ২০২৩ সালের জনসংখ্যার জীবনযাত্রার মান জরিপের ফলাফল হ্যানয় , দা নাং, হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুং-এর মতো বৃহৎ শহরগুলির মানুষের গড় আয়কে ৫টি আয়ের গোষ্ঠীতে ভাগ করা হয়েছে।

সেই অনুযায়ী, ২০২৩ সালে, হ্যানয়ে সর্বোচ্চ গড় আয়ের মানুষদের দলটি প্রতি মাসে প্রায় ১৪.৪ মিলিয়ন ভিয়ান ডং, হো চি মিন সিটি প্রতি মাসে প্রায় ১৩.৩ মিলিয়ন ভিয়ান ডং, ডং নাই প্রতি মাসে ১৩.৯ মিলিয়ন ভিয়ান ডং, বিন ডুয়ং প্রতি মাসে ১৮.৩ মিলিয়ন ভিয়ান ডংয়ে পৌঁছাবে।

VARS-এর মতে, এই দলটি হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরে সরকারের সহায়তা ছাড়াই বাড়ির মালিক হতে পারবে বলে আশা করা হচ্ছে।

কিন্তু বর্তমান উচ্চ আবাসন মূল্যের কারণে, এলাকা এবং আবাসন বিভাগের উপর নির্ভর করে বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টের দাম 40-70 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারের} মধ্যে, এমনকি এই উচ্চ-আয়ের গোষ্ঠীর জন্যও বাড়ি কেনা খুব কঠিন হয়ে পড়ে।

VARS ধরে নেয় যে প্রতিটি পরিবারে সর্বোচ্চ আয়ের গোষ্ঠীতে কর্মক্ষম বয়সী ২ জন লোক রয়েছে, তাহলে এই গোষ্ঠীর গড় আয় আনুমানিক প্রায় ৩ কোটি ভিয়েতনামি ডং/মাস/পরিবার, যা প্রতি বছর প্রায় ৩৬ কোটি ভিয়েতনামি ডং এর সমতুল্য।

সাধারণ আর্থিক নিয়ম প্রয়োগ করলে সর্বোচ্চ সাশ্রয়ী মূল্য হল আবাসন খরচ আয়ের এক-তৃতীয়াংশের বেশি হবে না, যা প্রতি পরিবারে প্রতি বছর প্রায় ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমান। এই পরিমাণ অর্থ আজ হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে ১ - ২ বর্গমিটার অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য যথেষ্ট।

ইতিমধ্যে, উপরে উল্লিখিত বড় শহরগুলিতে প্রতিটি বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট ৪০ থেকে ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে, প্রায় ৬০ বর্গমিটারের একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্যও প্রায় ২.৫ - ৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

যদি এই শহুরে এলাকার উচ্চ-আয়ের গোষ্ঠী প্রায় ৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে ৬০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেয় এবং ব্যাংক থেকে বাড়ির মূল্যের ৭০% (প্রায় ২.৪৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ঋণ) ধার করে, যার সুদের হার ৮%/বছর, ২০ বছরের জন্য, তাহলে মাসিক কিস্তি হবে প্রায় ২৫-২৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা প্রতি বছর প্রায় ৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি।

সুতরাং, প্রতি বছর সর্বোচ্চ ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আবাসন বিলের সাথে, শহরাঞ্চলের প্রায় সমস্ত উচ্চ-আয়ের পরিবার আত্মীয়স্বজন এবং সরকারের সহায়তা ছাড়া বাড়ি কিনতে পারে না।

বাজারে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সরবরাহের তীব্র অভাব রয়েছে, কিন্তু মিলিয়ন ডলারের ভিলার সারি, যার ইতিমধ্যেই মালিক রয়েছে, কয়েক দশক ধরে পরিত্যক্ত অবস্থায় পড়ে আছে - ছবি: B.NGOC

বেশিরভাগ মানুষই বাড়ি কেনার সামর্থ্য রাখে না।

VARS-এর মতে, গত কয়েক বছরে বেশিরভাগ মানুষের, বিশেষ করে শ্রমিকদের জন্য আবাসন অ্যাক্সেস এবং আবাসন তৈরির ক্ষমতা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে।

কারণ হলো, বড় শহরগুলোতে আবাসনের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা ইতিমধ্যেই সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের আর্থিক সামর্থ্যের বাইরে। আবাসনের দাম বৃদ্ধির হার জনগণের আয় বৃদ্ধির হারের তুলনায় বহুগুণ বেশি।

পরবর্তী কারণ হল সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সরবরাহের অভাব, বর্তমান আবাসন সরবরাহ মূলত মধ্যম এবং উচ্চ-স্তরের অংশ এবং তার উপরে কেন্দ্রীভূত। 30 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারের} নিচে দামের খুব কম আবাসন প্রকল্প রয়েছে, যার ফলে গ্রুপ 5 সহ বেশিরভাগ মানুষের জন্য উপযুক্ত বাড়ি বেছে নেওয়া কঠিন হয়ে পড়ে।

VARS-এর মতে, সম্প্রতি কিছু বিনিয়োগকারী বাজার সরবরাহের অভাবের সুযোগ নিয়ে অযৌক্তিকভাবে বিক্রয়মূল্য বৃদ্ধি করেছেন, যার ফলে অনেক অবকাঠামোগত সুবিধা নেই এমন এলাকায় রিয়েল এস্টেটের দাম বেড়েছে, যা রিয়েল এস্টেট কিনতে ইচ্ছুকদের জন্য অসুবিধার কারণ হয়েছে।

রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির অন্যতম প্রধান কারণ হল জল্পনা। অন্যান্য বিনিয়োগ চ্যানেলগুলিতে এখনও অনেক ওঠানামা চলছে, সম্পদ মজুদ করার মনোবিজ্ঞান এবং রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাওয়ার আশা করা, যার ফলে অনেক লোক প্রকৃত ব্যবহারের উদ্দেশ্য ছাড়াই রিয়েল এস্টেট কিনতে বাধ্য হয়।

তারা রিয়েল এস্টেট কিনে তারপর অব্যবহৃত রেখে দেয়, দাম বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করে, যা সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতাকে আরও গুরুতর করে তোলে।

এছাড়াও, আরেকটি বিষয় যা খুব কমই উল্লেখ করা হয় কিন্তু বাড়ির দামের উপর বড় প্রভাব ফেলে তা হল আর্থিক খরচ। যদিও সুদের হার কমেছে, ভিয়েতনামের বাড়ি ক্রেতাদের এখনও প্রায় ১০% বা তার বেশি প্রণোদনার পরে ভাসমান সুদের হার দিতে হচ্ছে। এটি বাড়ি ক্রেতাদের জন্য আর্থিক চাপও তৈরি করে।

আবাসনের দাম কমাতে, VARS বিশ্বাস করে যে, সামাজিক আবাসন প্রকল্প এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য জমি, কর এবং ঋণের ক্ষেত্রে অগ্রাধিকারমূলক নীতিমালা গবেষণা এবং প্রয়োগ অব্যাহত রাখার পাশাপাশি, রাজ্যকে সংযোগকারী অবকাঠামোর উন্নতির প্রচার অব্যাহত রাখতে হবে, TOD মডেল অনুসারে নগর উন্নয়নের "প্রতিলিপি" তৈরি করতে হবে - যা গণপরিবহনের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে একটি নগর উন্নয়ন মডেল। ভিয়েতনামের নগরবাসীর আবাসন সমস্যা সমাধানের জন্য এটি একটি অনিবার্য প্রবণতা।

যদি আবাসিক, বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা এলাকাগুলি ট্রেন, মেট্রো এবং দ্রুত বাসের মতো গণপরিবহনের অক্ষের চারপাশে নির্মিত হয়, তাহলে মানুষ অবশ্যই শহরতলির এলাকায় যেতে ইচ্ছুক হবে যেখানে ব্যবসাগুলি কম দামে প্রকল্পগুলি তৈরি করতে পারে। যখন সরবরাহ যথেষ্ট পরিমাণে এবং উপযুক্ত হবে, তখন আবাসনের দাম ধীরে ধীরে তাদের আসল মূল্যের সাথে সামঞ্জস্য হবে।

সূত্র: https://tuoitre.vn/thu-nhap-cao-cung-lao-dao-voi-gia-nha-o-ha-noi-tp-hcm-20241209094600661.htm