হো চি মিন সিটিতে আর ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের নিচে দামের অ্যাপার্টমেন্ট নেই

[বিজ্ঞাপন_১]

নির্মাণ বিভাগ কর্তৃক সম্প্রতি ঘোষিত রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের আগস্টে, ২২০টি নিম্ন-উত্থিত বাড়ির স্কেল সহ ১টি উচ্চ-সম্পন্ন প্রকল্প ভবিষ্যতের আবাসনের জন্য মূলধন সংগ্রহের যোগ্য বলে নিশ্চিত করা হয়েছিল, মূলধন সংগ্রহের মোট মূল্য ১,২৬৪.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ।

২০২৩ সালের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত, হো চি মিন সিটিতে ১৪টি প্রকল্প রয়েছে যেখানে ১৪,২৮৬টি বাড়ি ভবিষ্যতের আবাসনের জন্য মূলধন সংগ্রহের যোগ্য। যার মধ্যে ১৩,০৩৩টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ১,২৫৩টি নিম্ন-উত্থিত বাড়ি রয়েছে। মূলধন সংগ্রহের মোট মূল্য ১৪৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।

তবে, বিক্রয়ের জন্য খোলা হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা দেখে বোঝা যায় যে হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে এখনও সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ব্যবধান রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, উচ্চমানের সেগমেন্টগুলি এখনও অতিরিক্ত সরবরাহে ভরা, ৬০% এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৪ কোটি ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের উপরে। বাকিগুলি ২০-৪ কোটি ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে মূল্যের সেগমেন্টে।

হো চি মিন সিটিতে ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের নিচে কোনও অ্যাপার্টমেন্ট নেই, ছবি ১ — ২০২৩ সালে বাজারে আসা বেশিরভাগ পণ্যই মাঝারি এবং উচ্চ-মূল্যের সীমার মধ্যে থাকবে।

ইতিমধ্যে, ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারের নিচে দামের অ্যাপার্টমেন্টগুলি হল সেই অংশ যা অনেক লোকের আগ্রহের বিষয়, বিশেষ করে যাদের প্রকৃত আবাসন চাহিদা রয়েছে, কিন্তু নতুন সরবরাহে কোনও পণ্য যোগ করা হয়নি।

পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২১ সাল থেকে, হো চি মিন সিটিতে বাজারে কোনও সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য রাখা হয়নি। বিনিয়োগকারীরা এখনও মধ্যম এবং উচ্চমানের প্রকল্পগুলিতে মনোনিবেশ করছেন, যদিও এই বিভাগগুলিতে গ্রাহকের সংখ্যা এখনও বেশ সীমিত। এটি এমন একটি পরিস্থিতি তৈরি করেছে যেখানে বাজারের তারল্য উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়নি, যা রিয়েল এস্টেটে নগদ প্রবাহ ফিরিয়ে এনেছে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনও এই সমস্যা সম্পর্কে সতর্ক করেছে। অতিরিক্ত উচ্চমানের, বিলাসবহুল বাড়ির পরিস্থিতি এমনই, অন্যদিকে সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ির ঘাটতি চরমে পৌঁছেছে। এটি উল্লেখ করার মতো যে বাজারের চাহিদা মেটানোর দিকে মনোনিবেশ করার পরিবর্তে, অনেক বিনিয়োগকারী এখনও প্রকল্পটি সম্পন্ন হওয়ার আগে পণ্যের দাম বাড়ানোর জন্য উচ্চমানের পণ্যের "উপস্থিতি" আঁকড়ে ধরে আছেন।

তাছাড়া, যদিও ২০৩০ সালের মধ্যে ৭০,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট প্রদানের প্রয়োজনীয়তা সহ এই এলাকাটিকে দেশের ৫ম সর্বোচ্চ সামাজিক আবাসন উন্নয়ন লক্ষ্যমাত্রা দেওয়া হয়েছে, তবুও হো চি মিন সিটি এখনও সামাজিক আবাসন উন্নয়নে অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

জানা গেছে যে হো চি মিন সিটিতে বর্তমানে ৬,৩৮৩টি অ্যাপার্টমেন্টের স্কেলে ৯টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে। যার মধ্যে ৪টি প্রকল্প ২০২২ সালে নির্মাণ শুরু হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে: সামাজিক আবাসন প্রকল্প - ব্লক সি, নগুয়েন সন আবাসিক এলাকায় (বিন চান জেলা) নগুয়েন সন রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির বিনিয়োগে; তান থুয়ান তাই আবাসিক এলাকায় (MR1 - জেলা 7) সামাজিক আবাসন জুয়ান মাই সাইগন কনস্ট্রাকশন ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির বিনিয়োগে; ফু হু ওয়ার্ডে (থু ডুক শহর) আবাসিক এলাকায় সামাজিক আবাসন ড্রাগন ভিলেজ রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির বিনিয়োগে; লং ট্রুং ওয়ার্ড আবাসিক এলাকায় সামাজিক আবাসন প্রকল্প (থু ডুক শহর) ডিয়েন ফুক থান কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড হাউজিং ট্রেডিং কোম্পানি লিমিটেডের বিনিয়োগে।

হো চি মিন সিটিতে ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের নিচে কোনও অ্যাপার্টমেন্ট নেই, ছবি ২ — সরবরাহে প্রবেশকারী কম খরচের অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা খুবই সীমিত, যা বাজারের "আবাসন তৃষ্ণা" মেটাতে অক্ষম।

তবে, বাস্তবে, বিভিন্ন সমস্যার কারণে বেশিরভাগ সামাজিক আবাসন প্রকল্প এখনও "স্থগিত" রয়েছে। সামাজিক আবাসন প্রকল্পের অগ্রগতি প্রচারের জন্য, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি বাধাগুলি অপসারণ এবং সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলিকে পদক্ষেপ নেওয়ার নির্দেশ দেওয়ার জন্য অনেক সভা করেছে।

উদাহরণস্বরূপ, জুলাইয়ের শেষে, হো চি মিন সিটিকে একটি জরুরি নথি জারি করতে হয়েছিল, যার মধ্যে ছিল পর্যালোচনা এবং নির্দিষ্ট সমাধান জারি করার অনুরোধ, বিনিয়োগ পদ্ধতিতে প্রশাসনিক পদ্ধতি সংক্ষিপ্ত করা এবং আবাসন প্রকল্প এবং সামাজিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন করা। কিন্তু এখনও পর্যন্ত, ফলাফল প্রত্যাশা অনুযায়ী হয়নি।

২৮শে আগস্ট, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির অফিসও সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান বুই জুয়ান কুওং-এর উপসংহার ঘোষণা করে, যেখানে তিনি এলাকার সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগ সম্পর্কিত বিষয়বস্তু সম্পর্কে নির্মাণ বিভাগের প্রতিবেদন শোনার জন্য সভায় উপস্থিত ছিলেন।

তদনুসারে, নগর নেতারা নির্মাণ বিভাগকে স্পষ্ট এবং সম্পূর্ণ আইনি নথি সহ সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলির গবেষণা এবং পরিচালনার দায়িত্ব দিয়েছেন যাতে বিনিয়োগকারীরা শীঘ্রই সেগুলি বাস্তবায়ন করতে পারেন। জটিল এবং জটিল আইনি নথি সহ প্রকল্পগুলির জন্য, কঠোর পদ্ধতি এবং আইনি বিধিমালার সাথে সম্মতি নিশ্চিত করার জন্য সাবধানতার সাথে গবেষণা এবং সমাধান প্রস্তাব করা প্রয়োজন।

আইন কমিটি কর্তৃক সম্প্রতি প্রকাশিত "অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবস্থাপনা, পরিচালনা, সংস্কার এবং পুনর্গঠন সংক্রান্ত নীতি ও আইন বাস্তবায়ন" পর্যবেক্ষণ প্রতিবেদন অনুসারে, পর্যবেক্ষণাধীন এলাকাগুলিতে কোনও অ্যাপার্টমেন্ট ভবনকে তাদের শ্রেণীর জন্য শ্রেণীবদ্ধ এবং স্বীকৃত করা হয়নি।
নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের ৩১/২০১৬ সার্কুলার অনুসারে, বাজারে পরিচালনা বা লেনদেনের সময় তাদের মূল্য নির্ধারণের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিকে বিভিন্ন শ্রেণীতে ভাগ করা হয়েছে। সংস্থা এবং ব্যক্তিদের অনুরোধের ভিত্তিতে প্রদেশ এবং শহরগুলির নির্মাণ বিভাগকে এলাকার অ্যাপার্টমেন্ট ভবন শ্রেণীগুলিকে স্বীকৃতি দেওয়ার জন্য নিযুক্ত করা হয়েছে।
স্তর A (সর্বোচ্চ), B এবং C (সর্বনিম্ন) অনুসারে শ্রেণিবিন্যাসের ক্রম চারটি মানদণ্ডের উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়েছে যার মধ্যে রয়েছে পরিকল্পনা - স্থাপত্য; সিস্টেম, প্রযুক্তিগত সরঞ্জাম; পরিষেবা, সামাজিক অবকাঠামো এবং মান, ব্যবস্থাপনা, পরিচালনা। বিশেষ করে, নির্দেশিকা বিজ্ঞপ্তি অনুসারে, শ্রেণী A অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে 20টি নির্দিষ্ট মানদণ্ডের মধ্যে কমপক্ষে 18টি পূরণ করতে হবে।
তবে, অনেক বিনিয়োগকারী নিয়ম অনুসারে শ্রেণীবদ্ধ করেন না বরং তাদের প্রকল্পগুলিকে এমন নাম দিয়ে স্ব-শ্রেণীবদ্ধ করেন যা গ্রাহকদের বিভ্রান্ত করে, যেমন উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট, বিদেশী নামের অ্যাপার্টমেন্ট।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস