২০ মে, ২০২৩ থেকে, "রেড বুক" প্রদানের নতুন নিয়ম কার্যকর হবে।

[বিজ্ঞাপন_১]

অনলাইনে "লাল বই" ইস্যু করার জন্য স্পষ্ট পদ্ধতি

ডিক্রি ১০/২০২৩/এনডি-সিপি-এর ধারা ১-এর ৭ নং ধারায়, ডিক্রি ৪৩/২০১৪/এনডি-সিপি-এর ধারা ৬০ (ডিক্রি ১৪৮/২০২০/এনডি-সিপি-তে সংশোধিত) সংশোধন করে ইলেকট্রনিক পরিবেশে ভূমি-সম্পর্কিত প্রশাসনিক প্রক্রিয়া সম্পাদন (অনলাইনে লাল বই জারি করা) সম্পর্কে নিম্নরূপ:

- ভূমি তথ্য প্রযুক্তি অবকাঠামো এবং ব্যবস্থাপনাধীন ভূমি ডাটাবেসের নির্দিষ্ট শর্তের উপর ভিত্তি করে, ডিক্রি 43/2014/ND-CP এর 60 অনুচ্ছেদে নির্ধারিত জমির প্রশাসনিক পদ্ধতি পরিচালনার ফলাফল এবং ডসিয়ার গ্রহণকারী সংস্থা সরকারের প্রবিধান অনুসারে ইলেকট্রনিক পরিবেশে ডসিয়ার গ্রহণ এবং প্রশাসনিক পদ্ধতি পরিচালনার ফলাফল প্রদানের জন্য দায়ী।

- ইলেকট্রনিক পরিবেশে নিবন্ধন এবং সার্টিফিকেট প্রদানের প্রশাসনিক প্রক্রিয়া সম্পাদনের ক্ষেত্রে, নিম্নলিখিতগুলি করতে হবে:

ডসিয়ার গ্রহণ এবং প্রক্রিয়াকরণকারী সংস্থা ভূমি আইনের বিধান অনুসারে ভূমিতে পদ্ধতি এবং প্রশাসনিক পদ্ধতি বাস্তবায়নের জন্য দায়ী;

যদি যাচাই, যাচাই এবং স্পষ্টীকরণের প্রয়োজন হয় অথবা অন্য কোনও কারণে, জমিতে প্রশাসনিক পদ্ধতি পরিচালনার সময়ের প্রবিধান অনুসারে ডসিয়ার পরিচালনার ফলাফল ফেরত দেওয়া না যায়, তাহলে ডসিয়ার গ্রহণকারী এবং পদ্ধতি পরিচালনাকারী সংস্থাকে কারণ উল্লেখ করে একটি লিখিত নোটিশ অথবা পাবলিক সার্ভিস পোর্টালের মাধ্যমে অথবা এসএমএসের মাধ্যমে অনুরোধকারীকে পাঠাতে হবে।

ভূমি ব্যবহারকারী এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকরা পাবলিক সার্ভিস পোর্টালের অর্থপ্রদানের মাধ্যমে সরাসরি বা অনলাইনে আইন দ্বারা নির্ধারিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য দায়ী।

ভূমি ব্যবহারকারী তার আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করার পর আবেদন গ্রহণকারী সংস্থা বা আবেদনকারী সংস্থা প্রশাসনিক পদ্ধতিতে অনুরোধকারী ব্যক্তিকে জারি করা শংসাপত্রের মূল কপি এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় নথি জমা দেওয়ার জন্য অবহিত করবে।

প্রশাসনিক পদ্ধতি নিষ্পত্তির ফলাফল ফেরত দস্তাবেজ গ্রহণকারী সংস্থায় বা পাবলিক ডাক পরিষেবার মাধ্যমে অথবা জমি নিবন্ধন, জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদ, ইস্যু, বিনিময়, সার্টিফিকেট পুনঃপ্রদানের পদ্ধতির নিষ্পত্তির ফলাফল ফেরত দেওয়ার ক্ষেত্রে অনুরোধকৃত স্থানে করা হয়।

এছাড়াও, এটি এমন নিয়মের সাথে পরিপূরক যে ভূমি ব্যবহারকারী এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিক যারা জমির উপর প্রশাসনিক প্রক্রিয়া সম্পাদনের অনুরোধ করেন (লাল বই অনলাইনে জারি করার অনুরোধ) তারা জমা দেওয়া ডসিয়ারে ঘোষিত বিষয়বস্তু এবং নথিগুলির নির্ভুলতা এবং সততার জন্য আইনের কাছে দায়ী থাকবেন।

ডসিয়ার গ্রহণকারী সংস্থা ডসিয়ারের উপাদানগুলির সম্পূর্ণতা পরীক্ষা করার জন্য দায়ী; জমিতে প্রশাসনিক প্রক্রিয়া পরিচালনাকারী সংস্থা আইন দ্বারা নির্ধারিত সঠিক কর্তৃত্ব এবং সময় প্রয়োগের জন্য দায়ী, এবং ডসিয়ারে থাকা নথি এবং কাগজপত্রের বিষয়বস্তুর জন্য দায়ী নয় যা পূর্বে অন্যান্য উপযুক্ত সংস্থা বা ব্যক্তিদের দ্বারা গৃহীত, মূল্যায়ন, অনুমোদিত বা সমাধান করা হয়েছে।

একই সময়ে, প্রশাসনিক পদ্ধতি পরিচালনা এবং পদ্ধতির অনুরোধকারী ব্যক্তিদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পরিশোধের জন্য সংস্থাগুলির মধ্যে সংযোগ, তথ্য ভাগাভাগি এবং ইলেকট্রনিক আন্তঃসংযোগ ইলেকট্রনিক পরিবেশে প্রশাসনিক পদ্ধতি সম্পাদন সম্পর্কিত আইনের বিধান এবং ওয়ান-স্টপ শপ এবং ওয়ান-স্টপ শপ প্রক্রিয়া বাস্তবায়নের আইন মেনে চলবে।

"লাল বই" ইস্যু করার ক্ষমতা ভূমি নিবন্ধন অফিসে পরিচালিত হয়।

ধারা ৫, ডিক্রি ১০/২০২৩/এনডি-সিপি-এর ধারা ১, ডিক্রি ৪৩/২০১৪/এনডি-সিপি-এর ধারা ৩৭ সংশোধন এবং পরিপূরক, ধারা ৪, ৯৫; ধারা ৩, ১০৫-এ নির্ধারিত ক্ষেত্রে লাল বই প্রদানের কর্তৃপক্ষের সাথে সম্পর্কিত নিম্নরূপ:

যেসব এলাকায় ভূমি নিবন্ধন অফিস প্রতিষ্ঠিত হয়েছে, তাদের ক্ষেত্রে সার্টিফিকেট প্রদান এবং জারিকৃত সার্টিফিকেটের পরিবর্তন নিশ্চিতকরণ নিম্নলিখিত সংস্থাগুলি দ্বারা সম্পন্ন করা হয়:

- ভূমি নিবন্ধন অফিস: প্রতিষ্ঠান, ধর্মীয় প্রতিষ্ঠান; বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নকারী বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী ব্যক্তি; বিদেশী সংস্থা এবং ব্যক্তি; বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন সহ উদ্যোগ;

- ভূমি নিবন্ধন অফিস বা ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখা: ভিয়েতনামে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সাথে সংযুক্ত বাড়ি মালিকানার অনুমতিপ্রাপ্ত পরিবার, ব্যক্তি, আবাসিক সম্প্রদায় এবং বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী ব্যক্তিদের জন্য।

ভূমি নিবন্ধন অফিস এবং ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখা সার্টিফিকেট ইস্যু করার জন্য এবং ইস্যুকৃত সার্টিফিকেটের পরিবর্তন নিশ্চিত করার জন্য তাদের সিল ব্যবহার করবে।

"
ডিক্রি ০১/২০১৭/এনডি-সিপি দ্বারা সংশোধিত ডিক্রি ৪৩/২০১৪/এনডি-সিপি-এর ধারা ৩৭-এর ১ নং ধারার বিধান অনুসারে, এলাকাটি একটি ভূমি নিবন্ধন অফিস প্রতিষ্ঠা করেছে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে একটি শংসাপত্র জারি করবে:
- যখন ভূমি ব্যবহারকারীরা ক্রয়-বিক্রয়, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন ইত্যাদির মতো অধিকার প্রয়োগ করেন, তখন তাদের অবশ্যই একটি সার্টিফিকেট পুনরায় ইস্যু করতে হবে;
- সার্টিফিকেট প্রদান, পুনঃপ্রদান।

এইভাবে, ডিক্রি ১০/২০২৩/এনডি-সিপি লাল বই জারি করার এবং সার্টিফিকেটে পরিবর্তন নিশ্চিত করার কর্তৃত্বকে এমনভাবে সংশোধন করেছে যা মানুষকে এই প্রশাসনিক প্রক্রিয়াগুলি (প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগে না গিয়ে ভূমি নিবন্ধন অফিসে সম্পাদিত) সম্পাদন করতে সহায়তা করে।

কনডোটেলের জন্য "রেড বুক" প্রদান

ডিক্রি ১০/২০২৩/এনডি-সিপি ডিক্রি ৪৩/২০১৪/এনডি-সিপির ৩২ নম্বর ধারার ৫ নম্বর ধারায় কনডোটেলের জন্য "রেড বুক" প্রদানের নিয়মাবলীর পরিপূরক।

বিশেষ করে, বাণিজ্যিক ও পরিষেবা জমিতে পর্যটন আইনের বিধান অনুসারে পর্যটকদের আবাসনের উদ্দেশ্যে (কন্ডোটেল ইত্যাদি সহ) ব্যবহৃত নির্মাণ কাজের জন্য, যদি তারা জমি আইন, নির্মাণ আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন দ্বারা নির্ধারিত শর্ত পূরণ করে:

বাণিজ্যিক ও সেবামূলক ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে জমির সাথে সংযুক্ত নির্মাণ কাজের প্রত্যয়িত মালিকানা; ভূমি আইনের ধারা ৩, ধারা ১২৬, ধারা ১, ধারা ১২৮-এ নির্ধারিত ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ।

নির্মাণ আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইন দ্বারা নির্ধারিত শর্তাবলী পূরণের জন্য আইনের দৃষ্টিতে নির্মাণ কাজের মালিক দায়ী।

এখানে নির্ধারিত নির্মাণ কাজের মালিকানার সার্টিফিকেশন ডিক্রি 43/2014/ND-CP এর ধারা 32, ধারা 1, 2, 3 এবং 4 এর বিধান অনুসারে সম্পন্ন করা হবে।

আইনের বিধান অনুসারে, সার্টিফিকেটে জমির প্লট সম্পর্কিত তথ্য জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য এবং সময়কালের জন্য সঠিক হতে হবে।

২০১৩ সালের ভূমি আইনের ধারা ৩, ধারা ১২৬ এবং ধারা ১, ধারা ১২৮ অনুসারে, এটি নির্ধারিত হয়েছে যে:

কৃষি উৎপাদন, বনায়ন, জলজ পালন, লবণ উৎপাদনে ব্যবহারের জন্য প্রতিষ্ঠান; অ-কৃষি উৎপাদন সুবিধা হিসেবে বাণিজ্যিক ও পরিষেবামূলক উদ্দেশ্যে ব্যবহারের জন্য প্রতিষ্ঠান, পরিবার, ব্যক্তি; বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য প্রতিষ্ঠান; বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী ব্যক্তি, ভিয়েতনামে বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন সহ উদ্যোগের জন্য জমি বরাদ্দ এবং জমি ইজারার মেয়াদ বিনিয়োগ প্রকল্প বা জমি বরাদ্দ এবং জমি ইজারার আবেদনের ভিত্তিতে বিবেচনা করা হবে এবং সিদ্ধান্ত নেওয়া হবে, তবে ৫০ বছরের বেশি নয়।

যেসব প্রকল্পে বৃহৎ বিনিয়োগ মূলধন আছে কিন্তু ধীর মূলধন পুনরুদ্ধার, কঠিন আর্থ-সামাজিক অবস্থার এলাকায় বিনিয়োগ প্রকল্প, বিশেষ করে কঠিন আর্থ-সামাজিক অবস্থার ক্ষেত্রে দীর্ঘমেয়াদী প্রয়োজন, জমি বরাদ্দ বা ইজারার মেয়াদ ৭০ বছরের বেশি হবে না;

বিক্রয়ের জন্য বা বিক্রয়ের জন্য গৃহনির্মাণ ব্যবসা প্রকল্পের জন্য, লিজ বা লিজ-ক্রয়ের সাথে মিলিতভাবে, বিনিয়োগকারীকে জমি সরবরাহের সময়কাল প্রকল্পের সময়কাল অনুসারে নির্ধারিত হয়; ভূমি ব্যবহারের অধিকার সহ গৃহ ক্রেতারা জমিটি স্থিতিশীল এবং স্থায়ীভাবে ব্যবহারের অধিকারী।

মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে, যদি ভূমি ব্যবহারকারীর জমি ব্যবহার চালিয়ে যাওয়ার প্রয়োজন হয়, তাহলে রাষ্ট্র ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ বাড়ানোর কথা বিবেচনা করবে, তবে ২০১৩ সালের ভূমি আইনের ১২৬ অনুচ্ছেদের ৩ ধারায় উল্লেখিত মেয়াদের বেশি নয়।

নির্ধারিত মেয়াদের সাথে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর প্রাপ্তির সময় ভূমি ব্যবহারের শব্দটি হল ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর পাওয়ার আগে ভূমি ব্যবহারের শব্দটির অবশিষ্ট ভূমি ব্যবহারের শব্দ।

সুতরাং, একটি কনডোটেল অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার সময়কাল জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যের উপর নির্ভর করে।

লাল বই ইস্যু করার সময় অতিরিক্ত নথির প্রয়োজন হয় এমন অতিরিক্ত মামলা

ডিক্রি ১০/২০২৩/এনডি-সিপি-এর ধারা ১, ধারা ১১, বি অনুযায়ী, আবাসন উন্নয়ন প্রকল্প নয় এমন রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক প্রকল্পের ক্ষেত্রে, প্রকল্পটি সম্পন্ন করার পর, বিনিয়োগকারীর দায়িত্ব হল প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগে নিম্নলিখিত নথিপত্র পাঠানো:

- প্রকল্প মালিকের আর্থিক দায়বদ্ধতার প্রমাণপত্র;

আর্থিক বাধ্যবাধকতার পরিবর্তনের ক্ষেত্রে, এই ধরনের পরিবর্তনের জন্য আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের প্রমাণ হিসেবে নথি জমা দিতে হবে (আইন দ্বারা নির্ধারিত ছাড় বা বিলম্বিত অর্থ প্রদানের ক্ষেত্রে ব্যতীত);

- মেঝে পরিকল্পনার নকশার অঙ্কনগুলি বর্তমান নির্মাণ অবস্থা এবং স্বাক্ষরিত চুক্তির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ;

- নির্মাণ কর্তৃপক্ষের নোটিশ যে বিনিয়োগকারীকে নির্মাণ সামগ্রী বা প্রকল্প গ্রহণের অনুমতি দিচ্ছে অথবা সম্পূর্ণ নির্মাণ সামগ্রী বা প্রকল্প ব্যবহারের জন্য গ্রহণের ফলাফল গ্রহণ করছে;

- সম্পদের তালিকা।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস