যুক্তিসঙ্গত মূল্যে রিয়েল এস্টেটের মালিক হওয়ার সুযোগ এখনও আছে।

যদিও আগের মতো জনপ্রিয় নয়, তবুও বাজারে "ক্ষতি-কাটা" দামে বিক্রির জন্য রিয়েল এস্টেটের পরিস্থিতি এখনও বিদ্যমান। আপনি যদি বিচক্ষণতার সাথে বেছে নেন, তাহলে বিনিয়োগকারীদের কাছে যুক্তিসঙ্গত মূল্যে রিয়েল এস্টেটের মালিকানা পাওয়ার সুযোগ রয়েছে, এমনকি বাজার মূল্যের চেয়েও কম।

সম্প্রতি, "রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে", "জনগণের আয় আবাসনের দামের সাথে তাল মিলিয়ে চলতে পারেনি", "রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ন্ত্রণে কর কঠোর করা"... এর মতো তথ্য ছাড়াও, কিছু ফ্লোর এবং ব্রোকার এখনও "ক্ষতি-কমান" মূল্যে বিক্রয়ের জন্য রিয়েল এস্টেটের বিজ্ঞাপন দিচ্ছেন। এই তথ্যটি কেবল "গ্রাহকদের আকর্ষণ করার" জন্য বলে মনে হচ্ছে, তবে বাস্তবে হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশ এবং শহরগুলির কিছু প্রকল্পে এটি ঘটছে।

উদাহরণস্বরূপ, বিন চান জেলায় (HCMC) অবস্থিত আন গিয়া ওয়েস্টগেট প্রকল্পটি ২০২০ সালের গোড়ার দিকে বাজারে আনা হয়েছিল, যার বিক্রয় মূল্য ৪ কোটি ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারেরও বেশি। আন গিয়া ওয়েস্টগেটের স্কেল ৩.১ হেক্টর, যার মধ্যে ৪টি ২০ তলা বিশিষ্ট টাওয়ার রয়েছে, যা বাজারে প্রায় ২,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করে।

প্রকল্পটি ২০২৩ সালের আগস্টে হস্তান্তর করা হয়েছিল এবং বাসিন্দারা এখন সেখানে বসতি স্থাপন করেছেন। তবে, হস্তান্তরের ১ বছর পরেও, এই প্রকল্পে দখলের হার এখনও বেশ কম। সেকেন্ডারি মার্কেট অনুসারে, প্রকল্পের স্থানান্তর মূল্য উদ্বোধনী মূল্যের চেয়ে খুব বেশি আলাদা নয়। অনেক বিনিয়োগকারী চুক্তির একই দামে বিক্রি করছেন। কিছু গ্রাহক এমনকি "পণ্য থেকে মুক্তি পেতে" গভীর ক্ষতি কমানোর পথ বেছে নেন।

“আন গিয়া ওয়েস্টগেটে ৬৯ বর্গমিটার, ২ শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টটি দ্রুত বিক্রি করা দরকার। মালিক গভীর ক্ষতির সম্মুখীন হচ্ছেন, সুইমিং পুলের দৃশ্য, ১০০% নতুন বাড়ি। দাম ২.৬৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, প্রায় ৩৮.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার। মূল উদ্বোধনী মূল্যের চেয়ে ২ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার কম”, ওয়েস্টগেট অ্যাপার্টমেন্ট পরামর্শদাতা মিঃ নগক নান বিক্রয়ের জন্য পোস্ট করেছেন।

ওয়েস্টগেট প্রজেক্টে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এমন একজন গ্রাহক হিসেবে, মিঃ হাং (হো চি মিন সিটির জেলা ৮-এ বসবাসকারী) বলেছেন যে তিনি ভাড়া নেওয়ার জন্য এখানে অ্যাপার্টমেন্টটি কিনেছিলেন এবং আশা করেছিলেন যে প্রয়োজনে পার্থক্য আদায়ের জন্য এটি পুনরায় বিক্রি করতে পারবেন। যাইহোক, তিনি এটি কেনার পর থেকে এখন পর্যন্ত, প্রায় ২ বছর হয়ে গেছে, এবং ভাড়া ব্যবসা খুব একটা ইতিবাচক হয়নি।

“আমার অ্যাপার্টমেন্টটি ৭০ বর্গমিটার আয়তনের, ২টি শয়নকক্ষ এবং ২টি বাথরুম সহ, এবং একটি ওয়াটার হিটার আছে। রান্নাঘর, রেঞ্জ হুড, বাথরুমের সরঞ্জাম, জুতার ক্যাবিনেট, শুকানোর র্যাক ইত্যাদির মতো অভ্যন্তরীণ সরঞ্জাম সম্পূর্ণ। আমি এটি ৬.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে ভাড়া দিই, কিন্তু কয়েক মাস ধরে বিজ্ঞাপন দেওয়ার পরেও, আমার কোনও ভাড়াটে নেই। ভাড়া শোষণ কার্যকর নয় বুঝতে পেরে, আমি মূল মূল্যের তুলনায় ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ক্ষতিতে উপরের অ্যাপার্টমেন্টটি পুনরায় বিক্রি করার জন্য একজন দালালকে পাঠাই,” মিঃ হাং বলেন।

দাউ তু সংবাদপত্রের প্রতিবেদকের মতে, কেবল অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগেই নয়, দোকানঘর পডিয়ামের ক্ষেত্রেও "ক্ষতি কমানোর" পরিস্থিতি তৈরি হচ্ছে। পুরাতন জেলা ৯ (বর্তমানে থু ডাক সিটি) এর একটি নগর এলাকার প্রকল্পে, দালালরা ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/পণ্যের ক্ষতিতে ২টি দোকানঘর পডিয়াম ইউনিট বিক্রি করছে।

উপরের তথ্য সন্দেহজনক হওয়ায়, আমরা তাৎক্ষণিকভাবে সেই ব্রোকারকে ফোন করি যিনি তথ্যটি পোস্ট করেছিলেন এবং আমাদের সরাসরি এটি দেখতে নিয়ে যাওয়া হয়। আমাদের বলা হয়েছিল যে একই এলাকার দোকানের পণ্যগুলি প্রতি পণ্য ১২.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ বিক্রি হচ্ছে, কিন্তু যেহেতু এই দুটি ইউনিট ভালো অবস্থানে ছিল না এবং মালিকের অর্থের প্রয়োজন ছিল, তাই সেগুলি প্রতি ইউনিট ৭.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ বিক্রি করা হচ্ছে। দোকানটি স্বাভাবিকভাবে চলছে এবং সম্পূর্ণ কাগজপত্র রয়েছে।

থু ডাক সিটির দীর্ঘদিনের বিনিয়োগকারী মিসেস ট্রান থি আন শেয়ার করেছেন যে বাজারকে অনেকে "দামের দিক থেকে পাগল" বলে মনে করলেও, এখনও কিছু পণ্য ভালো দামে এবং সম্পূর্ণ আইনি কাগজপত্র সহ বিক্রি হচ্ছে। তবে, বিনিয়োগকারীদের অর্থ ব্যয় করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সাবধানতার সাথে গবেষণা এবং বিবেচনা করা উচিত, কারণ বাজারের চেয়ে কম দামের পণ্যগুলির অর্থ হল কিছু ত্রুটি থাকবে। তাছাড়া, বর্তমানে খুব বেশি "ক্ষতি-কাটা" পণ্য নেই, শুধুমাত্র কিছু নির্দিষ্ট প্রকল্প/পণ্যের ক্ষেত্রেই ঘটছে।

একইভাবে, ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান হিউ আরও বলেন যে বর্তমান প্রেক্ষাপটে, রিয়েল এস্টেট বাজারে দাম কমবে বলে আশা করা কঠিন, বিশেষ করে হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ের মতো বৃহৎ শহরগুলিতে প্রকৃত চাহিদা পূরণকারী পণ্যগুলির ক্ষেত্রে। আবাসনের চাহিদা বাড়ছে, যদিও এই সময়ে প্রকল্পগুলি বাস্তবায়ন করা খুবই কঠিন, আংশিকভাবে কারণ প্রকল্পগুলি বিকাশের জন্য জমি খুঁজে পাওয়া কঠিন, আংশিকভাবে দীর্ঘমেয়াদী পদ্ধতির কারণে, অন্যদিকে নির্মাণ সামগ্রী, শ্রম, সুদ, জমির দাম ইত্যাদির মতো ইনপুট খরচ বৃদ্ধি পাচ্ছে।

অতএব, গড় মূল্যের চেয়ে কম এবং বাজেটের জন্য উপযুক্ত পণ্যের মালিক হতে, বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেট বাজারে "সোনার সন্ধান" করতে হবে। যদি তারা অনুসন্ধান করতে ইচ্ছুক হন, তাহলে বিনিয়োগকারীরা এখনও উপরোক্ত সাশ্রয়ী মূল্যে পণ্যটি কিনতে পারবেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html