আমি কি যে জমি কিনতে চাইছি তা বন্ধক রাখতে পারি?

আমি কি যে জমি কিনতে চাইছি তা বন্ধক রাখতে পারি?

২০১৩ সালের ভূমি আইনের ১৭৯ অনুচ্ছেদের ধারা ১, দফা জি অনুসারে, নিম্নলিখিত ধরণের জমির মালিকানাধীন জমি ব্যবহারকারী পরিবার এবং ব্যক্তিরা ব্যাংক, অন্যান্য অর্থনৈতিক সংস্থা বা ব্যক্তিদের কাছে বন্ধক জমি ব্যবহারের অধিকার পাওয়ার অধিকারী, যার মধ্যে রয়েছে:

- সীমার মধ্যে রাজ্য কর্তৃক বরাদ্দকৃত কৃষি জমি;

- রাজ্য কর্তৃক বরাদ্দকৃত জমি, ভূমি ব্যবহার ফি আদায় করে;

- পুরো লিজ মেয়াদের জন্য এককালীন জমির ভাড়া পরিশোধের মাধ্যমে জমি লিজ দেওয়া হয়;

- রাজ্য কর্তৃক স্বীকৃত জমির ভূমি ব্যবহারের অধিকার রয়েছে;

- রূপান্তরের জন্য প্রাপ্ত জমি,

- হস্তান্তর (ক্রয়), উপহার, উত্তরাধিকারের মাধ্যমে প্রাপ্ত জমি।

উপরোক্ত নিয়মাবলীর উপর ভিত্তি করে, ক্রয়কৃত জমিটি স্বাক্ষরিত রিয়েল এস্টেট ক্রয় চুক্তির মাধ্যমে ব্যাংক থেকে ঋণ নেওয়া যেতে পারে। আবেদনটি পর্যালোচনা করার জন্য ব্যাংক জমির মূল্য এবং ঋণগ্রহীতার আয় মূল্যায়ন করবে। সাধারণত, ব্যাংক বাড়ির মূল্যের ৭০-৯০% সীমার মধ্যে ঋণ দেয়, যার ঋণের মেয়াদ ১৫-৩৫ বছর।

(চিত্রণ)

জমি ক্রয়ের জন্য বন্ধকী ঋণের শর্তাবলী

যেহেতু ক্রয় করা বাড়িটির মালিকানার সার্টিফিকেট দেওয়া হয়নি, তাই গ্রাহককে বন্ধক দেওয়া হবে কিনা তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় ব্যাংক আরও সতর্ক থাকবে। এই সিদ্ধান্ত নিম্নলিখিত শর্তগুলির উপর ভিত্তি করে:

- গ্রাহকদের অবশ্যই ভিয়েতনামী নাগরিক হতে হবে এবং তাদের বয়স 22 থেকে 65 (পুরুষদের জন্য) এবং 60 (মহিলাদের জন্য) এর মধ্যে হতে হবে।

- যারা তাদের কিনছেন এমন বাড়ি বন্ধক রাখতে চান তাদের অবশ্যই একটি অস্থায়ী বাসস্থান নিবন্ধন বই এবং অস্থায়ী বাসস্থানের প্রমাণপত্র থাকতে হবে, সাথে ব্যাংকের সদর দপ্তর বা শাখা যেখানে অবস্থিত সেই এলাকায় অস্থায়ী বাসস্থানের একটি শংসাপত্রও থাকতে হবে।

- বন্ধকী গ্রাহকদের অবশ্যই পূর্ণ নাগরিক ক্ষমতা থাকতে হবে, কখনও খারাপ ঋণ ছিল না বা কালো অর্থায়নে জড়িত ছিলেন না।

- গ্রাহকদের একটি স্থিতিশীল ন্যূনতম আয় থাকে, যা ব্যাংকের নিয়ম মেনে চলে।

- বন্ধকী সম্পত্তি গ্রাহকের মালিকানাধীন হতে হবে, ঋণ চুক্তি গ্রাহকের নিজের প্রতিনিধিত্ব করে।

- ব্যাংকের নিয়ম মেনে চলা নিশ্চিত করার জন্য বাড়ি এবং জমির ক্ষেত্রফল পুনরায় পরিমাপ করতে হবে।

জমি ক্রয়ের জন্য বন্ধক পদ্ধতি

ব্যাংক আবেদনটি মূল্যায়ন করার আগে, গ্রাহককে প্রাসঙ্গিক নথি প্রস্তুত করতে হবে যেমন: পরিচয়পত্র, বিবাহের শংসাপত্র (বিবাহিত হলে), ব্রহ্মচর্যের শংসাপত্র (অবিবাহিত হলে), উভয় পক্ষের স্বাক্ষরিত এবং তৃতীয় পক্ষের সাক্ষী থাকা রিয়েল এস্টেট বিক্রয় চুক্তি, বন্ধক দেওয়া জমি সম্পর্কিত নথি এবং সেই ব্যাংকের প্রয়োজনীয়তা অনুসারে মাসিক আয়ের ঘোষণা।

এরপর ব্যাংক আবেদনটি পর্যালোচনা করবে এবং গ্রাহককে অবহিত করবে যে আবেদনটি অনুমোদিত হয়েছে কিনা। আবেদনটি অনুমোদিত হলে, গ্রাহক নির্ধারিত সময়ে ব্যাংকে এসে অর্থ প্রদানের প্রক্রিয়াটি এগিয়ে নেবেন।

ল্যাজারস্ট্রোমিয়া (সংশ্লেষণ)

উৎস: https://vtc.vn/vay-the-chap-bang-mieng-dat-dinh-mua-co-duoc-khong-ar848535.html