কেন লোকেদের বাড়ির মালিকানার তথ্য দিতে বলা হবে?

(এনএলডিও) - নির্মাণ মন্ত্রণালয় বিশ্বাস করে যে নতুন নিয়ন্ত্রণ তথ্যের মান উন্নত করবে, বাজারের স্বচ্ছতা বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে এবং সরবরাহ ও চাহিদা নিয়ন্ত্রণকে সমর্থন করবে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় গৃহায়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার তথ্য ব্যবস্থার উপর ডিক্রি ৯৪/২০২৪/এনডি-সিপি প্রতিস্থাপনের জন্য একটি খসড়া ডিক্রি সম্পর্কে মতামত চাইছে। খসড়ার একটি উল্লেখযোগ্য বিষয় হল যে ২০২৬ সাল থেকে, জাতীয় ডাটাবেসে সংহত করার জন্য ব্যক্তিদের বাড়ির মালিকানা সম্পর্কিত তথ্য প্রদান করতে হবে।

খসড়া অনুযায়ী, ভিয়েতনাম এবং বিদেশে অবস্থিত প্রতিষ্ঠান এবং ব্যক্তি উভয়কেই তথ্য ক্ষেত্র প্রদান করতে হবে যার মধ্যে রয়েছে শনাক্তকরণ তথ্য (পুরো নাম, শনাক্তকরণ নম্বর, আইনি নথি), মালিকানাধীন আবাসন সম্পর্কিত তথ্য যেমন বাড়ির ধরণ, ঠিকানা, এলাকা, পরিমাণ, মালিকানার সময়কাল এবং ফর্ম এবং আইনি অবস্থা।

খসড়াটিতে আবাসন সহায়তা নীতির সুবিধাভোগীদের সাথে সম্পর্কিত তথ্যের পরিপূরকও রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে সনাক্তকরণ তথ্য, সামাজিক আবাসন, মেধাবী ব্যক্তিদের জন্য আবাসন, দরিদ্র এবং প্রায় দরিদ্র পরিবারের জন্য আবাসন ইত্যাদি সুবিধাভোগীদের ধরণ, সুবিধার পরিমাণ এবং সময়কাল।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় বিশ্বাস করে যে নতুন নিয়ন্ত্রণ তথ্যের মান উন্নত করবে, বাজারের স্বচ্ছতা বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে এবং জনগণের বৈধ চাহিদা পূরণের জন্য সরবরাহ-চাহিদা নিয়ন্ত্রণকে সমর্থন করবে।

অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে একটি স্বচ্ছ এবং সুস্থ রিয়েল এস্টেট বাজারের দিকে এগিয়ে যাওয়ার জন্য তথ্য সংগ্রহের নীতি অপরিহার্য। একটি সম্পূর্ণ এবং খাঁটি ডাটাবেস তৈরি করা সরবরাহ, চাহিদা, লেনদেন এবং মূল্য সম্পর্কিত তথ্য প্রচারে সহায়তা করবে, যার ফলে জল্পনা, মূল্যস্ফীতি হ্রাস পাবে, "ভার্চুয়াল জ্বর" তৈরি হবে এবং বাজার জমে যাওয়ার ঝুঁকি সীমিত হবে।

একজন বিশেষজ্ঞ মন্তব্য করেছেন: "যদি সম্পূর্ণ তথ্য থাকে, তাহলে অস্পষ্ট আইনি অবস্থা বা বিতর্কিত রিয়েল এস্টেট কেনার ঝুঁকি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাবে। কর ব্যবস্থাপনা, অর্থ পাচার বিরোধী এবং বিনিয়োগ মূলধন প্রবাহ নিয়ন্ত্রণে রাজ্যের আরও সুবিধা থাকবে।"

জাতীয় তথ্য কি ঘরবাড়ির পরিবর্তে জমির প্লট অনুসারে হওয়া উচিত?

তবে, হো চি মিন সিটি ইনস্টিটিউট অফ ন্যাচারাল রিসোর্সেস অ্যান্ড এনভায়রনমেন্ট ইকোনমিক্সের পরিচালক ডঃ ফাম ভিয়েত থুয়ান বলেছেন যে খসড়ায় প্রস্তাবিত আবাসন তথ্য ঘোষণার প্রয়োজনীয়তা "রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার ক্ষেত্রে সম্ভব নয়"।

তিনি যুক্তি দেন যে বর্তমানে, ভূমি পরিসংখ্যান এবং ব্যবস্থাপনা কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের নেতৃত্বে, জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়ের সাথে সমন্বয় করে পরিষ্কারের তথ্য সংগ্রহ করে জমির প্লট এবং মানচিত্রের শিটের উপর ভিত্তি করে পরিচালিত হয়। "ভূমি ব্যবস্থাপনার মূল লক্ষ্য হল জমির প্লট, শিট নম্বর এবং প্লট নম্বর থেকে তথ্য পরিচালনা করা, জমিতে থাকা বাড়ি থেকে নয়," তিনি বলেন।

ডঃ থুয়ানের মতে, আবাসন সংক্রান্ত তথ্য সংগ্রহ করা অসম্ভব কারণ ভিয়েতনামে বিভিন্ন ধরণের আইনি মর্যাদাসম্পন্ন কয়েক ডজন বাড়ি রয়েছে: অস্থায়ী বাড়ি, লাইসেন্সবিহীন বাড়ি, পারমিট সহ বা ছাড়া বাড়ি, সার্টিফিকেট সহ বাড়ি, সার্টিফিকেটবিহীন বাড়ি, বিতর্কিত বাড়ি, মালিকহীন বাড়ি ইত্যাদি। আবাসনের উপর ভিত্তি করে জনসংখ্যার তথ্য তৈরি করলে সংস্থাগুলির মধ্যে দ্বিগুণ, ভুল এবং ওভারল্যাপ হবে।

তিনি প্রস্তাব করেন যে জনসংখ্যার তথ্য কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ে কেন্দ্রীভূত করা উচিত, যা একীভূত ভূমি তথ্য পরিচালনা করে। "নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের উচিত বাড়ির পরিসংখ্যান করার পরিবর্তে নির্মাণ লাইসেন্সিং প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা এবং প্লট তথ্যের সাথে সংযুক্ত একটি ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মে আবাসন নিবন্ধনের নির্দেশনা দেওয়া," তিনি পরামর্শ দেন।

তাঁর মতে, রাজ্য জাতীয় তথ্য এবং জনসংখ্যার তথ্য পরিষ্কার করার প্রক্রিয়াধীন, যার ভিত্তি জমির প্লট। অতএব, অনেক সংস্থার কাছে তথ্য ছড়িয়ে দেওয়া এড়ানো প্রয়োজন, এবং জমির তথ্য সম্পূর্ণ হওয়ার পরেই আবাসন-সম্পর্কিত বিষয়বস্তু সমন্বিতভাবে স্থাপন করা আরও যুক্তিসঙ্গত হবে।

সূত্র: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm