কেন মানুষকে তাদের বাড়ির মালিকানা সম্পর্কে তথ্য প্রদান করতে হবে?

(এনএলডিও) - নির্মাণ মন্ত্রণালয় বিশ্বাস করে যে নতুন নিয়মকানুনগুলি ডেটার মান উন্নত করবে, বাজারের স্বচ্ছতা বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে এবং সরবরাহ ও চাহিদা নিয়ন্ত্রণে সহায়তা করবে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় আবাসন তথ্য ব্যবস্থা এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত ডিক্রি 94/2024/ND-CP প্রতিস্থাপনের জন্য একটি খসড়া ডিক্রি সম্পর্কে প্রতিক্রিয়া জানতে চাইছে। খসড়ার একটি উল্লেখযোগ্য বিষয় হল, 2026 সাল থেকে, জাতীয় ডাটাবেসে সংহত করার জন্য ব্যক্তিদের আবাসন মালিকানা সম্পর্কিত তথ্য প্রদান করতে হবে।

খসড়া অনুযায়ী, ভিয়েতনাম এবং বিদেশে অবস্থিত প্রতিষ্ঠান এবং ব্যক্তি উভয়কেই তথ্য ক্ষেত্র প্রদান করতে হবে যার মধ্যে রয়েছে শনাক্তকরণ তথ্য (পুরো নাম, শনাক্তকরণ নম্বর, আইনি নথি), মালিকানাধীন আবাসন সম্পর্কিত তথ্য যেমন বাড়ির ধরণ, ঠিকানা, এলাকা, পরিমাণ, মালিকানার সময়কাল এবং ফর্ম এবং আইনি অবস্থা।

খসড়াটিতে আবাসন সহায়তা নীতির সুবিধাভোগীদের সম্পর্কিত তথ্যও যুক্ত করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে সনাক্তকরণ তথ্য, সুবিধাভোগীদের ধরণ যেমন সামাজিক আবাসন, যুদ্ধের প্রবীণদের জন্য আবাসন, দরিদ্র এবং প্রায় দরিদ্র পরিবারের জন্য আবাসন ইত্যাদি, সুবিধার সংখ্যা এবং সময়কাল।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় বিশ্বাস করে যে নতুন নিয়মকানুনগুলি তথ্যের মান উন্নত করবে, বাজারের স্বচ্ছতা বৃদ্ধিতে অবদান রাখবে এবং জনগণের বৈধ চাহিদা পূরণের জন্য সরবরাহ ও চাহিদা নিয়ন্ত্রণে সহায়তা করবে।

অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে একটি স্বচ্ছ এবং সুস্থ রিয়েল এস্টেট বাজারের দিকে এগিয়ে যাওয়ার জন্য তথ্য সংগ্রহের নীতি অপরিহার্য। একটি সম্পূর্ণ এবং সঠিক ডাটাবেস তৈরি করা সরবরাহ, চাহিদা, লেনদেন এবং মূল্য সম্পর্কিত তথ্য প্রচারে সহায়তা করবে, যার ফলে জল্পনা, মূল্যের হেরফের, কৃত্রিম বুদবুদ তৈরি এবং বাজার জমে যাওয়ার ঝুঁকি সীমিত হবে।

একজন বিশেষজ্ঞ মন্তব্য করেছেন: "যদি সম্পূর্ণ তথ্য থাকে, তাহলে অস্পষ্ট বা বিতর্কিত আইনি মর্যাদা সহ রিয়েল এস্টেট কেনার ঝুঁকি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাবে। সরকারের কর ব্যবস্থাপনা, অর্থ পাচার প্রতিরোধ এবং বিনিয়োগ প্রবাহ নিয়ন্ত্রণ করাও সহজ হবে।"

জাতীয় তথ্য কি ঘরবাড়ির পরিবর্তে জমির উপর ভিত্তি করে হওয়া উচিত?

তবে, হো চি মিন সিটির ইনস্টিটিউট অফ রিসোর্স অ্যান্ড এনভায়রনমেন্টাল ইকোনমিক্সের পরিচালক ডঃ ফাম ভিয়েত থুয়ান বিশ্বাস করেন যে খসড়ায় প্রস্তাবিত আবাসন তথ্য ঘোষণার প্রয়োজনীয়তা "রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার দৃষ্টিকোণ থেকে সম্ভব নয়।"

তিনি যুক্তি দেন যে বর্তমানে, ভূমি পরিসংখ্যান এবং ব্যবস্থাপনা ভূমির অংশ এবং মানচিত্রের শীটের উপর ভিত্তি করে পরিচালিত হয়, যা কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের নেতৃত্বে, জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয়ের সাথে তথ্য পরিষ্কারের ক্ষেত্রে সমন্বয় করে। "ভূমি ব্যবস্থাপনার মৌলিক লক্ষ্য হল জমির অংশ, শীট নম্বর এবং পার্সেল নম্বর থেকে তথ্য পরিচালনা করা, জমির উপর থাকা ঘর থেকে নয়," তিনি বলেন।

ডঃ থুয়ানের মতে, আবাসন সংক্রান্ত তথ্য সংগ্রহ করা অসম্ভব কারণ ভিয়েতনামে বিভিন্ন ধরণের আইনি মর্যাদাসম্পন্ন কয়েক ডজন বাড়ি রয়েছে: অস্থায়ী বাড়ি, লাইসেন্সবিহীন বাড়ি, পারমিট ছাড়াই নির্মিত বাড়ি, জমির মালিকানা সহ বা ছাড়া বাড়ি, বিতর্কিত বাড়ি, মালিকহীন বাড়ি ইত্যাদি। আবাসনের উপর ভিত্তি করে জনসংখ্যার ডাটাবেস তৈরি করলে সংস্থাগুলির মধ্যে দ্বিগুণতা, ভুলতা এবং ওভারল্যাপের সৃষ্টি হবে।

তিনি প্রস্তাব করেন যে জনসংখ্যার তথ্য একটি কর্তৃপক্ষের অধীনে কেন্দ্রীভূত করা উচিত, অর্থাৎ কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় - যা বর্তমানে একীভূত ভূমি তথ্য পরিচালনা করছে। "নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের উচিত বাড়ি জরিপ পরিচালনার পরিবর্তে নির্মাণ অনুমতি প্রক্রিয়াটি নিখুঁত করা এবং প্লট তথ্যের সাথে যুক্ত একটি ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মে আবাসন নিবন্ধনের নির্দেশনা দেওয়া," তিনি পরামর্শ দেন।

তাঁর মতে, রাজ্য ভূমির অংশবিশেষকে ভিত্তি হিসেবে ব্যবহার করে জাতীয় এবং জনসংখ্যার তথ্য পরিষ্কার করার প্রক্রিয়াধীন। অতএব, একাধিক সংস্থার মধ্যে তথ্য ছড়িয়ে দেওয়া এড়ানো উচিত এবং ভূমির তথ্য সম্পূর্ণ হওয়ার পরেই কেবল সংশ্লিষ্ট আবাসন-সম্পর্কিত বিষয়বস্তু সমন্বিতভাবে বাস্তবায়ন করা উচিত, যা আরও যুক্তিসঙ্গত হবে।

সূত্র: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm