দলিল ছাড়াই জমি ব্যবহারকারী পরিবার এবং ব্যক্তিদের "রেড বুক" জারি করার কথা বিবেচনা করুন।

[বিজ্ঞাপন_১]

৫ম অসাধারণ অধিবেশনের ধারাবাহিকতায়, ১৫ জানুয়ারী সকালে, জাতীয় পরিষদ হলরুমে খসড়া ভূমি আইনের (সংশোধিত) বেশ কিছু নতুন বিষয়বস্তু বা ভিন্ন মতামত নিয়ে আলোচনা করে। অর্থনৈতিক কমিটির সভাপতি ভু হং থান খসড়া ভূমি আইনের (সংশোধিত) ব্যাখ্যা, গ্রহণযোগ্যতা এবং সংশোধন সম্পর্কিত একটি প্রতিবেদন উপস্থাপন করেন।

প্রতিবেদনের উল্লেখযোগ্য বিষয়বস্তুর মধ্যে একটি হল, ভূমি আইন লঙ্ঘন না করে এবং যথাযথ কর্তৃত্ব ছাড়াই জমি বরাদ্দ করা হয়েছে এমন ক্ষেত্রে নয়, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নথি ছাড়াই জমি ব্যবহারকারী পরিবার এবং ব্যক্তিদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র প্রদান করা।

মিঃ ভু হং থান বলেন, খসড়া আইনটি ১ জুলাই, ২০১৪ সালের আগে জমি ব্যবহারকারী পরিবার এবং ব্যক্তিদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার বিবেচনা এবং স্বীকৃতি নিয়ন্ত্রণের লক্ষ্যে সংশোধন করা হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট - দলিল ছাড়াই জমি ব্যবহারকারী পরিবার এবং ব্যক্তিদের 'রেড বুক' জারি করার কথা বিবেচনা করুন। — অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থান।

বিশেষ করে, খসড়া ভূমি আইন (সংশোধিত) অনুসারে, ১৮ ডিসেম্বর, ১৯৮০ সালের আগে জমি ব্যবহারকারী পরিবার এবং ব্যক্তিরা, এবং এখন যেখানে জমি অবস্থিত সেই কমিউনের পিপলস কমিটি দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে যে কোনও বিরোধ নেই, তাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার একটি শংসাপত্র দেওয়া হবে।

এছাড়াও, ১৮ ডিসেম্বর, ১৯৮০ থেকে ১৫ অক্টোবর, ১৯৯৩ সালের আগে জমি ব্যবহারকারী পরিবার এবং ব্যক্তিরা, এবং এখন যেখানে জমি অবস্থিত সেই কমিউনের পিপলস কমিটি দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে যে কোনও বিরোধ নেই, তাদেরও ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার একটি শংসাপত্র দেওয়া হবে।

তদনুসারে, জীবন রক্ষাকারী বাড়ি, ঘর এবং কর্মসংস্থান সহ জমির প্লটের জন্য, যদি জমির প্লটের ক্ষেত্রফল প্রবিধান অনুসারে আবাসিক ভূমি স্বীকৃতি সীমার সমান বা তার চেয়ে বেশি হয়, তাহলে স্বীকৃত আবাসিক ভূমি এলাকা আবাসিক ভূমি স্বীকৃতি সীমার সমান এবং কোনও ভূমি ব্যবহার ফি দিতে হবে না।

যদি এই পয়েন্টে নির্ধারিত ভূমি স্বীকৃতি সীমার চেয়ে বাড়ি, আবাসন এবং জীবন রক্ষাকারী কর্মকাণ্ড নির্মাণের জন্য জমির পরিমাণ বেশি হয়, তাহলে আবাসিক ভূমির পরিমাণ বাড়ি, আবাসন এবং জীবন রক্ষাকারী কর্মকাণ্ড নির্মাণের জন্য প্রকৃত ক্ষেত্রফল অনুসারে স্বীকৃতি দেওয়া হবে। ভূমি ব্যবহারকারীদের এই পয়েন্টে ভূমি স্বীকৃতি সীমা অতিক্রমকারী এলাকার জন্য ভূমি ব্যবহার ফি দিতে হবে।

জীবন রক্ষাকারী বাড়ি, ঘরবাড়ি এবং কর্মসংস্থান সহ জমির প্লটের জন্য, যদি জমির প্লটের ক্ষেত্রফল নির্ধারিত আবাসিক জমি স্বীকৃতি সীমার চেয়ে কম হয়, তাহলে আবাসিক জমির ক্ষেত্রফল সেই জমির প্লটের সম্পূর্ণ এলাকা হিসাবে নির্ধারিত হয় এবং কোনও ভূমি ব্যবহার ফি প্রয়োজন হয় না।

যদি বর্তমান ভূমি ব্যবহারের অবস্থা কৃষি জমি হয়, তাহলে ভূমি ব্যবহার ফি আদায় ছাড়াই রাষ্ট্রীয় ভূমি বরাদ্দের আকারে এটি স্বীকৃত হবে। যদি ভূমি ব্যবহারকারীর জেলা-স্তরের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা বা নগর পরিকল্পনা বা নির্মাণ পরিকল্পনা বা গ্রামীণ পরিকল্পনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ অকৃষি উদ্দেশ্যে জমি স্বীকৃতি দেওয়ার প্রয়োজন হয়, তাহলে সেই উদ্দেশ্যে এটি স্বীকৃত হবে এবং আইনের বিধান অনুসারে তাকে ভূমি ব্যবহার ফি দিতে হবে।

রিয়েল এস্টেট - দলিল ছাড়াই জমি ব্যবহারকারী পরিবার এবং ব্যক্তিদের 'রেড বুক' জারি করার কথা বিবেচনা করুন (চিত্র ২)। — ১ জুলাই, ২০১৪ সালের আগে জমি ব্যবহারকারী পরিবার এবং ব্যক্তিদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃতি দেওয়ার কথা বিবেচনা করুন।

১৫ অক্টোবর, ১৯৯৩ থেকে ১ জুলাই, ২০১৪ সালের আগে জমি ব্যবহারকারী পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য, এবং এখন যে এলাকার জমিটি কোনও বিরোধহীন বলে নিশ্চিত করা হয়েছে, সেই এলাকার জনসাধারণের কমিটি কর্তৃক জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার একটি শংসাপত্র প্রদান করা হবে। বিশেষ করে, যেসব জমিতে বাড়ি, বাড়ি এবং জীবনযাপনের জন্য কর্মসংস্থান রয়েছে, যেখানে জমির প্লটের ক্ষেত্রফল আবাসিক জমি বরাদ্দ সীমার সমান বা তার চেয়ে বেশি, আবাসিক জমির ক্ষেত্রফল আবাসিক জমি বরাদ্দ সীমার সমান হিসাবে স্বীকৃত।

যদি জীবন রক্ষাকারী ঘর, আবাসন এবং কর্মক্ষেত্র নির্মাণের জন্য জমির পরিমাণ জমি বরাদ্দের সীমার চেয়ে বেশি হয়, তাহলে আবাসিক জমির পরিমাণ বাড়ি, আবাসন এবং কর্মক্ষেত্র নির্মাণের জন্য প্রকৃত এলাকা অনুসারে স্বীকৃত হবে।

বার্ষিক জমির ভাড়া প্রদানের বিষয়ে (ধারা ৩, অনুচ্ছেদ ১৫৩), মিঃ ভু হং থান বলেছেন যে, নমনীয়তা নিশ্চিত করার জন্য, প্রতিটি সময়কালে ভিয়েতনামের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করার জন্য, দেশের প্রতিটি উন্নয়ন সময়ের অর্থনীতির বৈশিষ্ট্য এবং বাজেট সংগ্রহের চাহিদা অনুসারে, খসড়া আইনটি নিম্নলিখিত দিকে সংশোধন করা হয়েছে:

রাজ্য জমি লিজ দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় থেকে ৫ বছরের জন্য বার্ষিক ভূমি ভাড়া স্থিরভাবে প্রয়োগ করা হয়, যার ফলে বার্ষিক ভূমি ভাড়া প্রদানের মাধ্যমে রাজ্য ভূমি লিজের আকারে রূপান্তরের সাথে সম্পর্কিত ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করা সম্ভব হয়।

পরবর্তী সময়ের জন্য জমির ভাড়া গণনা করা হয় সেই বছরের জমির মূল্য তালিকার উপর ভিত্তি করে যে বছর পরবর্তী জমির ভাড়া নির্ধারণ করা হয়। যদি জমির ভাড়া পূর্ববর্তী সময়ের তুলনায় বৃদ্ধি পায়, তাহলে প্রদেয় জমির ভাড়া সমন্বয় করা হবে কিন্তু প্রতিটি সময়ের জন্য সরকার কর্তৃক নির্ধারিত হারের বেশি হবে না। প্রতিটি সময়ের জন্য সরকার কর্তৃক নির্ধারিত সমন্বয় হার পূর্ববর্তী ৫ বছরের সময়কালে সমগ্র দেশের মোট বার্ষিক ভোক্তা মূল্য সূচক (CPI) অতিক্রম করবে না।

ভূমি আইন (সংশোধিত) সম্পর্কে, প্রাপ্ত এবং সংশোধিত হওয়ার পর, সংশোধিত ভূমি আইনের সর্বশেষ খসড়ায় ষষ্ঠ অধিবেশনে জাতীয় পরিষদে জমা দেওয়া খসড়ার তুলনায় ১৬টি অধ্যায়, ২৬০টি ধারা, ৫টি ধারা বাদ দেওয়া, ২৫০টি ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। আলোচনার মতামত এবং পর্যালোচনার মাধ্যমে, সংস্থাগুলি প্রধান বিষয়গুলি উল্লেখ করে ১৮টি বিষয়বস্তু সংশোধন এবং সম্পূর্ণ করতে সম্মত হয়েছে এবং অসাধারণ অধিবেশনে বিবেচনা এবং অনুমোদনের জন্য জাতীয় পরিষদে জমা দেওয়ার যোগ্য ।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস