হ্যানয়ে রাতারাতি জমি নিলাম, আয়ের তুলনায় বাড়ির দামের মধ্যে বিরাট পার্থক্য, হো চি মিন সিটির সমীক্ষায় সমীক্ষায় জমির মূল্য তালিকার মতামত জানা গেছে

রিয়েল এস্টেট বন্ড বাজার জমজমাট, হ্যানয়ে রাতারাতি জমির নিলাম অনুষ্ঠিত হচ্ছে, হো চি মিন সিটি সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা সম্পর্কে জনগণের মতামত জরিপ করছে... এটি সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট সংবাদ।

৩১ মে, ২০২৪ তারিখের হিসাব অনুযায়ী, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য বকেয়া ঋণ ১,২০৫,৪৩৭ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে। (ছবি: লিন আন)

রিয়েল এস্টেট ঋণ বৃদ্ধি হ্রাস পেয়েছে

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের প্রতিবেদন অনুসারে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের একটি প্রতিবেদনের উদ্ধৃতি দিয়ে, ৩১ মে পর্যন্ত, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য বকেয়া ঋণ ১,২০৫,৪৩৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে।

২০২৪ সালের জুন মাসে ঋণ বৃদ্ধি ৩.৬% এ পৌঁছেছে, যা বছরের প্রথম ৫ মাসের মোট ঋণ বৃদ্ধির হারের চেয়ে বেশি। তবে, এটি লক্ষণীয় যে ঋণ বৃদ্ধির অন্যতম প্রধান ঋণ ক্ষেত্র, রিয়েল এস্টেট, সাম্প্রতিক সময়ে তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে। ব্যবসা এবং জনগণের কাছ থেকে ঋণের চাহিদা কমেছে, যদিও আবাসনের দাম বেশি, কিন্তু প্রকৃত লেনদেন খুব বেশি নয়।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় মূল্যায়ন করেছে যে এর কারণ হল মানুষের আয়ের তুলনায় আবাসনের দামের বিশাল পার্থক্য। অর্থনৈতিক অসুবিধা এবং আয় আবার বৃদ্ধির কোনও লক্ষণ না দেখা যাওয়ার কারণে এই প্রবণতা অব্যাহত রয়েছে।

বর্তমানে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম উন্নয়ন এবং সামষ্টিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতি নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করছে এবং সরকারের নির্দেশনা নিবিড়ভাবে অনুসরণ করছে, একই সাথে প্রতিষ্ঠান ও নীতিমালা তৈরি ও নিখুঁত করার উপর মনোযোগ দিচ্ছে; সরকার এবং প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশনা বাস্তবায়ন, বাস্তবায়ন এবং মেনে চলার কার্যকারিতা এবং দক্ষতা উন্নত করছে।

রিয়েল এস্টেট খাতের বন্ড ইস্যু পরিস্থিতি সম্পর্কে, হ্যানয় স্টক এক্সচেঞ্জ (HNX) এবং স্টেট সিকিউরিটিজ কমিশন (SSC) থেকে ভিয়েতনাম বন্ড মার্কেট অ্যাসোসিয়েশন (VBMA) দ্বারা সংকলিত তথ্য অনুসারে, বছরের শুরু থেকে, ১০৪,১০৯ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং মূল্যের ১০২টি ব্যক্তিগত ইস্যু এবং ১১,৩৭৮ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং মূল্যের ১০টি পাবলিক ইস্যু হয়েছে।

বন্ড চ্যানেল থেকে মূলধন সংগ্রহের কার্যক্রমে এখনও রিয়েল এস্টেট খাতের আধিপত্য রয়েছে। ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, বেশ কয়েকটি বন্ড বাজার গবেষণা সংস্থার মূল্যায়ন প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে রিয়েল এস্টেট বন্ডের ইস্যু আবার বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ব্যবসাগুলি আগের প্রান্তিকের তুলনায় ঋণের পরিপক্কতার চাপ কমিয়েছে।

বিশেষ করে, ২০২৪ সালের এপ্রিল মাসে, রিয়েল এস্টেট শিল্প গোষ্ঠীর ইস্যু মূল্য বন্ড চ্যানেল থেকে মূলধন সংগ্রহ কার্যক্রমে প্রাধান্য বিস্তার করেছিল, যা মাসে মোট ইস্যু মূল্যের ৫৬% ছিল।

অথবা ২০২৪ সালের মে মাসে, ব্যাংক এবং রিয়েল এস্টেট ইস্যুকারীদের একটি গ্রুপ, যার মধ্যে রয়েছে এন্টারপ্রাইজ: ভিনগ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, অতিরিক্ত ৪,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহের জন্য দুটি চূড়ান্ত প্রস্তাব দিয়েছিল; ভিনহোমস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি অতিরিক্ত ২,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বন্ড লট বিক্রি করে পরিকল্পনাটি সম্পন্ন করেছে; হোয়াং ট্রাক মাই কোম্পানি লিমিটেড ২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের একটি বন্ড লট বিক্রি করেছে; আইডিটিটি জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (পূর্বে থু থুয়া আইডিআইসিও আরবান অ্যান্ড ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি - কনাক) ২০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করেছে।

২০২৪ সালের জুন মাসে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি মোট ৬২টি বন্ড লট ইস্যু করে, যার ফলে ৬৮,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং আয় হয়, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় দ্বিগুণেরও বেশি। যার মধ্যে, নির্মাণ/রিয়েল এস্টেট শিল্প গোষ্ঠী প্রায় ৮,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং সংগ্রহ করেছে, যা ১২%।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের তথ্যে কিছু রিয়েল এস্টেট ব্যবসার বন্ড ইস্যুতে ফিরে আসার লক্ষণ দেখা যাচ্ছে এবং রিয়েল এস্টেট শিল্পের একটি গুরুত্বপূর্ণ মূলধন সংগ্রহের চ্যানেলের জন্য এটি আরও স্থিতিশীল হবে বলে আশা করা যেতে পারে।

তবে, অর্জন করা ইতিবাচক দিকগুলির পাশাপাশি, পরিপক্ক বন্ডের চাপ এখনও রিয়েল এস্টেট এন্টারপ্রাইজগুলির জন্য একটি ভারী দায়িত্ব, যাতে সাধারণভাবে কর্পোরেট বন্ড বাজারে এবং বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট কর্পোরেট বন্ডগুলিতে বিনিয়োগকারীদের আস্থা আনা যায়, যাতে আগামী সময়ে স্থিতিশীল এবং সুস্থভাবে বিকাশ ঘটে।

হোয়াই ডাকে সারা রাত জমি নিলাম, ১৩৩ মিলিয়ন/বর্গমিটারেরও বেশি দামে

১৯ ঘন্টারও বেশি সময় ধরে, তিয়েন ইয়েন কমিউন, হোয়াই ডুক (হ্যানয়) এর ১৯টি জমির নিলাম সর্বোচ্চ জয়ের মূল্য ১৩৩.৩ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘণ্টা দিয়ে শেষ হয়, যা সর্বনিম্ন ৯১.৩ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘণ্টা দিয়ে যায়। এটি ছিল ১৯ আগস্ট সকাল ৯:০০ টা থেকে ২০ আগস্ট ৪:৩০ টা পর্যন্ত একটি বিশেষ নিলাম।

হোয়াই ডাক জেলা ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্রের মতে, তিয়েন ইয়েন কমিউনের লং খুক এলাকায় ৭৪-১১৮ বর্গমিটার আয়তনের ১৯টি জমির নিলামের আগে, প্রায় ৪০০ জনের ৭০০ টিরও বেশি দলিলপত্র নিলামে অংশগ্রহণের জন্য জমা দেওয়া হয়েছিল। সর্বনিম্ন প্রারম্ভিক মূল্য ছিল ৭.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

হোয়াই ডুক জেলার তিয়েন ইয়েন কমিউনের লং খুচে নিলামকৃত জমিটি রিং রোড ৪ প্রকল্পের পাশে অবস্থিত। (সূত্র: ভিয়েতনামনেট)

জমি ব্যবহারের অধিকার পেতে, বিনিয়োগকারীদের অনেক বাধ্যতামূলক বিডিং রাউন্ডের মধ্য দিয়ে যেতে হবে, প্রতিটির ন্যূনতম মূল্য 6 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

নিলামের চূড়ান্ত রাউন্ডে, প্রায় ২০ জন লোক দর দেওয়ার জন্য বাকি ছিল। ৯ রাউন্ডের পর, লট LK03-12 সর্বোচ্চ দর ১৩৩.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার জিতেছে, যা শুরুর মূল্যের চেয়ে ১৮ গুণ বেশি। এটি একটি কোণার লট যার ৩টি ফ্রন্টেজ, ১১৩ বর্গমিটারেরও বেশি প্রশস্ত এবং ১৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি দর দেওয়া হয়েছে।

নিলামের দ্বিতীয় সর্বোচ্চ দামের দুটি জমি হল LK03-6 এবং LK04-6, যার দাম 127.3 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার।

বাকি ১৪টি লটের নিলামের বিজয়ী মূল্য ছিল ৯৭.৩ থেকে ১২১.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত। সর্বনিম্ন নিলামের মূল্য সহ ২টি বিজয়ী লটও ছিল ৯১.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত।

তার আগে, যখন নিলাম মধ্যরাত পর্যন্ত চলেছিল, তখন দাম খুব বেশি হওয়ায় অনেক লোক হাল ছেড়ে দিতে হয়েছিল। জমির দাম "অত্যধিক ব্যয়বহুল" হওয়ায় অনেকেই হতাশায় মাথা নাড়ছিলেন।

যদিও নিলামটি পরের দিন পর্যন্ত চলেছিল, ভোরবেলা শেষ হয়েছিল, তবুও অনেক দালাল বিজয়ীদের জমির লট এবং ফোন নম্বর সম্পর্কে তথ্য জানতে হোই ডুক জেলা সাংস্কৃতিক তথ্য কেন্দ্রের হলের সামনে অপেক্ষা করছিল।

ব্রোকাররা জানিয়েছেন যে, আমানত স্কিম করতে ইচ্ছুক বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে মূল্যের পার্থক্য সম্পর্কে তথ্য পাবেন অথবা আগ্রহী গ্রাহক থাকলে তারা অবিলম্বে বিনিয়োগকারীদের সাথে যোগাযোগ করবেন।

নিলামের আগে, তিয়েন ইয়েন কমিউনে জমির প্লটের দাম 90-100 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হবে বলে কিছু বিনিয়োগকারী এবং দালাল ভবিষ্যদ্বাণী করেছিলেন।

কিছু বিনিয়োগকারী এবং দালালের মতে, হোয়াই ডাক জেলার তিয়েন ইয়েন কমিউনের লং খুক এলাকার আশেপাশে আবাসিক জমির দাম রাস্তার দিকে মুখ করা জমির জন্য ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যেখানে গলির দিকে মুখ করা জমির দাম ৪০-৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। রিং রোড ৪ প্রকল্পটি সম্পন্ন হওয়ার পরে যখন এটি মাত্র ১০০ মিটার দূরে থাকবে তখন জমিটি উপকৃত হতে পারে।

এর আগে, ১০ আগস্ট, থানহ ওই জমির নিলামে ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টারও বেশি সর্বোচ্চ বিজয়ী দরপত্র প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল, যদিও অবস্থানটি ততটা সুন্দর ছিল না এবং এই অঞ্চলের অবকাঠামোতে তেমন কোনও উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন হয়নি।

২৬শে আগস্ট, হোয়াই ডাক জেলা LK01 এবং LK02 চিহ্নিত ২০টি জমির নিলাম অব্যাহত রাখবে, যার আয়তন ৮৯.৬ থেকে ১৪৫.৬ বর্গমিটার পর্যন্ত হবে।

হো চি মিন সিটি সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা সম্পর্কে জনগণের মতামত জরিপ করেছে

১৯-২৩ আগস্ট পর্যন্ত, হো চি মিন সিটি পার্টি কমিটির প্রচার বিভাগ খসড়া সমন্বিত জমির মূল্য তালিকার উপর নগরবাসীর মতামত জরিপ এবং জরিপ চালায়।

২০২০ সালের জমির মূল্য তালিকা (সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা) সামঞ্জস্য করার খসড়া সিদ্ধান্তের বিষয়ে, হো চি মিন সিটি পার্টি কমিটির প্রচার বিভাগ ক্যাডার, পার্টি সদস্য, ইউনিয়ন সদস্য, ইউনিয়ন সদস্য এবং এলাকায় বসবাসকারী এবং কর্মরত ব্যক্তিদের জন্য ইন্টারনেটে একটি জরিপ এবং জনমত জরিপ পরিচালনা করবে।

হো চি মিন সিটি পার্টি কমিটির প্রচার বিভাগের মতে, এই জরিপের উদ্দেশ্য হল আরও তথ্য সংগ্রহ করা এবং খসড়া সমন্বিত জমির মূল্য তালিকার প্রতি জনগণের আগ্রহ মূল্যায়ন করা। জরিপের সময়কাল ১৯-২৩ আগস্ট।

হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ (TN-MT) দ্বারা সমন্বিত জমির মূল্য তালিকার খসড়া তৈরি করা হচ্ছে, যা ১ আগস্ট থেকে এই বছরের শেষ পর্যন্ত প্রয়োগ করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে। তবে, টিএন-এমটি বিভাগ এখনও বিবেচনার জন্য হো চি মিন সিটির জমির মূল্য তালিকা মূল্যায়ন কাউন্সিলে জমা দেওয়ার আগে সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির মতামত চাচ্ছে।

জমির দাম বৃদ্ধির লক্ষ্যে সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা তৈরি করা হয়েছে, যা ধীরে ধীরে জমির দামকে বাজার লেনদেনের দামের কাছাকাছি নিয়ে আসে। পুরাতন জমির মূল্য তালিকার তুলনায়, সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা ৪,৫৬৫টি রুট আপডেট করে, যার মধ্যে ৫৫৭টি রুট বৃদ্ধি পেয়েছে।

আবাসিক জমির জন্য, ২০২০ সালের জমির মূল্য তালিকার তুলনায় দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। ১, ৩, ৫, ৬, ৮, ১০, ১১, ফু নুয়ান, তান বিন, গো ভ্যাপ এবং বিন থান জেলায় পূর্ববর্তী দামের তুলনায় গড় বৃদ্ধি ৫-১০ গুণ।

যেসব এলাকায় জমির দাম আগের তুলনায় গড়ে ১০-২০ গুণ বেড়েছে, তার মধ্যে রয়েছে ৪, ৭, ১২, তান ফু, বিন তান এবং না বে, ক্যান জিও, বিন চান, কু চি, থু ডুক সিটি জেলা। বিশেষ করে, হোক মন জেলায় জমির দাম আগের তুলনায় গড়ে ২২ গুণ বেড়েছে।

যদিও হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের প্রধান বলেছেন যে সমন্বিত জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করা প্রয়োজনীয়, এর অনেক সুবিধা রয়েছে এবং রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি করে না, তবুও অনেক বিরোধী মতামত রয়েছে।

জানা যায় যে জুলাই মাসে হো চি মিন সিটিতে জমির রেকর্ডের সংখ্যা বৃদ্ধি পেতে থাকে, প্রায় ৪০,০০০ সেট, যার বেশিরভাগই এখনও বিক্রয় এবং বন্ধকী রেকর্ড। গত ৭ মাসে হো চি মিন সিটিতে জমি সম্পর্কিত রাজস্ব ১২,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি ছিল।

বা রিয়া - ভুং তাউ সাময়িকভাবে জমির রেকর্ড প্রক্রিয়াকরণ বন্ধ করে দিয়েছে

গত সপ্তাহে, বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশের জেলা, শহর এবং শহরের দায়িত্বে থাকা কর বিভাগগুলি ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখাগুলিকে ভূমির আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ এবং ক্যাডাস্ট্রাল তথ্য স্থানান্তর ফর্ম ফেরত দেওয়ার জন্য রেকর্ড প্রক্রিয়াকরণ সাময়িকভাবে বন্ধ করার বিষয়ে নোটিশ পাঠিয়েছে।

কর বিভাগের মতে, উপরে উল্লিখিত জমির রেকর্ড সাময়িকভাবে স্থগিত করার কারণ হল ২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে জমির মূল্য তালিকায় জমির দামের সমস্যা, যা সবেমাত্র কার্যকর হয়েছে।

বর্তমানে, বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশের কর বিভাগ প্রাদেশিক গণ কমিটির কাছে প্রস্তাব করছে যে ১ আগস্ট থেকে উদ্ভূত ব্যক্তিদের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি এবং রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর রেকর্ডের জন্য আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ সাময়িকভাবে স্থগিত করা হোক।

সূত্র: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html