Budou spekulace s nemovitostmi omezeny?

Podle ministerstva financí současná daňová politika naší země v oblasti daně z příjmu fyzických osob (PIT) nerozlišuje podle doby držení nemovitosti převodcem.

Aby se omezily spekulace s nemovitostmi, některé země světa používají daňové nástroje ke zvýšení nákladů spekulativního chování a snížení atraktivity spekulací s nemovitostmi v ekonomice , včetně daně z příjmu fyzických osob.

Kromě toho některé země uplatňují daň ze zisku z transakcí s nemovitostmi v souladu s četností transakcí a dobou nákupu a dalšího prodeje nemovitostí. Čím rychleji tento čas nastane, tím vyšší je daňová sazba, čím pomaleji je transakce, tím nižší je daňová sazba.

Například v Singapuru je pozemek koupený a prodaný v prvním roce zdaněn 100 % z rozdílu v hodnotě; po 2 letech je sazba daně 50 %; po 3 letech je to 25 %.

Na Tchaj-wanu (Čína) se na realitní transakce uskutečněné během prvních 2 let po koupi vztahuje sazba daně ve výši 45 %, u transakcí uskutečněných do 2–5 let je sazba daně 35 %, u transakcí uskutečněných do 5–10 let je sazba daně 20 % a u transakcí uskutečněných po 10 letech je sazba daně 15 %.

Infrastruktura pozemkových informací musí být připravena a synchronizovaná.

Usnesení politbyra č. 06/NQ-TW ze dne 24. ledna 2022 o plánování, výstavbě, správě a rozvoji městských oblastí ve Vietnamu do roku 2030 s vizí do roku 2045 má následující obsah: „Výzkum a zdokonalení daňové a poplatkové politiky týkající se nemovitostí s cílem podpořit efektivní využívání domů a pozemků“.

Usnesení č. 18/NQ-TW ze dne 16. června 2022 na 5. konferenci 13. ústředního výboru strany na téma „Pokračování v inovacích a zdokonalování institucí a politik, zlepšování účinnosti a účinnosti hospodaření s půdou a vytváření hybné síly k přeměně naší země na rozvinutou zemi s vysokými příjmy“ uvádí: „Předepsat vyšší daňové sazby pro osoby využívající velké plochy půdy, mnoho domů, spekulující s půdou...“.

Usnesení Národního shromáždění č. 62/2022/QH15 ze dne 16. června 2022 o projednávání aktivit na 3. zasedání 15. Národního shromáždění požaduje: „Přezkoumat a doplnit právní předpisy o daních souvisejících s převodem podnikání a nemovitostí, posílit řízení, předcházet daňovým ztrátám, zajistit příjmy rozpočtu, ale neovlivnit obchodní operace, legitimní práva osob a rozvoj trhu s nemovitostmi“.

Aby bylo možné institucionalizovat výše uvedené politiky a směry, dosáhnout rozumné úrovně regulace a zabránit spekulacím a realitním bublinám, ministerstvo financí navrhlo, že „je možné studovat výběr daně z příjmu fyzických osob z převodů nemovitostí podle doby držení, jak je tomu v některých zemích. Konkrétní daňovou sazbu je třeba prozkoumat a stanovit vhodně, s ohledem na skutečné fungování trhu s nemovitostmi“.

Ministerstvo financí poznamenalo, že uplatňování politiky daně z příjmu fyzických osob u převodu nemovitostí na základě doby držení je také třeba synchronizovat s procesem zdokonalování politik týkajících se pozemků a bydlení, jakož i se synchronizací a připraveností infrastruktury informačních technologií pro registraci pozemků a nemovitostí. Tím se mohou vytvořit podmínky pro to, aby daňové orgány měly dostatek informací a právního základu k získání informací týkajících se doby držení nemovitostí.

Článek 247 zákona o pozemkech z roku 2024 rovněž změnil a doplnil odstavec 1 článku 14 zákona o dani z příjmu fyzických osob, konkrétně stanoví: „Zdanitelný příjem z převodu nemovitostí se pokaždé určí jako cena převodu; v případě převodu práv k užívání pozemků se zdanitelný příjem vypočítá podle ceny pozemku uvedené v ceníku pozemků.“

Ministerstvo financí se domnívá, že je nutné toto ustanovení v návrhu zákona o dani z příjmu fyzických osob (nahrazení) aktualizovat, aby byla zajištěna konzistence právního systému.

Článek 5, článek 3, článek 14, článek 2, článek 21 a článek 23 stávajícího zákona o dani z příjmu fyzických osob stanoví: Příjmy z převodu nemovitostí, včetně: příjmů z převodu práv k užívání pozemků a majetku připojeného k pozemkům; příjmů z převodu vlastnictví nebo práv k užívání domů; příjmů z převodu práv k pronájmu pozemků, práv k pronájmu vodních ploch; ostatních příjmů z převodu nemovitostí.

Zdanitelný příjem z převodu nemovitosti se pokaždé stanoví jako cena převodu, příslušná sazba daně je 2 %.