Obnova resortních nemovitostí "mimo plán"

Nelikvidní nemovitosti v resortu

Nedávná zpráva o trhu s nemovitostmi, kterou vypracovala Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS), ukazuje, že ve třetím čtvrtletí bylo v zemi na prodej přibližně 16 projektů v oblasti cestovního ruchu a letovisek, které na trh dodaly přibližně 970 produktů, což je dvojnásobek oproti předchozímu čtvrtletí, ale pouze 20 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Nabídka je soustředěna především ve středních a jižních regionech.

Kromě pomalého zlepšování nabídky je nízká i poptávka na trhu v tomto segmentu, což vede k míře absorpce pouze 1/10 oproti stejnému období roku 2022, kdy dosáhla 23 %, což odpovídá 225 transakcím.

Vzhledem k nabídce nemovitostí, zejména rekreačních vil s vysokými cenami, je obtížné je zlikvidovat. Většina nemovitostí v resortech zůstává dlouhodobě „neaktivní“.

Ve třetím čtvrtletí letošního roku prodejní cena tohoto segmentu nadále kolísala bez větších výkyvů. Investoři i nadále uplatňovali pobídkové programy, slevy a podporu úrokových sazeb ke stimulaci poptávky.

Zpravodajská jednotka předpovídá, že v nadcházejícím období se počet transakcí zvýší, ale jejich počet nebude vysoký a dojde k diferenciaci mezi produktovými řadami. Nejvyšší nárůst se očekává u transakcí v bytových domech, protože se primární nabídka v tomto segmentu po dlouhé nepřítomnosti na trhu vrátila.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 1 — Trh s nemovitostmi v resortech je i nadále pochmurný (ilustrační foto: Ha Phong).

Podle DKRA se v zemi ve třetím čtvrtletí v další fázi otevíraly k prodeji 3 projekty resortních vil s mírou spotřeby 10 %. Do nové nabídky bylo přidáno celkem 81 jednotek, i když ve srovnání s druhým čtvrtletím mírně vzrostlo, ale stále na nízké úrovni, o 93 % méně než ve stejném období roku 2022.

DKRA se domnívá, že investoři jsou při uvádění produktů na trh stále poměrně opatrní, což způsobuje, že nabídka si od konce druhého čtvrtletí roku 2022 až do současnosti udržuje klesající trend.

V negativním trendu pokračovala poptávka i ve třetím čtvrtletí, kdy objem nové spotřeby dosáhl 8 kusů, což odpovídá 2 % nárůstu ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Obecně bylo tempo prodeje v nových projektech poměrně pomalé, většina transakcí se soustředila na produkty s cenou pod 10 miliard VND/kus.

Pokud jde o trh ve třetím čtvrtletí letošního roku, ministerstvo výstavby také uvedlo, že resortní nemovitosti jsou segmentem s velkými očekáváními, ale i velkými zklamáními. V červenci a srpnu letošního roku byl počet nově otevřených transakcí s resortními nemovitostmi velmi omezený.

„Když je poptávka po nákupech a vkladech nízká, mnoho investorů je při uvádění produktů na trh opatrnějších. To způsobilo, že nová nabídka v tomto segmentu letos neustále klesá,“ uvádí se ve zprávě ministerstva stavebnictví.

Snížení ztrát, ale ceny jsou stále vysoké

Pokud jde o současnou situaci na trhu s resortními nemovitostmi, pan Nguyen Vu Cao , generální ředitel společnosti Van Khang Phat Investment Joint Stock Company, uvedl, že investiční síla na trhu je slabá a probíhá jen málo transakcí. Tento segment již není pro investory atraktivní. Budoucí investiční toky se mohou změnit, protože investoři neviděli efektivitu tohoto typu produktu.

Pokud jde o současnou situaci, kdy se nemovitosti v resortech prodávají se ztrátou, uznal, že ačkoli se prodávají se ztrátou, produkt ještě nedosáhl své skutečné ceny. „Ztráta ve srovnání s dobou, kdy cena byla na svém „vrcholu“. Ceny nemovitostí klesají, ale ve srovnání s obdobím 2019–2020 jsou stále vysoké,“ uvedl pan Cao.

Předpovídá, že segment resortních nemovitostí se zotaví nejdříve do roku 2026, ne-li déle.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 2 — Odborníci předpovídají, že trh s nemovitostmi v resortech se v příštích 1-2 letech neobnoví (ilustrace: Ha Phong).

Podle pana Nguyen Van Dinha - předsedy Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) je v krátkodobém horizontu nutné urychlit a zkrátit odklad předpisů týkajících se zajištění práv a zájmů sekundárních investorů při účasti na investičních projektech v oblasti resortních nemovitostí, aby se investorům zajistil klid. V dlouhodobém horizontu je třeba sjednotit a brzy vydat právní předpisy týkající se resortních nemovitostí.

„Trh bude otevřený pouze tehdy, když bude právní systém jasný, konzistentní a srozumitelný a zajistí práva a oprávněné zájmy všech účastníků. Zejména u resortních nemovitostí je objem kapitálu, který developeři a investoři vynakládají při účasti na tomto trhu, často vyšší než na jiných trzích,“ uvedl pan Dinh.

Pan Mauro Gasparotti, ředitel společnosti Savills Hotels, uvedl, že ačkoli je vietnamský resortní průmysl považován za odvětví s velkým potenciálem, ne všechny modely mohou fungovat efektivně.

Bất động sản nghỉ dưỡng lệch ray phục hồi - 3 — Rekreační nemovitosti potřebují dlouhodobou strategii (ilustrace: Ha Phong).

V poslední době někteří investoři vstoupili na trh bez důkladného posouzení místních tržních podmínek, a to i za předpokladu, že všechny obchodní modely hotelů jsou stejné. To způsobilo, že plánování a realizace projektu nebyly provedeny řádně, což omezilo jeho provozní schopnosti po dokončení.

Zdroj