Odborníci se domnívají, že vietnamský segment nemovitostí a resortů si i nadále udržuje silný zájem, zejména ze strany asijských investorů a rodinných kanceláří.
I přes vysokou poptávku však objemy transakcí zůstávají omezené, protože mnoho projektů má složité vlastnické struktury nebo právní překážky, které prodlužují procesy vyjednávání.
Projekty nacházející se v prvotřídních lokalitách ve velkých městských centrech s pohodlnou dopravní infrastrukturou zůstávají pro investory nejvyšší prioritou díky svému dlouhodobému potenciálu zhodnocení a schopnosti generovat stabilní peněžní tok z podnikání.
Paní Uyen Nguyen, zástupkyně ředitele společnosti Savills Hotels Southeast Asia, poznamenala, že rozvoj infrastruktury má významný vliv na utváření budoucnosti vietnamského trhu s resorty.
Jen v leteckém sektoru plánuje země v roce 2025 rozšířit pět letišť: Cat Bi, Vinh, Dong Hoi, Ca Mau a Phu Quoc – s cílem zlepšit provozní kapacitu, a tím posílit spojení a zvýšit počet turistů .
V Ho Či Minově Městě se očekává, že po uvedení do provozu první fáze mezinárodního letiště Long Thanh spolu s propojovacím systémem metra se výrazně zlepší dostupnost pro domácí i mezinárodní turisty.
To nejen podporuje delší pobyty, ale také zvyšuje poptávku po hotelech v příměstských oblastech a zároveň zvyšuje atraktivitu Ho Či Minova Města pro MICE turistiku (cestovní ruch kombinovaný s konferencemi a akcemi).
Hotely nacházející se v blízkosti stanic metra budou proto těžit ze zvýšené poptávky po ubytování, což podnítí rozvoj nových projektů v lokalitách s pohodlným napojením na metro, zejména modelů hotelů s výběrovými službami a modelů lifestylových hotelů.
Zlepšená dopravní infrastruktura navíc také vytváří příležitosti pro expanzi segmentu luxusních hotelů do oblastí mimo centrální District 1, analyzovala paní Uyen Nguyen.
K růstu trhu s resortními nemovitostmi přispělo několik faktorů, od politických rámců až po infrastrukturu. Předpokládá se, že tento segment je připraven na nový rozvojový cyklus, zejména vzhledem k slibnému roku růstu cestovního ruchu ve Vietnamu.
Uvolněná vízová politika, vylepšená turistická infrastruktura a efektivní marketingové strategie místních úřadů a podniků potvrdily pozici Vietnamu jako bezpečné a přátelské destinace na mapě mezinárodního cestovního ruchu. Jen za poslední dva měsíce Vietnam přivítal téměř 4 miliony zahraničních návštěvníků, což představuje 30% nárůst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a nejvyšší tempo růstu v regionu.
Pan Mauro Gasparotti, vrchní ředitel společnosti Savills Hotels Southeast Asia, zhodnotil, že vietnamský resortní průmysl měl velmi slibný rok, kdy se počet mezinárodních návštěvníků zotavil na úroveň před pandemií COVID-19.
Průměrná obsazenost hotelů v celé zemi se zlepšila o 15 %, zatímco ceny pokojů se rovněž zvýšily o 5 %, a to především díky silnému růstu v luxusním segmentu.
Podle průzkumu společnosti Savills Vietnam zaznamenaly klíčové pobřežní destinace, jako je Nha Trang a Cam Ranh, v roce 2024 i nadále vynikající růst, přičemž počet zahraničních návštěvníků se ve srovnání s předchozím rokem zvýšil o 125 %.
Podobně i Phu Quoc zaznamenal v posledních měsících roku turistický boom díky nárůstu přímých mezinárodních letů.
Očekává se, že tento růstový trend bude pokračovat, zejména s tím, jak se Phu Quoc připravuje na pořádání konference APEC 2027, čímž potvrzuje svou pozici globální destinace, uvedl Mauro Gasparotti.
Vietnamský turistický průmysl v současné době prochází významnou transformací, objevují se nové obchodní modely, značky a resorty.
Stále více se rozvíjejí trendy jako značkové rezidence, luxusní nemovitosti, sky bary, plážové kluby, wellness pobyty a all-inclusive resorty, které pomáhají uspokojovat rozmanité potřeby různých segmentů zákazníků a přispívají k rozvoji turistických destinací.
Kromě toho se předpokládá, že technologické faktory, jako je umělá inteligence (AI), způsobí revoluci v odvětví cestovního ruchu, pomohou optimalizovat provozní procesy a personalizovat zážitek pro turisty.
Tyto inovace pohánějí další fázi rozvoje vietnamského realitního a resortního průmyslu, přilákají přední značky a budou formovat budoucnost tohoto sektoru.
Mauro Gasparotti se domnívá, že je to ten správný čas k přehodnocení modelů pro nový dlouhodobý vývojový cyklus.
Zejména roste poptávka po nových hotelových modelech, jako jsou hotely s omezenými službami, all inclusive resorty a lifestylové hotely, což naznačuje trendy v cestovním ruchu a příležitosti pro investory.
Dalším trendem pozorovaným na současném trhu je silný růst „značkových rezidencí“ (bytových projektů, kde developer spolupracuje s prestižní značkou na vytvoření dokonalého produktu a životního zážitku) a luxusních nemovitostí ve Vietnamu v poslední době.
Vzhledem k tomu, že Vietnam je stále více vnímán jako luxusnější destinace, musí developeři během plánování projektu pečlivě zvážit mnoho faktorů, včetně hodnoty značky, očekávaného nárůstu ceny a integrace luxusního interiérového designu a wellness prvků do projektu.
Podle Maura Gasparottiho dnešní kupující značkových rezidencí nehledají jen vlastnictví nemovitosti nebo si vybírají značku; chtějí komplexní řešení životního stylu.
Aby developeři splnili tento požadavek, musí integrovat zdravotní péči, udržitelný design a vysoce kvalitní služby, které se v segmentu luxusních nemovitostí stávají stále více nezbytnými standardy.
Projekty, které tyto standardy nesplňují, mohou poškodit důvěru zákazníků a negativně ovlivnit image „značkových rezidencí“.
Sami investoři a developeři projektů si uvědomují, že pro další rozvoj trhu potřebují strategická partnerství a zlepšení regulace, aby zajistili udržitelný růst a posílili důvěru investorů.
Zejména právní rámec a mnoho důležitých infrastrukturních projektů, které se postupně dokončují, jsou pozitivními faktory, které v nadcházejícím období vytvářejí investiční potenciál pro vietnamský trh s nemovitostmi a resorty.
Podle pana Nguyen Chi Thanha, stálého místopředsedy Vietnamské asociace realitních makléřů, je třeba zajistit několik důležitých faktorů, aby si segment cestovního ruchu a resortních nemovitostí udržel svůj „pomalý, ale stabilní“ rozvojový trend.
Zaprvé je tu právní otázka. Pro standardizaci vlastnictví a souvisejících otázek týkajících se nemovitostí v resortech jsou zapotřebí jasnější a konkrétnější předpisy a směrnice. Definování těchto nemovitostí pomocí právních pojmů poskytne základ pro implementaci specifických předpisů, které pak bude možné účinně vymáhat.
„Jakmile budou právní překážky vyřešeny, developeři budou moci soustředit své zdroje na rozvoj projektů a zlepšování kvality produktů a služeb. Zároveň se investoři budou při investování cítit bezpečněji, což podpoří rozvoj trhu s resortními nemovitostmi,“ analyzoval pan Thanh.
Kromě toho, pokud budou směrnice brzy implementovány s přísnými, jasnými a vysoce praktickými předpisy, pomůže to „vyřešit“ problémy týkající se kondotelů (hotelových apartmánů) a otevře to pozitivní vyhlídky pro trh s nemovitostmi v resortech v budoucnu.
Zdroj: https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-nghi-duong-xu-huong-va-trien-vong-trong-nam-2025-post1021666.vnp
Komentář (0)