Realitní kanceláře se kvůli svátku Tet dříve uzavírají

Trh se postupně zotavoval.

V rozhovoru pro Thanh Nien pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), potvrdil, že lze doposud říci, že první čtvrtletí roku 2023 bylo na trhu s nemovitostmi dnem. Trh se sice zotavil, ale stále je velmi obtížný, úroveň obtížnosti má tendenci se časem snižovat, další měsíc je lepší než předchozí měsíc, další čtvrtletí je lepší než předchozí čtvrtletí, což se jasně projevuje v Ho Či Minově Městě.

Pan Le Hoang Chau uvedl, že v prvním čtvrtletí roku 2023 vzrostl trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě o -16,2 %, poté se do prvních 6 měsíců roku 2023 snížil na -11,58 %, do konce třetího čtvrtletí roku 2023 vzrostl o -8,71 % a po 9 měsících se obtížnost trhu s nemovitostmi snížila o 42,3 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2023. Na konci roku 2023 byl trh s nemovitostmi jediným odvětvím služeb s negativním růstem v Ho Či Minově Městě, ačkoli se v každém čtvrtletí neustále zlepšoval.

Podle statistického úřadu Ho Či Minova města vzrostl místní sektor nemovitostí v roce 2023 o -6,38 %, což je výjimečný případ, kdy všechny ostatní sektory služeb zaznamenaly růst z více než 3 % na více než 10 %. Z více než 52 100 nově založených podniků (DN) v loňském roce se základním kapitálem přesahujícím 470 300 miliard VND mělo pouze 1 541 realitních podniků rozsah přesahující 61 100 miliard VND, což představuje pokles o 38,7 % v objemu a 44,9 % v kapitálu.

Realitní průmysl prochází rokem plným výkyvů a obtíží.

Kromě toho je stavební činnost v Ho Či Minově Městě také méně aktivní. Do konce listopadu město vydalo téměř 21 300 stavebních povolení a povolení k větším opravám s podlahovou plochou přes 4 miliony ^m² , což je o 29 % méně povolení a o 29,6 % méně plochy než ve stejném období roku 2022.

Pan Le Hoang Chau poznamenal, že na trhu stále chybí dostupné bydlení a také žádné sociální bydlení. Trh je i nadále nevyvážený, bytové produkty jsou mimo fázi a „vychýlené“ směrem k segmentu luxusního bydlení. Od roku 2020 do současnosti tvořilo luxusní bydlení drtivou část trhu, až 70–80 %, zbytek tvoří bydlení střední třídy a dostupné bydlení téměř neexistuje, což vede k nedostatku dostupného bydlení a sociální bydlení je typem bydlení, které uspokojuje skutečné potřeby většiny lidí.

To způsobilo, že ceny bydlení od roku 2017 do současnosti neustále rostou a zůstávají „vysoké“ nad finanční možnosti osob se středními příjmy, osob s nízkými příjmy v městských oblastech, úředníků, státních zaměstnanců, důstojníků ozbrojených sil, pracovníků a imigrantů. V současné době, kdy cena dostupného bytu činí přibližně 2–3 miliardy VND/byt, budou muset lidé s nízkými průměrnými příjmy a úsporami ve výši přibližně 100 milionů VND/rok strávit přibližně 25 let, než si budou moci koupit dům, a pokud se nezmění politika sociálního bydlení, lidé platící daň z příjmu fyzických osob úrovně 1 (v současné době regulovaná pod 60 miliony VND/rok) si sociální bydlení koupit nebudou moci.

Podle realitního experta Phan Cong Chanha je důvodem negativního růstu realitního trhu nedostatek nových produktů. V Ho Či Minově Městě je jediným novým projektem na prodej Khang Dien Group, která dokončila právní postupy a zahájila prodej. Většina projektů na prodej v poslední době je v dalších fázích. Protože není mnoho nových projektů, na trhu neprobíhá mnoho transakcí a podniky nemají žádné příjmy. I když neexistují žádné nové produkty, právní postupy projektů jsou téměř v patové situaci, takže přístup k bankovním úvěrům také není možný. „Ceny nemovitostí jsou stále vysoké, lidé stále čekají na další pokles cen nemovitostí, než si je koupí, což ještě více ztěžuje již tak obtížný trh. Doposud se dva úzké body realitního trhu, právní postupy a absorpce kapitálu, příliš nezlepšily, což způsobuje, že většina realitních podniků není schopna překonat potíže,“ zhodnotil.

Předčasná dovolená a zatím žádný pracovní den

„Kapesní“ průzkum společnosti Thanh Nien v realitních společnostech ukazuje, že doposud mnoho realitních společností poskytlo svým zaměstnancům dovolenou Tet a neoznámilo, kdy se vrátí do práce, protože nemají dostatek zdrojů na udržení provozu. Zbývající společnosti také fungují mírným tempem, protože se jim nedaří dobře prodávat.

Na otázku, kdy bude mít společnost svátek Tet, vedoucí realitní korporace přiznal, že většina práce „neběží“ téměř rok. V současné době má společnost v provozu pouze vedoucí tým a právní oddělení, zatímco obchodní oddělení už nemá žádné další produkty k prodeji, takže společnost již dávno omezila a propustila zaměstnance a ponechala si pouze manažerský tým. Ani toto oddělení neví, kdy se vrátí do práce, protože čeká na oživení trhu a musí mít nové produkty. „Doposud musela společnost pracovat od jídla k jídlu a vzájemně se podporovat, aby přežila.“

Ani sociální bydlení se kvůli právním problémům nedaří postavit, natož komerční bydlení. Společnost má projekt sociálního bydlení, jehož stavební práce byly zahájeny 30. dubna 2023, ale právní postupy ještě nebyly dokončeny. Takže letos žádný Tet nebude. Mnoho zaměstnanců se mě ptá na bonusy, já upřímně říkám, že je štěstí, že si letos udržím práci, nemyslete na bonusy Tet,“ řekl.

Vedoucí realitní kanceláře Anh Tuan se také podělil o to, že jeho společnost v posledních několika letech neměla nic na práci, téměř upadla do stavu „hibernace“. „Přesněji řečeno, v posledních 4 letech neexistovaly žádné produkty k prodeji, žádné peníze nebyly vybrány a právní záležitosti se zasekly, takže neexistuje žádný zdroj příjmů. Ale nejsme to jen my. Nedávno, když se pár obchodních bratrů sešlo, všichni si stěžovali. Velké firmy jsou velké, malé firmy jsou malé. Letos máme štěstí, že máme platy pro naše bratry, kde můžeme získat bonusy? Nyní společnost také propustila všechny své zaměstnance, z více než 100 lidí jich zbylo jen 20 a ti se věnují převážně právní a kancelářské práci. Doufejme, že v roce 2024 společnost dokončí právní postupy pro projekt v 7. okrese a bude mít produkty k prodeji. Pokud projekt nebude příští rok dokončen, pravděpodobně už nebudeme schopni déle vydržet,“ řekl.

V podobné situaci se pan Ha Van Thien, zástupce generálního ředitele skupiny Tran Anh, ocitl v obchodním sektoru a od poloviny prosince 2023 udělil volno Tet, zatímco provozní sektor jej bude mít před 15. lednem. „Protože prodeje nejsou dobré, společnost dala zaměstnancům předčasné volno Tet, aby restrukturalizovala provoz a snížila provozní náklady. Doposud bylo udržování provozního aparátu obrovskou výzvou, protože trh je velmi obtížný, produkty jsou vzácné a kupující váhají, což realitním podnikům ještě více ztěžuje situaci,“ řekl smutně pan Thien.

Přestože překonali nejtěžší období, již nedluží žádné dluhopisy a nepropustili žádné zaměstnance, podle vedoucího Phat Dat Group letos společnost ani samotní zaměstnanci neuvažují o udělování bonusů společnosti Tet.

Všichni vedoucí představitelé podniků vyjádřili naději, že do roku 2024 budou odstraněna úzká hrdla, aby se trh mohl zotavit.

Ceny nemovitostí jsou stále vysoké a lidé s nákupem stále čekají na další pokles cen nemovitostí, což ještě více ztěžuje již tak obtížný trh. Doposud se dva úzké okraje realitního trhu, právní otázky a absorpce kapitálu, příliš nezlepšily, což většině realitních kanceláří znemožňuje překonat potíže.

Realitní expert Phan Cong Chanh

Nárůst počtu zrušených realitních společností

Data nedávno zveřejněná Generálním statistickým úřadem ukazují, že v roce 2023 měl sektor nemovitostí 4 725 nově založených podniků a 1 286 zrušených podniků. Ve srovnání s předchozím rokem se počet nově založených podniků snížil o 45 %, zatímco počet zrušených podniků se zvýšil o téměř 8 %. V průměru každý měsíc opustilo trh asi 107 realitních podniků. Počet zrušených podniků v sektoru nemovitostí se ve srovnání s předchozím rokem prudce zvýšil.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-nghi-tet-som-ky-luc-18524010519001792.htm