Odstranění územních podmínek v návrzích předpisů o rozdělení pozemků

Ho Či Minovo Město: Odstranění územních podmínek z návrhu předpisů o rozdělení pozemků

Ve srovnání s návrhy předpisů o rozdělení pozemků, které byly dříve předloženy k připomínkování, obsahuje tento návrh zásadní změny, zejména odstranění územních podmínek.

Konkrétně návrh nařízení o dělení a scelování pozemků v Ho Či Minově Městě podle pozemkového zákona z roku 2024 odstranil územní plánovací podmínky v měřítku 1/2000 a měřítku 1/500. Tento návrh upravuje dělení pozemků pouze pro dva typy pozemků: zemědělskou půdu a pozemky určené k bydlení. Nezbytnou podmínkou pro dělení pozemků je zajištění minimální rozlohy.

Zároveň musí rozdělení pozemků a scelování pozemků zajistit přístup, napojení na stávající trasy veřejné dopravy a přiměřeným způsobem zajistit zásobování vodou, odvodnění a další nezbytné potřeby.

V případě, že si uživatel pozemku vyhradí část plochy pozemku pro bydlení nebo pozemku s pozemky pro bydlení a dalšími pozemky na stejném pozemku pro vytvoření chodníku, není při oddělení nebo sloučení pozemků nutné měnit účel využití pozemku pro vytvoření chodníku.

Tento návrh stanoví pouze rozdělení pozemků na dva typy: zemědělskou půdu a pozemky určené pro bydlení. (Foto: Le Toan)

V předchozím návrhu bylo pro oddělení plánované zemědělské půdy, stávající obytné půdy a stávající obytné půdy pro rekonstrukci nutné zajistit podmínky odpovídající plánování v měřítku 1/2000. U nově vybudovaných obytných pozemků a smíšených pozemků bylo nutné splnit podrobné plánování v měřítku 1/500.

Podle odborníků se úprava „závazných“ územních podmínek ze strany navrhovatele nijak neliší od zákazu dělení pozemků a není v souladu s ustanoveními pozemkového zákona.

Nicméně v komentáři k návrhu nařízení o novém rozdělení pozemků uvedl právník Nguyen Van Hau, zástupce předsedy advokátní komory v Ho Či Minově Městě, že obsah tohoto nařízení je v souladu s ustanoveními zákona o pozemkech z roku 2024 a vyhlášky 101/2024/ND-CP, která upravují zákon o pozemkech z roku 2024 ohledně obsahu rozdělení a scelování pozemků.

Tento návrh nařízení neklasifikuje nově vybudované pozemky pro bydlení a smíšené pozemky, což jsou pojmy, které nejsou upraveny zákonem, zejména zákonem o pozemkech. Zároveň tento návrh „nezávazně stanoví“ územní podmínky pro rozdělení pozemků.

„V porovnání s předchozími návrhy předpisů o dělení pozemků je tento návrh v souladu s duchem pozemkového zákona a je vhodný pro potřeby lidí v oblasti dělení pozemků. Proto navrhovatel akceptoval protichůdné názory z předchozí konference,“ uvedl právník Hau.

Někteří další odborníci také uvedli, že kromě podmínky minimální rozlohy tento návrh vyžaduje, aby rozdělení pozemků a scelování pozemků zajišťovalo přístup. Aby bylo možné napojit na stávající trasy veřejné dopravy, zajistit zásobování vodou, odvodnění a další nezbytné potřeby přiměřeným způsobem... Výše ​​uvedené podmínky odpovídají skutečné situaci.

Pokud jde o minimální plochu pro rozdělení pozemků. Pro zemědělskou půdu: 500 m2 pro půdu pro jednoleté plodiny, ostatní zemědělskou půdu. 1 000 m2 pro půdu pro trvalé plodiny, půdu pro akvakulturu, půdu pro výrobu soli a půdu pro koncentrovaný chov hospodářských zvířat.

Pozemky určené pro bydlení dělí předpisy na 3 oblasti s podmínkami týkajícími se minimální plochy, šířky průčelí a hloubky parcely.

Konkrétně oblast 1 zahrnuje okresy: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh a Tan Phu. Vytvořený pozemek pro bydlení a zbývající pozemek pro bydlení po rozdělení musí mít minimální plochu 36 m2, s šířkou a hloubkou průčelí nejméně 3 m.

Oblast 2 zahrnuje okresy: 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City a města v rámci okresů. Vytvořený pozemek pro bydlení a zbývající pozemek pro bydlení po rozdělení musí mít minimální plochu 50 m2, s šířkou a hloubkou průčelí nejméně 4 m.

Oblast 3 zahrnuje okresy jako: Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Hon, Nha Be, Can Gio (kromě měst). Vzniklý pozemek pro bydlení a zbývající pozemek pro bydlení po rozdělení musí mít minimální plochu 80 m2, s šířkou a hloubkou průčelí nejméně 5 m.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html