Ministerstvo financí vydalo nové předpisy pro oceňování nemovitostí.

Podle oběžníku tento vietnamský standard oceňování stanoví a řídí oceňování nemovitostí, pokud je oceňování prováděno v souladu se zákonem o cenách. Tento vietnamský standard oceňování se nevztahuje na oceňování pozemků v souladu se zákonem o půdě.

Mezi přístupy používané při oceňování nemovitostí patří tržní přístup, nákladový přístup a výnosový přístup, jak je stanoveno ve vietnamských oceňovacích standardech, nebo kombinace těchto přístupů.

Mezi metody oceňování používané při oceňování nemovitostí patří metody oceňování patřící k výše uvedeným přístupům nebo kombinacím přístupů. Reziduální metoda je metoda oceňování postavená na kombinaci tržního přístupu, nákladového přístupu a výnosového přístupu.

Ministerstvo financí vydalo nové předpisy pro oceňování nemovitostí. (Foto: ST)

Na základě charakteristik oceňované nemovitosti, účelu ocenění, doby ocenění, základu oceňovací hodnoty a informací a údajů o oceňované nemovitosti, které lze shromáždit, by měl být zvolen vhodný přístup a metoda ocenění.

Podle tohoto oběžníku se nejlepší a nejefektivnější využití nemovitostí určuje na základě několika faktorů, jako jsou například vlastnosti oceňované nemovitosti.

Kromě toho byly příslušnými orgány schváleny informace o územním plánování, plánování výstavby, plánování dopravy, předpisech o přeměně využití půdy a předpisech o stavebních investicích.

Oběžník s pokyny k analýze nejlepšího a nejefektivnějšího využití vietnamských standardů oceňování, pokud jde o shromažďování a analýzu informací o oceňovaných aktivech.

Celkové příjmy generované developerskými projekty v oblasti nemovitostí se určují na základě průzkumů a shromažďování informací o převodních cenách, cenách pronájmu a dalších faktorech generujících příjmy (jako je doba prodeje, datum zahájení prodeje, míra prodejnosti, míra obsazenosti) u alespoň tří nemovitostí s podobnými charakteristikami jako navrhovaný investiční projekt v oblasti, kde se nachází oceňovaná nemovitost, nebo v potenciálně ziskové oblasti.

Ekvivalentní technické a sociální infrastrukturní podmínky by měly zohledňovat trendy a kolísání transferových cen, cen nájemného a dalších faktorů, které generují příjmy pro plánovaný budoucí investiční a stavební projekt. Při určování celkových příjmů z rozvoje je nutné analyzovat a vyhodnotit proveditelnost realizace, dokončení a uvedení projektu do provozu a využívání v souladu se závazným investičním harmonogramem a aktuálními předpisy v oblasti nemovitostí.

Určení úrovně kolísání převodních cen, cen nájemného a dalších faktorů generujících příjmy vychází z výsledků průzkumu trhu, průzkumů nebo zveřejněných dat statistických úřadů či agentur pro správu trhu s nemovitostmi, čímž je zajištěna konzistence s kolísáním trhu s nemovitostmi v průběhu let.

Zdroj: https://www.congluan.vn/bo-tai-chinh-co-quy-dinh-moi-ve-tham-dinh-gia-bat-dong-san-post300580.html