Ministr přírodních zdrojů a životního prostředí: Vytvoření prvního ceníku pozemků bude obtížné

Ministr Dang Quoc Khanh uvedl, že první ceník pozemků pro výstavbu si vyžádá mnoho úsilí a času, ale každoroční úpravy budou plynulé.

Ministr přírodních zdrojů a životního prostředí Dang Quoc Khanh odpoledne 21. června vysvětlil některé otázky, které znepokojovaly delegáty v souvislosti s návrhem zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů), a uvedl, že roční ceník pozemků bude sestaven poprvé a očekává se, že bude dokončen do 31. prosince 2025.

Připustil však, že proces tvorby ceníku bude nejobtížnější a že je nutné použít metody, které umožní „těsné a správné“ ceny pozemků a předat je ke schválení Provinční lidové radě. „Ve skutečnosti ceník pozemků sestavujeme pouze poprvé a poté každý rok aktualizujeme změny ceníku. Proces tvorby si ale vyžádá spoustu úsilí a času,“ řekl pan Khanh.

Ministr přírodních zdrojů a životního prostředí Dang Quoc Khanh. Foto: Pham Thang — Ministr přírodních zdrojů a životního prostředí Dang Quoc Khanh. Foto: *Pham Thang*

Návrh navrhuje čtyři metody oceňování pozemků, včetně přímého srovnání, příjmu a odpočtů a úprav dat. Mnoho delegátů uvedlo, že příliš mnoho metod oceňování by vedlo k obtížím v řízení a snadno by to vedlo ke korupci a negativitě.

Ministr Khanh při vysvětlování tohoto obsahu uvedl, že jedna metoda v praxi nestačí k výpočtu cen pozemků ve všech případech. Například metoda přímého srovnání bude v souladu s tržními principy a bude se nejvíce blížit tržním cenám za předpokladu, že vstupní data jsou přesná.

Metoda odpočtu se uplatňuje u pozemků s majetkem připojeným k pozemku, přičemž se pro stanovení cen pozemků používá stejná metoda srovnání. Metoda příjmu bude vhodná pro oblasti s etnickými menšinami, problematické oblasti, zemědělské oblasti a oblasti bez pozemkových transakcí. Metoda korekčního koeficientu se uplatní na základě ročního ceníku pozemků v místech a oblastech s malým počtem transakcí a relativně stabilními cenami pozemků.

Provinční lidový výbor rozhodne, kterou metodu použije, na základě charakteristik a podmínek lokality. Pan Khanh uvedl, že ceník pozemků pomůže zajistit správný výpočet daní a poplatků splatných za každou transakci s nemovitostmi, čímž zajistí soulad zájmů kupujících i prodávajících, a zejména se zabrání ztrátám pro stát.

V komentáři k předchozímu návrhu zákona stálý člen Výboru pro vědu , technologie a životní prostředí Tran Van Khai uvedl, že pro stanovení cen pozemků blízkých tržním cenám je nutné mít spolehlivá a synchronní tržní data.

Pokud se na stejný pozemek použijí 4 metody uvedené v návrhu, dojde ke 4 různým výsledkům. Pan Khai navrhl, aby navrhovatel doplnil konkrétnější předpisy o metodách a zásadách pro stanovení cen pozemků, aby Národní shromáždění mohlo věc projednat a vydat stanoviska, která pomohou objasnit.

Navrhl, že je možné vytvořit velmi jednoduchou metodu pro stanovení ceny pozemků, která by rychle vypočítala hodnotu práv k užívání pozemků, a vyhnula se tak současné situaci, kdy je nutné analyzovat a vybírat mnoho metod.

Stejný názor sdílel i delegát Phan Thi My Dung (ředitel ministerstva spravedlnosti provincie Long An) a navrhl vyjasnit a zprůhlednit „tržní princip“ při oceňování, aby byla zajištěna soulad zájmů státu, uživatelů půdy a investorů.

Udržování rozumné úrovně nákladů souvisejících s pozemky vytvoří příznivé podmínky pro udržitelný rozvoj podnikání, a tím i pracovní místa a příjmy pro pracovníky a udržitelný zdroj příjmů do rozpočtu.

Delegát Tran Dinh Gia (tajemník okresního výboru strany Ky Anh, provincie Ha Tinh) uvedl, že proces implementace plánování, zásady, postupy a metody pro stanovení cen pozemků stále vykazují mnoho rozporů a jsou nepřiměřené. Ocenění pozemků je stále kvalitativní a ceny pozemků nelze oddělit podle typu pozemku stejného typu. Podobné socioekonomické infrastrukturní podmínky mohou mít různé ceny.

Navrhl rozdělit půdu v procesu oceňování na dva typy, a to na zboží a výrobní prostředky. Půda je tedy komodita, jejíž cena musí být kalkulována podle tržního mechanismu. Půda je výrobní prostředek, jehož cena musí být kalkulována podle rámce ceny půdy, aby byla zajištěna stabilita a spravedlnost.

Jak bylo plánováno, revidovaný zákon o půdě bude projednán ke schválení na zasedání koncem roku 2023.

Son Ha

Zdrojový odkaz