Ministr stavebnictví hovoří o názoru, že obchodování s nemovitostmi musí probíhat přes parket

Ministr stavebnictví Nguyen Thanh Nghi právě informoval o očekávaném přijetí a vysvětlení diskusních stanovisek ve skupině k návrhu zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů), který bude dnes odpoledne, 23. června, projednávat Národní shromáždění.

Obchodování přes burzovní parket nezvyšuje prodejní cenu

Pokud jde o regulaci vyžadující transakce s nemovitostmi prostřednictvím veřejného obchvatu, ministr uvedl, že kromě některých názorů, které s tím souhlasí, některé názory naznačují, že by transakce s nemovitostmi neměly být vyžadovány prostřednictvím veřejného obchvatu, ale měly by být pouze podporovány, aby byla zajištěna svoboda a volba stran transakce.

Ministr ve vysvětlení uvedl, že nařízení, že transakce s nemovitostmi vytvořené v budoucnu budou prováděny prostřednictvím obchodních ploch s nemovitostmi, institucionalizuje politiku strany v usnesení č. 18 13. ústředního výboru o půdě.

Zároveň zajistit synchronizaci právního systému a zdokonalit mechanismus pro prevenci a boj proti „praní špinavých peněz“ a financování terorismu ve Vietnamu.

Kromě toho je podle ministra stavebnictví nutné posílit kontrolu, publicitu, transparentnost a chránit práva lidí při obchodování s nemovitostmi, aniž by to ovlivnilo svobodu činnosti lidí a způsoby obchodování s nemovitostmi.

Požadavek obchodování s nemovitostmi prostřednictvím burzy také pomůže státu získat nástroj pro správu informací o trhu s nemovitostmi, a tím i pro vydávání politik pro rychlou regulaci trhu s nemovitostmi, aby se trh s nemovitostmi rozvíjel zdravě a stabilně.

Ministr stavebnictví Nguyen Thanh Nghi (Foto: Quochoi.vn).

Ministr také zdůraznil, že regulace obchodování přes burzovní parket nezvyšuje nepřiměřeně náklady pro investory ani nezvyšuje prodejní ceny.

V současné době jsou náklady investorů na správu a prodej obvykle stanoveny na úrovni okolo 8–10 % prodejní ceny (včetně nákladů na personál, reklamu, komunikaci, provizí pro úspěšné prodejce atd.). Tyto náklady investoři také zahrnují do prodejní ceny.

Investoři proto mohou vynaložit peníze (s využitím vlastního vybavení a zdrojů) na organizaci prodeje sami, zřízení prodejní plochy nebo si k tomu najmout realitní kancelář.

To investorům často šetří prodejní náklady, protože realitní kanceláře jsou profesionální prodejní jednotky (s dostupnými zákaznickými daty, dostupnými odkazy na kancelářské místnosti, dostupnými marketingovými a reklamními kanály atd.), takže jsou efektivnější a účinnější.

Ministr také uvedl, že na základě výzkumu v mnoha zemích se realitní transakce provádějí prostřednictvím realitních kanceláří nebo agentů a makléřských organizací.

Zabraňte podvodnému chování

Ministr stavebnictví dále potvrdil, že budoucí transakce s nemovitostmi mají mnoho charakteristik, jako například: aktiva dosud neexistující, složité právní aspekty realitních projektů, podmínky pro zahájení podnikání musí být kontrolovány podle skutečné realizace projektu, přičemž tyto transakce nejsou notářsky ověřeny.

Proto je nezbytné transakce zveřejnit, aby byla zajištěna publicita, transparentnost, správa a aby se zabránilo podvodným praktikám při transakcích s nemovitostmi.

Podle Ministerstva stavebnictví nevedou budoucí transakce s nemovitostmi uskutečněné prostřednictvím burzy k nepřiměřenému zvýšení nákladů pro investory ani ke zvýšení prodejních cen (Foto: Huu Thang).

Uvedl také, že požadavek na transakce s nemovitostmi prostřednictvím burzy má za cíl zprůhlednit činnosti všech účastníků trhu, vyhnout se rizikům pro lidi a omezit stížnosti, které způsobují nepokoje a sociální nejistotu.

Spolu s tím je cílem posílit roli a odpovědnost podniků poskytujících realitní služby; vytvořit zdravé a stabilní prostředí pro investice do nemovitostí a podnikání.

Ministr však potvrdil, že agentura, která vypracovává návrh zákona, bude vládě předkládat zprávy o dalším pečlivém studiu připomínek k tomuto obsahu a zajistí odpovídající dokončení předpisů týkajících se obchodních ploch s nemovitostmi.

Návrh zákona stanoví dva typy nemovitostí, které musí být obchodovány prostřednictvím burzy: domy, budoucí stavební práce a práva k užívání pozemků s technickou infrastrukturou v rámci realitních projektů, aby si lidé mohli postavit vlastní domy.

Stát povzbuzuje organizace a jednotlivce k provádění transakcí spojených s koupí, prodejem, převodem, pronájmem, leasingem domů, stavebními pracemi a právy k užívání nemovitostí prostřednictvím realitních kanceláří .

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/bo-truong-xay-dung-noi-ve-quan-diem-mua-ban-bat-dong-san-phai-qua-san-a613847.html