Jednotlivci, kteří si staví domy se 2 a více podlažími, s 20 a více byty, musí vypracovat investiční projekt.

V nejnovějším návrhu zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů), který vláda předložila Národnímu shromáždění , se stanoví, že jednotlivci si mohou stavět domy pouze na pozemcích určených k bydlení, které vlastní, které jim byly přiděleny nebo nahrazeny státem, nebo které si pronajaly či vypůjčily od jiných organizací nebo jednotlivců.

Na tomto základě návrh zákona konkrétně stanoví podmínky pro výstavbu vícepodlažních bytových domů pro jednotlivce (minibyty). Konkrétně si jednotlivci mohou stavět domy se 2 a více podlažími, přičemž každé podlaží má projekt a konstrukci bytů k prodeji nebo k pronájmu s následnou koupí. Mohou si stavět domy se 2 a více podlažími a s 20 a více byty k pronájmu.

Pro výstavbu tohoto typu bydlení musí fyzické osoby splňovat podmínky, aby mohly být investory do investičních projektů bytové výstavby. Stavební investice se provádí v souladu s ustanoveními stavebního zákona a dalšími příslušnými právními předpisy pro investiční projekty bytové výstavby.

„Prodej, splátkový prodej a pronájem tohoto bytu se provede v souladu s ustanoveními tohoto zákona a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí. Vydávání certifikátů pro každý byt se provede v souladu s ustanoveními zákona o pozemkech,“ jasně uvádí návrh zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů).

Nemovitosti - Jednotlivci, kteří si staví domy se 2 a více podlažími, s 20 a více byty, musí vypracovat investiční projekt. — Podle ustanovení návrhu revidovaného zákona o bydlení musí jednotlivci stavící domy se 2 podlažími nebo s 20 a více byty zřídit investiční projekt (Foto: Huu Thang).

Návrh zákona rovněž stanoví, že osoby, které mají právo užívat pozemky určené k bydlení k výstavbě domů s 2 a více podlažími a menším počtem bytů než 20, přičemž na každém podlaží jsou navrženy a postaveny byty k pronájmu, musí investovat do výstavby takového domu v souladu s následujícími předpisy:

Splňovat požadavky stavebních norem pro vícepodlažní domy s mnoha byty k pronájmu dle předpisů ministra výstavby .

Projektování a schválení požární prevence a hašení musí být provedeno a opatření pro řízení požární prevence a hašení musí být provedena v souladu s ustanoveními zákona o požární prevenci a hašení pro vícepodlažní domy s mnoha byty jednotlivců k pronájmu.

Správa a provoz vícepodlažních bytových domů fyzických osob se provádí podle Předpisů o správě a užívání bytových domů vydaných ministrem výstavby.

Nemovitosti - Jednotlivci stavící domy se 2 a více podlažími, 20 a více byty, musí vypracovat investiční projekt (obrázek 2). — Předseda právního výboru Národního shromáždění Hoang Thanh Tung (Foto: Quochoi.vn).

Předseda právního výboru Národního shromáždění Hoang Thanh Tung při zkoumání obsahu výstavby vícepodlažních bytových domů pro jednotlivce uvedl, že mnoho názorů naznačuje potřebu přísnějších předpisů pro výstavbu, správu a užívání vícepodlažních bytových domů pro jednotlivce, zejména požadavků na stavební normy, předpisy, požární prevenci a hašení požárů.

Pro každý byt se nevydává žádný certifikát a tento typ bytu lze pouze pronajímat, správa a provoz je v kompetenci majitele domu.

Aby se v poslední době překonaly nedostatky a omezení v oblasti rozvoje, správy a užívání tohoto typu bydlení, navrhl stálý výbor Národního shromáždění na základě stanovisek poslanců Národního shromáždění a vlády provedení úprav přísnějším směrem.

Konkrétně u vícepodlažních domů a jednotlivých bytů, pokud mají 2 nebo více podlaží a méně než 20 bytů k pronájmu, musí tyto splňovat požadavky stavebních norem předepsaných ministrem stavebnictví. Musí být navrženy a schváleny pro požární prevenci a hašení požárů a musí zavádět opatření řízení požární bezpečnosti v souladu s ustanoveními zákona o požární prevenci a hašení požárů.

V případě, že fyzická osoba staví dům se 2 a více podlažími za účelem prodeje nebo pronájmu s následnou koupí, nebo se 2 podlažími a 20 a více byty za účelem pronájmu, musí vypracovat investiční projekt a splňovat podmínky pro to, aby mohla být investorem investičního projektu bytové výstavby.

Měly by se uplatňovat normy pro mini byty

K této otázce dnes ráno (26. října) na chodbě Národního shromáždění delegát Hoang Van Cuong (hanojská delegace) - člen Finančního a rozpočtového výboru Národního shromáždění uvedl, že v současných zákonech neexistuje žádný zákon, který by reguloval mini byty. Mini byty si ve skutečnosti staví lidé, kteří mají pozemky, sami si je staví a dále prodávají, proto se jim říká mini byty.

K nastoleným otázkám delegát Cuong uvedl: Minibyty je třeba upravit dva aspekty. Prvním je oprava a rekonstrukce podle standardů pro byty v rámci již realizovaných projektů.

„Mini byty, které byly postaveny a prodané, je třeba zkontrolovat, zda mají licenci a zda jsou navrženy. Už máme bytové normy, takže zde musíme uplatňovat zásady. Pokud jakýkoli mini bytový dům po kontrole nesplňuje normy, musí jej investor sám opravit, aby měl únikovou cestu, místo pro zábavu a veřejné aktivity,“ řekl pan Cuong.

Poslanec Národního shromáždění Hoang Van Cuong uvedl, že hlavní odpovědnost za výskyt minibytů, které nesplňují správné podmínky a standardy, nesou investoři. Administrativně je třeba řešit i odpovědnost státních orgánů správy za správu a schvalování nesprávných a nejistých schválení.

„Nejde o přijetí chyb, ale o zjištění, že k miniaturním bytům došlo a že je nutné je napravit, aby se zajistily životy lidí a minimální životní podmínky,“ zdůraznil pan Cuong .

Zdroj