Značky likvidace odpadu stále upřednostňují oblasti kolem Hoan Kiem

Rozvoj maloobchodního trhu v Hanoji podporují faktory diverzifikovaných zdrojů dodávek, konkurence značek a účast mezinárodních značek.

Paní Hoang Nguyet Minh, vrchní ředitelka oddělení komerčního pronájmu společnosti Savills Hanoi, se podělí o aktuální mimořádný vývoj na maloobchodním trhu a zároveň zdůrazní budoucí trendy a vyhlídky.

Obchody s luxusním zbožím si stále raději vybírají oblast kolem Hoan Kiem, obrázek 1 — Oblast Hoan Kiem, která je historickým a kulturním centrem Hanoje, přitahuje velké množství státních úředníků, turistů a místních obyvatel. (Foto: PO)

Jak hodnotíte trh s maloobchodními nemovitostmi v Hanoji v roce 2023?

- Data z tržních zpráv za čtvrté čtvrtletí roku 2023, které právě zveřejnila společnost Savills Vietnam, ukazují, že od roku 2019 zůstává nabídka maloobchodních prostor stabilní, přičemž nákupní centra se ročně zvyšují o 2 % a nejvyšší nárůst zaznamenaly maloobchodní pódia s průměrným ročním nárůstem 7 %. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 dosáhla celková nabídka maloobchodních prostor 1,78 milionu metrů čtverečních, z čehož nákupní centra tvořila 63 % nabídky, což odpovídá 1,1 milionu metrů čtverečních.

Obsazenost maloobchodních prostor se ve 4. čtvrtletí roku 2023 meziročně zvýšila o 2 % na 88 %. Nejvyšší nárůst obsazenosti, a to o 4 procentní body, zaznamenaly maloobchodní pódia, následovaná nákupními centry s nárůstem o 2 procentní body. Nákupní centra měla největší dodatečnou pronajímatelnou plochu a tvořila nejvyšší podíl.

Vznik rozmanitých nových značek spolu s expanzí mezinárodních značek nejen poskytuje spotřebitelům více možností, ale také přispívá k posílení pozice Hanoje na mapě regionální maloobchodní sítě.

Který maloobchodní model byl podle vás v uplynulém roce „oblíbený“ u nájemců maloobchodních prostor?

- Na hanojském trhu hraje lokalita důležitou roli v rozhodování značek o pronájmu. Díky diferenciaci oblastí má každé místo své vlastní jedinečné charakteristiky, které uspokojují rozmanité potřeby značek.

Například oblast Hoan Kiem, která je historickým a kulturním centrem Hanoje, přitahuje velké množství státních úředníků, turistů a místních obyvatel. Oblast je často sídlem vládních agentur, ambasád a sídel nadnárodních společností a stále si udržuje svou atraktivitu, zejména pro luxusní značky.

Kromě stávajících značek se o tuto oblast stále zajímají i další špičkové a luxusní značky na světě , které hledají prostory vhodné pro své značky a modely.

Ve skutečnosti jsou však nákupní centra maloobchodním modelem, o který má mnoho nájemců zájem, zejména s ohledem na vysoce kvalitní prostory, plný právní status a zajištění standardů protipožární prevence a hašení požárů.

Je důležité, aby tato nákupní centra byla dobře organizovaná, od reklamních strategií až po územní plánování pro nájemce a strategie provozního řízení, protože se jedná o důležité faktory pro provoz a údržbu nákupního centra.

Klíčem k úspěchu dnešních nákupních center je integrace vědeckých segmentů nájemců, maloobchodních a zábavních značek a také služeb v oblasti stravování a nápojů. Zákazníci dnes nejen hledají místo k nakupování, ale chtějí také komplexní zážitek se zábavou a kulinářskými aktivitami.

Obchody s luxusním zbožím si stále raději vybírají oblast kolem Hoan Kiem, obrázek 2 — Tato oblast si stále udržuje svou atraktivitu, zejména pro luxusní značky. (Foto: MN)

Jaký bude podle vás trend na maloobchodním trhu v nadcházejícím období?

- Trendy na maloobchodním trhu budou v nadcházejícím období formovány faktory, jako jsou zvýšené výdaje na služby, přechod k udržitelným a ekologicky šetrným obchodům a zaměření na poskytování jedinečných zážitků zákazníkům.

Vietnamský maloobchodní trh v budoucnu zaznamená silný růst v odvětví potravin a nápojů (F&B). Velký počet zákazníků přilákají i prodejci zábavního zboží, jako jsou kina a zábavní parky.

Kombinace online a offline nakupování prostřednictvím vícekanálové maloobchodní strategie se také stává populární a přináší zákazníkům flexibilní a pohodlný zážitek z nakupování. Maloobchodníci vytvářejí jedinečné nákupní prostory a nové zážitky, čímž proměňují maloobchod v kreativní a atraktivní destinaci. To v nadcházejícím období jistě zvýší konkurenceschopnost vietnamského maloobchodního trhu.

Jaký je, paní, výhled trhu v nadcházejícím období, a to jak z hlediska příležitostí, tak i obtíží a problémů, které je třeba řešit?

- Výhled vietnamského maloobchodního trhu v roce 2024 zahrnuje jak příležitosti, tak i výzvy. Na jedné straně zůstává nabídka maloobchodních prostor omezená a renomovaní developeři drží většinu vysoce kvalitní nabídky, zejména v centrálních oblastech měst. To vyžaduje, aby si maloobchodníci budovali dobré vztahy a byli ochotni platit vyšší nájemné za přístup k prvotřídním lokalitám.

Na druhou stranu se zvýšil počet renomovaných developerů nabízejících vysoce kvalitní projekty v příměstských oblastech, což maloobchodníkům poskytuje větší výběr z hlediska lokality a cenové dostupnosti. To vedlo ke vzniku nových obchodů v lokalitách mimo centrum města, které se po úspěchu v předchozích lokalitách rozšířily i do oblastí mimo centrum města.

Podle statistik společnosti Savills Vietnam se očekává, že maloobchodní nabídka do roku 2025 vzroste o 247 601 m2. Problém s omezenou nabídkou v centrálních oblastech měst však stále přetrvává, kdy se v centrální oblasti nachází pouze 0,4 % budoucí nabídky, což vyžaduje, aby maloobchodníci i nadále hledali kreativní a flexibilní řešení při výběru lokalit a obchodních modelů.

Děkuju!

Zdroj