Jak země zdaňují, aby zabránily spekulacím s nemovitostmi

Spojené království zvyšuje daně z nákupu druhých domů o 3 % oproti běžnému stavu, zatímco Singapur uvaluje 20% daň na druhé domy a 30% na třetí domy.

Ministerstvo stavebnictví ve zprávě zaslané Úřadu vlády o důvodech růstu cen nemovitostí začátkem tohoto týdne uvedlo, navrhovaná daň v případě vlastnictví a užívání mnoha domů a pozemků omezit spekulace, nákupy a prodeje v krátkém čase za účelem dosažení zisku. To se děje v kontextu neustále prudkého růstu cen nemovitostí a bydlení od začátku roku.

Dne 27. září náměstek ministra financí Nguyen Duc Chi uvedl, že ministerstvo financí souhlasím s tímto návrhem a bude studovat zdanění lidí, kteří vlastní mnoho domů a pozemků. Není to poprvé, co bylo toto řešení navrženo ke snížení cen bydlení. Vietnamská asociace realitních makléřů (VARS) nedávno také navrhla politiku daně z nemovitostí pro dvě skupiny, včetně kupujících druhých a více domů a majitelů, kteří od projektu upustí. Sazba daně se bude postupně zvyšovat u transakcí, u kterých má prodávající krátkou dobu vlastnictví.

Nejen ve Vietnamu je ochlazení trhu s nemovitostmi výzvou i pro mnoho zemí světa . V těchto zemích je využití daní jako nástroje k prevenci spekulací oblíbeným řešením.

Daň z druhého domu

V Ve Spojeném království se daň kupujících prvních domů vypočítává progresivně na základě ceny nemovitosti. Nemovitosti v ceně nižší než 250 000 liber jsou od daně osvobozeny. U dalších cenových hladin činí daň 5 %, 10 % a 12 %.

To znamená, že čím dražší nemovitost, tím vyšší je daňová sazba. Pokud si koupíte dům za 295 000 liber, celková daň, kterou budete muset zaplatit, je 2 250 liber.

Hodnota nemovitosti	Daňová sazba
0 - 250 000 liber	0 %
250 001 – 925 000 liber	5 %
925 001 – 1,5 milionu liber	10 %
Více než 1,5 milionu liber	12 %

Pokud vlastníte druhý dům, bude k výše uvedeným sazbám připočtena daňová sazba o 3 %. Sazby daně tedy budou 3 %, 8 %, 13 % a 15 %.

Kromě toho musí majitelé nemovitostí platit roční daň z nemovitosti. Tyto peníze používá místní samospráva na veřejné služby, jako je svoz odpadu nebo údržba silnic. Výše daně závisí na lokalitě a hodnotě nemovitosti.

Například ve Westminsteru (Londýn) musí majitelé domů v hodnotě 40 000 liber nebo méně platit daň z nemovitosti ve výši téměř 650 liber ročně. U domů v hodnotě stovek tisíc liber se tato daň vyšplhá až na téměř 2 000 liber. Britská vláda uvedla, že od 1. dubna 2025 by se při koupi druhého domu mohla daň z nemovitosti zdvojnásobit.

Singapur - jeden z nejdražších realitních trhů na světě - také používá daně jako nástroj ke kontrole nemovitostí. Podle předpisů země budou muset lidé a firmy v Singapuru při koupi druhého domu zaplatit dodatečnou kolkovnou.

Tato daň se uplatňuje v závislosti na subjektu. Občané Singapuru budou muset zaplatit 20% daň při koupi druhého domu a 30% při koupi třetího domu. Tyto dvě daňové sazby pro osoby s trvalým pobytem (PR) jsou 30 % a 35 %. Pro cizince, realitní kanceláře a firmy se na všechny transakce vztahuje dodatečná daň z převodu nemovitosti ve výši 35–65 %. Tato daňová sazba bude uplatňována od dubna 2023, což je výrazně více než stará sazba od prosince 2021 do dubna 2023.

Sociální bydlení v Singapuru. Foto: Reuters

Korea Daň se vztahuje také na majitele více domů v hodnotě přesahující 600 milionů wonů (téměř 460 000 dolarů). Daň, zavedená v roce 2005, vyžaduje, aby ji majitelé domů platili každoročně, a bude upravována podle tržních podmínek.

V červenci 2020, kdy ceny bydlení nadále rostly, úřady země oznámily, že ti, kteří vlastní tři a více domů, nebo dva domy v oblastech náchylných ke spekulacím, jako je Soul, budou muset platit daň ve výši 1,2–6 %, což je více než předchozí sazba 0,6–3,2 %.

Daň z neobydlených domů

V V Kanadě se celostátně uplatňuje 1% daň na neobsazené nebo nedostatečně využívané domy (daň z nedostatečně využívaného bydlení). Tato daň se však vztahuje především na cizince nebo organizace, které spravují fondy v Kanadě.

Řada domů v Torontu (Kanada) v roce 2022. Foto: Canadian Press

Na místní úrovni některé kanadské provincie také vybírají daně z neobydlených domů. Například Vancouver zavedl v roce 2017 daň z neobydlených domů, aby zlepšil dostupnost bydlení. Obyvatelé jsou povinni podávat každoroční zprávu o stavu svých domů. Neobydlené domy jsou zdaněny ve výši 3 % z aktuálního ocenění stanoveného vládou.

V Torontu se daň používá také ke zvýšení nabídky nemovitostí, protože povzbuzuje lidi k prodeji nebo pronájmu nevyužívaných domů. Výnosy z daně se používají k financování iniciativ v oblasti dostupného bydlení. Sazba je nyní 3 % s platností od letošního roku, oproti 1 % před dvěma lety.

ŽÍT Ve Spojeném království úřady také ukládají dodatečnou daň z nemovitostí (county tax) na domy, které jsou prázdné alespoň rok. Přesná výše závisí na tom, jak dlouho je nemovitost prázdná. Majitelé však mohou zaplatit čtyřnásobek běžné daně z nemovitostí, pokud je nemovitost prázdná alespoň 10 let.

Daň z prodeje krátkodobě nebytného domu

V roce 2020 Korea Také oznámila zvýšení daně pro ty, kteří prodají dům do roku od koupě, na 70 %. Ti, kteří prodají do dvou let, budou zdaněni 60 %. Pro více vlastníků domů bude dodatečná daň až 30 %, pokud prodají dům.

Naopak, u Ve Francii , pokud vlastníte dům dlouhodobě, získáte snížení daně. Sazba daně z kapitálových výnosů při prodeji domu je zde 19 %. V závislosti na době vlastnictví však prodávající získá snížení daně.

Pokud prodají do 5 let od koupě, nezískají slevu. Pokud vlastnili dům 6–21 let, získají 6% snížení daně za každý rok. Ve 22. roce je snížení 4 %. Po uplynutí tohoto roku je prodej osvobozen od daně. Například pokud prodají dům po 10 letech vlastnictví, získají 30% snížení daně a po 15 letech 60 %.

Ne všechny země však používají daně jako nástroj k ovládání trhu s nemovitostmi. V Číně byla myšlenka zavedení daně pro majitele domů poprvé navržena v roce 2003, ale dosud nebyla realizována. Úředníci se obávají, že daň sníží ceny bydlení a poptávku po něm, což ovlivní bohatství domácností a vyhlídky na budoucí realitní projekty. Mohla by také vytvořit fiskální krizi pro místní samosprávy, které se pro své rozpočty spoléhají na příjmy z prodeje pozemků.

Zdroj