Daň z prodeje nemovitostí může být vybírána na základě doby vlastnictví.

Ministerstvo financí navrhlo zdanit příjmy fyzických osob z převodů nemovitostí na základě doby vlastnictví, aby se zabránilo spekulacím, jak tomu je v některých zemích.

Tato informace je uvedena v návrhu na vypracování návrhu zákona o dani z příjmu fyzických osob (náhrada).

V současné době se ve Vietnamu nerozlišuje daň z příjmu fyzických osob podle doby, po kterou nemovitost převodce drží. Zdanitelný příjem z prodeje domů a pozemků se pokaždé určuje jako cena převodu s daňovou sazbou 2 %.

Podle ministerstva financí však některé země světa využívají daňové nástroje ke zvýšení nákladů na spekulativní chování a snížení jeho atraktivity, včetně daně z příjmu fyzických osob. Zároveň některé země uplatňují daň i na zisky z transakcí s nemovitostmi na základě četnosti transakcí, doby nákupu a prodeje domů a pozemků. Čím rychleji tato doba nastane, tím vyšší je daňová sazba a naopak.

Konkrétně v Singapuru je pozemek koupený a prodaný v prvním roce zdaněn 100 % z rozdílu v hodnotě koupě a prodeje. Po 2 letech se sazba daně snižuje na 50 % a po 3 letech je to 25 %. Na Tchaj-wanu jsou realitní transakce uskutečněné v prvních 2 letech po koupi zdaněny 45 %. Za 2–5 let je sazba daně 35 %, za 5–10 let je to 20 % a po 10 letech je to 15 %.

Ministerstvo financí navrhlo vybírat daň z příjmu fyzických osob z převodů nemovitostí na základě doby vlastnictví, podobně jako některé z výše uvedených zemí. Podle ministerstva to pomůže institucionalizovat politiku a směrnici strany a státu v oblasti efektivního využívání nemovitostí a předepsat vysoké daňové sazby pro ty, kteří vlastní mnoho nemovitostí. Zároveň zdanění nákupů na základě doby vlastnictví také omezí spekulace a realitní bubliny.

„Konkrétní daňové sazby je třeba prozkoumat a stanovit odpovídajícím způsobem, aby odrážely skutečný stav trhu s nemovitostmi,“ uvedlo ministerstvo financí. Podle této agentury je také třeba synchronizovat uplatňování daně z příjmu fyzických osob na základě doby držení s procesem zdokonalování politik týkajících se pozemkové, bytové a informační technologické infrastruktury.

V nedávné době, v souvislosti s neustále rostoucími cenami bydlení, ministerstvo stavebnictví navrhlo zdanit případy vlastnictví a užívání mnoha domů a pozemků, aby se omezily spekulace, nákupy a prodeje v krátkém čase za účelem dosažení zisku. Ministerstvo financí bylo požádáno o studium a poradenství v oblasti daňové politiky pro druhé domy a pozemky nebo opuštěné a nevyužívané domy a pozemky.

Podobně Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS) navrhla politiku daně z nemovitostí, která by se vztahovala na dvě skupiny: kupující druhých a více domů a majitele, kteří od projektu upustí. Sazba daně by se postupně zvyšovala u transakcí, u kterých má prodávající krátkou dobu vlastnictví.

Koncem minulého měsíce doporučila monitorovací delegace Národního shromáždění brzké vyhlášení daňové politiky pro ty, kteří vlastní mnoho nemovitostí a nechávají je opuštěné. Mnoho lokalit má v současné době přebytek produktů, jako jsou obchody a vily, které nejsou obydlené. Cenově dostupné bydlení je mezitím stále vzácnější, zejména v Hanoji a Ho Či Minově Městě, kde na trhu s nemovitostmi panuje vážná nerovnováha.

Zdroj