Servisované apartmány se díky přílivu zahraničních investic „rozšířily“ na předměstí

Vztah mezi servisovanými byty a přímými zahraničními investicemi

Podle pana Troye Griffithse, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam, byly toky přímých zahraničních investic (PZI) do Vietnamu v posledních 3–4 letech obecně poměrně silné.

„Ačkoli se přímý zahraniční přímý ...

Pokud se vrátíme k povaze přímých zahraničních investic, pan Troy Griffiths vidí trend změny v těchto investicích. Vietnam dříve přitahoval zahraniční investice díky svým konkurenceschopným nákladům v mnoha oblastech a faktorech. Nyní se přímá zahraniční investice přesunuly na kolokační služby serverů a optimalizaci dodavatelského řetězce, zejména v elektronickém průmyslu.

„To přináší větší výhody pro ekonomiku . V té době platí, že čím více zahraničních manažerů přichází pracovat, tím více roste poptávka po apartmánech s servisem,“ uvedli experti společnosti Savills.

Pan Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam

Při porovnání růstových trendů mezi dvěma největšími městy v zemi experti společnosti Savills uvedli, že v Hanoji je trh s apartmány s obsluhou zastoupen především ve dvou segmentech třídy A a B. Poptávka se v současné době rozšiřuje i do sousedních oblastí Hanoje, jako jsou Bac Ninh, Hung Yen a Hai Duong , a to díky rozvoji infrastruktury spojující Hanoj ​​a tato města.

V Ho Či Minově Městě je poptávka po servisovaných apartmánech rozmanitější s mnoha projekty v segmentu C. Skupina nájemníků servisovaných apartmánů v Ho Či Minově Městě má různé úrovně příjmů, včetně odborníků z mnoha různých oborů a profesí, což vytváří mnoho různých potřeb. To vytváří rozdíl mezi trhem servisovaných apartmánů v Ho Či Minově Městě a Hanojí .

Podle něj i v zdánlivě obtížném období, jako je COVID-19, trh s apartmány s obsluhou stále funguje dobře. V Hanoji ceny a výkonnost téměř nezůstaly ovlivněny. Ačkoli trh v Ho Či Minově Městě zaznamenal mírný pokles, v současné době se velmi dobře zotavuje. Lze tedy říci, že se jedná o atraktivní typ nemovitosti se stabilním provozem.

Tvrdá konkurence mezi typy pronájmů

Podle společnosti Savills je poptávka po servisovaných bytech poháněna přílivem přímých zahraničních investic, ale přímé zahraniční investice v Ho Či Minově Městě vykazují známky zpomalení, takže budoucí vyhlídky budou náročné. Podle Statistického úřadu Ho Či Minova Města dosáhl celkový kapitál přímých zahraničních investic v prvních 6 měsících roku 2024 1,1 miliardy USD, což představuje meziroční pokles o 19 %. Nově registrované přímé zahraniční investice dosáhly 192 milionů USD z 597 nových projektů.

Dlouhodobá poptávka ze strany podniků zůstává stabilní, ale růst může být obtížný v kontextu silné konkurence ze strany nájemních bytů. Společnost Savills rovněž uvedla, že počet nájemních bytů předaných za poslední tři roky dosáhl více než 40 000 jednotek. Hlavními nájemci servisovaných bytů jsou zejména zahraniční odborníci pracující v průmyslových parcích a firmách v Ho Či Minově Městě, Long Anu, Dong Nai a Binh Duongu. Pro optimalizaci kapacity projekty kombinují dlouhodobé a krátkodobé pronájmy.

Paní Cao Thi Thanh Huong, senior manažerka výzkumného oddělení společnosti Savills HCMC, při hodnocení tohoto typu uvedla, že typ bytu s obsluhou má s návratem zahraničních odborníků dobrou výkonnost. Staré projekty, které prošly rekonstrukcí, vytvoří konkurenční výhodu oproti nájemním bytům. Vzhledem k vysoké poptávce po cenově dostupném ubytování jsou vždy vybírány garsonky a jednopokojové byty. Za posledních 5 let společnost Savills zaznamenala 1 849 bytů ze 48 nových projektů třídy B a C a investoři se zaměřili na rozvoj garsonek a jednopokojových bytů s 85% podílem na trhu nové nabídky.

Garsonky jsou oblíbené u zahraničních nájemníků.

Dříve zpráva společnosti Savills o trhu za 2. čtvrtletí 2024 rovněž uváděla, že nabídka dosáhla 8 490 jednotek, což je čtvrtletně stabilní hodnota a meziroční nárůst o 21 %. Očekává se, že budoucí nabídka v Ho Či Minově Městě bude omezená. Do roku 2025 se očekává, že se k projektu připojí 5 projektů s přibližně 500 jednotkami, z nichž 63 % se bude nacházet v 1. okrese ze tří projektů třídy B a C.

Míra obsazenosti segmentu servisovaných apartmánů v Ho Či Minově Městě dosáhla 79 %, což je o 1 procentní bod méně než v předchozím čtvrtletí a o 4 procentní body méně než v předchozím roce kvůli nízké poptávce po krátkodobém ubytování v mimosezóně. Cena pronájmu dosáhla 513 000 VND/m2/měsíc, což představuje nárůst o 1 % mezičtvrtletně a meziroční nárůst beze změny.

Nájemné ve 14 projektech třídy A a B se mezičtvrtletně zvýšilo v průměru o 3 %, jelikož nájemné je fixní již více než rok a developeři ukončili propagační akce. Devět ze 14 projektů (74 % nabídky) má relativně vysokou míru obsazenosti, která dosahuje alespoň 80 %.

Zdroj: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html