Přímé zahraniční investice pozitivně ovlivňují trh s byty v Hanoji

Přímé zahraniční investice ovlivňují trh s byty s obsluhou dvěma způsoby. (Foto: Thu Giang)

Odborníci společnosti Savills uvedli, že nárůst přímých zahraničních investic (PZI) měl pozitivní dopad na trh s byty s opravami, a to jak přímo, tak nepřímo. Hanoj ​​získal investiční kapitál na rozvoj projektů bytů s opravami a zároveň zvýšil poptávku po tomto segmentu, když do sousedních průmyslových parků přichází pracovat velký počet odborníků.

Kromě Hanoje mají potenciál pro výstavbu servisovaných apartmánů i sousední lokality, jako je Bac Ninh a Hai Phong. Do projektů v těchto provinciích je třeba systematicky a pohodlně investovat a rozvíjet je, aby přilákaly a udržely si nájemníky.

Paní Do Thi Thu Hang - vrchní ředitelka oddělení poradenství a výzkumu společnosti Savills Hanoi, analyzovala, že zahraniční investice ovlivňují trh s byty s opravami ve dvou směrech.

Prvním je přímý dopad, kdy zahraniční investoři investují do projektů bytů s opravami.

Například hanojský trh v současnosti zaznamenává mnoho velkých projektů, do kterých investovali korejští a japonští investoři, jako například Lotte Center Lieu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks nebo The Authentic Haseko Long Bien...

Investoři vyvíjejí servisované apartmány třídy A pro zahraniční odborníky z Japonska, Koreje, Singapuru atd., kteří přijíždějí do Vietnamu za účelem dlouhodobé práce. Tyto apartmány jsou plně vybaveny a připraveny k okamžitému nastěhování. Projekt nabízí také podpůrné služby pro jednotlivce a rodiny žijící v tomto městě dlouhodobě.

Druhým směrem je nepřímý dopad přímých zahraničních investic na trh s byty s obsluhou ve směru rostoucí poptávky po tomto segmentu. Konkrétně trh s průmyslovými nemovitostmi v současné době silně přitahuje přímé zahraniční investice a Vietnam se těší pozornosti mnoha zahraničních investorů a velkých podniků, jako jsou Samsung, LG, Foxconn...

Do konce listopadu 2024 dosáhl celkový nově registrovaný, upravený a vložený kapitál na nákup akcií zahraničních investorů ve Vietnamu téměř 31,4 miliardy USD. Zahraniční investoři investovali v prvních 11 měsících roku 2024 v 55 provinciích a městech po celé zemi.

S rostoucími přímými zahraničními investicemi roste i poptávka po pozemcích a pronájmu hotových továren, zejména v rozvinutých nebo rozvíjejících se lokalitách, jako jsou Bac Ninh, Hai Phong, Bac Giang atd. Mezi nimi je Bac Ninh v současnosti nejvýznamnějším regionem a vede v zemi v přilákání přímých zahraničních investic s celkovým registrovaným investičním kapitálem téměř 5,04 miliardy USD, což představuje 16 % celkového investičního kapitálu země, což je více než třikrát více než ve stejném období.

Zároveň Bac Ninh vlastní největší nabídku hotových továren a skladů v severním regionu, což představuje 40 % celkové nabídky. Následuje Hai Phong s 33% podílem na trhu. Kromě toho se v Hanoji nacházejí sousední lokality, jako jsou Vinh Phuc, Thai Nguyen a Ha Nam.

Paní Hangová analyzovala vztah mezi rozvojem průmyslových nemovitostí a segmentem servisovaných bytů a uvedla, že když firmy investují do pronájmu pozemků, továren nebo prefabrikovaných skladů, často vysílají do práce odborníky.

V raných fázích tito experti obvykle zvažují a vybírají servisované apartmány. Upřednostňují servisované apartmány v Hanoji díky široké škále vybavení, od ubytování, zábavních aktivit až po školy pro jejich děti. Nemluvě o tom, že stále rozvinutější dopravní systém jim také umožňuje denně cestovat z apartmánů v Hanoji do sousedních průmyslových parků za prací.

V reakci na poptávku na trhu paní Hang předpovídá, že trh s apartmány s obsluhou v Hanoji si v budoucnu udrží prominentní postavení. V příštích 3 letech bude na trhu uvedeno více než 2 000 apartmánů s obsluhou, k čemuž se očekává, že oblast Západního jezera bude mít významný podíl. Oblíbené oblasti Tay Ho a Ba Dinh budou i nadále bohaté na nabídku.

Některé lokality, které úspěšně přilákaly zahraniční investice, jako například Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh..., mají investory, kteří zvažují výstavbu apartmánů s kvalitními produkty, mezinárodními operátory, rozmanitým vybavením a kompletními službami nezbytnými pro konkurenceschopnost s hanojským trhem a přilákání skupiny místních odborníků. Tyto trhy v současnosti disponují také mnoha velkými podpůrnými zařízeními, jako jsou mezinárodní školy, vysoce kvalitní nemocnice a golfová hřiště.

Zdroj: https://baoquocte.vn/von-fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-can-ho-dich-vu-ha-noi-298094.html