ChatToday: Vysoké ceny pozemků v aukcích, ale masivní opouštění kaucí, jak tomu zabránit?

Právníci sdílejí opatření, která mají zabránit masivnímu opouštění kaucí z dražeb pozemků ( Video : Pham Tien).

Výsledky pozemkových aukcí na předměstí Hanoje nedávno šokovaly mnoho lidí. Konkrétně v okrese Hoai Duc (Hanoj) se vítězná cena 19 pozemků v obci Tien Yen pohybovala od 91 do 133 milionů VND/m2, což je 12,5 až 18krát více než vyvolávací cena.

V okrese Thanh Oai se aukční cena 68 pozemků v obci Thanh Cao pohybovala v rozmezí 51–100 milionů VND/m2, což je 5–8krát více než vyvolávací cena. Vítězná cena ve dvou výše uvedených aukcích byla mnohem vyšší než cena okolních pozemků.

Ihned po aukci byla většina pozemků nabídnuta k prodeji s cenovým rozdílem 400–600 milionů VND. Nejen to, ceny pozemků na okolním trhu se okamžitě vyšplhaly na 5–10 milionů VND/m2.

Nedávno se v okrese Thanh Oai konala dražba 68 pozemků, v níž propadlo 55 pozemků, včetně nejdražšího pozemku s cenou přes 100 milionů VND/m2. Z celkového počtu 13 pozemků s plnou úhradou byla nejdražší částka 55 milionů VND/m2.

V epizodě pořadu ChatToday z 1. října právník Truong Anh Tuan, expert na nemovitosti, uvedl, že k určení fenoménu „velkých rukou“ a spekulantů manipulujících s pozemkovými aukcemi je zapotřebí zapojení úřadů.

Z ekonomického hlediska se však většina lidí, kteří se v minulosti účastnili aukcí, účastnila za účelem zisku. Zpočátku si tito lidé mysleli, že pokud vyhrají aukci o několik krásných pozemků, mohou je prodat se ziskem. Později, když si ale ekonomický problém vyrovnali, viděli, že vysoká cena by jim ztížila dosažení zisku, a tak se hromadně vzdali svých vkladů.

Podle pana Tuana jsou pozemkové dražby v současnosti pouze občanskoprávními transakcemi. Před organizací musí účastníci složit kauci. Pokud vyhrají, ale nezaplatí, o kauci přijdou, což je forma trestu.

Pokud jde o otázku Hanoje, která vyžaduje zveřejnění identity těch, kteří sice podali vysokou nabídku na pozemky, ale přišli o své zálohy, pan Tuan uvedl, že to má za cíl vytvořit psychologický tlak. Ti, kteří o své zálohy přijdou, se tak budou cítit trapně a nebudou se chovat tak, jak by se mělo.

Aby se zabránilo situaci, kdy se vyhrají vysoké nabídky, ale zároveň se vzdají záloh, pan Tuan uvedl, že by měla existovat nařízení zakazující účast na aukcích v dané oblasti po určitou dobu. Protože ti, kteří se vzdají záloh, prokázali nízkou občanskou odpovědnost a mohli by v budoucnu opakovat totéž.

Dále uvedl, že je nutné brzy vybudovat mechanismus zdanění nemovitostí podle doby převodu. Například ti, kteří právě vyhráli aukci, ale nemovitost ihned převedli, by měli být zdaněni vysokou sazbou na základě ceny stanovené státem.

Kromě toho je podle něj nezbytný daňový mechanismus pro ty, kteří sice nabývají a vlastní velké množství půdy, ale nevyužívají ji k hospodářskému rozvoji.

ChatToday je talk show s postavami, které se zabývají ekonomickými otázkami. Tento produkt byl navržen a realizován členy ekonomického oddělení novin Dan Tri.

ChatToday, který se objevuje na Dan Tri a na sociálních sítích novin v 9 hodin ráno 1. a 16. dne každého měsíce, přináší příběhy hostujících postav nebo jejich perspektivy a názory na ekonomické téma, které čtenáře zajímá.

Video: Video: Pham Tien

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm