ChatToday: Dražby pozemků jsou vysoké, ale hromadně propadají kauce; jak tomu lze zabránit?

Právník sdílí opatření, která mají zabránit hromadnému opouštění kaucí na pozemkové dražby ( Video : Pham Tien).

Výsledky pozemkových aukcí na okraji Hanoje nedávno šokovaly mnoho lidí. Konkrétně v okrese Hoai Duc (Hanoj) se vítězné nabídky na 19 pozemků v obci Tien Yen pohybovaly v rozmezí od 91 do 133 milionů VND/m2, což je 12,5 až 18krát více než vyvolávací cena.

V okrese Thanh Oai se vítězné nabídky na 68 pozemků v obci Thanh Cao pohybovaly v rozmezí 51 až 100 milionů VND/m2, což je 5 až 8krát více než vyvolávací cena. Tyto vítězné nabídky ze dvou aukcí byly výrazně vyšší než ceny okolních pozemků.

Ihned po aukci byla většina pozemků znovu prodána za nadsazené ceny v rozmezí 400 až 600 milionů VND. Ceny pozemků v okolí navíc okamžitě vzrostly o 5–10 milionů VND/m².

Nedávno v okrese Thanh Oai propadlo 68 pozemků v aukci 55 parcel, včetně parcely s nejvyšší cenou přes 100 milionů VND/m2. Z 13 parcel, za které byla obdržena plná platba, byla nejvyšší cena 55 milionů VND/m2.

V rozhovoru pro ChatToday z 1. října uvedl právník Truong Anh Tuan, expert na právo v oblasti nemovitostí, že fenomén velkých skupin spekulantů manipulujících s pozemkovými dražbami vyžaduje zásah příslušných orgánů k určení příčiny.

Z ekonomického hlediska však většinu účastníků nedávných aukcí motivoval zisk. Zpočátku se domnívali, že pouhé získání několika prvotřídních pozemků jim umožní je dále prodat se ziskem. Později si však po zvážení ekonomických důsledků uvědomili, že vysoké ceny by ztížily dosažení zisku, a tak hromadně od svých nabídek upustili.

Podle pana Tuana jsou pozemkové dražby v současnosti pouze občanskoprávními transakcemi. Před konáním dražby musí účastníci složit kauci. Pokud účastník vyhraje, ale nevloží ji, o kauci přijde, což je již forma sankce.

Pokud jde o požadavek Hanoje na veřejné zveřejnění identity těch, kteří sice podali vysokou nabídku na pozemky, ale o své zálohy přišli, pan Tuan se domnívá, že cílem je vytvořit psychologický tlak. To by ty, kteří o své zálohy přišli, vyvolalo v trapných podmínkách a zabránilo by jim v opakování podobných činů.

Aby se zabránilo tomu, aby byly po propadnutí zálohy zrušeny nabídky s vysokou cenou, pan Tuan navrhl, že je nutné zavést předpisy zakazující účast na aukcích v určité oblasti po určitou dobu. Tvrdil, že ti, kteří se vzdají svých záloh, prokazují nedostatek občanské odpovědnosti a to se může v budoucnu opakovat.

Dále navrhl, aby byl brzy zaveden mechanismus zdanění nemovitostí na základě doby převodu. Například ti, kteří vyhrají aukci, ale okamžitě převedou vlastnictví, by měli být zdaněni vyšší sazbou na základě státem stanovené ceny.

Dále se domnívá, že je nezbytný daňový mechanismus zaměřený na ty, kteří nabývají a vlastní velké množství půdy, ale nevyužívají ji k hospodářskému rozvoji.

ChatToday je diskusní show, ve které jednotlivci diskutují o ekonomických otázkách. Tento produkt navrhli a realizovali členové ekonomického oddělení novin Dan Tri.

ChatToday, který se objevuje v novinách Dan Tri a na jejich platformách sociálních médií v 9 hodin ráno 1. a 16. dne každého měsíce, vám přináší příběhy hostujících řečníků nebo jejich perspektivy a názory na ekonomické téma, které čtenáře zajímá.

Video: Video: Pham Tien

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chattoday-dau-gia-dat-cao-nhung-o-at-bo-coc-ngan-chan-bang-cach-nao-20241001005804715.htm